Tín dụng ngân hàng giảm dần BĐS bắt đầu chảy mạnh sang xây dựng
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.

Trao đổi với VietnamFinance, lãnh đạo Công ty Quản lý tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) cho biết, điểm nhấn hoạt động đáng chú ý nhất trong năm 2018 là mua nợ bằng trái phiếu đặc biệt.
Theo đó, mua bằng trái phiếu đặc biệt đối với 761 khoản nợ của 13 tổ chức tín dụng, đạt 30.917 tỷ đồng dư nợ gốc nội bảng với giá mua 29.812 tỷ đồng. Luỹ kế từ khi bắt đầu hoạt động đến 31/12/2018, VAMC đã mua tổng dư nợ gốc nội bảng là 338.849 tỷ đồng, giá mua nợ là 307.567 tỷ đồng.
Thứ hai là mua nợ theo giá thị trường. Mặc dù vốn điều lệ chưa cấp đủ theo lộ trình như quy định tại Quyết định 1058/QĐ-TTg của Thủ tướng trong năm 2018, tuy nhiên, định chế này đã mua được 40 khoản, với tổng giá trị 2.818,70 tỷ đồng. Nhờ đó, đã giúp xử lý hơn 5.200 tỷ đồng dư nợ xấu cho các đơn vị trong hệ thống, tăng 1.684 tỷ đồng so với 2017.
Song song, VAMC cũng ký nhiều hợp đồng nguyên tắc mua nợ theo giá thị trường với các định chế khác, giá mua dự kiến là 2.000 tỷ đồng. Những khoản này sẽ thực hiện trong năm 2019.
Thứ ba là công tác xử lý nợ. Theo lãnh đạo VAMC, năm 2018, VAMC đã phối hợp cùng các tổ chức tín dụng xử lý được 78.000 tỷ đồng dư nợ gốc (đạt 226% kế hoạch NHNN phê duyệt) với giá trị thu hồi nợ đạt 37.250 tỷ đồng.
Để ra được con số này, đối với các khoản nợ đã mua bằng trái phiếu đặc biệt, VAMC phối hợp với các tổ chức tín dụng xử lý nợ đạt hơn 74.452 tỷ đồng dư nợ gốc, thu hồi nợ được 33.702 tỷ đồng, thông qua các biện pháp bán nợ, bán tài sản bảo đảm, bán lại nợ cho các đối tác.
Đặc biệt, đối với những khoản nợ đã được mua theo giá thị trường, định chế này triển khai ngay các biện pháp xử lý thu hồi nợ, từ việc trực tiếp thu giữ và xử lý đến phối hợp với chính quyền địa phương hỗ trợ khách hàng hoàn thiện thủ tục pháp lý đối với tài sản đã mua, nhất là bất động sản.
Riêng ở khoản mục này, trong năm 2018, đã thu hồi được 3.547,94 tỷ đồng, đưa lũy kế con số này từ khi thành lập đến 31/12/2018 là 119.118 tỷ đồng.
Cùng đó, VAMC cũng thực hiện cơ cấu lại nợ, miễn giảm lãi cho khách hàng, dĩ nhiên là chỉ áp dụng với các doanh nghiệp có dòng tiền vận hành tốt, sản xuất hồi phục rõ ràng.
| Chỉ tiêu | Luỹ kế đến 31/12/2017 | Năm 2018 | Luỹ kế đến 31/12/2018 |
| Số tiền miễn giảm lãi | 2.230 | 1.150 | 3.380 |
| Dư nợ gốc được điều chỉnh giảm lãi suất | 2.230 | 6 | 2.236 |
| Dư nợ gốc được cơ cấu lại thời hạn trả nợ | 1.138 | 0 | 1.138 |
Nguồn: VAMC, đơn vị: tỷ đồng
Trong 5 năm hoạt động, VAMC gặp hết vướng mắc này đến khó khăn khác. Mặc dù Quốc hội, Chính phủ đã tháo gỡ một phần lớn thông qua Nghị quyết 42 nhưng hiện tại, định chế này đối mặt với không ít trở ngại.
Trước hết, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật chưa đầy đủ, đồng bộ để hoạt động mua bán nợ xấu được thực hiện thông suốt. Thậm chí, có không ít văn bản quy định chồng chéo, mâu thuẫn và “hình sự hoá”, khiến VAMC không dám mạnh dạn hoạt động.
Tiếp đó, nguồn lực tài chính của VAMC còn hạn chế và chưa phù hợp với yêu cầu xử lý nợ theo chức năng, nhiệm vụ; nhất là vấn đề mua nợ theo giá thị trường. “Việc xử lý nợ xấu của VAMC không thể triệt để và hiệu quả nếu không có dòng tiền thực sự để hỗ trợ các TCTD, khách hàng”, đại diện VAMC cho biết.
