Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc: Mây đen không tan
(VNF) - Sau nhiều năm gần như không đạt tiến triển trong việc chấm dứt chu kỳ suy thoái bắt đầu từ năm 2021, những khó khăn của ngành bất động sản Trung Quốc tiếp tục trầm trọng hơn.

Ting Lu, nhà kinh tế trưởng Trung Quốc tại Nomura, và một nhóm nghiên cứu cho biết trong một báo cáo mới công bố: “Làn sóng lây lan Covid-19 do biến chủng Omicron và các biện pháp phong toả diện rộng bắt đầu từ giữa tháng 3 tại các thành phố trọng yếu đã dẫn đến sự sụt giảm đáng kể tới nguồn thu của chính phủ".
Theo ước tính, số tiền thâm hụt của Bắc Kinh hiện nay là khoảng 6.000 tỷ NDT (895,52 tỷ USD), trong đó khoảng 2.500 tỷ NDT mất do hoàn thuế và việc đình trệ hoạt động sản xuất và 3.500 tỷ NDT thiệt hại do doanh thu bán đất giảm.
Bộ Tài chính Trung Quốc cho biết doanh thu tài khóa của địa phương đã tăng 5,4% trong 4 tháng đầu năm so với một năm trước, không bao gồm việc cắt giảm và hoàn thuế.
Dữ liệu ban đầu cho thấy các khu vực Thanh Hải, Sơn Đông, Liêu Ninh, Hà Bắc, Quý Châu, Hồ Bắc, Hồ Nam và Thiên Tân đã ghi nhận sự sụt giảm so với cùng kỳ năm trước về doanh thu tài chính trong 4 tháng đầu năm. Thiên Tân tệ nhất với mức giảm 27%.
Mặc dù dữ liệu tài chính không có sẵn cho nhiều thành phố của Trung Quốc, nhưng trung tâm công nghệ phía nam của Thâm Quyến đã công bố số liệu cho thấy doanh thu tài chính trong tháng 4 giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 25,53 tỷ NDT.
Ông Trương Chí Vỹ, chủ tịch kiêm nhà kinh tế trưởng của Pinpoint Asset Management, cho biết “điều quan trọng cần lưu ý là sự sụt giảm doanh thu tài chính không chỉ xảy ra ở các thành phố bị phong toả”.
Theo ông Trương, nhiều thành phố dù không bùng dịch, nhưng cũng phải chịu ảnh hưởng đáng kể do có nền kinh tế liên quan tới các thành phố bị phong toả. “Chi phí kinh tế không chỉ giới hạn ở một số ít thành phố, đó là một vấn đề quốc gia”, ông Trương cho biết.
Trước đó, dữ liệu kinh tế cho tháng 4 cũng cho thấy tăng trưởng kinh tế suy yếu do các biện pháp kiểm soát dịch Covid-19. Và ngay cả trước đợt khi bùng phát dịch mới nhất, doanh số bán đất, một nguồn thu đáng kể của chính quyền địa phương, đã giảm xuống sau cuộc khủng hoảng bất động sản mới nhất hồi cuối năm ngoái.
Các nhà phân tích của Nomura cho biết: “Phần lớn các biện pháp kích thích sắp tới, có thể là trái phiếu chính phủ đặc biệt hoặc cho vay gia tăng của các ngân hàng chính sách, sẽ chỉ được sử dụng để lấp đầy khoảng trống tài trợ này”.
Ngân hàng Nhật Bản và các nhà phân tích từ các công ty khác không chia sẻ số liệu cụ thể về việc có thể cần thêm bao nhiêu khoản nợ. Nhưng họ chỉ ra rằng áp lực ngày càng tăng đối với tăng trưởng sẽ đòi hỏi sự hỗ trợ nhiều hơn từ nợ.
Đặc biệt, để bù lại khoản thâm hụt 3.500 tỷ USD từ bất động sản, nhiều khả năng chính phủ Trung Quốc sẽ sử dụng tiền gửi tài khoá và tăng vay.
Ngoài ra, việc thâm hụt doanh thu chính phủ nhiều khả năng cũng sẽ dẫn tới việc chi tiêu hạn hẹp hơn cho cơ sở hạ tầng, một mục tiêu phát triển được Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình nêu ra hồi cuối tháng 4.
Đối với Susan Chu, giám đốc cấp cao của S&P Global Ratings, bà lo ngại hơn về thâm hụt, sụt giảm doanh thu so với chi tiêu. Bà nói, việc bán đất không tạo ra áp lực thâm hụt và lưu ý rằng “áp lực nhiều hơn sẽ đến từ chi tiêu cơ sở hạ tầng, cắt giảm phân bổ thuế”.
Bà Chu cho biết trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại vào đầu tháng này, “thâm hụt ngày càng lớn có nghĩa là có nhiều khả năng vay nợ hoặc gánh nặng nợ hơn trong tương lai. Mặc dù không kỳ vọng khoản vay ngoài ngân sách sẽ quay trở lại, nhưng bà cho biết đây là một tín hiệu quan trọng cần theo dõi để đánh giá rủi ro.
