Tăng gần 10 giá trong vòng 2 tháng
Chị Vũ Phượng, 28 tuổi đang trọ ở Phương Canh, Hà Nội cho biết, vợ chồng chị không đủ tiền mua chung cư, giá quá cao, nên có ý định tìm kiếm đất thổ cư ở ngoại thành, khu vực Hoài Đức. Trước Tết âm, chị có tìm hiểu các khu Đại Tự, Kim Chung, Đức Thượng, Lại Yên, một ô thổ cư 50m2 có giá loanh quanh 35 - 40 triệu đồng/m2, giá trị khoảng dưới 2 tỷ. Thời điểm đó tài chính chưa đủ, vợ chồng chị chưa quyết, sau Tết âm chị quay lại đúng chỗ đó, nhưng chị bị ‘sốc’ bởi giá tăng quá nhanh.
“Vẫn mảnh đất đó, vẫn chủ cũ nhưng chỉ sau chưa đầy 2 tháng giá đã 48 - 50 triệu đồng/m2, mà chủ nhà còn thờ ơ không muốn bán, vì có quá nhiều người hỏi mua. Lúc giá thấp thì không đủ tiền, lúc có đủ tiền thì giá lại tăng quá cao, không biết khi nào mới mua được mảnh đất an cư”, chị Phượng tâm sự.
Trong hoàn cảnh tương tự, anh Mạnh Toàn (30 tuổi), người Thái Nguyên làm việc tại Nhà máy Canon, Khu Công nghiệp Bắc Thăng Long cho biết, vợ chồng anh và 1 bé nhỏ đang tính mua mảnh đất ở khu Cổ Loa, Đông Anh. Trước Tết, anh có đi xem 1 mảnh 61m2 ở Xóm Đống với giá 2 tỷ đồng, vị trí này xe ô tô 7 chỗ vào được, 2 vợ chồng còn đắn đo chưa quyết. Đầu tháng 4/2024, đi hỏi mảnh tương tự cũng gần đó giá đã tăng thêm 300 - 400 triệu, có mảnh lên đến hơn 40 triệu đồng/m2.
Chị Thuý Nguyễn (40 tuổi), môi giới đất thổ cư ở Đông Anh chia sẻ, khu vực này có tăng giá nhưng không sốt, chỉ lên 2-3 giá, có nhiều nhà đầu tư hỏi mua tuy nhiên khu vực dân cư đã ổn định, lại chưa có quy hoạch hạ tầng giao thông nào mới như khu vực phía Tây Hà Nội, nên giá vẫn còn khá tốt.
Chị Thuý khuyên, nếu có nhu cầu ở thực hoặc mua để đấy dài hạn 5-7 năm, thì có thể thương lượng với chủ nhà 1-2 giá là chốt được. Càng để lâu giá thổ cư sẽ càng lên chứ không có giảm.
Theo anh Nguyễn Chí Sơn - môi giới BĐS với 6 năm kinh nghiệm tại một sàn ở Hoài Đức, đất thổ ở khu vực Hoài Đức hiện khá cao, các nhà đầu tư đang đổ về các vùng ven hơn như Đan Phượng, Thanh Oai… Giá ở đây cũng đà tăng theo chung cư, biệt thự, có mảnh đẹp vừa cọc hôm nay, ngày mai đã có nhà đầu tư khác trả chênh 2 giá rồi. Các nhà đầu tư quan tâm đến vị trí, hạ tầng, dân sinh hiện hữu, mảnh đất vuông vắn, cỡ dưới 100m2 rất dễ thanh khoản. Đặc biệt khu vực đón hạ tầng của vành đai 4 và cầu Hồng Hà, Cầu Mễ Sở.
“Có nhà đầu tư vừa cọc một lô cách đây có 15 ngày ở Đồng Sậy, thị trấn Phùng giá 57 triệu đồng/m2, mới công chứng sang tên xong, đã được nhà đầu tư khác trả với giá 61 triệu đồng/m2, lãi ngay 4 giá. Đất đẹp, lại trung tâm thị trấn như thế thì tăng nhanh lắm”, Chí cho hay.
