Thương vụ đấu giá 1,6 tỷ USD cho 3ha đất Thủ Thiêm: 3 'đại gia' tài sản trên dưới... 100 triệu đồng
Việt Anh -
11/12/2021 14:44 (GMT+7)
(VNF) - Tính đến cuối năm 2020, ngoài Công ty TNHH bất động sản Ngôi Sao Việt có khối tài sản đạt 8.650 tỷ đồng, thì cả 3 doanh nghiệp còn lại (Công ty Cổ phần Dream Republic, Công ty Cổ phần Sheen Mega, Công ty TNHH Thương mại Bình Minh) đều có tài sản trên dưới 100 triệu đồng.
Thương vụ đấu giá 1,6 tỷ USD cho 3ha đất Thủ Thiêm: 3 'đại gia' tài sản trên dưới... 100 triệu đồng
Hơn 1,2 tỷ đồng cho mỗi m2 đất Thủ Thiêm
Ngày 10/12, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP. HCM) đã tổ chức bán đấu giá 4 lô đất mang ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 thuộc khu chức năng số 3, khu dân cư phía bắc, khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức).
Trong phiên sáng, lô 3-5 đã được bán thành công với giá 3.820 tỷ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm. Đây là lô đất có diện tích 6.446m2, giá khởi điểm 578,042 tỷ đồng và ghi nhận có 21 doanh nghiệp tham gia. Sau 130 lượt trả giá, đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Dream Republic.
Được biết, lô 3-5 có hệ số sử dụng đất là 2,92, được xây dựng cao từ 4- 10 tầng nổi, 1 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là hơn 72%, khối tháp hơn 54%. Dân số cư trú tối đa tại khu đất này là 1.067 người, với 113 căn hộ, không có sàn thương mại. Doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ được giao đất kể từ ngày có quyết định công nhận trúng đấu giá.
Tiếp đó, lô 3-8 có với diện tích 8.500 m2 cũng được đấu giá thành công với mức giá 4.000 tỷ đồng, cao gấp 4 lần giá khởi điểm. Có 10 doanh nghiệp đăng ký nhưng chỉ có 6 đơn vị tham gia đấu giá. Qua 67 lượt trả giá kết quả, Công ty Cổ phần Sheen Mega đã đấu thành công.
Khu này được xây dựng cao 4-25 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp có mật độ xây dựng gần 45% diện tích.
Ở phiên chiều, lô 3-9 cũng nhận được sự quan tâm lớn của các doanh nghiệp khi có 15 đơn vị tham gia đấu giá, trong đó có Công ty Quốc Lộc Phát, Công ty Phú Mỹ Hưng, Công ty Phát Đạt, Công ty Cát Tường, Công ty Bắc Thủ Thiêm, Công ty TNHH Thương mại Bình Minh.
Lô này có diện tích hơn 5.000m2, giá khởi điểm hơn 728,6 tỷ đồng. Sau "cuộc đua" kịch tính với 140 lượt trả giá, kết quả cuối cùng, Công ty TNHH Thương mại Bình Minh trúng đấu giá với mức giá 5.026 tỷ đồng, gấp 6,9 lần giá khởi điểm.
Lô cuối cùng trong phiên đấu giá là lô 3-12 có diện tích lớn nhất hơn 10.059 m2. Công ty TNHH bất động sản Ngôi Sao Việt đã giành chiến thắng với giá trúng đấu giá 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần mức khởi điểm sau 70 lần đấu.
Như vậy, tổng giá trị trúng đấu giá của 4 khu đất nêu trên lên tới 37.346 tỷ đồng, gấp 7 lần khởi điểm, tương đương 1,62 tỷ USD. Với tổng diện tích đất là hơn 3ha, bình quân giá cho mỗi m2 đất là 1,24 tỷ đồng.
Có thể nói, đây là cuộc trình diễn "kinh khủng" của giới đầu tư địa ốc TP. HCM, khi xuất hiện hàng loạt các "ông trùm" bất động sản tham gia, cùng với mức giá trúng đấu giá "trên trời". Tuy nhiên, đáng chú ý, phần lớn doanh nghiệp trúng đấu giá lần này đều là những cái tên còn rất mới mẻ trên thị trường, khiến nhiều người không khỏi băn khoăn về năng lực thực sự của các "tay chơi" này.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn đối diện quận 1, TP. HCM
"Vén màn" năng lực tài chính
Trước hết về đơn vị chiến thắng ở lô đất 3-5, Công ty Cổ phần Dream Republic (Dream Republic) là doanh nghiệp tương đối non trẻ, thành lập ngày 4/10/2017 với vốn điều lệ ban đầu 300 tỷ đồng. Trong đó, 3 cổ đông sáng lập là bà Trần Thị Mộng Linh (sinh năm 1979), ông Đặng Minh Thắng (1985), ông Trương Ích Quốc (1979) lần lượt đăng ký góp vốn 120 tỷ đồng, 90 tỷ đồng và 90 tỷ đồng, đổi lại nắm giữ 40%, 30% và 30% vốn.
Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là bà Trần Thị Mộng Linh. Ngoài Dream Republic, bà Linh còn đứng tên tại Công ty TNHH Tú Linh, Công ty TNHH Speed Pro và tham gia góp vốn vào Công ty Cổ phần Peak Performance.
Trong khi đó, ông Đặng Minh Thắng là người đại diện pháp luật ở nhiều doanh nghiệp khác, bao gồm Công ty TNHH Đầu tư City Link, Công ty Cổ phần Đầu tư City Field, Công ty Cổ phần Dịch vụ Supreme Performance và Công ty TNHH Kết nối sáng tạo Weedoo. Còn ông Trương Ích Quốc là chủ pháp nhân Công ty TNHH Golden Universe, đồng thời cũng góp vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư City Field.
Theo thông tin VietnamFinance có được, rất bất ngờ khi Dream Republic (công ty mẹ) có quy mô cực kỳ khiêm tốn. Tổng tài sản của doanh nghiệp giai đoạn 2017 - 2020 chỉ vỏn vẹn 8,7 triệu đồng, 15,9 triệu đồng, 20 triệu đồng và 15,7 triệu đồng.
Doanh nghiệp cũng không hề phát sinh doanh thu kể từ khi thành lập. Sau 4 năm, Dream Republic lỗ lũy kế gần 450 triệu đồng, qua đó kéo vốn chủ sở hữu xuống âm 447,5 triệu đồng. Như vậy, chưa rõ Dream Republic đã huy động nguồn lực từ đâu để trúng đấu giá lô đất 3-5 lên tới 3.820 tỷ đồng.
Tiếp tục với Công ty Cổ phần Sheen Mega (Sheen Mega), doanh nghiệp vừa đấu giá thành công lô 3-8 với mức giá 4.000 tỷ đồng. Sheen Mega mới bước chân vào thị trường từ ngày 20/11/2019 với vốn sáng lập đăng ký là 500 tỷ đồng, với 3 cổ đông là bà Nguyễn Thị Huyền (1985), bà Đặng Thị Hồng Hạnh (1996) và ông Nguyễn Ngọc Hiếu (1989).
Bà Nguyễn Thị Huyền sở hữu 65% cổ phần, là tổng giám đốc của Sheen Mega. Bà Huyền cũng nắm giữ lượng cổ phần tại Công ty Cổ phần Capital Gainer, một thương hiệu bất động sản khác tại TP. HCM.
Cổ đông Nguyễn Ngọc Hiếu hiện đứng tên và góp vốn tại Công ty Cổ phần Vạn Hòa An, Công ty Cổ phần Xây dựng Vạn Khang; cổ đông Đặng Thị Hồng Hạnh thì xuất hiện trong ban lãnh đạo của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phát Thuận và Công ty Cổ phần Glory Success.
Tương tự Dream Republic, tổng tài sản của Sheen Mega (công ty mẹ) tính tới cuối năm 2020 chỉ đạt vẻn vẹn 27,6 triệu đồng. Trong khi đó doanh thu thuần cũng ở mức 0 đồng, khấu trừ chi phí khiến doanh nghiệp lỗ sau thuế trên 202 triệu đồng.
Về Công ty TNHH Thương mại Bình Minh (Bình Minh), tiềm lực của doanh nghiệp này tỏ ra "khá khẩm" hơn với tài sản đạt... 100 triệu đồng, xét tại ngày báo cáo 31/12/2020. Một điểm đáng lưu tâm, đó là tổng tài sản của Bình Minh biến động rất thất thường, cụ thể giai đoạn 2016 - 2020 lần lượt ở mức 1,4 tỷ đồng, 1 triệu đồng, 4,39 tỷ đồng, 100 triệu đồng và 100 triệu đồng.
Diễn biến cùng chiều, vốn chủ sở hữu cũng rất "phập phù" với 869 triệu đồng, 1 triệu đồng, 2,2 tỷ đồng, 100 triệu đồng và 100 triệu đồng. Trong khi đó, lưu ý rằng Bình Minh là doanh nghiệp với gần 20 năm tuổi nghề, không như hai pháp nhân non trẻ đề cập phía trên.
