Cuộc săn lùng 'nhà cũ, nhà nát', cháy hàng khi vừa đăng bán
(VNF) - "Nhà cũ, nhà nát" - một cụm từ dùng để chỉ những ngôi nhà trên 20 năm tuổi ở các đô thị lớn của Trung Quốc, đang bất ngờ "hot" trở lại trên thị trường bất động sản nước này.
Tốc độ bán nhà cũ tăng vọt
Theo tờ Sina của Trung Quốc, trong thời gian gần đây, khi các địa phương đẩy mạnh chính sách của ngân hàng trung ương để thúc đẩy thị trường nhà đất (chính sách giảm tỷ lệ trả trước, huỷ lãi suất thế chấp tối thiểu), tốc độ và khối lượng giao dịch của những căn nhà cũ ở nhiều thành phố đang tăng lên.
Rà soát dữ liệu cho thấy chu kỳ giao dịch của những căn nhà cũ trên 20 năm tuổi tại khu vực trung tâm thành phố Quảng Châu (tỉnh Quảng Đông) đã thu ngắn trong thời gian gần đây, thậm chí còn xuất hiện cả tình trạng "cháy hàng". Một số căn được bán ngay trong ngày được đăng bán, hoặc chỉ bán trong vòng vài giây.

Tại thành phố Hàng Châu thuộc tỉnh Chiết Giang, mặc dù lượng giao dịch nhà cũ trong tháng 5 đã giảm so với tháng 4, nhưng nếu so với cùng kỳ năm ngoái, khối lượng giao dịch trung bình hàng ngày năm nay vẫn chứng kiến mức tăng tới 38%.
Hay tại một cộng đồng nhà cũ ở quận Tấn Giang, thành phố Thành Đô, tỉnh Tứ Xuyên, 7 căn nhà đã được bán chỉ trong tháng 5. Ở một quận khác của thành phố này là quận Thành Hoa, có 2 căn hộ đã được bán trong năm nay, trong đó có một căn hộ hai phòng ngủ rộng 74m2 với tổng giá 1,24 triệu NDT, thấp hơn 120.000 NDT so với giá niêm yết.
Giao dịch được hoàn thành sau một lần xem trong một ngày; thời gian giao dịch cho một ngôi nhà khác là 13 ngày và giao dịch được hoàn thành sau một lần xem. Trước đó, chu kỳ giao dịch nhà cũ ở cộng đồng này thường phải mất trên 100 ngày.
Xiao Chen, một đại lý tại cửa hàng đầu tiên của Bất động sản Thành Đô Deyou, nói với các phóng viên rằng những ngôi nhà cổ này chủ yếu tập trung ở trung tâm thành phố Thành Đô, nơi có cơ sở vật chất hỗ trợ như trường học và ga tàu điện ngầm, do đó chu kỳ giao dịch sẽ tương đối ngắn.
"Gần đây tôi nhận được nhiều cuộc gọi hỏi về việc mua nhà ở Thành Đô. Hầu hết họ là người mua từ các thành phố xung quanh Thành Đô và ngân sách mua nhà của họ là khoảng 1 triệu đến 1,5 triệu NDT", anh Xiao Chen nói thêm.
Theo giám sát của Viện Nghiên cứu Shell Chi nhánh Thành Đô, trong số các giao dịch nhà ở cũ ở Thành Đô trong tháng 5, tỷ lệ giao dịch nhà có tổng giá dưới 1 triệu NDT vẫn có xu hướng tăng lên; số căn nhà có tổng giá từ 1 triệu đến 1,5 triệu NDT tăng nhẹ và ở mức tương đối cao trong một năm. Xét về diện tích, căn hộ nhỏ gọn 2 phòng (80m2 trở xuống) và 3 phòng (80-100m2), hiếm khoảng 20% thị phần.
Rà soát dữ liệu từ nhiều tổ chức khác nhau cho thấy kể từ đầu năm nay, ở nhiều thành phố hạng nhất và hạng hai, bao gồm Thượng Hải, Quảng Châu, Hàng Châu, Đông Quan, Côn Minh, ..., khối lượng giao dịch nhà cũ gần đây đang tăng lên và chu kỳ giao dịch cũng được rút ngắn đáng kể, so với chu kỳ giao dịch hàng trăm, thậm chí hàng nghìn ngày trước đó.
