Tháng 10 'ác mộng' của cổ phiếu bất động sản: Nhiều mã giảm tới 40%

Trong bối cảnh vĩ mô không thuận lợi và nhiều thông tin kém tích cực xuất hiện, thị trường chứng khoán tháng 10 sụt giảm khá mạnh. Kết phiên giao dịch ngày 31/10, VN-Index đóng cửa tại mốc 1.027.94 điểm, tương ứng giảm hơn 9,2% so với tháng trước đó.

Đáng chú ý, không ít cổ phiếu vốn hóa nghìn tỷ giảm mạnh hơn rất nhiều thị trường chung, mất hơn 1/3 thị giá trong tháng 10, chủ yếu là cổ phiếu bất động sản.

TCD giảm 41,87%

Cổ phiếu TCD của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Công nghiệp và Vận tải đã giảm 41,87% trong tháng 10 từ 11.200 đồng/cổ phiếu mở phiên 3/10/2022 xuống 6.510 đồng/cổ phiếu vào ngày 31/10/2022.

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Công nghiệp và Vận tải (TCD) có tiền thân là Công ty Đầu tư Phát triển Giao thông Vận tải, được thành lập vào năm 1990. Công ty hoạt động trong lĩnh vực thi công xây dựng công trình giao thông, thủy lợi, dân dụng. TCD chính thức hoạt động theo mô hình công ty cổ phần từ tháng 4/2013. Bên cạnh đó, Công ty cũng tham gia vào các lĩnh vực khác như xuất nhập khẩu, xuất khẩu lao động, du lịch và đầu tư tài chính.

Đây là một doanh nghiệp hoạt động trong ngành xây dựng, bao gồm xây dựng dân dụng với vai trò là tổng thầu thi công các dự án bất động sản có tiếng như dự án Radisson Blue Hội An (Quảng Nam), Hoian D'or (Cồn Bắp), Casa Marina Premium (Quy Nhơn), King Crown Infinity (Thủ Đức), King Crown City (Thủ Đức)...; cùng với đó là xây dựng công nghiệp, cụ thể là các dự án năng lượng tái tạo.

Xét về kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2022, Tracodi đạt tổng tài sản 9.064 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 3.478 tỷ đồng, doanh thu thuần đạt 1.902 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 436,9 tỷ đồng. Như vậy, Tracodi đã đạt 86,1% kế hoạch lợi nhuận năm 2022. Trong 3 tháng còn lại, với những điều kiện thuận lợi từ các dự án đang triển khai, Ban lãnh đạo Công ty đánh giá, năm 2022 Công ty sẽ vượt kế hoạch lợi nhuận đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua.

Đáng chú ý, cuối tháng 9, Tracodi (HoSE: TCD) công bố Nghị quyết HĐQT dừng triển khai phương án phát hành 900 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ năm 2022 đã được HĐQT phê duyệt ngày 16/9.

Nguyên nhân là do phương án này chưa phù hợp với Nghị định số 65 vừa ban hành ngày 16/9 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 153 về việc chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.

Đồng thời, HĐQT cho biết tình hình thị trường vốn trong quý IV có nhiều thay đổi, công ty cần thời gian lập lại kế hoạch cho phương án thu xếp các nguồn vốn huy động khác nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn cho hoạt động kinh doanh.

DIG giảm 40,4%

Cổ phiếu DIG của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng đã giảm 40,4% trong tháng 10 từ 29.700 đồng/cổ phiếu mở phiên 3/10/2022 xuống 17.700 đồng/cổ phiếu vào ngày 31/10/2022.

Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) với gần 3 thập kỷ hoạt động từ năm 1990 trên nhiều lĩnh vực như khách sạn, dịch vụ du lịch, thương mại, đầu tư phát triển Bất động sản, xây dựng … Công ty có thế mạnh trong lĩnh vực đầu tư phát triển bất động sản và doanh thu chủ yếu đến từ việc kinh doanh bất động sản. Công ty đã thực hiện đầu tư vào các dự án lớn như Dự án Khu đô thị Trung tâm Chí Linh - Vũng Tàu, Khu đô thị du lịch Đại Phước - Đồng Nai, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - thành phố Vĩnh Phúc và các dự án tiềm năng khác.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2022, doanh thu thuần đạt 1.518 tỷ đồng, hụt 8% so với cùng kỳ năm 2021. Kết quả, DIC Corp ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 142 tỷ đồng, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Công ty lỗ gần 1 tỷ đồng – đánh dấu quý đầu tiên DIC Corp báo lỗ kể từ quý I năm 2017; cùng kỳ năm 2021 vẫn lãi tới 42 tỷ đồng.

Năm nay, công ty lên kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu đạt 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1.900 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng, DIG đã thực hiện được 30% kế hoạch doanh thu và hoàn thành hơn 7% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Theo Công ty Cổ phần Chứng khoán SSI, so với các chủ đầu tư nổi tiếng khác ở miền Nam Việt Nam như NLG, DXG, NVL, khả năng phát triển dự án của DIG vẫn còn gặp một số khó khăn do giá đất đền bù tăng cao và pháp lý dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện. Do đó, doanh số bán và ghi nhận lợi nhuận giai đoạn 2021-2022 chỉ đến từ một số dự án như Nam Vĩnh Yên, DiG star CSJ và một vài các dự án khác. Trong 2 năm qua, nguồn lợi nhuận chính của DIG chủ yếu đến từ lợi nhuận tài chính và thoái vốn khỏi dự án Đại Phước.