Jack Yuan, Phó chủ tịch và nhà phân tích cấp cao tại Moody’s Investors Service, cho biết trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại vào đầu tháng này: “Năm nay, một hệ quả là sẽ có ít tiền còn lại hơn để chi tiêu cho cơ sở hạ tầng”.
Ông cho biết việc giảm doanh số bán đất và sự gia tăng hạn chế trong trái phiếu mục đích đặc biệt sẽ hạn chế các lựa chọn tài chính cho chi tiêu cho cơ sở hạ tầng.
Theo ông Yuan: “Chúng tôi kỳ vọng nợ sẽ tiếp tục tăng trong năm nay do những áp lực kinh tế này gây ra”, đồng thời lưu ý rằng vẫn phải xem Bắc Kinh quyết định cân bằng tăng trưởng kinh tế với mức nợ trong năm nay như thế nào.
Xem thêm >> Loạt ông lớn công nghệ Trung Quốc ghi nhận tăng trưởng doanh thu thấp kỷ lục
(VNF) - Sau nhiều năm gần như không đạt tiến triển trong việc chấm dứt chu kỳ suy thoái bắt đầu từ năm 2021, những khó khăn của ngành bất động sản Trung Quốc tiếp tục trầm trọng hơn.
(VNF) - Kế hoạch của Liên minh châu ÂU (EU) nhằm trưng dụng hàng trăm tỷ USD tài sản bị đóng băng của Nga để tài trợ cho Ukraine đã châm ngòi phản ứng dữ dội từ Moscow. Phó Chủ tịch Hội đồng An ninh Nga Dmitry Medvedev cảnh báo động thái này sẽ kéo theo những hệ lụy nghiêm trọng cho Brussels và toàn bộ châu Âu.
(VNF) - Trung Quốc sẽ áp thuế giá trị gia tăng (VAT) 13% đối với các biện pháp tránh thai từ năm 2026 như một phần trong nỗ lực điều chỉnh chính sách dân số trước tình trạng tỷ lệ sinh lao dốc. Song giới phân tích nhận định hiệu quả thực tế sẽ hạn chế nếu Bắc Kinh không khắc phục các rào cản kinh tế – xã hội sâu xa hơn.
(VNF) - Một người đàn ông tại New Zealand bị tạm giam sau khi bị cáo buộc nuốt mặt dây chuyền Fabergé trị giá 18.000 euro nhằm phi tang tang vật. Cảnh sát đến nay vẫn chưa thu hồi được món trang sức quý hiếm.
(VNF) - Châu Âu và Canada cam kết chi 5 tỷ USD mua vũ khí Mỹ để duy trì dòng viện trợ cho Ukraine trong bối cảnh Washington giảm hỗ trợ quân sự.
(VNF) - Sau khi được Tổng thống Donald Trump ân xá hồi năm 2021, Eliyahu Weinstein nhanh chóng quay trở về con đường lừa đảo và chiếm đoạt thêm 35 triệu USD từ mô hình đa cấp.
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) Trung Quốc tiếp tục chìm trong vòng xoáy suy giảm khi giá nhà lao dốc, doanh số bán sụt sâu và thanh khoản của doanh nghiệp giảm. Nhiều nhà kinh tế nhận định rằng thị trường bất động sản Trung Quốc nhiều khả năng cần thêm vài năm điều chỉnh trước khi có thể chạm đáy và phục hồi bền vững.
(VNF) - Liên minh châu Âu (EU) đang xem xét sử dụng các quyền hạn “khẩn cấp” để huy động nguồn vốn lên tới hàng trăm tỷ USD từ tài sản của Nga bị đóng băng, nhằm tạo kênh hỗ trợ tài chính bền vững cho Ukraine trong bối cảnh xung đột kéo dài và nhu cầu viện trợ ngày càng lớn.
(VNF) - Thái Lan mới đây đã tịch thu và phong tỏa hơn 310 triệu USD tài sản từ 4 mạng lưới tội phạm xuyên quốc gia do Chen Zhi, Kok An, Tangthai và Ue Angkoon cầm đầu, liên quan lừa đảo trực tuyến và rửa tiền. Các loại tài sản bị tịch thu gồm đất đai, bất động sản, tiền mặt, hàng hiệu và tiền kỹ thuật số.
(VNF) - Trong khi phương Tây dồn sự chú ý vào mối đe dọa cạnh tranh từ xe điện Trung Quốc, một thách thức khác đang âm thầm định hình lại ngành công nghiệp ô tô toàn cầu. Các nhà sản xuất ô tô truyền thống của Bắc Kinh đang ồ ạt đẩy xe chạy bằng nhiên liệu hóa thạch sang các thị trường mới nổi.
(VNF) - Mang thai hộ đang dần trở thành một ngành công nghiệp toàn cầu trị giá hàng tỷ USD, được thúc đẩy bởi công nghệ hiện đại, hệ thống môi giới xuyên biên giới và nhu cầu ngày càng tăng từ các quốc gia phát triển. Tuy nhiên, sự bùng nổ này kéo theo các khoảng trống pháp lý, tranh cãi đạo đức và mối lo ngại về việc thương mại hóa cơ thể phụ nữ trong kỷ nguyên sinh sản hiện đại.