Lấy Hàng Châu làm ví dụ, kể từ tháng 3 năm nay, lượng giao dịch của những ngôi nhà “cũ và nhỏ” của thành phố đã tăng vọt do lợi thế về tổng giá thấp và lợi nhuận cho thuê cao, và sự phổ biến vẫn tiếp tục diễn ra trong tháng 5.
Theo dữ liệu từ Shanghai Centaline Real Estate, 17.100 căn hộ dân cư cũ đã được bán tại Thượng Hải trong tháng 5, tăng 5,35% so với tháng 4.
Ẩn giấu nguyên nhân sâu xa
Đợt bùng nổ giao dịch nhà cũ này được cho là có nguyên nhân sâu xa gắn với những xu hướng và tin tức trong giới nhà đất.
Từ đầu năm nay, ngày càng có nhiều đề xuất ở nhiều nơi về việc “phá đi xây lại” (tức là phá bỏ nhà cũ và xây lại mới, người dân có thể di chuyển về địa điểm ban đầu thay vì tái định cư ở nơi khác).
Đây được coi là mô hình mới quan trọng để hồi sinh các cộng đồng cũ. Tuy nhiên, nguồn tài trợ trước đây cho mô hình “phá đi xây lại” là nguồn hỗ trợ tài chính của chính phủ, và chưa có nhiều cộng đồng thực sự có thể hiện thực hóa mô hình này.

Nhưng vào ngày 11/4 năm nay, Sở Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn tỉnh Chiết Giang cùng ba sở khác đã ban hành bản thử nghiệm "Hướng dẫn thúc đẩy ổn định công tác thí điểm về đổi mới quyền tự chủ của các khu dân cư cũ ở khu vực thành thị, nhằm thúc đẩy việc quản lý các khu dân cư cũ. Chính sách tập trung vào "tự chủ đổi mới", tức là các chủ sở hữu cộng đồng có thể lãnh đạo việc tái thiết các cộng đồng cũ.
Trên thực tế, vào cuối tháng 3 năm nay, bốn cộng đồng ở khu vực Zhanongkou, Hàng Châu đã phát động một cuộc khảo sát dư luận về "phá đi xây lại", điều này làm dấy lên lo ngại của xã hội và gây ra biến động về giá nhà đất trong khu vực.
Cơ hội đầu tư từ nhà cũ
Lo ngại về biến động với những khu dân cư cũ đã khiến giá "nhà cũ nhà nát" giảm giá tương đối mạnh, cũng trở thành nguyên nhân thúc đẩy chu trình giao dịch của những căn nhà này.
Lấy cộng đồng Wanrong ở quận Jing'an, Thượng Hải làm ví dụ, một ngôi nhà một phòng ngủ, một phòng khách rộng khoảng 40m2 đã được bán vào tháng 5 với giá 1,9 triệu NDT, đơn giá là 47.170 NDT/m2, và chu kỳ giao dịch chỉ có 9 ngày. Tuy nhiên, cùng kỳ năm 2021, giá giao dịch những ngôi nhà cùng khu vực trong cộng đồng này là 2,54 triệu NDT, đơn giá giao dịch là 61.831 NDT/m2.

Giá nhà ở cũ ở nhiều khu dân đã giảm trở lại mức năm 2017, với tỷ lệ giá/hiệu suất nhất định và thu nhập cho thuê hàng năm của nhiều căn hộ cũ thậm chí có thể đạt 2,5- 2,8%, tương đương với một khoản đầu tư tương đối an toàn.
Ở Hàng Châu, kể từ tháng 3 năm nay, lượng giao dịch của những ngôi nhà cũ của thành phố đã tăng vọt do lợi thế về tổng giá thấp và lợi nhuận cho thuê cao, và sự phổ biến này vẫn tiếp tục diễn ra trong tháng 5.
“Những ngôi "nhà cũ nhà nát" ở trung tâm các thành phố lớn có giá trị nhất định cũng như lợi thế về vị trí, đặc biệt là tổng giá có thể kiểm soát được. Tất nhiên, về lâu dài có thể có cơ hội phá dỡ nên chúng sẽ được một số người mua có nguồn vốn hạn hẹp ưa chuộng, điều này sẽ có tác động tích cực đến thị trường chung", Yan Yuejin, giám đốc nghiên cứu của Viện nghiên cứu E-House, cho biết.
