Thu nhập 50 triệu/tháng: Chi tiêu kỷ luật để vay nợ mua nhà, đừng để tiền trôi đi
(VNF) - Nhiều người trẻ e ngại vay nợ mua nhà sẽ trở thành “gánh nặng” tài chính, trói buộc chi tiêu hàng ngày. Tuy nhiên, theo bà Lại Thị Thanh Nga – Cố vấn tài chính cá nhân, Công ty CP Tư vấn đầu tư & Quản lý tài sản FIDT, nếu có kế hoạch bài bản, thu nhập 50 triệu đồng/tháng hoàn toàn đủ để mua nhà và vẫn cân bằng được cuộc sống.
Trong bài viết trước, VietnamFinance phản ánh trường hợp một cặp vợ chồng trẻ thu nhập 50 triệu đồng/tháng nhưng vì vay 1,3 tỷ đồng mua nhà đã rơi vào “bẫy nợ nần”, chật vật trả lãi vay và gần như kiệt quệ tài chính.
Tư vấn cho độc giả của VietnamFinance, chuyên gia tài chính cá nhân Lại Thị Thanh Nga – Cố vấn Công ty CP Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, cùng mức thu nhập đó, nếu biết lập kế hoạch thông minh, gia đình hoàn toàn có thể mua nhà và vẫn an tâm tận hưởng cuộc sống.
Thu nhập 50 triệu: vay mua nhà vừa tầm là khả thi

Theo bà Lại Thị Thanh Nga, với thu nhập 50 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 2.000 USD, một hộ gia đình đã thuộc nhóm thu nhập khá ở Việt Nam, đủ để duy trì lối sống thoải mái và tích lũy tài sản lâu dài. Vấn đề then chốt không nằm ở việc “có nên vay” mà ở chỗ “vay bao nhiêu để không bị quá tải”.
Nguyên tắc quản trị tài chính khuyến nghị tỷ lệ nợ trên thu nhập không vượt quá 40%. Điều này có nghĩa, với mức thu nhập 50 triệu, khoản gốc và lãi phải trả hàng tháng nên giữ dưới 20 triệu đồng. Nếu vay 2 tỷ đồng với lãi suất trung bình 7%/năm trong kỳ hạn 30 năm, số tiền trả hàng tháng dao động từ 15 – 18 triệu đồng. Đây là con số hoàn toàn khả thi, miễn là gia đình đã có khoản tiết kiệm ban đầu ít nhất 30% giá trị căn nhà (khoảng 600 – 700 triệu đồng).
Đối với những gia đình có nguồn thu ổn định từ lương hoặc kinh doanh, khoản vay sẽ không trở thành gánh nặng mà còn là đòn bẩy tích lũy tài sản. Ngược lại, với các trường hợp thu nhập bấp bênh, chẳng hạn làm việc tự do, bà Nga khuyên nên giới hạn khoản vay dưới 1,5 tỷ đồng và chỉ quyết định mua nhà khi đã có 50% vốn tự có. Đây là cách để tránh rơi vào tình trạng căng thẳng tương tự như trường hợp vay quá sức từng được VietnamFinance phản ánh.
Song song với việc tính toán khoản vay, việc lựa chọn ngôi nhà phù hợp đóng vai trò quyết định. Theo bà Nga, với thu nhập 50 triệu, gia đình trẻ nên hướng đến phân khúc 2–3 tỷ đồng. Căn hộ chung cư trị giá 2–2,5 tỷ ở vùng ven TP.HCM như quận 9 (cũ, nay là TP.Thủ Đức) hay Bình Tân vừa phù hợp với nhu cầu sinh hoạt vừa có thể cho thuê khi cần.
Nếu muốn có không gian riêng tư, nhà phố hoặc đất nền dưới 3 tỷ đồng tại Bình Dương (thuộc TP.HCM), Đồng Nai, hoặc các khu vực ven Hà Nội như Vĩnh Phúc (cũ, nay là Phú Thọ), Thái Nguyên, Hải Phòng là lựa chọn khôn ngoan.
“Đừng chạy theo xu hướng mua nhà lớn để thể hiện, bởi mua quá sức không chỉ khiến áp lực trả nợ tăng cao mà còn làm mất cân đối tài chính dài hạn”, bà Nga khuyến nghị.
