Thông tin tại chương trình "Dân hỏi - chính quyền trả lời" do HĐND TP.HCM tổ chức ngày 7.1 vừa qua, Sở TN-MT TP.HCM cho biết trong năm nay TP sẽ tập trung 4 giải pháp chính là tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với quỹ đất sạch sẵn có; thực hiện cơ chế tạo quỹ đất theo chính sách đặc thù theo Nghị quyết 98 năm 2023 của Quốc hội về cơ chế đặc thù phát triển TP.HCM; thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP.HCM và tăng cường việc quản lý và sử dụng nguồn lực đất đai có hiệu quả.
Trong đó, Sở TN-MT xây dựng kế hoạch đấu giá cho các lô đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) và đã được Thành ủy và UBND TP.HCM phê duyệt xong các nội dung. Còn lại, Sở sẽ hoàn chỉnh các nội dung đấu giá bên ngoài Thủ Thiêm trong thời gian tới. Đây là nguồn thu trực tiếp từ quỹ đất để tạo nguồn lực phát triển TP.HCM.
Một góc khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: Ngọc Dương
Hơn 2 năm trước, đấu giá 4 lô đất "vàng" tại khu đô thị Thủ Thiêm từng dậy sóng thị trường với mức giá trúng đấu giá của một dự án cao nhất lên đến 2,44 tỉ đồng/m2. Đã có 4 doanh nghiệp (DN) trúng đấu giá 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm. Sau đó, có 2 DN xin bỏ cọc 2 lô đất và 2 DN còn lại quá 180 ngày vẫn không nộp tiền theo thông báo của Cục Thuế TP.HCM. Số tiền 4 DN tham gia đấu giá đất Thủ Thiêm đã đặt cọc tổng cộng 1.051 tỉ đồng. Theo đó, kết quả đấu giá 4 lô đất tại khu đô thị Thủ Thiêm bị hủy, cơ quan quản lý thuế tiến hành xử lý số tiền đặt cọc, tiền cưỡng chế thuế…
Trước thông tin TP.HCM sẽ tổ chức đấu giá cho các lô đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nói rằng ông hoàn toàn ủng hộ kế hoạch phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất quỹ đất đang bị bỏ hoang để sớm đưa vào khai thác, tạo nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội cho TP trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc tổ chức đấu giá đất ngay năm 2024 này có thể chưa phù hợp và dường như TP thông qua kế hoạch đấu giá lại, chưa nói đấu giá ngay. Lý do, nghị định sửa đổi Nghị định 44/2014 quy định về giá đất đang được chỉnh sửa để Chính phủ ban hành sớm. Vậy nên chờ có nghị định sửa đổi rồi hãy xác định giá khởi điểm đấu giá. Ngoài ra, nghị định sửa đổi sẽ giúp tháo gỡ khó khăn trong cách tính giá thuê đất tại nhiều địa phương.
Theo ông Châu, hiện rất nhiều yếu tố phát sinh bị tắc phải chờ sửa đổi nghị định mới khai thông được. Ngoài ra, mức giá cũ đưa ra đối với các lô đất đấu giá quyền sử dụng đất trước đây (năm 2021) không còn giá trị pháp lý nữa, nên cũng không có giá trị tham khảo để đưa ra mức giá mới khi nghị định sửa đổi chưa hoàn thành. Giá khởi điểm cho đấu giá các lô đất mới này phải là mức giá khác, được rà soát dựa trên nghị định mới ban hành sau này. Hơn nữa, luật sửa đổi bổ sung một số điều của luật Đấu giá tài sản vẫn chưa được thông qua và có thể không kịp ban hành trong năm nay.
"Chính phủ cũng đang nỗ lực hoàn thiện dự thảo luật Đất đai (sửa đổi). Giả sử dự thảo luật Đất đai được Chính phủ trình, Quốc hội thông qua vào kỳ họp tới (tháng 6) thì luật mới chính thức có hiệu lực cũng từ ngày 1.1.2025. Thế nên, giai đoạn từ nay đến 31.12.2024, phải có nghị định sửa đổi Nghị định 44 và một số nghị định khác", ông Lê Hoàng Châu lưu ý.
Theo các chuyên gia, TP.HCM cũng như các địa phương trên cả nước cần tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư để kiến tạo một môi trường đầu tư minh bạch, cạnh tranh bình đẳng. Đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư mới cũng là cách làm của thế giới. Tuy nhiên, phải bảo đảm tổ chức đấu giá, đấu thầu không có "quân xanh, quân đỏ", không có tiêu cực, không có "chân gỗ" thì công tác đấu giá đất, hay đấu thầu mới thực sự phát huy hiệu quả. "Có quy định mới, giá đất mới, luật mới… đi nữa, phải dẹp bỏ được vấn nạn đấu giá, đấu thầu dàn xếp với nhau thì đấu giá mới thành công", ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.
