Trình Chính phủ quy định mới về thuế chuyển nhượng bất động sản

Minh Anh - 21/05/2026 20:12 (GMT+7)

(VNF) - Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, thuế thu nhập cá nhân với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.

Mới đây, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ dự án nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành luật Thuế thu nhập cá nhân.

Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (dự kiến có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026) quy định về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của luật này:

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở.

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

- Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Với quy định trên thì thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những khoản thu nhập phải chịu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.

Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định: thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản. Luật giao Chính phủ quy định chi tiết điều này.

Dự thảo nghị định quy định cụ thể như sau: giá chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp chuyển nhượng bất động sản là quyền sử dụng đất mà trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá tính theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất thì giá chuyển nhượng đất là giá đất theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bao gồm nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc) mà trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá tính theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có), phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì:

Phần giá trị quyền sử dụng đất xác định theo quy định như trên.

Phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp UBND cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.

Công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì được xác định căn cứ vào tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân (x) với giá tính lệ phí trước bạ công trình xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa có quy định về đơn giá thì áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố, đang áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp cho thuê lại mà đơn giá cho thuê lại trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cho thuê lại thì giá cho thuê lại được xác định căn cứ theo giá do UBND cấp tỉnh quy định.

Đánh thuế chuyển nhượng bất động sản: Kỳ vọng tăng thu ngân sách như thế nào?

Đánh thuế chuyển nhượng bất động sản: Kỳ vọng tăng thu ngân sách như thế nào?

Bất động sản
VNF - Đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính hướng đến mục tiêu siết chặt hoạt động đầu cơ ngắn hạn, đồng thời được kỳ vọng sẽ góp phần tăng thu ngân sách quốc gia. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo, nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hành lang pháp lý, hạ tầng dữ liệu thì chính sách này rất khó đạt được hiệu quả như mong đợi.
Cùng chuyên mục
Tái cơ cấu ngành hàng hải và bài học thực tiễn

Tái cơ cấu ngành hàng hải và bài học thực tiễn

20/05/26 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Nghị quyết 79-NQ/TW của Bộ Chính trị đặt ra yêu cầu nâng cao vai trò của DATC trong xử lý nợ xấu và hỗ trợ tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước theo cơ chế thị trường. Trên thực tế, mô hình này đã được kiểm chứng qua hơn một thập kỷ tái cơ cấu ngành hàng hải Việt Nam, nơi nhiều doanh nghiệp từng đứng bên bờ phá sản đã phục hồi và tăng trưởng trở lại.

Chủ tịch Quốc hội: 'Kỷ luật tài chính phải nghiêm, nhưng chính sách phải mở'

Chủ tịch Quốc hội: 'Kỷ luật tài chính phải nghiêm, nhưng chính sách phải mở'

20/05/26 15:28 (GMT+7)

(VNF) - Theo Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, quản lý phải chặt chẽ để kiểm soát rủi ro, song không được trở thành lực cản làm nghẽn nguồn lực phát triển trong bối cảnh nền kinh tế đang hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số.

PVN có tân Tổng Giám đốc sinh năm 1974

PVN có tân Tổng Giám đốc sinh năm 1974

20/05/26 15:27 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 20/5, Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam, PVN) đã tổ chức lễ công bố và trao quyết định bổ nhiệm chức danh Tổng Giám đốc Petrovietnam.

Cấp dưới khai bà Nguyễn Thị Kim Tiến từng 'gợi ý' chọn nhà thầu VK

Cấp dưới khai bà Nguyễn Thị Kim Tiến từng 'gợi ý' chọn nhà thầu VK

20/05/26 14:26 (GMT+7)

(VNF) - Tại tòa, bị cáo Nguyễn Chiến Thắng khai từng được cựu Bộ trưởng Nguyễn Thị Kim Tiến gợi ý lựa chọn Công ty VK thiết kế hai dự án Bệnh viện Việt Đức và Bạch Mai cơ sở 2.

