Cách dự án sân bay quốc tế Long Thành khoảng 3km, khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn (huyện Long Thành) hiện chỉ thấy vài chục căn nhà hình thành, nhiều lô đất vẫn trong tình trạng bỏ hoang. Ông Nguyễn Văn Bảy, một cư dân ở khu này cho hay, cách đây hơn 1 năm, người đầu tư nhỏ lẻ kéo về đây mua đất huyên náo của khu. Giá đất từ 20-30 triệu đồng/m2 đột ngột tăng lên 40-80 triệu đồng/m2, giờ thì hoang vắng, chẳng ai hỏi mua.
Ông Quang (ngụ tại xã Long Đức, huyện Long Thành) cho biết, “ăn theo” đại dự án nói trên, vào đầu năm 2021 khi cơn “sốt” đất nền lên cao, ông thấy bạn bè đầu tư đất có lời nên cũng hùn vốn làm ăn. Chủ yếu là chung nhau mua những lô đất nền khu tái định cư. Nhưng giờ thị trường đóng băng, hầu như cả nhóm đứng ngồi không yên vì lãi mẹ đẻ lãi con.
Còn chị Thu, ngụ tại Biên Hòa, tích cóp hơn 3 tỷ đồng suốt chục năm qua, vợ chồng chị quyết định thế chấp thêm căn nhà đang ở để vay tiền ngân hàng. Có tiền trong tay, chị nhanh chóng đi gom đất ở các xã đang “nóng” ăn theo hạ tầng xây sân bay, sau đó tìm mối bán lại kiếm lãi.
Được những người trong nghề chỉ dạy, chị Thu mua lại 5 sào đất vườn trồng cao su của một hộ dân ở xã Bình Sơn. Cầm chắc giấy tờ đất, chị phân lô tính bán nền. Tuy nhiên, chị Thu chưa kịp bán ra thì thị trường bất động sản đã rơi vào cảnh “đóng băng”, đến nay vẫn không thể “thoát” được trong khi tiền lãi ngân hàng phải trả đều đặn hàng tháng.
Cũng gặp hoàn cảnh tương tự, chị Hiền cùng một nhóm nhà đầu tư thứ cấp ở TP. HCM cũng về xã Bình Sơn (Long Thành) mua đất trồng cây lâu năm rồi phân lô bán nền. Hiện nhóm có trong tay hơn 50 lô đất chưa bán được do chính sách siết phân lô bán nền của chính quyền địa phương. Hậu quả của việc “lướt sóng” đất đai là nhóm đang phải ôm số tiền nợ cả lãi lẫn gốc cao mà không có cách nào thanh toán, giải quyết.
“Sau khi địa phương siết chặt việc phân lô bán nền, giảm giá bán đến 1/3 so với trước đây nhưng vẫn không có ai hỏi mua do lo sợ việc xây dựng nhà ở sau này sẽ khó khăn. Nhiều người có tiền vẫn kiên nhẫn giữ đất, nhưng tài chính của tôi eo hẹp, không bán đất được là đồng nghĩa với ôm nợ. Tình hình khá lo lắng”, chị Hiền cho hay.
Ngoài khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn, nhiều dự án khu đô thị cũng được xây dựng nhanh trong thời gian gần đây nhằm đón hạ tầng sân bay như: Gem Sky (Đất Xanh), Long Thành Riverside, Aqua City (Novaland), Biên Hòa New City (Hưng Thịnh), STC Long Thành…
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cá nhân đứng ngồi không yên do nhiều dự án lâm vào cảnh bị thanh tra, sản phẩm đã mua giờ hầu như không thể bán sang tay, để trả nợ ngân hàng. Điển hình như khu dân cư Phước Thái (TP. Biên Hòa) của Công ty Cổ phần Đầu tư và kinh doanh nhà Phước Thái, nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 51, sát ngay Trạm thu phí số 1 của tuyến đường này.
Theo quan sát của Đầu tư Tài chính, nhiều dãy nhà đã xây dựng hoàn thành nhưng vẫn còn nhiều phân khu còn trống, cỏ mọc um tùm. Trong dự án chỉ lưa thưa vài nhà dân ở. Tại nhiều tuyến đường của dự án, các tấm bảng “mua bán ký gửi nhà đất khu dân cư Phước Thái” được dựng đầy đường.
Chị Nguyễn Thị Minh, một môi giới tư vấn, các lô đất ở đây từ 80m2 trở lên có giá từ 1,6 tỷ đồng đến hơn 1,8 tỷ đồng/lô, tùy vị trí đã giảm tới 35% so với đầu năm 2022 nhưng hầu như không có giao dịch.