(VNF) - Năm 2025, giá bạc đạt mức cao kỷ lục. Theo các chuyên gia, giá bạc vẫn còn dư địa tăng tiếp bất chấp tình trạng thiếu hụt nguồn cung.
(VNF) - Tổng thống Nga Vladimir Putin mới đây đã ký sắc lệnh cho phép công dân Trung Quốc được nhập cảnh Nga miễn thị thực lên tới 30 ngày cho mục đích du lịch hoặc công tác.
(VNF) - Một nguồn tin của Reuters ngày 2/12 tiết lộ rằng Trung Quốc đã cấp lô giấy phép xuất khẩu đất hiếm mới đầu tiên, giúp đẩy nhanh việc vận chuyển đến một số khách hàng nhất định. Đây được xem là kết quả quan trọng từ hội nghị thượng đỉnh giữa Tổng thống Mỹ Donald Trump và Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình.
(VNF) - Công ty SpaceX của tỷ phú Elon Musk lần đầu tiên lọt vào danh sách 100 nhà sản xuất vũ khí hàng đầu thế giới của SIPRI. Doanh thu từ vũ khí của hãng tăng gấp đôi so với năm trước, đạt 1,8 tỷ USD, phản ánh tầm ảnh hưởng ngày càng tăng của công nghệ không gian và viễn thông trong lĩnh vực quốc phòng toàn cầu.
(VNF) - Tháng cuối cùng của năm bắt đầu với một đợt bán tháo mới trên thị trường tiền điện tử. Bitcoin rơi sâu hơn vào vùng giá xuống trong phiên giao dịch ngày 1/12, có lúc chạm mức thấp nhất 85.461 USD. So với đỉnh mọi thời đại đạt gần 126.200 USD hồi đầu tháng 10, đồng tiền số lớn nhất thế giới đã "bốc hơi" khoảng 32% giá trị.
(VNF) - Ngay sau khi thông tin về lỗi panel được công bố, cổ phiếu Airbus tại thị trường châu Âu rớt mạnh. Có thời điểm giảm tới khoảng 10%.
(VNF) - Ngày 2/12, giá Bitcoin giảm mạnh, khi làn sóng bán tháo tiền điện tử tiếp tục trở lại.
(VNF) - Tính từ đầu năm đến hết tháng 9, VinFast bán được 110.362 xe, nhiều hơn so với 70.000 xe của BYD.
(VNF) - Các cuộc khảo sát kinh doanh công bố ngày 1/12 cho thấy hoạt động sản xuất tại các nền kinh tế lớn của châu Âu, châu Á và Mỹ tiếp tục yếu kém trong tháng 11, do nhu cầu trong nước trầm lắng và những bất ổn liên quan đến thuế quan. Trái với xu hướng đi xuống toàn cầu, Việt Nam cùng một số nước Đông Nam Á lại nổi lên như điểm sáng khi ghi nhận mức tăng trưởng sản xuất mạnh mẽ.
(VNF) - Do nhu cầu leo thang từ các cuộc xung đột ở Ukraine và Gaza cùng xu hướng gia tăng chi tiêu quốc phòng của nhiều quốc gia, doanh thu từ bán vũ khí và dịch vụ quân sự của các tập đoàn quốc phòng lớn trên thế giới đã tăng 5,9% trong năm ngoái, theo báo cáo công bố ngày 1/12 của Viện Nghiên cứu Hòa bình Quốc tế Stockholm (SIPRI).
(VNF) - Công ty bảo hiểm Asahi Mutual Life Insurance của Nhật Bản sẽ mua lại toàn bộ cổ phần của MVI Life. Thương vụ dự kiến hoàn tất vào năm 2026.
(VNF) - Doanh nghiệp cuối cùng còn trụ vững trong ngành bất động sản đang lao đao của Trung Quốc có lẽ cũng sắp gục ngã.
(VNF) - Dưới lòng siêu núi lửa cổ đại, một trữ lượng lithium trị giá hàng nghìn tỷ USD được đánh giá như “kho báu” có thể thay đổi cán cân năng lượng và chuỗi cung ứng pin toàn cầu.
(VNF) - Nga chuẩn bị phát hành trái phiếu chính phủ bằng nhân dân tệ lần đầu tiên, tạo động lực quan trọng cho chiến lược quốc tế hóa đồng tiền Trung Quốc. Quyết định này không chỉ giúp Moscow tối ưu hóa nguồn vốn nội địa mà còn góp phần mở rộng tầm ảnh hưởng toàn cầu của nhân dân tệ.
(VNF) - Sau nhiều năm gần như không đạt tiến triển trong việc chấm dứt chu kỳ suy thoái bắt đầu từ năm 2021, những khó khăn của ngành bất động sản Trung Quốc tiếp tục trầm trọng hơn.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.