Cách dự án sân bay quốc tế Long Thành khoảng 3km, khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn (huyện Long Thành) hiện chỉ thấy vài chục căn nhà hình thành, nhiều lô đất vẫn trong tình trạng bỏ hoang. Ông Nguyễn Văn Bảy, một cư dân ở khu này cho hay, cách đây hơn 1 năm, người đầu tư nhỏ lẻ kéo về đây mua đất huyên náo của khu. Giá đất từ 20-30 triệu đồng/m2 đột ngột tăng lên 40-80 triệu đồng/m2, giờ thì hoang vắng, chẳng ai hỏi mua.
Ông Quang (ngụ tại xã Long Đức, huyện Long Thành) cho biết, “ăn theo” đại dự án nói trên, vào đầu năm 2021 khi cơn “sốt” đất nền lên cao, ông thấy bạn bè đầu tư đất có lời nên cũng hùn vốn làm ăn. Chủ yếu là chung nhau mua những lô đất nền khu tái định cư. Nhưng giờ thị trường đóng băng, hầu như cả nhóm đứng ngồi không yên vì lãi mẹ đẻ lãi con.
Còn chị Thu, ngụ tại Biên Hòa, tích cóp hơn 3 tỷ đồng suốt chục năm qua, vợ chồng chị quyết định thế chấp thêm căn nhà đang ở để vay tiền ngân hàng. Có tiền trong tay, chị nhanh chóng đi gom đất ở các xã đang “nóng” ăn theo hạ tầng xây sân bay, sau đó tìm mối bán lại kiếm lãi.
Được những người trong nghề chỉ dạy, chị Thu mua lại 5 sào đất vườn trồng cao su của một hộ dân ở xã Bình Sơn. Cầm chắc giấy tờ đất, chị phân lô tính bán nền. Tuy nhiên, chị Thu chưa kịp bán ra thì thị trường bất động sản đã rơi vào cảnh “đóng băng”, đến nay vẫn không thể “thoát” được trong khi tiền lãi ngân hàng phải trả đều đặn hàng tháng.
Cũng gặp hoàn cảnh tương tự, chị Hiền cùng một nhóm nhà đầu tư thứ cấp ở TP. HCM cũng về xã Bình Sơn (Long Thành) mua đất trồng cây lâu năm rồi phân lô bán nền. Hiện nhóm có trong tay hơn 50 lô đất chưa bán được do chính sách siết phân lô bán nền của chính quyền địa phương. Hậu quả của việc “lướt sóng” đất đai là nhóm đang phải ôm số tiền nợ cả lãi lẫn gốc cao mà không có cách nào thanh toán, giải quyết.
“Sau khi địa phương siết chặt việc phân lô bán nền, giảm giá bán đến 1/3 so với trước đây nhưng vẫn không có ai hỏi mua do lo sợ việc xây dựng nhà ở sau này sẽ khó khăn. Nhiều người có tiền vẫn kiên nhẫn giữ đất, nhưng tài chính của tôi eo hẹp, không bán đất được là đồng nghĩa với ôm nợ. Tình hình khá lo lắng”, chị Hiền cho hay.
Ngoài khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn, nhiều dự án khu đô thị cũng được xây dựng nhanh trong thời gian gần đây nhằm đón hạ tầng sân bay như: Gem Sky (Đất Xanh), Long Thành Riverside, Aqua City (Novaland), Biên Hòa New City (Hưng Thịnh), STC Long Thành…
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cá nhân đứng ngồi không yên do nhiều dự án lâm vào cảnh bị thanh tra, sản phẩm đã mua giờ hầu như không thể bán sang tay, để trả nợ ngân hàng. Điển hình như khu dân cư Phước Thái (TP. Biên Hòa) của Công ty Cổ phần Đầu tư và kinh doanh nhà Phước Thái, nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 51, sát ngay Trạm thu phí số 1 của tuyến đường này.
Theo quan sát của Đầu tư Tài chính, nhiều dãy nhà đã xây dựng hoàn thành nhưng vẫn còn nhiều phân khu còn trống, cỏ mọc um tùm. Trong dự án chỉ lưa thưa vài nhà dân ở. Tại nhiều tuyến đường của dự án, các tấm bảng “mua bán ký gửi nhà đất khu dân cư Phước Thái” được dựng đầy đường.
Chị Nguyễn Thị Minh, một môi giới tư vấn, các lô đất ở đây từ 80m2 trở lên có giá từ 1,6 tỷ đồng đến hơn 1,8 tỷ đồng/lô, tùy vị trí đã giảm tới 35% so với đầu năm 2022 nhưng hầu như không có giao dịch.
