Thêm 330 tỷ trái phiếu 'đổ về' BIDGroup của ông Trần Văn Mạnh

Nửa nghìn tỷ trái phiếu 'đổ về' BIDGroup

Công ty Cổ phần BIDGroup vừa công bố kết quả phát hành lô trái phiếu trị giá 330 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng. Mặc dù ngày phát hành 16/12/2021, song quá trình chào bán lô trái phiếu có mã BIDCH2124002 lần này của BIDGroup mất tới gần 3 tháng, đến ngày 14/3/2022 mới được hoàn tất.

Ngoài các thông tin cơ bản trên, các chi tiết về về lãi suất, tài sản đảm bảo, trái chủ, bên thu xếp phát hành... đều không được phía BIDGroup chia sẻ rộng rãi.

Trước đó, hồi tháng 5/2021, BIDGroup cũng chào đã chào bán thành công 200 tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn 36 tháng, trả lãi suất định kỳ 6 tháng/lần, 2 kỳ thanh toán lãi đầu tiên là 11%/năm. Doanh nghiệp sử dụng 100 tỷ đồng để góp vào Công ty TNHH Địa ốc Eden Garden nhằm thực hiện dự án xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4-5 tầng, phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình.

Bên cạnh đó, 100 tỷ đồng còn lại dùng để bổ sung vốn lưu động cho hoạt động mua bán nguyên vật liệu xây dựng, hoạt động xây lắp, hoạt động kinh doanh bất động sản và các hoạt động thương mại khác của BIDGroup. Trái chủ duy nhất của BIDGroup là một tổ chức tín dụng trong nước.

Được biết, tổ chức thu xếp thương vụ chào bán trái phiếu này là Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt, đại lý phát hành là Công ty Cổ phần Chứng khoán Eurocapital, còn đơn vị quản lý tài sản bảo đảm là Ngân hàng TMCP Bảo Việt.

Tại bản công bố thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), tài sản bảo đảm của BIDGroup không được công bố chi tiết. Song theo dữ liệu của VietnamFinance, ngày 6/5/2021, BIDGroup đã đem thế chấp số cổ phần chiếm 71,43% tổng số vốn điều lệ thực góp của Công ty TNHH Địa ốc Eden Garden (tương đương 250 tỷ đồng) cho phía Ngân hàng Bảo Việt tại hợp đồng 0016/2021-BVB007/HĐTCCP. Sau đó, BIDGroup đã bổ sung nốt 28,57% cổ phần còn lại của Eden Garden cho hợp đồng thế chấp này.

Cùng ngày, ngân hàng này cũng nhận phần tài sản bảo đảm là tất cả quyền tài sản mà BIDGroup và Eden Garden có được, bao gồm quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền thụ hưởng lợi ích hình thành từ hợp đồng, quyền khai thác, quản lý dự án, quyền được bồi thường thiệt hại phát sinh từ hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) dự án đầu tư xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4-5 tầng, phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình giữa Sở Xây dựng Thái Bình và phía doanh nghiệp.

Tương tự, tại hợp đồng 0056/2021/HĐTC1/BVB007 ký ngày 17/12/2021 - chỉ sau một ngày BIDGroup phát hành lô trái phiếu 330 tỷ đề cập phía trên, Ngân hàng Bảo Việt cũng nhận thế chấp dự án khu nhà ở thương mại Lê Hồng Phong - Eden Garden (dự án đối ứng) tại tỉnh Thái Bình của BIDGroup, bao gồm quyền được nhận số tiền bảo hiểm và các lợi ích khác thu được từ dự án; hoa lợi, lợi tức, khoản phải thu, khoản phí thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong dự án...

Đôi điều về BIDGroup

Công ty Cổ phần BIDGroup có tiền thân là Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển hạ tầng đô thị - BID Việt Nam, được thành lập năm 2006 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Từ nhà thầu nhỏ, đến năm 2015, BIDGroup chuyển sang mô hình tập đoàn và tiến hành tái cấu trúc với tham vọng trở thành doanh nghiệp tốp đầu của Việt Nam trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, xây dựng.