Với người mua ở các dự án nằm sát bờ sông Đồng Nai trong đó, có dự án Aqua Riverside City - phân khu thành phần thuộc Aqua City tại phường Long Hưng TP Biên Hòa, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát, tình trạng cũng không khá hơn khi tính thanh khoản hoàn toàn bằng không. Chỉ có dự án Aqua City nằm ở vị trí khá đặc biệt khi bên bờ sông phía đối diện là khu đô thị sầm uất bậc nhất TP. Thủ Đức, Vinhhome Grand Park, là công trường còn có công nhân đang hoàn thiện một số hạng mục công trình như đường giao thông xây dựng các khu nhà liền kề. Một số dự án hoàn toàn vắng bóng công nhân.
Tại xã Long Đức, dự án Gym Sky World (quy mô hơn 92ha) của Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An từng sôi động nhà đầu tư, nay cũng vắng vẻ, đìu hiu. Bên trong dự án theo trục đường chính trung tâm dễ nhận thấy các tuyến đường nội bộ đã thi công hoàn tất, hạng mục công viên cây xanh một số dãy nhà cũng đã thi công xong nhưng hầu hết các dãy nhà đều hoang tàn. Khu vực này nằm cách khu tái định cư sân bay khoảng 4km, cách sân bay Quốc tế Long Thành hơn 13km.
Chị Phương, một nhà đầu tư cho hay, trước đây nhiều khu vực đất dự án này là đất rừng trồng cao su. Từ ngày dự án mọc lên, người dân ở khắp nơi đổ xổ về mua đất nền khiến giá ban đầu chỉ 800 triệu/ nền sau tăng lên gần gấp đôi. Nhưng đã 6 tháng nay, hầu như không bán nổi hàng khiến chị và một số người đầu tư rơi vào cảnh nợ nần.
“Trong thời gian qua, Đồng Nai là địa phương xảy ra nhiều vụ án lớn liên quan đến lĩnh vực bất động sản như vụ án tại Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch, dự án khu dân cư Bình Đa, Tổng công ty Công nghiệp thực phẩm (Dofico)… Tiếp theo thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường lại tiến hành kiểm tra hơn 10 doanh nghiệp như Công ty Cổ phần Long Thành Riverside, dự án tại thị trấn Long Thành, dự án tại xã Phước An (huyện Nhơn Trạch); Công ty Cổ phần Đầu tư LDG, dự án xã Giang Điền (huyện Trảng Bom) nên thị trường hầu như đứng hẳn... Ba năm nay lãi suất luôn dao động khoảng 7,5%/năm nên chúng tôi đi vay tiền ngân hàng kinh doanh là chuyện bình thường. Nhưng kể từ 3 tháng trở lại đây, lãi suất dần thả nổi khoảng 14%/năm. Tôi đang lo lắng quá, chắc 4 tháng nữa không trả nợ nổi thì bị siết căn nhà đang ở tại quận 4”, chị Phương tâm sự.
Còn anh Bốn, đầu tư ở dự án Gym Sky World cho hay, năm ngoái anh mua được 3 tháng thì có người đã tới hỏi mua chênh 300 triệu đồng/lô nhưng anh không bán. Đã 7 tháng nay không thấy ai hỏi nữa. Bây giờ, anh như ngồi trên đống lửa. Mỗi tháng trả lãi ngân hàng với khoản tiền không nhỏ khiến gia cảnh anh thêm khốn đốn.
Để tạo sự chú ý, hàng trăm bảng quảng cáo lớn nhỏ được treo đầy trên các cột điện tại nhiều dự án ở Long Thành. Môi giới cũng liên tục gửi tin nhắn, gọi điện mời chào mua “đất vàng giá rẻ”. Nhưng người có tiền hầu như rất thận trọng. “Nhiều dự án chủ yếu được mua đi bán lại, không đảm bảo yếu tố pháp lý rõ ràng, lại đang bị thanh tra, nếu sai phạm mà không cấp sổ đỏ thì đất vàng chỉ là bùn mà thôi. Hãy cứ chờ tới quý 3 năm nay, khi ngân hàng xiết nợ thì đất ở Long Thành còn hạ nữa”, chị Bùi Ngân, một nhà đầu tư có kinh nghiệm ở Long Thành thẳng thắn nhận định.
Xem thêm >>> Đón đọc Tạp chí Đầu tư Tài chính số tháng 3/2023: Điểm nhấn lãi suất
Tags:
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