Chủ tịch HĐTV kiêm giám đốc Bình Minh là ông Trần Kiên, cũng là cổ đông lớn nhất của doanh nghiệp. Dưới sự chèo lái của ông Trần Kiên, Bình Minh đem về nhiều nhất 2,5 tỷ đồng doanh thu vào năm 2016, giảm về còn 1,9 tỷ đồng ở năm 2018. Dù vậy, 2 năm trở lại đây (2019 - 2020) doanh nghiệp như "đóng băng" khi còn không ghi nhận doanh thu nào.
Cuối cùng là Công ty TNHH bất động sản Ngôi Sao Việt (Ngôi Sao Việt), đơn vị "bỏ túi" lô đất 3-12 có diện tích lớn nhất trong đợt đấu giá lần này (hơn 10.059 m2) với giá trúng lên đến 24.500 tỷ đồng. Là thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, bức tranh tài chính của Ngôi Sao Việt cũng "giàu màu sắc" hơn với khối tài sản đạt 8.651 tỷ đồng, tính đến cuối năm 2020.
Trước nữa, năm 2018, tài sản của doanh nghiệp còn cán mốc 17.313 tỷ đồng, nhưng chỉ một năm sau đó là sụt giảm mất hơn một nửa giá trị, về còn 8.301 tỷ đồng.
Cập nhật kết quả kinh doanh, năm 2019, Ngôi Sao Việt ghi nhận 10.036 tỷ đồng doanh thu thuần, lãi gộp 468 tỷ đồng. Với chi phí nhiều nhất là lãi vay (140,9 tỷ đồng), Ngôi Sao Việt báo lãi sau thuế 271,5 tỷ đồng vào cuối năm 2019.
Thế nhưng năm 2020, doanh thu đã bất ngờ giảm rất mạnh còn 783,5 tỷ đồng, thấp hơn 92,3% so với năm trước. Do đó, lợi nhuận sau thuế của Ngôi Sao Việt giảm tới 88% cùng kỳ, đạt 32,3 tỷ đồng.
Doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tương đối cao, với hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 3,6 lần. Chiếm hơn một nửa trong đó là khoản phải trả ngắn hạn khác (3.639 tỷ đồng), tổng nợ vay chỉ ở mức 1.127 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 27/11/2025, Công ty Cổ phần Chứng khoán OCBS (OCBS) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường thông qua phương án tăng vốn điều lệ lên 3.200 tỷ đồng. Đây là lần tăng vốn thứ hai của OCBS trong năm 2025, sau khi công ty hoàn tất nâng vốn từ 300 tỷ lên 1.200 tỷ vào tháng 7/2025. Với tổng mức tăng gấp hơn 10 lần chỉ trong thời gian ngắn, OCBS trở thành một trong những doanh nghiệp có tốc độ tăng vốn nhanh nhất thị trường.
(VNF) - Bước sang năm 2026, cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam đang chứng kiến một giai đoạn chưa từng có khi thuế, chi phí và áp lực thị trường ngày càng tăng mạnh, khiến biên lợi nhuận thu hẹp. Nhiều mô hình truyền thống không còn phát huy hiệu quả, một xu hướng mới đang nở rộ và được xem như “lối thoát” đáng tin cậy: kinh doanh theo mô hình Affiliate.
(VNF) - Theo Thuế Hà Nội, thành phố đang dẫn đầu cả nước trong chuyển đổi mô hình quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, chuẩn hoá dữ liệu tổ chức, cá nhân kinh doanh thương mại điện tử.
(VNF) - Ngày Truyền thống ngành Chứng khoán Việt Nam, thị trường ghi dấu một dấu mốc quan trọng khi lần đầu tiên có doanh nghiệp cán mốc vốn hoá 1 triệu tỷ đồng.
(VNF) - Để đảm bảo người nộp thuế dễ dàng tuân thủ nghĩa vụ, tiết giảm chi phí xã hội, đại diện Trọng Tín Tax kiến nghị, người bán hàng online trên sàn TMĐT chỉ cần lập hoá đơn tổng hợp theo kỳ thay vì từng lần bán hàng.
(VNF) - Cổ phiếu KSV có nguy cơ bị huỷ niêm yết do Vimico chưa đáp ứng đủ điều kiện về cơ cấu cổ đông của công ty đại chúng. Cơ cấu quá cô đặc cũng là nguyên nhân dẫn đến những pha "tăng sốc", giảm sâu" của cổ phiếu thời gian vừa qua.
