Tăng gần 10 giá trong vòng 2 tháng
Chị Vũ Phượng, 28 tuổi đang trọ ở Phương Canh, Hà Nội cho biết, vợ chồng chị không đủ tiền mua chung cư, giá quá cao, nên có ý định tìm kiếm đất thổ cư ở ngoại thành, khu vực Hoài Đức. Trước Tết âm, chị có tìm hiểu các khu Đại Tự, Kim Chung, Đức Thượng, Lại Yên, một ô thổ cư 50m2 có giá loanh quanh 35 - 40 triệu đồng/m2, giá trị khoảng dưới 2 tỷ. Thời điểm đó tài chính chưa đủ, vợ chồng chị chưa quyết, sau Tết âm chị quay lại đúng chỗ đó, nhưng chị bị ‘sốc’ bởi giá tăng quá nhanh.
“Vẫn mảnh đất đó, vẫn chủ cũ nhưng chỉ sau chưa đầy 2 tháng giá đã 48 - 50 triệu đồng/m2, mà chủ nhà còn thờ ơ không muốn bán, vì có quá nhiều người hỏi mua. Lúc giá thấp thì không đủ tiền, lúc có đủ tiền thì giá lại tăng quá cao, không biết khi nào mới mua được mảnh đất an cư”, chị Phượng tâm sự.
Trong hoàn cảnh tương tự, anh Mạnh Toàn (30 tuổi), người Thái Nguyên làm việc tại Nhà máy Canon, Khu Công nghiệp Bắc Thăng Long cho biết, vợ chồng anh và 1 bé nhỏ đang tính mua mảnh đất ở khu Cổ Loa, Đông Anh. Trước Tết, anh có đi xem 1 mảnh 61m2 ở Xóm Đống với giá 2 tỷ đồng, vị trí này xe ô tô 7 chỗ vào được, 2 vợ chồng còn đắn đo chưa quyết. Đầu tháng 4/2024, đi hỏi mảnh tương tự cũng gần đó giá đã tăng thêm 300 - 400 triệu, có mảnh lên đến hơn 40 triệu đồng/m2.
Chị Thuý Nguyễn (40 tuổi), môi giới đất thổ cư ở Đông Anh chia sẻ, khu vực này có tăng giá nhưng không sốt, chỉ lên 2-3 giá, có nhiều nhà đầu tư hỏi mua tuy nhiên khu vực dân cư đã ổn định, lại chưa có quy hoạch hạ tầng giao thông nào mới như khu vực phía Tây Hà Nội, nên giá vẫn còn khá tốt.
Chị Thuý khuyên, nếu có nhu cầu ở thực hoặc mua để đấy dài hạn 5-7 năm, thì có thể thương lượng với chủ nhà 1-2 giá là chốt được. Càng để lâu giá thổ cư sẽ càng lên chứ không có giảm.
Theo anh Nguyễn Chí Sơn - môi giới BĐS với 6 năm kinh nghiệm tại một sàn ở Hoài Đức, đất thổ ở khu vực Hoài Đức hiện khá cao, các nhà đầu tư đang đổ về các vùng ven hơn như Đan Phượng, Thanh Oai… Giá ở đây cũng đà tăng theo chung cư, biệt thự, có mảnh đẹp vừa cọc hôm nay, ngày mai đã có nhà đầu tư khác trả chênh 2 giá rồi. Các nhà đầu tư quan tâm đến vị trí, hạ tầng, dân sinh hiện hữu, mảnh đất vuông vắn, cỡ dưới 100m2 rất dễ thanh khoản. Đặc biệt khu vực đón hạ tầng của vành đai 4 và cầu Hồng Hà, Cầu Mễ Sở.
“Có nhà đầu tư vừa cọc một lô cách đây có 15 ngày ở Đồng Sậy, thị trấn Phùng giá 57 triệu đồng/m2, mới công chứng sang tên xong, đã được nhà đầu tư khác trả với giá 61 triệu đồng/m2, lãi ngay 4 giá. Đất đẹp, lại trung tâm thị trấn như thế thì tăng nhanh lắm”, Chí cho hay.
Anh Nguyễn Văn Sáng (38 tuổi), người dân tại huyện Đan Phượng cho hay, bản thân anh cũng là một người đầu tư đất, và có giao dịch thời điểm này. Theo anh Sáng, thị trường thổ cư tại Đan Phượng, Hoài Đức gần đây tăng giá theo sóng khu Tây Hà Nội và hạ tầng đường vành đai 4. Mặt đường lớn của thị trấn Phùng hiện nay giá trung bình 100 triệu đồng/m2, mảnh ở đường nhỏ 60 – 80 triệu đồng. Tăng so với trước Tết âm phải đến gần 10 giá.
“Tôi mới bán miếng đất dự án ngày 01/04/2024, có sổ ở khu Ao Ngòi, Hoài Đức, gần khu đô thị Nam 32, mua năm 2018 là 22 triệu đồng, sau 6 năm giá chuyển nhượng là 65 triệu đồng/m2. Tính ra 6 năm nhân 3 giá trị miếng đất, giá chỉ tăng mạnh dịp vừa rồi, chứ trước Tết cũng chỉ trả đến 50 triệu đồng/m2”, anh Sáng vui vẻ nói thêm.