Đề nghị truy tố nữ đại gia xăng dầu Chu Thị Thành

Đề nghị truy tố nữ đại gia xăng dầu Chu Thị Thành

20/05/26 14:25 (GMT+7)

(VNF) - Cựu Chủ tịch HĐQT Công ty Thiên Minh Đức Chu Thị Thành, bị cáo buộc tham ô hơn 79 đồng từ quỹ bình ổn xăng dầu.

Hà Nội công bố bản vẽ quy hoạch Thủ đô vào cuối tháng 6/2026

Hà Nội công bố bản vẽ quy hoạch Thủ đô vào cuối tháng 6/2026

20/05/26 09:52 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nội sẽ tổ chức sự kiện công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư vào cuối tháng 6, trong đó tổ chức trưng bày triển lãm tại Bảo tàng Hà Nội với mô hình quy hoạch 4D, hình ảnh, chiếu phim tư liệu liên quan, đồng thời xây dựng mô hình sa bàn để trưng bày lâu dài tại Bảo tàng Hà Nội.

Cắt giảm 56 ngành nghề kinh doanh có điều kiện từ ngày 1/7

Cắt giảm 56 ngành nghề kinh doanh có điều kiện từ ngày 1/7

20/05/26 09:50 (GMT+7)

(VNF) - Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.17/2026/NQ-CP về cắt giảm, sửa đổi ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Theo đó, từ ngày 01/7/2026, số ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiệm sẽ giảm từ 198 xuống còn 142.

Hình ảnh cựu Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thị Kim Tiến ngày ra hầu tòa

Hình ảnh cựu Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thị Kim Tiến ngày ra hầu tòa

20/05/26 09:36 (GMT+7)

(VNF) - Cựu bộ trưởng Nguyễn Thị Kim Tiến từ chối 2 trong 4 luật sư khi ra tòa vụ gây thất thoát hơn 803 tỷ đồng tại dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2.

'Khoán' tăng trưởng: Phép thử năng lực điều hành của địa phương

'Khoán' tăng trưởng: Phép thử năng lực điều hành của địa phương

20/05/26 07:30 (GMT+7)

(VNF) - Theo PGS.TS. Nguyễn Thường Lạng - Giảng viên cao cấp Viện Thương mại và Kinh tế quốc tế, Đại học Kinh tế Quốc dân, việc “khoán” tăng trưởng cho các địa phương không chỉ tạo áp lực hoàn thành mục tiêu phát triển mà còn là phép thử thực chất đối với năng lực điều hành, cải cách và khả năng khai thác động lực tăng trưởng mới của từng địa phương.

Việt Nam dẫn đầu tăng trưởng ASEAN-6 trong quý I, cao gần gấp 3 nhóm thấp nhất

Việt Nam dẫn đầu tăng trưởng ASEAN-6 trong quý I, cao gần gấp 3 nhóm thấp nhất

19/05/26 15:45 (GMT+7)

(VNF) - Với mức tăng trưởng GDP đạt 7,83% trong quý I/2026, Việt Nam tiếp tục đứng đầu nhóm ASEAN-6, vượt xa nhiều nền kinh tế lớn trong khu vực và cao gần gấp ba lần Philippines, Thái Lan – hai quốc gia có tốc độ tăng trưởng thấp nhất khu vực.

Tư tưởng Hồ Chí Minh soi sáng hành trình phát triển đất nước

Tư tưởng Hồ Chí Minh soi sáng hành trình phát triển đất nước

19/05/26 11:16 (GMT+7)

(VNF) - Nhân dịp 136 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương Trịnh Văn Quyết có bài viết quan trọng với tiêu đề: “Tư tưởng Hồ Chí Minh soi sáng hành trình phát triển đất nước”.

