Giá nhà chạm đáy 9 năm, Trung Quốc công bố thêm biện pháp 'giải cứu'

Hạ tỷ lệ trả trước tối thiểu

Trưa ngày 17/5, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) và Cục Quản lý và Giám sát Tài chính Nhà nước cùng đưa ra thông báo về các chính sách mới liên quan tới thị trường bất động sản.

Theo đó, thông báo đề xuất rằng đối với các hộ gia đình mua nhà ở bằng khoản vay, tỷ lệ trả trước tối thiểu cho căn nhà đầu tiên giảm xuống 15% và 25% cho căn nhà thứ hai.

Trước đó, theo thông báo đưa ra hồi tháng 9/2023, ngân hàng trung ương Trung Quốc ấn định tỷ lệ trả trước tối thiểu là 20% cho căn nhà đầu tiên và 30% cho căn nhà thứ hai.

Bên cạnh đó, PBoC sẽ hạ lãi suất cho vay quỹ dự phòng nhà ở cá nhân 0,25% bắt đầu từ ngày 18/5. Cụ thể, lãi suất cho vay quỹ dự phòng nhà ở cá nhân dưới 5 năm và trên 5 năm cho căn nhà thứ nhất được điều chỉnh lần lượt là 2,35% và 2,85%, với căn nhà thứ hai là 2,775% và 3,325%.

Trong thông báo mới nhất, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cho biết giới hạn dưới (sàn) của chính sách lãi suất đối với các khoản cho vay mua nhà ở cá nhân thương mại đối với ngôi nhà thứ nhất và thứ hai ở cấp quốc gia sẽ bị bãi bỏ.

Nỗ lực giảm bớt tình trạng BĐS tồn kho

Trước đó, cùng ngày 17/5, dữ liệu mới cho thấy giá nhà mới tại Trung Quốc giảm nhanh nhất trong hơn 9 năm đã nêu bật tình trạng ngày càng tồi tệ của thị trường BĐS nước này - một ngành mà vào thời kỳ đỉnh cao chiếm 1/5 hoạt động kinh tế và kể từ khi gặp khó khăn đã trở thành cản lớn đối với tăng trưởng trong nước.

Giá nhà mới trong tháng 4 đã giảm tháng thứ 10 liên tiếp, ở mức 0,6% so với tháng 3 và là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 11/2014.

Một số dữ liệu khác cho thấy đầu tư bất động sản trong 4 tháng đầu năm 2024 giảm 9,8% so với một năm trước đó.

Doanh số bán bất động sản theo diện tích sàn trong thời gian từ tháng 1 đến tháng 4 ghi nhận mức giảm 20,2% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi các công trình xây dựng mới khởi công giảm 24,6%. Số vốn do các nhà phát triển huy động cũng giảm 24,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong số 70 thành phố được theo dõi dữ liệu nhà ở, 64 thành phố báo cáo giá nhà giảm vào tháng trước, nhiều hơn so với con số 57 thành phố trong tháng 3.

Guan Xuerong, nhà phân tích cấp cao tại Trung tâm nghiên cứu dữ liệu bất động sản Zhuge, cho biết: “Giá bất động sản tiếp tục giảm sẽ làm tăng thêm tâm lý chờ đợi” của những người muốn mua.

"Việc điều chỉnh ngành vẫn chưa kết thúc. Sẽ cần thời gian để thị trường phục hồi."

Sau khi làn sóng các biện pháp hỗ trợ trong 2 năm qua không thể xoay chuyển được lĩnh vực này, Phó Thủ tướng He Lifeng (Hà Lập Phong) đã phát biểu trong một cuộc họp trực tuyến với các cơ quan chức năng khác rằng chính quyền thành phố có thể mua nhà với giá “hợp lý”.

Ông He nói, những ngôi nhà sẽ được sử dụng để cung cấp nhà ở giá cả phải chăng. Phó Thủ tướng Trung Quốc cũng cho biết chính quyền địa phương, vốn đã mắc khoản nợ khoảng 9.000 tỷ USD, có thể mua lại đất đã bán cho các nhà phát triển và hứa rằng chính quyền sẽ "chiến đấu hết mình" để hoàn thành các dự án bị đình trệ.

Nhà kinh tế trưởng Trung Quốc của Macquarie, Larry Hu, cho biết: “Đó là một hướng đi tích cực và đáng khích lệ khi các chính phủ đang vào cuộc để mua hàng tồn kho nhà ở. Nhưng để đánh giá mức độ tác động sẽ mạnh mẽ như thế nào, câu hỏi quan trọng là ai sẽ tài trợ cho việc mua bán và cuối cùng họ sẽ tài trợ bao nhiêu.”

Động thái mới nhất cho phép chính quyền địa phương mua nhà nhằm mục đích giảm lượng căn hộ tồn kho ngày càng tăng.

Goldman Sachs ước tính lượng tồn kho nhà ở tại Trung Quốc có thể bán được là 13.500 tỷ NDT (1.870 tỷ USD) vào cuối năm 2023 và do một số công trình chưa hoàn thành nên sẽ cần 5.000 tỷ NDT đầu tư vốn để hoàn thành.

Một giám đốc điều hành cấp cao của một nhà phát triển bất động sản có trụ sở tại Thượng Hải cho biết: “Các chính sách giải phóng hàng tồn kho được coi là khá mạnh mẽ so với tất cả các chính sách trước đó. Về mặt tâm lý, nó sẽ khiến các nhà đầu tư nghĩ rằng chính phủ đang ‘thanh toán hóa đơn’ và nó đang chuyển rủi ro từ tài sản sang ngân hàng và chính quyền địa phương.”