Với người mua ở các dự án nằm sát bờ sông Đồng Nai trong đó, có dự án Aqua Riverside City - phân khu thành phần thuộc Aqua City tại phường Long Hưng TP Biên Hòa, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát, tình trạng cũng không khá hơn khi tính thanh khoản hoàn toàn bằng không. Chỉ có dự án Aqua City nằm ở vị trí khá đặc biệt khi bên bờ sông phía đối diện là khu đô thị sầm uất bậc nhất TP. Thủ Đức, Vinhhome Grand Park, là công trường còn có công nhân đang hoàn thiện một số hạng mục công trình như đường giao thông xây dựng các khu nhà liền kề. Một số dự án hoàn toàn vắng bóng công nhân.
Tại xã Long Đức, dự án Gym Sky World (quy mô hơn 92ha) của Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An từng sôi động nhà đầu tư, nay cũng vắng vẻ, đìu hiu. Bên trong dự án theo trục đường chính trung tâm dễ nhận thấy các tuyến đường nội bộ đã thi công hoàn tất, hạng mục công viên cây xanh một số dãy nhà cũng đã thi công xong nhưng hầu hết các dãy nhà đều hoang tàn. Khu vực này nằm cách khu tái định cư sân bay khoảng 4km, cách sân bay Quốc tế Long Thành hơn 13km.
Chị Phương, một nhà đầu tư cho hay, trước đây nhiều khu vực đất dự án này là đất rừng trồng cao su. Từ ngày dự án mọc lên, người dân ở khắp nơi đổ xổ về mua đất nền khiến giá ban đầu chỉ 800 triệu/ nền sau tăng lên gần gấp đôi. Nhưng đã 6 tháng nay, hầu như không bán nổi hàng khiến chị và một số người đầu tư rơi vào cảnh nợ nần.
“Trong thời gian qua, Đồng Nai là địa phương xảy ra nhiều vụ án lớn liên quan đến lĩnh vực bất động sản như vụ án tại Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch, dự án khu dân cư Bình Đa, Tổng công ty Công nghiệp thực phẩm (Dofico)… Tiếp theo thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường lại tiến hành kiểm tra hơn 10 doanh nghiệp như Công ty Cổ phần Long Thành Riverside, dự án tại thị trấn Long Thành, dự án tại xã Phước An (huyện Nhơn Trạch); Công ty Cổ phần Đầu tư LDG, dự án xã Giang Điền (huyện Trảng Bom) nên thị trường hầu như đứng hẳn... Ba năm nay lãi suất luôn dao động khoảng 7,5%/năm nên chúng tôi đi vay tiền ngân hàng kinh doanh là chuyện bình thường. Nhưng kể từ 3 tháng trở lại đây, lãi suất dần thả nổi khoảng 14%/năm. Tôi đang lo lắng quá, chắc 4 tháng nữa không trả nợ nổi thì bị siết căn nhà đang ở tại quận 4”, chị Phương tâm sự.
Còn anh Bốn, đầu tư ở dự án Gym Sky World cho hay, năm ngoái anh mua được 3 tháng thì có người đã tới hỏi mua chênh 300 triệu đồng/lô nhưng anh không bán. Đã 7 tháng nay không thấy ai hỏi nữa. Bây giờ, anh như ngồi trên đống lửa. Mỗi tháng trả lãi ngân hàng với khoản tiền không nhỏ khiến gia cảnh anh thêm khốn đốn.
Để tạo sự chú ý, hàng trăm bảng quảng cáo lớn nhỏ được treo đầy trên các cột điện tại nhiều dự án ở Long Thành. Môi giới cũng liên tục gửi tin nhắn, gọi điện mời chào mua “đất vàng giá rẻ”. Nhưng người có tiền hầu như rất thận trọng. “Nhiều dự án chủ yếu được mua đi bán lại, không đảm bảo yếu tố pháp lý rõ ràng, lại đang bị thanh tra, nếu sai phạm mà không cấp sổ đỏ thì đất vàng chỉ là bùn mà thôi. Hãy cứ chờ tới quý 3 năm nay, khi ngân hàng xiết nợ thì đất ở Long Thành còn hạ nữa”, chị Bùi Ngân, một nhà đầu tư có kinh nghiệm ở Long Thành thẳng thắn nhận định.
Xem thêm >>> Đón đọc Tạp chí Đầu tư Tài chính số tháng 3/2023: Điểm nhấn lãi suất
Tags:
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - TP.HCM xây dựng bảng giá đất từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin được các đơn vị tư vấn thu thập, có hơn 10.000 đoạn, tuyến đường sẽ được áp giá.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