Chủ tịch hội đồng quản trị BIDGroup là ông Trần Văn Mạnh, cũng là người sở hữu lượng cổ phần chi phối tại doanh nghiệp. BIDGroup nuôi "giấc mộng" niêm yết trên sàn từ năm 2017, song đến nay vẫn chỉ là một công ty cổ phần chưa đại chúng.

Bên cạnh đó, với danh mục dự án đồ sộ, chẳng hạn như The Garden Hill (99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội), CT Number One (Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội), AZ Sky Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội), AZ Lâm Viên Complex (Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội), Bright City (Kim Chung, Hoài Đức Hà Nội), BID Residence (Hà Đông, Hà Nội), The Courtyard Residence (Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội)... thế nhưng thực tế BIDGroup mới hoàn thành được một số, đa phần theo cách hồi sinh các dự án “chết lâm sàng” nhiều năm qua như: The Garden Hill, AZ Lâm Viên, AZ Sky Định Công… hay gần nhất là BID Residence (tức dự án CT1-104 Usilk City, đối diện CT2 – 105, tức HPC Landmark 105 của Hải Phát).

Về năng lực tài chính, tài liệu VietnamFinance cho thấy kết quả kinh doanh những năm gần đây (2016-2020) của BIDGroup khá đáng thất vọng khi doanh thu trồi sụt và lợi nhuận rất mỏng. Cụ thể, về doanh thu, năm 2016, BIDGroup đạt 383 tỷ đồng, năm 2017 tăng lên 411 tỷ đồng, song năm 2018 lại giảm mạnh còn 224 tỷ đồng. Năm 2019, doanh thu một lần nữa gượng dậy lên được 303 tỷ đồng nhưng bước sang năm 2020 lại bị đánh quỵ xuống chỉ còn 110 tỷ đồng.

Trước sức nặng của các chi phí, lợi nhuận trước thuế của BIDGroup chỉ còn rất mỏng, với 2,3 tỷ đồng (2016), 583 triệu đồng (2017), 7,5 tỷ đồng (2019) và 132 triệu đồng (2020). Cá biệt năm 2018, doanh nghiệp còn lỗ đậm 23,6 tỷ đồng.

Cuối năm 2020, tài sản của BIDGroup đạt 1.709 tỷ đồng, tăng gần 18% so với năm trước. Lúc này, nợ phải trả cũng tăng từ 940 tỷ đồng lên 1.199 tỷ đồng (tăng khoảng 28% cùng kỳ), trong đó nợ vay ngắn hạn tăng từ 123 tỷ đồng lên 184 tỷ đồng, tức tăng gần 50%.

Năm 2019, nợ ngắn hạn của BIDGroup đã vượt tài sản ngắn hạn (764 tỷ đồng/743 tỷ đồng). Điều này cho thấy khả năng thanh toán của doanh nghiệp trong năm 2019 đã ở mức báo động. Năm 2020, BIDGroup đã cố gắng cải thiện tình hình này, song có thể thấy mức độ cải thiện là không lớn, tỷ lệ tài sản ngắn hạn/nợ ngắn hạn chỉ là là 1.051 tỷ đồng/1.030 tỷ đồng.

Về vốn chủ sở hữu, trong 2 năm 2019 – 2020, BIDGroup không tiến hành tăng vốn. Vốn chủ sở hữu chỉ được bồi đắp bằng lợi nhuận ít ỏi có được, đạt 509 tỷ đồng. Bởi vậy, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đã tăng từ 1,8 lần lên 2,3 lần – một mức đáng quan ngại với các doanh nghiệp.

Một điều khá lạ lùng khi theo dõi dòng tiền tài chính của BIDGroup trong năm 2019 – 2020 là dù 2 năm này, lợi nhuận của công ty rất ít ỏi (sau thuế lần lượt: 7,5 tỷ đồng và 106 triệu đồng) song doanh nghiệp này vẫn trả tới 13 tỷ đồng cổ tức cho chủ sở hữu, cùng với đó là hàng chục – hàng trăm tỷ đồng nợ gốc vay.