Anh Nguyễn Văn Sáng (38 tuổi), người dân tại huyện Đan Phượng cho hay, bản thân anh cũng là một người đầu tư đất, và có giao dịch thời điểm này. Theo anh Sáng, thị trường thổ cư tại Đan Phượng, Hoài Đức gần đây tăng giá theo sóng khu Tây Hà Nội và hạ tầng đường vành đai 4. Mặt đường lớn của thị trấn Phùng hiện nay giá trung bình 100 triệu đồng/m2, mảnh ở đường nhỏ 60 – 80 triệu đồng. Tăng so với trước Tết âm phải đến gần 10 giá.
“Tôi mới bán miếng đất dự án ngày 01/04/2024, có sổ ở khu Ao Ngòi, Hoài Đức, gần khu đô thị Nam 32, mua năm 2018 là 22 triệu đồng, sau 6 năm giá chuyển nhượng là 65 triệu đồng/m2. Tính ra 6 năm nhân 3 giá trị miếng đất, giá chỉ tăng mạnh dịp vừa rồi, chứ trước Tết cũng chỉ trả đến 50 triệu đồng/m2”, anh Sáng vui vẻ nói thêm.
Sóng nhỏ, cẩn trọng khi xuống tiền
Chuyên gia BĐS Trần Minh cho hay, lượng tiền đổ vào bất động sản là có thực, tuy nhiên sóng này khá là ngắn, chỉ khoảng 6 - 8 tháng, khiến bất động sản Hà Nội tăng từ 30 - 50%, trong đó có phân khúc thổ cư ngoại thành Hà Nội.
Nguyên nhân là do các dự án chung cư mới nội đô Hà Nội, giá mở bán hiện nay rất cao, 70 triệu – 100 triệu đồng/m2, lại khan hiếm nguồn cung, nên các nhà đầu tư với khẩu vị ăn chắc mặc bền, thích đất thổ, đi tìm những sản phẩm tại các huyện ngoại thành như Hoài Đức, Đan Phượng… với mức giá khoảng 25 – 40 triệu đồng/m2, giá chỉ bằng 1 nửa, thậm chí 1/3 so với chung cư. Đất có sổ ngay, để ở có thể xây 4 - 5 tầng hoặc xác định đầu tư để dài hạn 5 - 7 năm, đón hạ tầng giao thông hoàn thiện trong tương lai. Sóng lần này khác sóng ở chu kỳ 2019 – 2021, thời điểm đó kinh tế phát triển tốt, nó có quá trình tích luỹ ổn định và dài hạn.
“Lần này sóng nhỏ và theo khu vực, chứ chưa lan rộng, ví như các dự án sẽ được dân đầu cơ, các sàn bất động sản mua đi, bán lại khoảng 20% -30% nguồn hàng, lập tức tạo thanh khoản, đẩy giá tăng. Chính vì vậy nếu mua để ở thực thì không cần đắn đo nhiều, nhưng ở góc độ đầu tư, phải cẩn trọng khi quyết định xuống tiền tại thời điểm tăng quá nhiều như thế này”, ông Minh nhấn mạnh.
Theo anh Trần Tuấn Quỳnh - chuyên viên làm thủ tục giấy tờ của một văn phòng công chứng ở Yên Xá, Thanh Trì, văn phòng của Toản với 30 nhân viên, 1 tháng lấy gần 1,500 số để làm thủ tục cho khách hàng. Tính ra trung bình khoảng 700 – 800 bộ hồ sơ trông 1 tháng tại văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, phần nhiều trong số đó là đầu tư, sang tên, lướt sóng, chỉ có khoảng 30% nhu cầu thực.
“Tháng 3 vừa rồi, tôi cầm đến gần 30 bộ hồ sơ của khách hàng để sang tên đổi chủ, chủ yếu là khu Đại Thanh, Linh Đàm, liền kề của Tổng cục 5 Tân Triều. Khoảng 60 - 70% là các nhà đầu tư lướt sóng, đất chưa có sổ, sang tên, văn bản chuyển nhượng. Có người mới cọc xong, lướt được ngay 1 -2 giá là sang tên, chứ mua ở thực không nhiều.”, anh Quỳnh nói thêm.
Bà Từ Thị Kim Ngọc, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Hoài Đức (Hà Nội) cho biết, giao dịch chuyển nhượng tại khu vực này qua văn phòng không tăng và người dân đến làm giao dịch đảm bảo là chủ yếu.
Còn ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, thị trường không ở trong giai đoạn “sốt” bởi giao dịch có tăng nhưng không nhiều. Với người có nhu cầu ở thực vẫn cân nhắc, còn với nhà đầu tư vẫn lăn tăn thời điểm xuống tiền.
Tags:
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