Hiện tại, VAMC đã được Nhà nước cấp 2.000 tỷ đồng vốn điều lệ nhưng theo lộ trình tăng vốn điều lệ đã được Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước chấp thuận: đến năm 2018 vốn điều lệ là 5.000 tỷ đồng, đến 2020 vốn điều lệ của VAMC dự kiến tăng lên 10.000 tỷ đồng thì số vốn điều lệ hiện tại của VAMC còn hạn chế so với yêu cầu nhiệm vụ.
Cùng đó, theo lãnh đạo VAMC, về cơ bản, Nghị quyết số 42/2017/QH14 của Quốc hội là cơ sở pháp lý quan trọng để xử lý những khó khăn, vướng mắc, bất cập trong xử lý nợ xấu thời gian qua. Nhưng, trong quá trình triển khai thực hiện, đã bộc lộ một số quy định pháp lý cần tiếp tục được nghiên cứu, điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu thực tiễn phát sinh, chẳng hạn: quyền thu giữ tài sản bảo đảm, áp dụng thủ tục rút gọn để giải quyết tranh chấp theo Điều 8 Nghị quyết 42 …
Chưa kể, nghiệp vụ định giá nợ xấu (đặc biệt liên quan đến doanh nghiệp nhà nước) phức tạp và chưa có cơ chế xử lý phần chênh lệch (giữa giá mua về và giá bán theo thị trường).
Các chuyên gia luật cho rằng, đây là điểm cực kỳ nhạy cảm, bởi khi các quy định pháp lý chưa rõ ràng, không có cơ chế để bảo vệ cán bộ VAMC và tổ chức định giá khi xử lý nợ xấu theo giá trị thị trường bị lỗ từ nguyên nhân khách quan.
Một yếu tố nữa là chính sách thuế chưa hỗ trợ tích cực cho quá trình xử lý tài sản bảo đảm thu nợ xấu; chưa có chính sách khuyến khích khách hàng vay/bên bảo đảm tự nguyện bàn giao tài sản cho VAMC và/hoặc tổ chức tín dụng xử lý thu hồi nợ.

Mục tiêu xử lý nợ xấu của VAMC trong năm 2019. Nguồn: VAMC. Biểu đồ: An Thơ
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.
(VNF) - KB Financial Group - công ty mẹ của Ngân hàng Kookmin - ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong bối cảnh biến động tỷ giá và môi trường vĩ mô nhiều thách thức.
(VNF) - Dự thảo thay thế Thông tư 22 không đơn thuần là một thay đổi kỹ thuật trong cách tính tỷ lệ an toàn thanh khoản. Điểm quan trọng hơn là quy định mới đang buộc hệ thống ngân hàng phải nhìn lại chất lượng nguồn vốn thực sự đằng sau tăng trưởng tín dụng. Khi tiền gửi liên ngân hàng bị loại khỏi mẫu số, những ngân hàng phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn ngắn hạn này sẽ chịu áp lực lớn hơn, trong khi nhóm có nền tảng huy động bền vững sẽ thể hiện rõ lợi thế.
(VNF) - Hệ thông SIMO đã hỗ trợ cảnh báo đến hơn 3,8 triệu lượt khách hàng, trong đó có hơn 1,2 triệu lượt khách hàng đã tạm dừng/hủy bỏ giao dịch sau khi nhận được cảnh báo, với tổng số tiền giao dịch tương ứng là hơn 4,3 nghìn tỷ đồng.
(VNF) - TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng nếu không xử lý được bài toán lãi suất, động lực tăng trưởng sẽ tiếp tục bị kìm hãm.
(VNF) - Ngân hàng này giảm hơn 2.700 nhân sự trong quý đầu năm, là đợt cắt giảm lớn nhất từ trước đến nay. Nhiều nhà băng khác cũng mạnh tay tinh gọn nhân sự nhờ sử dụng AI.
(VNF) - Dù cùng duy trì vị thế là những đơn vị có dư nợ bất động sản lớn, nhưng báo cáo quý I/2026 cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong chiến lược tín dụng của Techcombank và VPBank
(VNF) - Theo ông Phan Lê Thành Long, CEO AFA Group, lạm phát cao tác động trực tiếp và làm triệt tiêu khả năng giảm lãi suất trong 6 tháng cuối năm 2026.