Ông Yan nói thêm rằng hoạt động giao dịch mua bán nhà cũ cũng tạo điều kiện cho những chủ sở hữu này có thể đổi nhà.
'Hố sâu' bất động sản Trung Quốc: Người dân 'chồng' tiền 8 năm chưa có nhà
- Trung Quốc bơm 42 tỷ USD giải cứu bất động sản, vẫn không ăn thua? 21/05/2024 12:54
- Giá nhà chạm đáy 9 năm, Trung Quốc công bố thêm biện pháp 'giải cứu' 17/05/2024 04:45
- Bất động sản Trung Quốc gặp khó: Cơ hội cho Ấn Độ, Hàn Quốc và Việt Nam 09/05/2024 03:17
800 người chết vì lũ, Indonesia siết hoạt động khai thác mỏ
(VNF) - Bộ trưởng Năng lượng Indonesia cho biết nước này sẽ thu hồi giấy phép khai thác mỏ nếu phát hiện các doanh nghiệp vi phạm quy định trên đảo Sumatra, nơi đang bị tàn phá nặng nề bởi lũ lụt.
Vì sao thị trường BĐS Trung Quốc chưa tìm thấy đáy?
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) Trung Quốc tiếp tục chìm trong vòng xoáy suy giảm khi giá nhà lao dốc, doanh số bán sụt sâu và thanh khoản của doanh nghiệp giảm. Nhiều nhà kinh tế nhận định rằng thị trường bất động sản Trung Quốc nhiều khả năng cần thêm vài năm điều chỉnh trước khi có thể chạm đáy và phục hồi bền vững.
EU tính tung quyền hạn 'khẩn cấp' huy động trăm tỷ USD từ tài sản của Nga
(VNF) - Liên minh châu Âu (EU) đang xem xét sử dụng các quyền hạn “khẩn cấp” để huy động nguồn vốn lên tới hàng trăm tỷ USD từ tài sản của Nga bị đóng băng, nhằm tạo kênh hỗ trợ tài chính bền vững cho Ukraine trong bối cảnh xung đột kéo dài và nhu cầu viện trợ ngày càng lớn.
Thái Lan tịch thu hơn 310 triệu USD tài sản từ các ‘ông trùm’ lừa đảo
(VNF) - Thái Lan mới đây đã tịch thu và phong tỏa hơn 310 triệu USD tài sản từ 4 mạng lưới tội phạm xuyên quốc gia do Chen Zhi, Kok An, Tangthai và Ue Angkoon cầm đầu, liên quan lừa đảo trực tuyến và rửa tiền. Các loại tài sản bị tịch thu gồm đất đai, bất động sản, tiền mặt, hàng hiệu và tiền kỹ thuật số.
Từ xe điện tới xe xăng: Làn sóng Trung Quốc ‘làm rung chuyển’ ngành ô tô toàn cầu
(VNF) - Trong khi phương Tây dồn sự chú ý vào mối đe dọa cạnh tranh từ xe điện Trung Quốc, một thách thức khác đang âm thầm định hình lại ngành công nghiệp ô tô toàn cầu. Các nhà sản xuất ô tô truyền thống của Bắc Kinh đang ồ ạt đẩy xe chạy bằng nhiên liệu hóa thạch sang các thị trường mới nổi.
Mang thai hộ: Ngành công nghiệp không khói trị giá hàng tỷ USD
(VNF) - Mang thai hộ đang dần trở thành một ngành công nghiệp toàn cầu trị giá hàng tỷ USD, được thúc đẩy bởi công nghệ hiện đại, hệ thống môi giới xuyên biên giới và nhu cầu ngày càng tăng từ các quốc gia phát triển. Tuy nhiên, sự bùng nổ này kéo theo các khoảng trống pháp lý, tranh cãi đạo đức và mối lo ngại về việc thương mại hóa cơ thể phụ nữ trong kỷ nguyên sinh sản hiện đại.
Khan hiếm nguồn cung, bạc tăng giá 'sốc' hơn cả vàng
(VNF) - Năm 2025, giá bạc đạt mức cao kỷ lục. Theo các chuyên gia, giá bạc vẫn còn dư địa tăng tiếp bất chấp tình trạng thiếu hụt nguồn cung.