Thủ tướng yêu cầu chấm điểm cải cách hành chính từ tháng 7/2026

Thủ tướng yêu cầu chấm điểm cải cách hành chính từ tháng 7/2026

19/05/26 09:59 (GMT+7)

(VNF) - Thủ tướng yêu cầu xây dựng và triển khai từ tháng 7 Đề án thí điểm đánh giá, chấm điểm công tác cải cách thủ tục hành chính tại các bộ, ngành và địa phương, với tiêu chí nhấn mạnh tính thực chất và kiểm soát chặt việc phát sinh thêm thủ tục, điều kiện kinh doanh không cần thiết.

Gọi tên những lãnh đạo DN lớn bị khởi tố từ đầu năm 2026

Gọi tên những lãnh đạo DN lớn bị khởi tố từ đầu năm 2026

19/05/26 09:33 (GMT+7)

(VNF) -Từ đầu năm 2026 đến nay, hàng loạt lãnh đạo của các công ty lớn như PC1, ACV, Vinaconex, Hóa chất Đức Giang... vướng vào vòng lao lý.

Biểu đồ chỉ số PPP và lộ trình vượt lên của kinh tế Việt Nam

Biểu đồ chỉ số PPP và lộ trình vượt lên của kinh tế Việt Nam

19/05/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Từ vị thế chỉ bằng 1/3 Indonesia và chưa tới một nửa Philippines vào năm 1990, thu nhập bình quân đầu người theo sức mua tương đương (PPP) của Việt Nam đã tăng gần 14 lần sau hơn ba thập kỷ. Tốc độ hội tụ thu nhập của Việt Nam thuộc nhóm nhanh nhất ASEAN, đó là thành quả lớn từ quá trình Đổi mới trong suốt 40 năm qua.

Gia Lai tham vọng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa của Tây Nguyên

Gia Lai tham vọng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa của Tây Nguyên

19/05/26 07:15 (GMT+7)

(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành Kế hoạch phát triển dịch vụ logistics thời kỳ 2025 - 2035, tầm nhìn đến năm 2050 với mục tiêu đưa địa phương trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa trọng điểm của khu vực Tây Nguyên.

Hòa Phát, Viettel muốn tham gia siêu dự án đường sắt 67 tỷ USD

Hòa Phát, Viettel muốn tham gia siêu dự án đường sắt 67 tỷ USD

18/05/26 16:24 (GMT+7)

(VNF) - Hòa Phát đề xuất sản xuất ray và cấu kiện thép, trong khi Viettel muốn phát triển hệ thống điều hành, tín hiệu cho đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam. Bộ Xây dựng yêu cầu hoàn thiện các nhiệm vụ công nghệ trọng điểm ngay trong tháng 5, hướng tới mục tiêu từng bước tự chủ công nghệ cho siêu dự án 67 tỷ USD trước năm 2028.

Vốn cho tăng trưởng hai con số: 'Thể chế phải đi trước để kích hoạt nguồn lực xã hội'

Vốn cho tăng trưởng hai con số: 'Thể chế phải đi trước để kích hoạt nguồn lực xã hội'

18/05/26 16:13 (GMT+7)

(VNF) - Theo TS Nguyễn Đức Hiển, Phó Trưởng Ban Chính sách, chiến lược Trung ương, để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số, Việt Nam cần tạo đột phá về thể chế nhằm khơi thông nguồn lực từ khu vực tư nhân, thị trường vốn và dòng vốn FDI thế hệ mới, thay vì tiếp tục phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng và đầu tư công.

Hà Nội đề xuất tặng biệt thự cho nhân lực chất lượng cao

Hà Nội đề xuất tặng biệt thự cho nhân lực chất lượng cao

18/05/26 14:15 (GMT+7)

(VNF) - Theo đề xuất, trường hợp nhân lực chất lượng cao cam kết làm việc, cống hiến cho TP. Hà Nội tối thiểu 10 năm trở lên thì được tặng nhà ở (biệt thự, liên kế hoặc chung cư).

