Theo quyết định, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn và phường Đông Tân, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa.
Khu dân cư Tây Bắc có tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 36,7ha và quy mô dân số dự kiến khoảng 6.000 người.
Các chỉ tiêu sử dụng đất sẽ gồm đất ở, đất văn hóa, đất thương mại dịch vụ và đất cây xanh.
Tại quyết định, UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu đơn vị lập quy hoạch khu dân cư Tây Bắc phải thực hiện đánh giá tác động môi trường và đề xuất biện pháp để giảm thiểu ảnh hưởng xấu đến môi trường trong đồ án quy hoạch chi tiết theo quy định.
Bên cạnh đó, trong quy hoạch phải phân kỳ đầu tư theo các giai đoạn quy hoạch, xác định danh mục các dự án ưu tiên và nguồn lực thực hiện cũng như thiết kế đô thị.
Ngoài ra, tỉnh Thanh Hóa yêu cầu rà soát các quy hoạch chi tiết, dự án trong khu vực nghiên cứu đã và đang được triển khai thực hiện đảm bảo kết nối, đồng bộ, đồng thời nghiên cứu bố trí đảm bảo hành lang an toàn đối với tuyến đường sắt cao tốc qua tỉnh Thanh Hóa và hành lang an toàn đường bộ của Quốc lộ 47.
Tổng chi phí để lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư Tây Bắc đường vành đai phía Tây là hơn 1,4 tỷ đồng.
Cũng theo quyết định, đơn vị lập quy hoạch sẽ được lựa chọn theo quy định và UBND tỉnh Thanh Hóa sẽ là đơn vị phê duyệt quy hoạch.