TT Putin ký sắc lệnh đặc biệt, miễn thị thực cho du khách Trung Quốc
(VNF) - Tổng thống Nga Vladimir Putin mới đây đã ký sắc lệnh cho phép công dân Trung Quốc được nhập cảnh Nga miễn thị thực lên tới 30 ngày cho mục đích du lịch hoặc công tác.
Trung Quốc cấp phép lô giấy phép xuất khẩu đất hiếm đầu tiên
(VNF) - Một nguồn tin của Reuters ngày 2/12 tiết lộ rằng Trung Quốc đã cấp lô giấy phép xuất khẩu đất hiếm mới đầu tiên, giúp đẩy nhanh việc vận chuyển đến một số khách hàng nhất định. Đây được xem là kết quả quan trọng từ hội nghị thượng đỉnh giữa Tổng thống Mỹ Donald Trump và Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình.
Chiến sự nóng bỏng, công ty của Elon Musk tăng gấp đôi doanh thu vũ khí
(VNF) - Công ty SpaceX của tỷ phú Elon Musk lần đầu tiên lọt vào danh sách 100 nhà sản xuất vũ khí hàng đầu thế giới của SIPRI. Doanh thu từ vũ khí của hãng tăng gấp đôi so với năm trước, đạt 1,8 tỷ USD, phản ánh tầm ảnh hưởng ngày càng tăng của công nghệ không gian và viễn thông trong lĩnh vực quốc phòng toàn cầu.
Cú trượt đầu tháng 12 của Bitcoin: Tâm lý sợ hãi bao trùm thị trường
(VNF) - Tháng cuối cùng của năm bắt đầu với một đợt bán tháo mới trên thị trường tiền điện tử. Bitcoin rơi sâu hơn vào vùng giá xuống trong phiên giao dịch ngày 1/12, có lúc chạm mức thấp nhất 85.461 USD. So với đỉnh mọi thời đại đạt gần 126.200 USD hồi đầu tháng 10, đồng tiền số lớn nhất thế giới đã "bốc hơi" khoảng 32% giá trị.
Cổ phiếu Airbus giảm mạnh do sự cố, chậm bàn giao hàng chục máy bay
(VNF) - Ngay sau khi thông tin về lỗi panel được công bố, cổ phiếu Airbus tại thị trường châu Âu rớt mạnh. Có thời điểm giảm tới khoảng 10%.
Bitcoin lao dốc, thị trường crypto 'đỏ lửa' đầu tháng 12
(VNF) - Ngày 2/12, giá Bitcoin giảm mạnh, khi làn sóng bán tháo tiền điện tử tiếp tục trở lại.
Soán ngôi BYD, VinFast dẫn đầu doanh số xe điện tại Đông Nam Á
(VNF) - Tính từ đầu năm đến hết tháng 9, VinFast bán được 110.362 xe, nhiều hơn so với 70.000 xe của BYD.
Sản xuất đồng loạt suy giảm tại nhiều cường quốc kinh tế, Việt Nam là điểm sáng
(VNF) - Các cuộc khảo sát kinh doanh công bố ngày 1/12 cho thấy hoạt động sản xuất tại các nền kinh tế lớn của châu Âu, châu Á và Mỹ tiếp tục yếu kém trong tháng 11, do nhu cầu trong nước trầm lắng và những bất ổn liên quan đến thuế quan. Trái với xu hướng đi xuống toàn cầu, Việt Nam cùng một số nước Đông Nam Á lại nổi lên như điểm sáng khi ghi nhận mức tăng trưởng sản xuất mạnh mẽ.
Chiến sự bùng phát toàn cầu, một ngành bùng nổ doanh thu
(VNF) - Do nhu cầu leo thang từ các cuộc xung đột ở Ukraine và Gaza cùng xu hướng gia tăng chi tiêu quốc phòng của nhiều quốc gia, doanh thu từ bán vũ khí và dịch vụ quân sự của các tập đoàn quốc phòng lớn trên thế giới đã tăng 5,9% trong năm ngoái, theo báo cáo công bố ngày 1/12 của Viện Nghiên cứu Hòa bình Quốc tế Stockholm (SIPRI).
Công ty bảo hiểm Nhật Bản chi hơn 5.000 tỷ ‘thâu tóm’ MVI Life của Việt Nam
(VNF) - Công ty bảo hiểm Asahi Mutual Life Insurance của Nhật Bản sẽ mua lại toàn bộ cổ phần của MVI Life. Thương vụ dự kiến hoàn tất vào năm 2026.
