VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với ông Lê Văn Thịnh, nguyên là Trưởng phòng Giám định 1, Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng).
- Thưa ông, trong giai đoạn thi công xây dựng, ai là chủ thể chính tạo ra chất lượng công trình, có phải là chủ đầu tư?
Ông Lê Văn Thịnh: Tôi xin khẳng định, chủ đầu tư không phải là chủ thể chính tạo ra chất lượng công trình mà đó là nhà thầu thi công. Do đó, Luật Xây dựng 2014 sửa đổi phải làm rõ nét vai trò của nhà thầu thi công là chủ thể chính tạo ra chất lượng công trình.
Hiện nay, các khái niệm về tổng thầu, thầu chính và thầu phụ trong Luật Xây dựng 2014 cùng như Nghị định số 37/2015/NĐ-CP không rõ ràng. Các thuật ngữ trong các văn bản quy phạm pháp luật này làm cho người vận dụng rất khó phân biệt giữa tổng thầu và nhà thầu chính, tổng thầu và nhà thầu quản lý.
Bên cạnh đó, Luật Xây dựng 2014 không quy định về điều kiện năng lực của tổng thầu E, tổng thầu P, tổng thầu C, tổng thầu EC, EP, EC (Design and Build) tổng thầu EPC và tổng thầu chìa khóa trao tay. Trong thực tế, rất nhiều công trình do tổng thầu đảm nhận nhưng họ chỉ làm quản lý, các công việc P, C đều do các nhà thầu phụ của họ thực hiện.
Với mô hình tổng thầu như hiện nay, phải chăng tổng thầu là nhà thầu “tay không bắt giặc”? Tại những công trình vốn ODA, hình thức tổng thầu hiện nay áp dụng phổ biến, giá được tính với giá “ngoại” nhưng chất lượng là “chất lượng nội”.
Với quy định tại Khoản 3, Điều 20 của Nghị định số 46/2015/NĐ-CP thì các nhà thầu như Hòa Bình, Cotecons không thể thực hiện được hình thức tổng thầu EC, EP và D&B vì năng lực thiết kế của họ đâu ra mà làm tổng thầu.
Trường hợp nhà thầu thiết kế làm tổng thầu thiết kế thì nhà thầu này phải đảm nhận thiết kế những hạng mục công trình chủ yếu hoặc công nghệ chủ yếu của công trình và chịu trách nhiệm toàn bộ về việc thực hiện hợp đồng với bên giao thầu. Nhà thầu thiết kế phụ chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng thiết kế trước tổng thầu và trước pháp luật đối với phần việc do mình đảm nhận.
- Về liên danh các nhà thầu, thuật ngữ nhà thầu liên danh dễ gây hiểu nhầm như nhà thầu liên doanh. Quan điểm của ông về vấn đề này?
Theo tôi, cần gọi đúng là liên danh các nhà thầu theo quy định tại Thông tư 03/2015/TT-BXD của Bộ KH&ĐT, quy định chi tiết lập hồ sơ mời thầu xây lắp.
Xung quanh vấn đề này, Luật Xây dựng cũng cần làm rõ các nội dung: Từng thành viên liên danh phải cử chỉ huy trưởng công trình thực hiện phần công việc đảm nhận hay chỉ cử 1 chỉ huy trưởng chung cho các thành viên; Nếu chỉ có 1 chỉ huy trưởng công trình đảm bảo đủ điều kiện năng theo quy định tại Khoản 2, Điều 157 của Luật Xây dựng thì người này là chỉ huy trưởng của Tổng thầu hay của tất cả các thành viên liên danh. (Do không đủ năng lực thì mới rủ nhau hợp tác, chứ đã đủ năng lực mà lại không làm tổng thầu mà lại liên danh?); Điều kiện năng lực của thành viên liên danh.
Trường hợp thành viên liên danh chỉ có thể thực hiện việc cung cấp vật tư, thiết bị thi công chứ không thi công trực tiếp bất kỳ công việc nào, mọi công việc thi công do thành viên liên danh khác đảm nhận, thì thành viên này có thể được coi là nhà thầu thi công xây dựng được không và được coi là một trong các thành viên liên danh không; Quyền hạn thành viên đứng đầu liên danh.
