TP.HCM: Tăng giá đất ở 4.565 tuyến đường, 8 nhóm đối tượng bị ảnh hưởng

Theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của UBND TP. HCM, giá đất ở tại nhiều nơi tại TP HCM tăng cao so với bảng giá đất hiện hữu (áp dụng từ năm 2020 đến nay), nhất là ở các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh...

Cụ thể, tại huyện Hóc Môn, đường song hành Quốc lộ 22 (đoạn từ đường Nguyễn Ảnh Thủ đến đường Lý Thường Kiệt) giá đất tăng 51 lần.

Ở huyện Bình Chánh, giá đất tăng 24 lần (như tại đường số 8, khu dân cư Trung Sơn, giá hiện hành là 6,3 triệu đồng/m2, theo dự thảo là 150 triệu đồng/m2).

Ở huyện Nhà Bè có tuyến đường Phạm Hùng giá đất tăng tới 23 lần (giá hiện hành là 3 triệu đồng và dự kiến điều chỉnh là 70 triệu đồng/m2).

Tại khu vực trung tâm, tuyến đường Đồng Khởi có giá đất cao nhất 810 triệu đồng/m2, hiện hành là 162 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5 lần). Nhiều tuyến đường khác cũng có giá dự kiến lên cao như Công Trường Mê Linh, Công xã Paris là 484 triệu đồng/m2 (hiện hành là 96,8 triệu đồng/m2); Công trường Lam Sơn 579 triệu đồng/m2 (hiện hành gần 116 triệu đồng/m2); đường Hai Bà Trưng (đoạn từ Bến Bạch Đằng tới Nguyễn Thị Minh Khai) có giá đất là 484 triệu đồng/m2, hiện hành là 96,8 triệu đồng/m2.

Tổng hợp kết quả điều chỉnh bảng giá các loại đất áp dụng từ ngày 1/8 do UBND 21 quận, huyện và TP. Thủ Đức tại TP. HCM gửi về thì bảng giá đất điều chỉnh có 4.565 tuyến, tăng 557 tuyến so với bảng giá đất hiện hành.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM, việc xây dựng dự thảo quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020 của UBND TP HCM về bảng giá đất trên địa bàn thành phố là thực hiện đúng theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, chủ trương của thành phố và phù hợp với tình hình thực tiễn.

Bảng giá đất điều chỉnh có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đến 1/1/2026, sau đó thành phố sẽ có bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất này không còn hệ số giá đất và có thêm giá đất tái định cư; có 12 trường hợp chịu tác động, thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Dự kiến, đến cuối năm nay sẽ sơ kết đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội của bảng giá đất điều chỉnh và sẽ có điều chỉnh phù hợp với tình hình để tiếp tục thực hiện đến ngày 31/12/2025, trước khi có bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, khi áp dụng sẽ tác động đến các nhóm đối tượng. Trong đó, có lợi là nhóm các trường hợp được bố trí tái định cư, bởi giá đất điều chỉnh được công bố bảo đảm tương đồng với giá đất cụ thể và phù hợp giá thị trường.

Nhóm 11 đối tượng thực hiện thủ tục hành chính thì có 3 nhóm không bị tác động, gồm: tính tiền thuê đất khi nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Trong 8 nhóm đối tượng bị tác động, có hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ áp dụng bảng giá đất cho tất cả diện tích không phân biệt diện tích trong hay ngoài hạn mức. Tuy nhiên, đối với diện tích đất trong hạn mức sẽ xét đến các mốc thời điểm sử dụng đất để quy định tỷ lệ thu trên cơ sở bảng giá đất.

Cũng theo Sở Tài nguyên và Môi trường, việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh trên cơ sở đầu vào là dữ liệu thị trường về giao dịch đất đai trên địa bàn qua các năm, từ nguồn Cục Thuế TP. HCM, Văn phòng Đăng ký đất đai.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, giá đất dự kiến tại dự thảo có tăng so với bảng giá đất tại Quyết định số 02/2020 của UBND TP. HCM khoảng 7 lần. Tuy nhiên, bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần và chỉ tương ứng 70% mặt bằng giá thị trường.

Với trường hợp giá đất trên đường Đồng Khởi (quận 1) theo điều chỉnh là 810 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá đất năm 2020 là 162 triệu đồng, tăng khoảng 5 lần. Cách đây 2 năm, giá đất trên tuyến đường này được duyệt là 910 triệu đồng/m2, như vậy giá theo điều chỉnh chỉ bằng khoảng 85% giá thực tế giao dịch. Ngoài ra, ở quận 1 năm 2023 không còn trường hợp nào đất nông nghiệp phải chuyển mục đích.