Trong văn bản được gửi đi, kiến nghị lớn nhất đó là khi ký hợp đồng thì giá các vật tư, nhiên liệu đều ở “mức đáy”, thế nhưng ngay sau khi khởi công, các nhà thầu phải đối mặt tình trạng nhiều loại vật liệu chính tăng đột biến, ảnh hưởng triển khai việc thực hiện, làm chậm tiến độ dự án trọng điểm quốc gia.
Cần nghiên cứu tháo gỡ khó khăn về giá vật liệu cho nhà thầu cao tốc Bắc - Nam
Từ cuối tháng 2/2022 đến nay, giá nguyên vật liệu đầu vào gia tăng liên tục, ảnh hưởng trực tiếp đến các gói thầu đang triển khai, cụ thể: đất đắp tăng 30 - 50%; cát vàng tăng 15 – 40%; nhựa đường tăng 35 – 50%; bê-tông nhựa tăng 20 – 55%; thép tăng 40 – 50%; xi măng tăng 20 – 35%… đặc biệt dầu diesel tăng 138 – 163%.
Việc liên tục xác lập mặt bằng giá mới trên thị trường đã làm cho đơn giá thanh toán khối lượng hoàn thành theo hợp đồng không đủ để mua vật tư, vật liệu. Mặt khác, đơn giá vật tư do địa phương công bố không đáp ứng yêu cầu thực tế nên nhà thầu càng làm càng lỗ.
Trả lời báo giới, ông Nguyễn Quang Trung, Phó giám đốc điều hành dự án, công ty CIENCO4 chia sẻ, so với dự toán ban đầu thì chắc chắn công ty đã lỗ, vì giá nhiên liệu dự thầu ban đầu chỉ 14 – 15 nghìn đồng/lít, hiện nay dầu đã gần 30 nghìn/lít.
Để theo kịp tình hình, nhiều địa phương đều đã có điều chỉnh và công bố chỉ số giá để các chủ đầu tư có căn cứ bù giá. Tuy nhiên, chỉ số giá vẫn không theo kịp thị trường, vẫn thấp hơn so với giá thực tế nên nhà thầu vẫn lỗ. Đơn cử tại Ninh Bình, gói thầu tuyến Mai Sơn – QL45, doanh nghiệp Xuân Trường cho biết chỉ số công bố giá thấp hơn nhiều so với thực tế đang gây khó khăn cho đơn vị khi triển khai gói thầu.
Theo ông Ngô Văn Phúc, Phó giám đốc điều hành dự án, doanh nghiệp Xuân Trường cho biết, nhà thầu thi công gói thầu số 10 gặp khó khăn lớn nhất hiện nay là tình hình giá cả vật liệu tăng đột biến. Việc điều chỉnh giá dựa trên chỉ số giá và công bố giá của tỉnh hiện nay không bám sát kịp so với giá biến động trên thị trường.
Giá nguyên vật liệu xây dựng trên thị trường so với thời điểm đấu thầu tăng từ 20 – 40% nhưng chỉ số công bố giá của tỉnh chỉ tăng 15 – 20% gây khó khăn cho nhà thầu, ông Phúc cho biết thêm.
Nếu tình hình vẫn tiếp tục như hiện nay, tiến độ cao tốc Bắc – Nam có nguy cơ “vỡ trận”, hệ lụy là việc triển khai giai đoạn 2 (2021 – 2025) của dự án có thể sẽ “hụt hơi” vì thiếu nhà thầu.
Nhận diện khó khăn trong giai đoạn “bão giá”, Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) đã đưa ra nhiều giải pháp, kiến nghị nhằm tháo dỡ khó khăn cho nhà thầu, tránh tình trạng cầm chừng, tâm lý chờ giá xuống ảnh hưởng đến tiến độ và kế hoạch giải ngân vốn đầu tư công.
Trên thực tế, chi phí nguyên vật liệu công trình thường chiếm 40 – 70% tổng giá trị dự toán công trình nên có tính quyết định giá trị hợp đồng. Vì vậy, khi giao thầu thường đề cập vấn đề điều chỉnh giá vật liệu, nhà thầu tương đối yên tâm khi giá có biến động.
Tuy nhiên, thời gian vừa qua, 5 chủng loại vật tư chính là đất, đá, sỏi, cát và thép tăng đột biến đã đẩy chi phí xây dựng tăng 1,25 – 1,4 lần. Đơn giá địa phương điều chỉnh chưa như kỳ vọng, nhà thầu vẫn lỗ nặng, một số đã không thể tiếp tục thi công. Việc xác định định mức ban hành tiêu chuẩn về giá rất quan trọng để các địa phương có phương án thống nhất.
Hiện nay, các Sở Xây dựng địa phương ban hành biểu giá, đơn giá vật liệu và thường không cập nhật kịp. "Chúng tôi kiến nghị có đơn giá khu vực, giao Bộ Xây dựng đứng ra chủ trì, để khách quan, không tác động ngân sách của tỉnh", ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho biết.
Theo các chuyên gia, việc thực hiện các công trình trọng điểm cần đảm bảo lợi ích nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Nhà nước quản lý chống thất thoát vốn là cần thiết, nhưng trên thực tế, nếu do yếu tố khách quan thì cơ quan chức năng cần nhanh chóng tìm ra cơ chế đảm bảo hài hòa lợi ích các bên.
Cùng với đó, đưa các biến số về sự thay đổi giá cả, sự thay đổi do lạm phát vào trong dự án để kịp thời phản ánh biến động đó vào biến động giá trị dự án, kể cả dự án tổng thể và thành phần, có như vậy mới đảm bảo thực hiện thanh quyết toán cũng như triển khai dự án đồng bộ, đúng tiến độ.
Khi đã đấu thầu, đã ký hợp đồng, không có doanh nghiệp nào muốn làm để lỗ. Trách nhiệm chủ quan của nhà thầu thì đã rõ, nhưng với những rủi ro khách quan từ những bất ổn không lường trước thì việc điều chỉnh lại cho phù hợp, đúng quy định là hoàn toàn hợp lý. Điều này rất cần sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa của các cơ quan hữu quan.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
