Theo quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm của UBND TP. Hà Nội, 2026 - 2035 được xác định là giai đoạn tập trung cho đầu tư hạ tầng, với tổng vốn dự kiến chiếm gần 44% GRDP của Hà Nội.
Trong danh mục 14 dự án hạ tầng chiến lược, thành phố ưu tiên phát triển đồng bộ hệ thống giao thông gồm đường sắt đô thị, các trục hướng tâm, cầu vượt sông… Đáng chú ý, vành đai 4 đang là dự án có tính hiện hữu và tác động không gian rõ nét nhất ở thời điểm hiện tại khi hệ thống đường song hành đã dần định hình.
Không chỉ đóng vai trò kết nối liên vùng, tuyến đường này còn mở ra quỹ đất phát triển quy mô lớn dọc hai bên hành lang giao thông. Đây được xem là dư địa chiến lược để Hà Nội mở rộng không gian đô thị, hình thành các khu đô thị mới, khu công nghiệp và các cực tăng trưởng thay vì tiếp tục dồn nén vào khu vực lõi nội đô.
Thực tế, dư địa phát triển này đang dần được cụ thể hóa tại nhiều phân đoạn dọc tuyến đường. Tại khu vực phía nam, đoạn vành đai 4 dài khoảng 7,9km đi qua nhiều khu đô thị đã được phê duyệt hoặc đang đề xuất quy hoạch như Thanh Hà, Mỹ Hưng… Đáng chú ý, khu đô thị thể thao Olympic quy mô hơn 9.000ha đã chính thức khởi công, trở thành một trong những hạt nhân phát triển mới.
Ở phía tây, đoạn tuyến vành đai 4 đi qua xã Sơn Đồng dài khoảng 2,7km cũng đang hình thành quỹ đất đô thị quy mô lớn khi hai bên tuyến đã được định hướng quy hoạch bài bản. Trong khi đó, khu vực phía đông ghi nhận nhiều dự án được phê duyệt từ các giai đoạn trước, sẵn sàng đón lực đẩy hạ tầng khi tuyến đường hoàn thiện.
Chia sẻ với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, bà Phạm Thị Miền, cho rằng vành đai 4 đóng vai trò là trục mở rộng không gian phát triển và tái cấu trúc đô thị toàn vùng Thủ đô.
Theo bà, trong vòng 10 năm tới, tác động lớn nhất của tuyến vành đai này nằm ở việc tái phân bổ dân cư, lao động và dòng vốn, qua đó hình thành cấu trúc đô thị đa trung tâm, phát triển bền vững và liên kết vùng chặt chẽ hơn.
Cùng với đó, vành đai 4 sẽ thúc đẩy nhanh quá trình hình thành các đô thị dọc tuyến theo định hướng 5 đô thị trọng điểm giai đoạn 2026 - 2035. Các trục giao thông mới không chỉ mở rộng không gian phát triển, mà còn tạo ra những vùng đô thị quy mô lớn, sở hữu quỹ đất dồi dào và mặt bằng giá phù hợp hơn để thu hút doanh nghiệp triển khai dự án, đặc biệt là các đại đô thị đồng bộ.
Đây cũng được xem là nền tảng để hình thành các không gian sống, làm việc mới, thu hút cư dân đến sinh sống ổn định, không chỉ bằng đầu tư mà bằng nhu cầu ở thực.
“Khi gắn với quá trình giãn dân, di dân và di dời sinh kế, vành đai 4 sẽ thúc đẩy dịch chuyển dân số tự nhiên, hình thành lực cầu ổn định, qua đó thúc đẩy nguồn cung tăng trưởng cả về số lượng lẫn chất lượng” - bà Miền nhấn mạnh.
Khi vành đai 4 dần định hình, tác động không chỉ nằm ở hạ tầng hay quỹ đất, mà còn lan sang cấu trúc thị trường bất động sản. Trục giao thông này được dự báo sẽ tái vẽ bản đồ phát triển đô thị Hà Nội theo hướng đa trung tâm, đồng thời mở ra cả cơ hội lẫn rủi ro cho các khu vực và nhà đầu tư đón đầu.
Theo bà Miền, khi đô thị hóa lan mạnh ra vành đai 4, cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chuyển dịch từ mô hình đơn cực sang đa trung tâm đa chức năng, với sự phân hóa rõ rệt theo không gian và phân khúc.
Tại khu vực trung tâm, thị trường tiếp tục phân hóa theo hướng cao cấp hóa. Các dự án hạng sang và siêu sang duy trì mặt bằng giá cao, thậm chí có xu hướng tăng trong trung và dài hạn, phục vụ nhóm cư dân tinh hoa, chuyên gia quốc tế và nguồn nhân lực chất lượng cao.
Theo định hướng tái thiết đô thị, quỹ đất lõi sẽ được ưu tiên cho các chức năng thương mại - dịch vụ giá trị gia tăng cao như trung tâm tài chính, văn phòng hạng A, dịch vụ cao cấp… qua đó hình thành hệ sinh thái hỗ trợ cho phân khúc nhà ở siêu cao cấp.