Mặc dù có giá trị tiềm năng từ quỹ đất chiến lược, nhưng giai đoạn triển khai các dự án này có thể gặp nhiều thách thức do phí sử dụng đất ở nhiều tỉnh như Đồng Nai và Vũng Tàu đang tăng mạnh. Do đó, tổng chi phí phát triển sẽ tăng và có tác động tiêu cực đến tỷ suất lợi nhuận trong tương lai. Chưa kể, việc triển khai các dự án mới và hoạt động huy động vốn trên thị trường bất động sản hiện nay tương đối chậm, khiến dòng tiền cần cho DIG để phát triển các dự án trong tương lai càng khó khăn hơn.

DXS giảm 39,8%

Cổ phiếu DXS của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh đã giảm 39,8% trong tháng 10 từ 13.140 đồng/cổ phiếu mở phiên 3/10/2022 xuống 7.910 đồng/cổ phiếu vào ngày 31/10/2022.

Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) được thành lập 21/07/2011. Công ty là đơn vị nắm giữ mảng dịch vụ bất động sản của Tập đoàn Đất Xanh, bao gồm quản trị xuyên suốt hoạt động của hệ thống các công ty bất động sản từ Bắc vào Nam. DXS là một trong những công ty môi giới bất động sản lớn nhất Việt Nam, đã phân phối hơn 130 ngàn sản phẩm từ 500 dự án của 200 Chủ đầu tư. Công ty đang sở hữu hơn 7,5 triệu dữ liệu khách hàng và đã bán sản phẩm cho hơn 100.000 khách hàng.

Lũy kế 9 tháng năm 2022, DXS đạt doanh thu hơn 3.200 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ 2021, trong đó mảng dịch vụ bất động sản đóng góp chủ đạo 63% trong cơ cấu doanh thu, lợi nhuận công ty. Đặc biệt, doanh thu quý III gần 1.100 tỷ đồng, tăng trưởng 18% so với cùng kỳ.

Theo Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect, tính thanh khoản đối với bất động sản, đặc biệt là các bất động sản cao cấp, tích trữ và đầu cơ, vẫn gặp khó khăn trong cuối năm 2022 do tín dụng tài trợ các loại hình này bị hạn chế. Tuy nhiên, sản phẩm bất động sản phân khúc căn hộ tầm trung và bình dân sẽ vượt lên trên áp lực, được thúc đẩy bởi nhu cầu ở thực cao và nguồn cung phân khúc này hạn chế. Đây cũng là cơ hội cho những sản phẩm bất động sảnhướng đến giá trị thực.

Thực trạng này đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải rất thức thời để tồn tại, đồng thời cũng là cơ hội để các đơn vị dẫn đầu như DXS phát huy năng lực cạnh tranh bằng những chiến lược kinh doanh linh hoạt. 

KBC giảm 39,66%

Cổ phiếu KBC của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh đã giảm 39,66% trong tháng 10 từ 29.000 đồng/cổ phiếu mở phiên 3/10/2022 xuống 17.500 đồng/cổ phiếu vào ngày 31/10/2022.

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) có tiền thân là Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc được thành lập vào năm 2002. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị. Dự án đầu tiên là Dự án Khu công nghiệp Quế Võ được Thủ tướng Chính phủ giao làm chủ đầu tư vào tháng 12/2002.

KBC đang quản lý quỹ đất với quy mô 5.215,8 ha cho phát triển khu công nghiệp, chiếm 4,22% tổng số diện tích đất khu công nghiệp của cả nước và 1.177,7 ha cho phát triển khu đô thị, dân cư. Bên cạnh các dự án bất động sản khu công nghiệp, KBC cũng đầu tư phát triển và kinh doanh bất động sản khu đô thị, bất động sản nhà ở.

Luỹ kế 9 tháng năm nay, Công ty ghi nhận doanh thu 1.288,5 tỷ đồng, chỉ bằng 1/3 so với con số 9 tháng cùng kỳ năm ngoái. Khấu trừ chi phí, KBC thu về 2.135 tỷ đồng, tăng nhờ ghi nhận thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng phát sinh trong quý II năm 2022.

Trong một diễn biến gần đây, nhóm quỹ do Dragon Capital quản lý thông báo đã bán ròng hơn 1,4 triệu cổ phiếu KBC trong 3 ngày từ 19-21/10. Toàn bộ lượng cổ phiếu được bán ra bởi Vietnam Enterprise Investment Limited (VEIL) trong khi Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust (Equity) đã mua 100.000 đơn vị vào ngày 20/10 nhưng đã nhanh chóng bán ra chỉ 1 ngày sau đó.

BSI giảm 38,27%

Cổ phiếu BSI của Công ty cổ phần Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam đã giảm 38,27% trong tháng 10 từ 29.160 đồng/cổ phiếu mở phiên 3/10/2022 xuống 18.000 đồng/cổ phiếu vào ngày 31/10/2022.

Công ty Cổ phần Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BSI) có tiền thân là Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam, được thành lập vào năm 1999. BSI được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp giấy phép hoạt động ở đầy đủ mọi lĩnh vực trong kinh doanh chứng khoán: môi giới chứng khoán, tự doanh, bảo lãnh phát hành, lưu ký chứng khoán, tư vấn tài chính và đầu tư chứng khoán. 

Quý III/2022, lợi nhuận sau thuế của BSI ở mức gần 18,8 tỷ đồng, giảm 82% so với cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 9 tháng, lợi nhuận đạt 96,1 tỷ đồng, giảm 66%.