Về lựa chọn ngân hàng, hiện lãi suất vay mua nhà dao động từ 6 – 8%/năm, với chính sách ưu đãi cố định trong 2–3 năm đầu. Các ngân hàng nước ngoài như Woori Bank, Shinhan hoặc các ngân hàng lớn trong nước như Vietcombank, BIDV, Agribank thường cung cấp mức lãi suất cạnh tranh và thủ tục nhanh gọn cho khách hàng có hồ sơ tín dụng tốt.
Trong khi đó, các ngân hàng tư nhân như Techcombank, VPBank có thể đưa ra gói vay hấp dẫn nhưng người vay cần thận trọng với các khoản phí ẩn. Lời khuyên của bà Nga là hãy so sánh ít nhất ba ngân hàng trước khi quyết định, chú trọng tới yếu tố lãi suất, thời gian vay, thời hạn ưu đãi, cũng như phí trả nợ trước hạn. Nếu thu nhập ổn định, mức vay tối đa 70% giá trị căn nhà sẽ giúp gia đình giảm thiểu rủi ro.
Kế hoạch tài chính: Chìa khóa để vay nợ mà vẫn sống an tâm
Điều khiến nhiều người lo ngại nhất khi vay mua nhà là liệu sau khi trả nợ, gia đình còn đủ tiền để duy trì sinh hoạt và tận hưởng cuộc sống hay không. Theo bà Nga, câu trả lời nằm ở việc thiết lập kỷ luật tài chính chặt chẽ và áp dụng kế hoạch chi tiêu hợp lý. Bà gợi ý quy tắc 50/30/20, nhưng điều chỉnh linh hoạt cho phù hợp với hoàn cảnh đang có khoản vay.

Trong đó, 20–30% thu nhập được dành cho tiết kiệm và trả nợ. Đây là khoản cần được ưu tiên trích ra ngay từ đầu mỗi tháng. Với khoản vay 15 triệu đồng, vẫn còn dư khoảng 5 triệu đồng để đưa vào các kênh đầu tư an toàn như quỹ mở, quỹ ETF hoặc dùng để trả nợ sớm khi lãi suất cao.
Khoảng 20% thu nhập tiếp theo được dành cho hưởng thụ và phát triển bản thân. Gia đình nên giới hạn chi phí giải trí, mua sắm ở mức 2,5 triệu đồng, phần còn lại có thể đầu tư cho các khóa học, kỹ năng, hoặc xây dựng mối quan hệ để gia tăng cơ hội thăng tiến.
Khoản 50% còn lại dành cho nhu cầu thiết yếu như ăn uống, điện nước, học phí cho con, bảo hiểm. Với lối sống tiêu dùng thông minh, chi phí sinh hoạt cho một gia đình 4 người hoàn toàn có thể giữ trong khoảng 7–10 triệu đồng, phần còn lại dành cho các chi phí cố định.
Ngoài kế hoạch chi tiêu, việc chuẩn bị quỹ dự phòng và bảo hiểm là yếu tố không thể thiếu. Theo bà Nga, một quỹ dự phòng tương đương 3–6 tháng chi tiêu thiết yếu cùng với gốc và lãi vay, khoảng 100 triệu đồng, cần được duy trì từ trước khi có kế hoạch mua nhà.
Bảo hiểm nhân thọ với chi phí 2–3 triệu đồng/tháng sẽ giúp bảo vệ gia đình trước các rủi ro sức khỏe hoặc mất thu nhập. Ngoài ra, bảo hiểm nhà ở với mức chi phí 1–2 triệu đồng/năm cũng là lựa chọn nên cân nhắc để phòng ngừa rủi ro thiên tai.
Một yếu tố quan trọng khác là kế hoạch giáo dục cho con cái. Bà Nga khuyến nghị mỗi gia đình nên xây dựng quỹ giáo dục với mục tiêu 200 – 300 triệu đồng/con khi đến 18 tuổi. Việc này có thể bắt đầu từ những khoản nhỏ như tiền lì xì, học bổng hay thưởng của bố mẹ, đầu tư vào vàng hoặc các quỹ mở tích lũy dài hạn. Càng bắt đầu sớm, lãi kép càng phát huy hiệu quả.
Song song với đó, quỹ hưu trí cũng cần được quan tâm. Ngoài bảo hiểm xã hội và bảo hiểm y tế, các gia đình có thể tham gia quỹ hưu trí tự nguyện hoặc tích sản chứng khoán dài hạn từ khoản thặng dư sau khi trả nợ.