Tiến sĩ - luật sư (LS) Châu Huy Quang, Giám đốc điều hành Công ty luật Rajah & Tann LCT VN, nhận định: Thời gian vừa qua, việc tổ chức đấu giá đất thường gặp phải tình trạng bỏ cọc hay thậm chí nhầm lẫn khi đấu giá, gây ảnh hưởng đến giao dịch thị trường bất động sản, ảnh hưởng các nhà đầu tư tham gia cũng như ngân sách. Do đó, việc đấu giá các lô đất trọng điểm cần được thực hiện một cách thận trọng.
"UBND TP.HCM cần xem xét tác động của việc thay đổi pháp luật trong bối cảnh chung trước khi quyết định tổ chức đấu giá, nhằm hạn chế ảnh hưởng tới hoạt động đấu giá và quyền sử dụng đất sau khi các văn bản quy phạm pháp luật mới có hiệu lực." ( TS-LS Châu Huy Quang)
"Tại kỳ họp Quốc hội vừa qua, luật Sửa đổi bổ sung một số điều của luật Đấu giá tài sản 2016 vẫn đang được thảo luận. Thế nên, cần xem xét bổ sung chế tài các hành vi vi phạm quy chế đấu giá tài sản, bao gồm việc hạn chế quyền tham gia đấu giá trong thời gian nhất định hoặc chế tài bồi thường thiệt hại, cũng như tăng tiền đặt cọc đối với một số tài sản bất động sản có giá trị lớn, để đảm bảo việc đấu giá được diễn ra hiệu quả, minh bạch. Quy trình thẩm định tư cách năng lực các chủ thể tham gia cũng cần được chú ý, đặc biệt liên quan đến kinh nghiệm, năng lực tài chính, pháp lý của nhà đầu tư", ông Quang đề xuất.
Ngoài ra, TS-LS Châu Huy Quang cũng lưu ý Chính phủ hiện vẫn đang nghiên cứu sửa đổi Nghị định 44/2014 về giá đất, luật Đất đai sửa đổi cũng chưa được thông qua. Vì thế, dù có thể có cơ chế đặc thù riêng, UBND TP.HCM cần xem xét tác động của việc thay đổi pháp luật trong bối cảnh chung trước khi quyết định tổ chức đấu giá, nhằm hạn chế ảnh hưởng tới hoạt động đấu giá và quyền sử dụng đất sau khi các văn bản quy phạm pháp luật mới có hiệu lực. Nhất là trong bối cảnh dự thảo của luật đất đai có quy định mới về nguyên tắc, căn cứ xác định giá đất và bỏ quy định về khung giá đất, xây dựng tiêu chí xác định giá thị trường…
Ngược lại, LS Nguyễn Quốc Toản, Giám đốc Công ty luật IAM, cho rằng khi nghị định sửa đổi chưa được ban hành thì Nghị định 44 quy định về giá đất vẫn đang có giá trị pháp lý và được áp dụng làm cơ sở để xây dựng giá khởi điểm đấu giá. Bên cạnh đó, Nghị quyết 98 của Quốc hội về cơ chế đặc thù phát triển TP.HCM có cho thí điểm cơ chế tạo quỹ đất để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. LS Nguyễn Quốc Toản nói: "Điều này không ảnh hưởng đến kế hoạch tổ chức cuộc đấu giá mới. Quan trọng nhất là phải công khai ngay từ đầu, để người dân và các cơ quan quản lý có thể nắm được thông tin của các bên đăng ký đấu giá, xem họ có thực lực hay không. Giả sử một nhà đầu tư đang nợ ngân hàng đầm đìa, DN mới thành lập… thì cũng cần xem xét cẩn trọng khi cho đấu giá".
Bất luận thế nào, theo tôi, nên tiến hành đấu giá đất, quyền sử dụng đất theo chủ trương công khai, minh bạch và đúng quy định pháp luật. Nói vậy, nhưng thực hiện được là không đơn giản.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
Tags:
(VNF) - Thay vì dịch chuyển liên tục để tìm kiếm sự mới mẻ, cư dân khao khát một hệ sinh thái đa chiều, nơi mọi chức năng từ làm việc, vui chơi đến giải trí đều được tích hợp hoàn hảo trong cùng một tọa độ đô thị tiện nghi.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố danh mục dự án để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội Dream Home Đồng Hới, với tổng mức đầu tư tối thiểu khoảng 530 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, dòng vốn đầu tư đang tái cơ cấu theo hướng chọn lọc, ưu tiên giá trị thực và khả năng phòng vệ rủi ro.
(VNF) - Trong bối cảnh lãi vay tăng cao, các doanh nghiệp bất động sản đã triển khai nhiều chính sách ưu đãi như trả góp dài hạn, cam kết thuê lại hay cố định lãi suất nhiều năm nhằm thu hút khách mua nhà.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Reatimes Holding phối hợp Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Kinh doanh Bất động sản 5E (5E REAL) vừa tổ chức lễ kick-off và khai trương văn phòng bán hàng dự án Bích Động Lakeside tại phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Đến cuối tháng 3/2026, sau gần 10 tháng kể từ ngày khởi công, Dự án nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh vẫn đang trong giai đoạn đào móng.