Chủ tịch và Tổng giám đốc bị bắt, PC1 phát thông báo 'nóng' về tình hình hoạt động

Chủ tịch và Tổng giám đốc bị bắt, PC1 phát thông báo 'nóng' về tình hình hoạt động

18/05/26 10:22 (GMT+7)

(VNF) - PC1 khẳng định toàn bộ các hoạt động sản xuất kinh doanh vẫn đang được triển khai bình thường tại các lĩnh vực năng lượng, công nghiệp, vận hành nhà máy và các dự án trong nước và quốc tế.

 Ánh sáng Hồ Chí Minh soi đường cho chúng ta đi

Ánh sáng Hồ Chí Minh soi đường cho chúng ta đi

17/05/26 13:38 (GMT+7)

(VNF) -Tạp chí Đầu tư Tài chính trọng giới thiệu bài viết của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm với tiêu đề "Ánh sáng Hồ Chí Minh soi đường cho chúng ta đi" nhân kỷ niệm 136 năm ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh.

Hé lộ vị trí xây sân bay thứ 2 tại Hà Nội

Hé lộ vị trí xây sân bay thứ 2 tại Hà Nội

17/05/26 12:01 (GMT+7)

(VNF) - Cảng hàng không thứ 2 Vùng Thủ đô sẽ được xây dựng tại khu vực phía nam (xã Ứng Hòa, Chuyên Mỹ) với quy mô khoảng 1.500ha, công suất dự kiến khoảng 30-50 triệu khách/năm, đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Bộ Công Thương muốn lập Cục Năng lượng - Dầu khí, tinh gọn còn 20 đơn vị

Bộ Công Thương muốn lập Cục Năng lượng - Dầu khí, tinh gọn còn 20 đơn vị

17/05/26 12:01 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Công Thương đề xuất thành lập Cục Năng lượng - Dầu khí, đồng thời hợp nhất, đổi tên nhiều đơn vị nhằm tinh gọn bộ máy, giảm chồng chéo chức năng và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực công nghiệp - thương mại.

Chốt tăng lương cơ sở lên 2,53 triệu đồng/tháng từ 1/7

Chốt tăng lương cơ sở lên 2,53 triệu đồng/tháng từ 1/7

17/05/26 09:49 (GMT+7)

(VNF) - Chính phủ chốt tăng lương cơ sở với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang từ 2,34 triệu đồng lên 2,53 triệu đồng, áp dụng từ 1/7.

Tin khác
Cựu bộ trưởng Nguyễn Thị Kim Tiến nộp lại 7,5 tỷ đồng hưởng lợi, khắc phục thêm 17 tỷ đồng

Cựu bộ trưởng Nguyễn Thị Kim Tiến nộp lại 7,5 tỷ đồng hưởng lợi, khắc phục thêm 17 tỷ đồng

(VNF) - Cựu Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thị Kim Tiến đã nộp lại 7,5 tỷ đồng được xác định hưởng lợi và nộp thêm 17 tỷ đồng khắc phục hậu quả vụ án Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức cơ sở 2.

Tái cơ cấu ngành hàng hải và bài học thực tiễn

Tái cơ cấu ngành hàng hải và bài học thực tiễn

Chủ tịch Quốc hội: 'Kỷ luật tài chính phải nghiêm, nhưng chính sách phải mở'

Chủ tịch Quốc hội: 'Kỷ luật tài chính phải nghiêm, nhưng chính sách phải mở'

PVN có tân Tổng Giám đốc sinh năm 1974

PVN có tân Tổng Giám đốc sinh năm 1974

Cấp dưới khai bà Nguyễn Thị Kim Tiến từng 'gợi ý' chọn nhà thầu VK

Cấp dưới khai bà Nguyễn Thị Kim Tiến từng 'gợi ý' chọn nhà thầu VK

Đề nghị truy tố nữ đại gia xăng dầu Chu Thị Thành

Đề nghị truy tố nữ đại gia xăng dầu Chu Thị Thành

Hà Nội công bố bản vẽ quy hoạch Thủ đô vào cuối tháng 6/2026

Hà Nội công bố bản vẽ quy hoạch Thủ đô vào cuối tháng 6/2026

Cắt giảm 56 ngành nghề kinh doanh có điều kiện từ ngày 1/7

Cắt giảm 56 ngành nghề kinh doanh có điều kiện từ ngày 1/7

Hình ảnh cựu Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thị Kim Tiến ngày ra hầu tòa