Vì chưa làm rõ các nội dung trên dẫn đến tình trạng hầu hết cái gọi là Hợp đồng liên danh đang là hình thức “treo đầu dê, bán thịt chó”, mượn danh/tên của nhau để vào dự thầu. Sau khi trúng thầu thì ủy quyền để thâu tóm.
Chủ đầu tư thì không phân biệt sự khác nhau giữa liên danh và liên doanh nên xét thầu như nhau hoặc cố tình hiểu như nhau để xét thầu. Người ta không xem xét điều kiện năng lực của từng thành viên liên danh tương ứng với phần công việc đảm nhận mà cộng số học, xem liên danh là một pháp nhân.
Ngoài ra, Luật Xây dựng cũng chưa quy định mô hình quản lý chất lượng đối với từng hình thức thầu cũng như hình thức hợp đồng. Theo tôi, cần giám sát thi công xây dựng khi áp dụng trường hợp Tổng thầu EC, EP và EC; Giám sát thi công xây dựng đối với nhà thầu quản lý (như trường hợp Hòa Bình, Cotecons, Vincom, Sungroup…); Giám sát khi áp dụng hình thức tổng thầu chìa khóa trao tay. Còn việc giao cho nhà đầu tư BT tự thuê tư vấn giám sát thì không có hiệu quả.
- Việc quản lý chất lượng thi công xây dựng theo Luật Xây dựng hiện nay đã đáp ứng yêu cầu thực tiễn chưa, thưa ông?
Trước tiên, việc xử phạt nhà thầu thi công vi phạm quy định về trật tự xây dựng theo Điều 15, Nghị định số 139/2017/NĐ-CP là không thực tế vì nhà thầu không dám làm trái yêu cầu của chủ đầu tư.
Việc quản lý chất lượng đối với vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình xây dựng theo Điều 24 của Nghị định số 46/2015/NĐ-CP cần bổ sung quy định kiểm tra vật liệu rời (cát, đá, sỏi), đặc biệt là về cát vì QCVN 16: 2017 yêu cát phải có Chứng chỉ hợp quy.
Những tài liệu mà nhà thầu thi công phải viết theo Khoản 3, Điều 25 của Nghị định số 46/2015/NĐ-CP không dễ chút nào. Bản vẽ hoàn công có nhất thiết phải lập trên thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt không? Nếu lập mới thì kiểm soát ra sao?
Chi phí trắc địa, quan trắc công trình theo yêu cầu thiết kế do chủ đầu tư hay nhà thầu thi công xây dựng chịu. Do chi phí giám sát tác giả không đủ cho đi lại, ăn ở thì nhà thầu thiết kế không thực hiện giám sát tác giả có được không?
Nội dung về điều kiện để đưa công trình vào sử dụng có trình tự không rõ ràng giữa Nghị định số 46/2015/NĐ-CP và Thông tư số 26/2016/TT-BXD.
Biên bản nghiệm thu công trình cần phải làm rõ các nội dung như: Có phải lập biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành và biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành có đủ điều kiện để đưa vào sử dụng; Chủ đầu tư nghiệm thu lập biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành hay biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành có đủ điều kiện để đưa vào sử dụng trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra.
Việc quy định chủ đầu tư tổ chức lập và lưu trữ một bộ hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng, các chủ thể tham gia hoạt động đầu tư xây dựng công trình tự lưu trữ các hồ sơ liên quan đến phần việc do mình thực hiện là không phù hợp với thực tế thanh tra, kiểm toán.
Việc bàn giao công trình quy định tại Điều 34 của Nghị định số 46/2015/NĐ-CP chưa rõ quy định ai bàn giao cho ai. Theo tôi cần quy định rõ: B bàn giao cho A và A bàn giao cho C. Quy trình bảo trì công trình xây dựng hiện nay chưa có nhà thầu thiết kế nào viết theo đúng nội dung quy định tại Khoản 1, Điều 38 của Nghị định số 46/2015/NĐ-CP.