Bà Nga nhấn mạnh: “Vay nợ mua nhà với thu nhập 50 triệu đồng/tháng không hề đáng sợ nếu gia đình biết lên kế hoạch. Thay vì để đồng tiền trôi đi trong chi tiêu ngắn hạn, việc sở hữu căn nhà sớm vừa tạo động lực phấn đấu, vừa là tài sản bảo vệ gia đình. Quan trọng hơn, song song với khoản vay, bạn cần đồng hành cùng quỹ dự phòng, bảo hiểm và kế hoạch học tập cho con cái để bức tranh tài chính được trọn vẹn”.
Thực tế cho thấy, vay nợ có thể biến thành “cái bẫy" nếu vượt quá khả năng, nhưng cũng có thể trở thành đòn bẩy xây dựng tương lai nếu được đặt trong một kế hoạch tài chính bài bản. Sự khác biệt nằm ở kỷ luật, tư duy dài hạn và sự chuẩn bị cho rủi ro.
Như lời khẳng định của chuyên gia tài chính Lại Thị Thanh Nga: “Mua nhà không phải là đích đến mà chỉ là khởi đầu của một hành trình, nơi kế hoạch và sự kiên định chính là chìa khóa thành công”.
Thu nhập 50 triệu/tháng vay 1,3 tỷ mua nhà, vợ chồng trẻ rơi vào bẫy nợ nần
Vay ngân hàng 2 tỷ mua nhà: 'Vỡ trận' vì bất ngờ mất việc, lo không giữ được nhà
(VNF) - Vay ngân hàng mua nhà rồi rơi vào thất nghiệp, mất thu nhập, trong khi khoản vay vẫn đều đặn đến hạn, trở thành bài học điển hình về rủi ro tài chính cho nhiều người trẻ khi mua nhà bằng đòn bẩy vay vốn.
Đưa chứng chỉ quỹ thoát thị trường ngách thành kênh tài sản phổ biến
(VNF) - Đại diện Dragon Capital cho rằng cần trao vai trò lớn hơn cho hệ thống ngân hàng thương mại trong việc phân phối sản phẩm quỹ. Khi có thể được tiếp cận dễ dàng hơn, chứng chỉ quỹ có thể chuyển mình từ một thị trường “ngách” trở thành kênh tài sản chính thống và phổ biến.
Chứng khoán Việt Nam biến động mạnh, nhà quản lý giải thích nguyên nhân
(VNF) - Theo Phó Chủ tịch UBCKNN Bùi Hoàng Hải, tỷ trọng nhà đầu tư cá nhân quá lớn là một trong những nguyên nhân khiến thị trường chứng khoán Việt Nam có mức độ biến động cao.
Trình độ quản lý tài chính cá nhân ở mức thấp, Việt Nam cần chương trình đào tạo quốc gia
(VNF) - Bà Lương Thị Mỹ Hạnh - Giám đốc Quản lý tài sản, Khối trong nước, Dragon Capital Việt Nam - cho biết mức độ hiểu biết về tài chính của người Việt dưới mức 25%, theo một nghiên cứu của PwC.
Vay nóng tiêu dùng cuối năm: Kiểm soát rủi ro lãi suất, tránh bẫy tín dụng đen
(VNF) - Nhu cầu mua sắm tăng mạnh vào những tháng cuối năm khiến nhiều người tìm đến các khoản vay tiêu dùng để đáp ứng chi tiêu. Theo ông Nguyễn Tiến Sỹ - Phó Giám đốc Khối Tài chính số, Công ty tài chính EVF - việc vay tiêu dùng chỉ thực sự hiệu quả khi người vay có kế hoạch tài chính rõ ràng, hiểu đúng về lãi suất và lựa chọn kênh vay an toàn.
Doanh nghiệp nhà nước và FDI: Nguồn hàng chất lượng cho TTCK đang bị bỏ ngỏ
(VNF) - Việc khai thông nguồn hàng từ doanh nghiệp tư nhân đã phát đi tín hiệu tích cực với làn sóng IPO, niêm yết vừa qua, trong khi nguồn hàng từ doanh nghiệp Nhà nước (DNNN) cũng như doanh nghiệp FDI vẫn còn là bài toán bỏ ngỏ.