(VNF) - Cổ phiếu GTD của Giầy Thượng Đình đã tăng trần 8 phiên liên tiếp, ghi nhận đà tăng gấp 2,9 lần kể từ khi có thông tin thoái vốn của UBND TP. Hà Nội.
(VNF) - Vụ việc chị Nguyễn Thị Thu Th. ở Quảng Trị chuyển nhầm gần 500 triệu đồng vào tài khoản một người quen nhưng nhiều lần yêu cầu vẫn không được hoàn trả đang thu hút sự chú ý. Dù cơ quan công an đã vào cuộc, người nhận tiền vẫn né tránh làm việc, đặt ra nhiều vấn đề pháp lý liên quan quyền sở hữu và trách nhiệm hoàn trả tài sản.
(VNF) - Những thay đổi về thuế năm 2026 cùng sự biến động của thị trường đang tạo nên áp lực lớn cho cả hộ kinh doanh nhỏ và người làm thuê. Nhưng nhìn từ góc độ kinh tế – vận hành – con người, nhiều chuyên gia nhấn mạnh, đây không chỉ là giai đoạn khó khăn mà còn là thời điểm để trưởng thành trong cách làm ăn.
(VNF) - Trước những vướng mắc, bất cập về chính sách thuế giá trị gia tăng (GTGT), đặc biệt lĩnh vực nông nghiệp, Bộ Tài chính đã đề xuất cách tháo gỡ “điểm nghẽn” trong việc hoàn loại thuế này.
(VNF) - Mức phạt đối với hành vi lập hồ sơ đăng ký chào bán, phát hành có thông tin sai lệch theo Nghị định 306 được nâng lên 500–600 triệu đồng, tăng đáng kể so với khung 400–500 triệu đồng quy định tại Nghị định 156.
(VNF) - Là doanh nghiệp phát hành trái phiếu chưa từng trễ hạn thanh toán và đang đưa ra mức lãi suất lên tới 10%/năm, F88 hiện được đánh giá sở hữu dòng trái phiếu đại chúng khá hấp dẫn, hứa hẹn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ tính ổn định và mức sinh lời cạnh tranh.
(VNF) - Kế hoạch cấm xe máy chạy xăng theo giờ trong Vành đai 1 Hà Nội từ 2026 tạo ra áp lực đối với doanh số xe 2 bánh của Honda - "gà đẻ trứng vàng" của VEAM.
(VNF) - Ông Vũ Đăng Linh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Thế Giới Di Động (HoSE: MWG) đã nhấn mạnh việc tập đoàn đang đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc hệ sinh thái nhằm chuẩn bị cho kế hoạch IPO độc lập các chuỗi kinh doanh trong những năm tới.
(VNF) - Cổ phiếu MSB tăng kịch trần với thanh khoản đột biến sau thông tin về thương vụ đấu giá của VNPT. Tập đoàn này sẽ thoái toàn bộ cổ phần MSB với giá khởi điểm 18.239 đồng/cp.
(VNF) - UBCKNN chỉ ra hàng loạt “lỗ hổng” trong nghiệp vụ và kiểm toán nội bộ của các công ty chứng khoán và vấn đề minh bạch thông tin trái phiếu tại các doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Cơ quan thuế đã triển khai 3 chuyên đề trọng điểm nhằm chống thất thu thuế, gian lận hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT), nhất là đối với lĩnh vực kinh doanh vàng.
(VNF) - Các quỹ đầu tư giúp chuyển hóa dòng tiết kiệm của người dân sang đầu tư một cách chuyên nghiệp, giảm rủi ro cho từng cá nhân, đồng thời nâng tính thanh khoản và hiệu quả vận hành của thị trường.
(VNF) - Ông Lê Hải Đoàn - Chủ tịch HIPT tiếp tục đăng ký mua thêm gần 5,5 triệu cổ phiếu VNS. Động thái này diễn ra trong bối cảnh ông Đoàn liên tục nâng tỷ lệ sở hữu tại Vinasun hơn một năm qua, từng bước củng cố vị thế trong cơ cấu cổ đông của hãng taxi này.
(VNF) - Ngày 27/11/2025, Công ty Cổ phần Chứng khoán OCBS (OCBS) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường thông qua phương án tăng vốn điều lệ lên 3.200 tỷ đồng. Đây là lần tăng vốn thứ hai của OCBS trong năm 2025, sau khi công ty hoàn tất nâng vốn từ 300 tỷ lên 1.200 tỷ vào tháng 7/2025. Với tổng mức tăng gấp hơn 10 lần chỉ trong thời gian ngắn, OCBS trở thành một trong những doanh nghiệp có tốc độ tăng vốn nhanh nhất thị trường.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
.jpg)