(VNF) - Trong bối cảnh ngành ngân hàng bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng trải nghiệm và sự đồng hành dài hạn, ABBank lựa chọn cách tiếp cận mới: đặt tinh thần “phụng sự khách hàng” làm trung tâm chiến lược. Không chỉ cung cấp sản phẩm tài chính, ngân hàng hướng đến việc tham gia sâu hơn vào hành trình phát triển của khách hàng và cộng đồng.
(VNF) - Tổ chức xếp hạng tín nhiệm toàn cầu Moody’s Ratings vừa công bố kết quả rà soát định kỳ đối với Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank, HoSE: HDB), trong đó duy trì các mức xếp hạng chủ chốt và nâng triển vọng xếp hạng từ “Ổn định” lên “Tích cực”.
(VNF) - Ngân hàng cảnh báo 6 hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động thanh toán. Người vi phạm đối mặt mức phạt tới 150 triệu và nguy cơ truy cứu trách nhiệm hình sự.
(VNF) - Dù lãi suất huy động đã được điều chỉnh giảm khá nhanh trong thời gian gần đây, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay vẫn gần như “đứng yên”, thậm chí neo ở mức cao khiến doanh nghiệp và người vay vốn rơi vào thế khó.
(VNF) - Ngân hàng tư nhân là Techcombank và VPBank đang nắm giữ hơn 1,07 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp bằng bất động sản, phản ánh quy mô lớn của dòng vốn gắn với lĩnh vực này.
(VNF) - Trí tuệ nhân tạo đang giúp các ngân hàng tự động hóa quy trình, rút ngắn thời gian xử lý từ hàng giờ xuống vài giây, đồng thời tinh gọn bộ máy với hàng trăm nhân sự gián tiếp được cắt giảm.
(VNF) - Theo VDS, lãi suất của các khoản vay hiện hữu đã ghi nhận mức tăng tương đương với mức tăng trong giai đoạn phát sinh nhiều nợ xấu 2022 - 2023.
(VNF) - Lãi suất huy động giảm rầm rộ trên diện rộng nhưng vẫn chưa đủ mạnh. Lãi suất cho vay còn rất cao, dự đoán đến nửa cuối năm mới có đợt giảm sâu.
(VNF) - Lợi nhuận của ngân hàng StanChart tăng mạnh nhờ phát hành trái phiếu tại các quốc gia vùng Vịnh, dù ghi nhận khoản lỗ 190 triệu USD do chiến sự Iran.
Không cần ví, không cần tiền mặt, thậm chí không cần thẻ – chỉ với một chiếc điện thoại, mọi giao dịch giờ đây có thể hoàn tất trong vài giây.
(VNF) - Nhiều ngân hàng tự tin đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2026 tăng 15% - 39%, với kỳ vọng tín dụng khởi sắc và thu ngoài lãi cải thiện.
(VNF) - Các chuyên gia phân tích từ KBVS dự báo tỷ giá USD/VND trong năm 2026 sẽ duy trì đà tăng ổn định ở mức 2,5–3%, thấp hơn đáng kể so với mức tăng của năm 2025 nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố vĩ mô tích cực.
(VNF) - Từ đầu tháng 5, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đồng loạt dừng tính năng tự động chia nhỏ lệnh chuyển tiền đối với các giao dịch trên 500 triệu đồng, khiến việc chuyển tiền nhanh 24/7 không còn áp dụng với các khoản giá trị lớn như trước.
(VNF) - Sau giai đoạn giảm sâu 2023 - 2024, mặt bằng lãi suất đang bước vào một chu kỳ điều hành mới với nhiều ràng buộc hơn. Áp lực lạm phát từ bên ngoài, căng thẳng thanh khoản trong nước và yêu cầu hỗ trợ tăng trưởng đang đặt chính sách tiền tệ vào thế “đi dây”, nơi mỗi quyết định giảm lãi suất đều phải đánh đổi.
(VNF) - Mùa ĐHĐCĐ năm nay cho thấy ngân hàng tư nhân không còn chỉ đua lợi nhuận. Đằng sau các kế hoạch tăng trưởng cao là tham vọng mở rộng quy mô, tăng vốn, làm dày hệ sinh thái và giành vị thế dẫn dắt chu kỳ mới. Câu hỏi quan trọng không còn là ai tăng nhanh hơn, mà là ai đủ năng lực biến tham vọng đó thành tăng trưởng bền vững.
(VNF) - Trong quý I/2026, ngân hàng Vietcombank giữ ngôi vương với lợi nhuận trước thuế cao nhất hệ thống, đạt 11.803 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Ngân hàng ANZ đang tiến tới việc nắm toàn quyền kiểm soát liên doanh ANZ Worldline để giành lại quyền kiểm soát mảng thanh toán, trong khi đối tác Worldline gặp nhiều biến động về tài chính và uy tín.
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.