‘Đại hạ giá’ toàn sàn, VN-Index mất 52 điểm
(VNF) - Sắc đỏ bao trùm toàn bộ các nhóm ngành trong phiên hôm nay (12/12), kéo VN-Index giảm sâu 52 điểm bất chấp thanh khoản có dấu hiệu cải thiện ở thời điểm mở cửa.
PVN thoái vốn Petrosetco: 6 nhà đầu tư chi 910 tỷ đồng mua trọn 23,21% cổ phần
(VNF) - Kết quả đấu giá cho thấy 6 nhà đầu tư đã mua hết 23,21% vốn Petrosetco do PVN sở hữu, giá trúng bình quân 36.500 đồng/cổ phiếu.
Mới báo lãi đột biến hơn 654 tỷ đồng, VietCredit nhận án phạt của NHNN
(VNF) - Trước khi bị NHNN xử phạt 702 triệu đồng, VietCredit đã báo lãi 654 tỷ đồng trong 9 tháng năm 2025 nhờ chuyển hướng sang nền tảng số.
'Muốn đón dòng vốn lớn cần đẩy nhanh cổ phần hoá, niêm yết DNNN'
(VNF) - Đó là đánh giá của ông Nguyễn Minh Hoàng, Giám đốc Phân tích Công ty Chứng khoán Nhất Việt (VFS) tại Diễn đàn Triển vọng thị trường vốn Việt Nam 2026 với chủ đề “Bứt phá trên nền tảng mới” do Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFCA) và Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức.
Đường lên sàn vắng bóng công ty chứng khoán ngoại
(VNF) - Làn sóng niêm yết của các công ty chứng khoán trong nước đang tăng nhiệt, nhưng con đường lên sàn ấy lại thiếu vắng bóng dáng các công ty chứng khoán ngoại.
EVF củng cố năng lực tài chính sau tái định vị, thẳng tiến tới mục tiêu lợi nhuận 960 tỷ đồng năm 2025
(VNF) - Năm 2025 được xem là giai đoạn bản lề đối với Công ty Tài chính Tổng hợp Cổ phần Điện lực (EVF) khi công ty cùng lúc triển khai chiến lược tái định vị thương hiệu và đặt ra mục tiêu kinh doanh đầy thách thức với lợi nhuận trước thuế 960 tỷ đồng. Trước thềm kết thúc năm tài khóa 2025, các chỉ số tài chính tích cực cho thấy EVF đang củng cố vững chắc nền tảng tài chính, qua đó tạo đà tăng tốc cho những tháng cuối năm.
Tài chính Encapital phát hành lô trái phiếu 280 tỷ đồng
(VNF) - Công ty cổ phần Công nghệ tài chính Encapital (Encapital Fintech) mới công bố thông tin về việc phát hành thành công lô trái phiếu ECF12502 trị giá 280 tỷ đồng.
Áp thuế 0,1% khi chuyển nhượng tài sản số
(VNF) - Thu nhập từ chuyển nhượng tài sản số như Bitcoin, Ethereum... sẽ chịu mức thuế 0,1%, theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực từ 1/7/2026.
Doanh nghiệp nhựa đầu tiên phát hành lô trái phiếu xanh
(VNF) - Nhựa Bình Thuận phát hành 260 tỷ đồng trái phiếu xanh kỳ hạn 7 năm, được GuarantCo bảo lãnh thanh toán, tài trợ dự án nhà máy nhựa Hưng Yên và pallet tái chế.
Ngưỡng miễn thuế 500 triệu: 90% hộ kinh doanh không cần hoá đơn, sổ sách kế toán
(VNF) - Chuyên gia cho rằng, ngưỡng doanh thu miễn thuế 500 triệu được Quốc hội thông qua ngày 10/12 sẽ giúp khoảng 90% hộ kinh doanh không bắt buộc sử dụng hoá đơn và sổ sách kế toán.
Có hơn 10 tỷ trong tay, vợ chồng cãi nhau vì 'có nên mua nhà lúc này?'
(VNF) - Đứng giữa giá chung cư Hà Nội và áp lực an cư, nhiều gia đình rơi vào vòng tranh luận giữa tối ưu vốn và nhu cầu ổn định cuộc sống. Trao đổi với VietnamFinance, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân Trần Đức Trung cho rằng, để giải bài toán này không phải chọn bên nào thắng, mà cần một chiến lược dung hòa – vừa đảm bảo tăng trưởng tài sản, vừa tạo sự yên tâm cho gia đình.