Cần làm rõ các nội dung về quy trình vận hành, khai thác công trình bao gồm các nội dung gì, ai có trách nhiệm phải lập, có cần phê duyệt không, ai sẽ phê duyệt; Kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì được thực hiện theo định kỳ như thế nào, định kỳ mấy năm, nội dung kiểm định; Đánh giá an toàn chịu lực và an toàn vận hành công trình trong quá trình khai thác, sử dụng theo định kỳ mấy năm; Các công trình di tích lịch sử phần lớn hết hết thời hạn sử dụng xử lý ra sao.
- Trước thực trạng chất lượng công trình như hiện nay, có không ít ý kiến nghi ngờ về vai trò của tư vấn giám sát thi công xây dựng. Quan điểm của ông về vấn đề này?
Tôi cho rằng, cần nghiêm túc xem xét sự tồn tại của tư vấn giám sát thi công xây dựng. Bởi, với quy định hiện nay thì chủ đầu tư công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách luôn thuê tư vấn giám sát nhằm chia sẻ trách nhiệm, hợp pháp hóa những tiêu cực về chất lượng; Vai trò của tư vấn giám sát không hiệu quả; Công tác giám sát chỉ là hình thức.
Ở nước ta, người giám sát phần lớn không được làm thiết kế (không nhận được việc, không được phân việc) hoặc không được tham gia thi công, chỉ cần thi sát hạch xong là hành nghề giám sát, dẫn đến nghịch lý: Kỹ sư già thi trượt còn kỹ sư trẻ độ nhớ còn tốt nên sát hạch là đỗ.
Bên cạnh đó, chí phí giám sát đến tay những người giám sát chỉ còn khoảng 40% nên không đủ chi phí đảm bảo cuộc sống nên dễ ra hành động tiêu cực với nhà thầu thi công xây dựng.
Tôi sợ nhất mấy công ty tên Tây-Việt Nam làm giám sát, luật lệ không thông, chuyên môn nghiệp vụ kém nên giám sát không ra hồn. Ở đất nước Nhật Bản, không có quy định về tổ chức tư vấn giám sát, nhưng khi sang Việt Nam, do yêu cầu luật pháp nước ta, họ buộc lòng phải nặn ra cái gọi là tư vấn giám sát, chính vì vậy mà quốc lộ 5 có TAISEI thiết kế, TAISEI thi công và TAISEI giám sát, tóm lại họ phải diễn đủ cả 3 vai.
Theo tôi, nên quy định chủ đầu tư tự tổ chức quản lý chất lượng sao cho hiệu quả nhất chứ không nên quy định hình thức như hiện nay. Chủ đầu tư có thể thuê chuyên gia giỏi, trả phí cao để đảm bảo chất lượng giám sát tốt hơn, nếu phát hiện giữa họ và nhà thầu thông đồng thì chủ đầu tư có thể đuổi ngay.
Các nhà thầu thi công phải tự đảm bảo chất lượng để giữ uy tín của mình. Chế tài là do người chế ra, thấy không phù hợp thì điều chỉnh như đã bỏ quy định về chứng nhận sự phù hợp chất lượng và an toàn công trình.
- Vậy, ông đánh giá thế nào về những quy định về xử lý các vi phạm quản lý chất lượng công trình xây dựng hiện nay?
Tôi cho rằng, Luật Xây dựng 2014 đang thiếu các chế tài xử phạt mạnh để xử lý các vi phạm về quản lý chất lượng công trình xây dựng. Những quy định tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP mới là quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, như vậy chưa đủ sức răn đe. Theo tôi, các quy định xử phạt trong Luật Xây dựng phải có chế tài mạnh như quy định của pháp luật về xây dựng các nước trong khu vực.
Tóm lại, Luật Xây dựng 2014 tuy có nhiều tác động tích cực nhưng cơ quan quản lý nhà nước can thiệp quá sâu vào công việc của các chủ thể và không chịu trách nhiệm gì.
Cần dỡ bỏ toàn bỏ việc cấp Chứng chỉ hành nghề và Chứng chỉ năng lực để chuyển sang điều kiện hoạt động xây dựng. Nên viết lại toàn bộ Luật Xây 2014 trên tinh thần của Chính phủ kiến tạo: Tạo hành lang pháp luật, hướng dẫn, kiểm tra các chủ thể và phải có chế tài cụ thể, mọi sai phạm của chủ thể xử lý theo pháp luật.
- Xin trân trọng cảm ơn ông!
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