‘Pháo đài cuối’ của bất động sản Trung Quốc lung lay
(VNF) - Doanh nghiệp cuối cùng còn trụ vững trong ngành bất động sản đang lao đao của Trung Quốc có lẽ cũng sắp gục ngã.
'Kho báu' lithium nghìn tỷ USD ẩn dưới siêu núi lửa, vẽ lại bản đồ ngành pin toàn cầu
(VNF) - Dưới lòng siêu núi lửa cổ đại, một trữ lượng lithium trị giá hàng nghìn tỷ USD được đánh giá như “kho báu” có thể thay đổi cán cân năng lượng và chuỗi cung ứng pin toàn cầu.
Nga tiếp lực đẩy cho tham vọng quốc tế hóa tiền tệ của Bắc Kinh
(VNF) - Nga chuẩn bị phát hành trái phiếu chính phủ bằng nhân dân tệ lần đầu tiên, tạo động lực quan trọng cho chiến lược quốc tế hóa đồng tiền Trung Quốc. Quyết định này không chỉ giúp Moscow tối ưu hóa nguồn vốn nội địa mà còn góp phần mở rộng tầm ảnh hưởng toàn cầu của nhân dân tệ.
TT Trump sắp chỉ định Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang mới
(VNF) - Tổng thống Donald Trump cho biết ông sẽ chỉ định Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang (Fed) vào cuối năm nay, trong bối cảnh Nhà Trắng thúc đẩy chiến lược hạ lãi suất để củng cố tăng trưởng. Quyết định này đang được giới đầu tư theo sát, bởi nó có thể định hình đường hướng chính sách tiền tệ của Mỹ trong nhiệm kỳ mới và tác động trực tiếp tới thị trường tài chính toàn cầu.
Điểm danh loạt doanh nhân được Tổng thống Trump 'giải cứu'
(VNF) - Trong nhiệm kỳ thứ hai, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã thực hiện một loạt lệnh ân xá và giảm án mang tính chất phi truyền thống, mở rộng từ những chính khách đến các doanh nhân và tỷ phú có tầm ảnh hưởng trong các lĩnh vực kinh tế mới như tiền điện tử. Gây chú ý cả về khía cạnh pháp lý lẫn tác động tài chính.
Giữ chân giới siêu giàu, Thụy Sĩ phản bác thuế thừa kế gây tranh cãi
(VNF) - Ngày 30/11, cử tri Thụy Sĩ đã bác bỏ sáng kiến thu thuế thừa kế 50% đối với giới tỷ phú. Kết quả này có tác động trực tiếp tới niềm tin nhà đầu tư và môi trường kinh tế Thụy Sĩ.
Ngân hàng TW ra cảnh báo, Trung Quốc siết khai thác tiền số
(VNF) - Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) khẳng định lập trường nghiêm ngặt với tiền điện tử, nhấn mạnh kinh doanh tài sản kỹ thuật số là bất hợp pháp trong phạm vi lãnh thổ nước này. Cơ quan này cũng cảnh báo nguy cơ các stablecoin tiềm ẩn rủi ro tài chính và khả năng bị lợi dụng cho các hoạt động phi pháp như rửa tiền, huy động vốn gian lận và chuyển vốn xuyên biên giới bất hợp pháp.
Tín hiệu đáng lo cho đà phục hồi kinh tế Trung Quốc
(VNF) - Hoạt động sản xuất của Trung Quốc cải thiện nhưng vẫn thu hẹp trong tháng 11, kéo dài chuỗi suy giảm lên mức kỷ lục khi nền kinh tế tiếp tục đối mặt với đà giảm tốc.
800 người chết vì lũ, Indonesia siết hoạt động khai thác mỏ
(VNF) - Bộ trưởng Năng lượng Indonesia cho biết nước này sẽ thu hồi giấy phép khai thác mỏ nếu phát hiện các doanh nghiệp vi phạm quy định trên đảo Sumatra, nơi đang bị tàn phá nặng nề bởi lũ lụt.
23 lô chung cư hơn 50 năm tuổi giữa trung tâm TP.HCM chờ xây mới
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.


































