Cơ chế tiền lương theo vị trí việc làm với viên chức từ 1/7/2026
(VNF) - Luật Viên chức (sửa đổi) được thông qua chuyển cơ chế quản lý và trả lương sang vị trí việc làm từ 1/7/2026, kèm theo các quy định khuyến khích sự đổi mới, sáng tạo.
Hà Nội dồn lực cho kinh tế số: Rót 'vốn mồi' 600 tỷ, 'đốt đuốc' tìm nhân tài
(VNF) - TS Trần Anh Tuấn, Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ TP Hà Nội, cho hay, thành phố đang “đốt đuốc” tìm kiếm các kỹ sư trưởng ở nhiều lĩnh vực, trong đó có tài sản số. Ngoài ra, thành phố đã chi ngay "vốn mồi" 600 tỷ đồng cho Quỹ đầu tư mạo hiểm đầu tiên trên cả nước.
Loạt doanh nghiệp mạnh tay chi cổ tức tiền mặt, có nơi lên tới 100%
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp lớn vừa công bố kế hoạch chi cổ tức tiền mặt quy mô lớn, trong đó FT1 trả 51,42% cho cổ đông, PAT tạm ứng tới 100% và DGC dự chi hơn 1.140 tỷ đồng.
Sunshine Group được vinh danh 'Doanh nghiệp có chiến lược M&A tiêu biểu năm 2024 - 2025' tại Diễn đàn M&A Việt Nam
(VNF) - Sunshine Group vừa được vinh danh là “Doanh nghiệp có chiến lược M&A tiêu biểu năm 2024-2025” tại Diễn đàn M&A Việt Nam lần thứ 17. Đây là sự kiện uy tín nhất trong lĩnh vực mua bán, sáp nhập tại Việt Nam, do Báo Tài chính – Đầu tư tổ chức dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Bộ Tài chính.
Trước Bút bi Thiên Long, 'đại gia' Nhật âm thầm thâu tóm DN Việt
(VNF) - Thương vụ Kokuyo thâu tóm Thiên Long dù mới dừng lại ở khâu công bố thông tin và đang xúc tiến thực hiện tạo được tiếng vang như dấu mốc về sự trở lại mạnh mẽ của nhà đầu tư Nhật Bản tại Việt Nam.
Doanh nghiệp có thể phát hành token để 'IPO' thẳng ra nước ngoài?
(VNF) - Theo các chuyên gia, tài sản số sẽ sớm chính thức bước ra khỏi “vùng xám” để trở thành một kênh dẫn vốn chính thống và hiệu quả cho nền kinh tế.
Chuyển đổi IFRS: Bước ngoặt chuyển mình cho doanh nghiệp Việt thời hội nhập
(VNF) - Sau khi Bộ Tài chính ban hành Thông tư 99/2025/TT-BTC, lộ trình áp dụng IFRS đã trở thành yêu cầu bắt buộc với doanh nghiệp Việt Nam. Cơ hội nâng tầm minh bạch và chuẩn hóa quốc tế đang mở ra, nhưng đi kèm là thách thức lớn về dữ liệu, hệ thống và nhân lực – những yếu tố then chốt quyết định thành công của quá trình chuyển đổi.
'Cá nhân sẽ phải nộp thuế rất cao nếu không đăng ký kinh doanh'
(VNF) - Bà Lê Thị Duyên Hải khuyên rằng, chính sách thuế đối với hộ, cá nhân cho trường hợp có đăng ký hoặc không đăng ký kinh doanh sẽ rất khác nhau. Do đó, cần thực hiện theo quy định để hưởng đúng quyền lợi của mình.
Vay ngân hàng 2 tỷ mua nhà: 'Vỡ trận' vì bất ngờ mất việc, lo không giữ được nhà
(VNF) - Vay ngân hàng mua nhà rồi rơi vào thất nghiệp, mất thu nhập, trong khi khoản vay vẫn đều đặn đến hạn, trở thành bài học điển hình về rủi ro tài chính cho nhiều người trẻ khi mua nhà bằng đòn bẩy vay vốn.
'Đột nhập' cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng 11.000 tỷ đồng trước ngày thông xe
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.


































