(VNF) - Thị trường nhà liền thổ TP. HCM trầm lắng trong quý đầu năm khi thanh khoản giảm mạnh dù nguồn cung vẫn lớn. Điểm nghẽn không nằm ở dòng vốn mà ở mặt bằng giá vượt quá khả năng chi trả, buộc thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan khẩn trương rà soát, xử lý dứt điểm các tồn tại tại một số dự án của Tập đoàn FLC, trong đó trọng tâm là thu hồi các khoản nợ thuế và nghĩa vụ tài chính phát sinh.
(VNF) - Dự án Trung tâm hội nghị, thương mại và du lịch quốc tế Hải Phòng với tổng mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng dự kiến được khởi công vào dịp kỷ niệm Ngày Giải phóng Hải Phòng (13/5).
(VNF) - Được chấp nhận chủ trương từ tháng 12/2020, tuy nhiên đến nay dự án Khu dân cư tại xã Bắc Thanh Miện mới chỉ thực hiện đến thủ tục Giấy phép môi trường.
(VNF) - Tại phía Tây Hà Nội, chuẩn sống tinh hoa dành cho giới dẫn dắt không còn là một hình dung về tương lai mà đã hiện diện rõ nét tại Vinhomes Wonder City. Hàng trăm chủ nhân đầu tiên đã nhận nhà từ cuối tháng 3, tiếp nối là làn sóng cư dân mới trong tháng 4, mở ra sức hút của bộ sưu tập tư dinh danh giá với không gian riêng tư, hệ tiện ích all-in-one và cộng đồng cư dân đồng điệu.
(VNF) - UBND TP.HCM vừa công bố danh mục 6 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.
(VNF) - Hai doanh nghiệp được lựa chọn làm chủ đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại Khu kinh tế mở Chu Lai với tổng vốn gần 1.600 tỷ đồng gồm Tập đoàn Hà Mỹ Hưng và Holdings Ngôi Sao Việt.
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định giao đất cho Tập đoàn Vingroup thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đảo Vũ Yên.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu các địa phương liên quan khẩn trương thực hiện bồi thường về đất, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thể thao Olympic. Đáng chú ý, mức bồi thường bằng tiền tại dự án này được xác định bằng 2 lần mức quy định.
(VNF) - TP. HCM đang định hướng phát triển 105 khu công nghiệp (KCN) với quy mô hơn 50.000ha, nhằm chuẩn bị quỹ đất sạch, thu hút đầu tư trong giai đoạn tới.
(VNF) - Tính đến hết Quý I/2026, Bộ Xây dựng đã giải ngân 3.166 tỷ đồng trên tổng số 133.842 tỷ đồng kế hoạch vốn được giao.
(VNF) - Hội tụ đồng thời các động lực từ kinh tế, dân số, đầu tư và hạ tầng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ngày càng rõ nét, phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị và chiến lược của nhà đầu tư.
(VNF) - Sáng 9/4, liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Khu công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) và Công ty Cổ phần SHINEC đã khởi công dự án đầu tư Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Yên.
(VNF) - Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, tại thời điểm hiện tại, theo số liệu mới nhất quý I/2026, giá căn hộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu nhỉnh hơn so với TP. HCM.
(VNF) - Khi môi trường sống được thiết kế để khuyến khích vận động, thư giãn và trị liệu thường nhật, con người không chỉ cải thiện thể chất mà còn tái thiết lập trạng thái cân bằng lâu dài.
(VNF) - Ba dự án bất động sản do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đang “nợ” khách hàng gần 1.000 sổ đỏ khiến khiếu nại kéo dài. TP. Đà Nẵng hiện chờ cơ chế từ Trung ương để hoàn thiện thủ tục giao đất, tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án.
(VNF) - Theo quy định mới, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ) được mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Năm 2026, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 728,97ha.
(VNF) - Sự cộng hưởng giữa cột mốc bàn giao nhà và cú hích từ các trục hạ tầng chiến lược đang tạo nên lực đẩy kép cho Vinhomes Wonder City. Khi đô thị bước vào vận hành thực tế và kết nối khu vực ngày càng hoàn thiện, dự án được kỳ vọng bước vào giai đoạn gia tăng giá trị rõ nét nhất trong năm 2026.
(VNF) - Thay vì dịch chuyển liên tục để tìm kiếm sự mới mẻ, cư dân khao khát một hệ sinh thái đa chiều, nơi mọi chức năng từ làm việc, vui chơi đến giải trí đều được tích hợp hoàn hảo trong cùng một tọa độ đô thị tiện nghi.
(VNF) - Năm năm trước, khi Phú Quốc rục rịch trở thành Thành phố đảo đầu tiên trong cả nước, nơi đây đã là một đại công trường với hàng trăm dự án BĐS nghỉ dưỡng được ồ ạt đầu tư. Thì nay, để chuẩn bị cho Hội nghị APEC 2027, Phú Quốc hiện là một… siêu đại công trường với nhiều dự án hạ tầng giao thông, khu trung tâm sự kiện…