Hình ảnh cựu Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thị Kim Tiến ngày ra hầu tòa

'Khoán' tăng trưởng: Phép thử năng lực điều hành của địa phương

'Khoán' tăng trưởng: Phép thử năng lực điều hành của địa phương

Việt Nam dẫn đầu tăng trưởng ASEAN-6 trong quý I, cao gần gấp 3 nhóm thấp nhất

Việt Nam dẫn đầu tăng trưởng ASEAN-6 trong quý I, cao gần gấp 3 nhóm thấp nhất

Tư tưởng Hồ Chí Minh soi sáng hành trình phát triển đất nước

Tư tưởng Hồ Chí Minh soi sáng hành trình phát triển đất nước

Thủ tướng yêu cầu chấm điểm cải cách hành chính từ tháng 7/2026

Thủ tướng yêu cầu chấm điểm cải cách hành chính từ tháng 7/2026

Gọi tên những lãnh đạo DN lớn bị khởi tố từ đầu năm 2026

Gọi tên những lãnh đạo DN lớn bị khởi tố từ đầu năm 2026

Biểu đồ chỉ số PPP và lộ trình vượt lên của kinh tế Việt Nam

Biểu đồ chỉ số PPP và lộ trình vượt lên của kinh tế Việt Nam

Gia Lai tham vọng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa của Tây Nguyên

Gia Lai tham vọng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa của Tây Nguyên

Hòa Phát, Viettel muốn tham gia siêu dự án đường sắt 67 tỷ USD

Hòa Phát, Viettel muốn tham gia siêu dự án đường sắt 67 tỷ USD

Vốn cho tăng trưởng hai con số: 'Thể chế phải đi trước để kích hoạt nguồn lực xã hội'

Vốn cho tăng trưởng hai con số: 'Thể chế phải đi trước để kích hoạt nguồn lực xã hội'

Hà Nội đề xuất tặng biệt thự cho nhân lực chất lượng cao

Hà Nội đề xuất tặng biệt thự cho nhân lực chất lượng cao

Chủ tịch và Tổng giám đốc bị bắt, PC1 phát thông báo 'nóng' về tình hình hoạt động

Chủ tịch và Tổng giám đốc bị bắt, PC1 phát thông báo 'nóng' về tình hình hoạt động

 Ánh sáng Hồ Chí Minh soi đường cho chúng ta đi

Ánh sáng Hồ Chí Minh soi đường cho chúng ta đi

Hé lộ vị trí xây sân bay thứ 2 tại Hà Nội

Hé lộ vị trí xây sân bay thứ 2 tại Hà Nội

Bộ Công Thương muốn lập Cục Năng lượng - Dầu khí, tinh gọn còn 20 đơn vị

Bộ Công Thương muốn lập Cục Năng lượng - Dầu khí, tinh gọn còn 20 đơn vị

Chốt tăng lương cơ sở lên 2,53 triệu đồng/tháng từ 1/7

Chốt tăng lương cơ sở lên 2,53 triệu đồng/tháng từ 1/7

Hình ảnh đẹp về Cầu vượt biển Hải Giang trước ngày chính thức thông xe

Hình ảnh đẹp về Cầu vượt biển Hải Giang trước ngày chính thức thông xe

(VNF) - Cầu Hải Giang, tuyến giao thông quan trọng nối khu du lịch MerryLand Quy Nhơn với Khu kinh tế Nhơn Hội (phường Quy Nhơn Đông, Gia Lai), chính thức được hợp long ngày 17/12/2025. Dự kiến cây cầu vượt biển thứ 2 ở Quy Nhơn sẽ được đưa vào sử dụng vào ngày 2/9 tới đây.