Sóng nhỏ, cẩn trọng khi xuống tiền
Chuyên gia BĐS Trần Minh cho hay, lượng tiền đổ vào bất động sản là có thực, tuy nhiên sóng này khá là ngắn, chỉ khoảng 6 - 8 tháng, khiến bất động sản Hà Nội tăng từ 30 - 50%, trong đó có phân khúc thổ cư ngoại thành Hà Nội.
Nguyên nhân là do các dự án chung cư mới nội đô Hà Nội, giá mở bán hiện nay rất cao, 70 triệu – 100 triệu đồng/m2, lại khan hiếm nguồn cung, nên các nhà đầu tư với khẩu vị ăn chắc mặc bền, thích đất thổ, đi tìm những sản phẩm tại các huyện ngoại thành như Hoài Đức, Đan Phượng… với mức giá khoảng 25 – 40 triệu đồng/m2, giá chỉ bằng 1 nửa, thậm chí 1/3 so với chung cư. Đất có sổ ngay, để ở có thể xây 4 - 5 tầng hoặc xác định đầu tư để dài hạn 5 - 7 năm, đón hạ tầng giao thông hoàn thiện trong tương lai. Sóng lần này khác sóng ở chu kỳ 2019 – 2021, thời điểm đó kinh tế phát triển tốt, nó có quá trình tích luỹ ổn định và dài hạn.
“Lần này sóng nhỏ và theo khu vực, chứ chưa lan rộng, ví như các dự án sẽ được dân đầu cơ, các sàn bất động sản mua đi, bán lại khoảng 20% -30% nguồn hàng, lập tức tạo thanh khoản, đẩy giá tăng. Chính vì vậy nếu mua để ở thực thì không cần đắn đo nhiều, nhưng ở góc độ đầu tư, phải cẩn trọng khi quyết định xuống tiền tại thời điểm tăng quá nhiều như thế này”, ông Minh nhấn mạnh.
Theo anh Trần Tuấn Quỳnh - chuyên viên làm thủ tục giấy tờ của một văn phòng công chứng ở Yên Xá, Thanh Trì, văn phòng của Toản với 30 nhân viên, 1 tháng lấy gần 1,500 số để làm thủ tục cho khách hàng. Tính ra trung bình khoảng 700 – 800 bộ hồ sơ trông 1 tháng tại văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, phần nhiều trong số đó là đầu tư, sang tên, lướt sóng, chỉ có khoảng 30% nhu cầu thực.
“Tháng 3 vừa rồi, tôi cầm đến gần 30 bộ hồ sơ của khách hàng để sang tên đổi chủ, chủ yếu là khu Đại Thanh, Linh Đàm, liền kề của Tổng cục 5 Tân Triều. Khoảng 60 - 70% là các nhà đầu tư lướt sóng, đất chưa có sổ, sang tên, văn bản chuyển nhượng. Có người mới cọc xong, lướt được ngay 1 -2 giá là sang tên, chứ mua ở thực không nhiều.”, anh Quỳnh nói thêm.
Bà Từ Thị Kim Ngọc, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Hoài Đức (Hà Nội) cho biết, giao dịch chuyển nhượng tại khu vực này qua văn phòng không tăng và người dân đến làm giao dịch đảm bảo là chủ yếu.
Còn ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, thị trường không ở trong giai đoạn “sốt” bởi giao dịch có tăng nhưng không nhiều. Với người có nhu cầu ở thực vẫn cân nhắc, còn với nhà đầu tư vẫn lăn tăn thời điểm xuống tiền.
Tags:
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) đã thông qua nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh chiến lược phát triển giai đoạn mới sau quá trình tái cấu trúc toàn diện 2024–2025.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa thông báo thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm tiến độ trên địa bàn.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo vận hành trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, chính sách điều hành ngày càng theo hướng minh bạch và hạn chế đầu cơ. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn thị trường chuyển từ cuộc chơi của kỳ vọng sang cuộc chơi của giá trị thực, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy và chiến lược nếu muốn tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững.
Thời gian gần đây, không khí giao dịch tại nhiều tuyến phố trung tâm trở nên trầm lắng. Nguyên nhân lớn do tâm lý lo ngại liên quan đến vướng quy hoạch của người mua.
(VNF) - Đà Nẵng quyết định giữ nguyên bảng giá đất tại khu vực Đà Nẵng (cũ) sau hai đợt tăng mạnh trước đó, trong khi khu vực Quảng Nam (cũ) được điều chỉnh tăng từ 9% đến 70%.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Sở hữu vị trí hiếm có tại trung tâm mới của Hải Phòng, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn và dòng khách đa tầng đang ngày càng gia tăng, nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) mang đến cho nhà đầu tư hai nguồn giá trị song hành: khả năng khai thác kinh doanh tạo dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