Trong khi đó, các khu chung cư cũ có thể giữ giá hoặc tăng trong ngắn hạn, nhưng về trung hạn sẽ chịu áp lực điều chỉnh khi hạ tầng kết nối vùng ven hoàn thiện và dòng dân cư dịch chuyển ra ngoài.
Ở chiều ngược lại, vùng ven Hà Nội sẽ trở thành không gian hấp thụ chính của dòng dân cư giãn nở, với sự xuất hiện của hàng loạt đại đô thị quy mô lớn. Nguồn cung tại đây dự kiến dồi dào, đa dạng phân khúc, hình thành các trung tâm ở thực mới, nơi người dân có thể làm việc, học tập, tiêu dùng và sinh hoạt trong cùng một không gian đô thị.
Tuy nhiên, trong ngắn hạn, bà Miền cho rằng, các khu vực mới dọc vành đai 4 khó có thể cạnh tranh trực tiếp với khu tây hiện hữu như Mỹ Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, nơi đã sở hữu nền tảng hạ tầng, việc làm, dịch vụ và cộng đồng cư dân ổn định.
Dưới góc độ đầu tư, Chủ tịch Tập đoàn G6, ông Nguyễn Anh Quê, nhận định phát triển đô thị dọc vành đai 4 luôn song hành giữa cơ hội và rủi ro.
Cơ hội đến từ việc hạ tầng hình thành kéo theo đô thị, dịch vụ và hệ sinh thái kinh tế phát triển, từ đó tạo dư địa tăng giá bất động sản. Tuy nhiên, rủi ro lại nằm ở tính minh bạch và tiến độ quy hoạch.
Ông cũng cho rằng thị trường sẽ trải qua nhiều giai đoạn. Ở giai đoạn đầu, khi quy hoạch chưa rõ ràng, dòng tiền đầu cơ sẽ đi trước để chờ cú hích. Khi quy hoạch chi tiết được công bố và dự án triển khai, những khu đất không vướng quy hoạch sẽ tăng giá mạnh, có thể đạt 60% - 70% giá đất trong các dự án được phê duyệt 1/500.
Ngược lại, những khu đất mua theo tin đồn hoặc sóng đầu cơ có thể sụt giảm sâu nếu rơi vào diện giải tỏa hoặc điều chỉnh quy hoạch.
Từ thực tế phát triển dọc các tuyến vành đai 3 và 3,5 trước đây, bà Miền cũng cảnh báo nhiều rủi ro có thể lặp lại nếu thiếu quy hoạch đồng bộ.
Trước hết là rủi ro quy hoạch treo, khi quy hoạch phân khu chậm hoặc thiếu nhất quán khiến dự án không thể triển khai. Thứ hai là rủi ro phát triển lệch chức năng, khu vực chỉ có nhà ở nhưng thiếu việc làm, dịch vụ, tiện ích, dẫn tới khó hình thành cộng đồng cư dân thực.
Ngoài ra còn có nguy cơ lệch pha cung - cầu khi nguồn cung tăng nhanh nhưng nhu cầu và khả năng chi trả không theo kịp. Đặc biệt, dòng vốn đầu cơ chạy theo thông tin quy hoạch có thể tạo ra các “cơn sóng” tăng giá cục bộ trong ngắn hạn, làm méo mó thị trường.
“Để tránh các kịch bản này, việc phát triển phải gắn với tư duy hạ tầng đi trước cùng quy hoạch, gắn giao thông với quy hoạch sử dụng đất, phát triển việc làm, dịch vụ, chính sách giãn dân... thay vì chỉ mở đường rồi kỳ vọng thị trường tự hình thành đô thị” – bà Miền nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Từ ngày 1/7, người có từ 2 con trở lên sẽ được bổ sung vào nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định mới của pháp luật. Như vậy hiện có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
(VNF) - Được kỳ vọng trở thành mô hình nhà ở công nhân quy mô lớn tại KKT Vũng Áng, dự án do Mitraco đầu tư với tổng vốn 1.182 tỷ đồng đang đối mặt bài toán tài chính nan giải khi thời gian hoàn vốn dự kiến kéo dài hơn 32 năm. Áp lực dòng tiền và khó khăn trong tiếp cận tín dụng buộc doanh nghiệp phải tính đến phương án điều chỉnh mô hình đầu tư để tìm lối ra cho dự án an sinh nghìn tỷ này.
(VNF) - Nguồn cung thấp tầng nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt các dự án nhà phố thương mại mặt hồ lại càng ít xuất hiện trên thị trường. Lợi thế cảnh quan, khả năng đầu tư, khai thác kinh doanh tối ưu và nguồn cung hữu hạn giúp phân khúc này luôn duy trì sức hút đối với nhà đầu tư.
(VNF) - Công ty TNHH Duyên Hà trúng đấu giá khu “đất vàng” 3.366m2 tại phường Ba Đình, Hà Nội với số tiền 1.379 tỷ đồng để làm khách sạn 5 sao bất ngờ xin rút khỏi dự án.
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Dòng sản phẩm hoàn thiện nội thất Ocean Village tại Đảo Ngọc (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng) sở hữu vị trí hiếm có khi phía trước là Công viên Bách Thảo, phía sau là VinWonders Hải Vân Bay 225ha, mở ra dư địa tăng giá trị bền vững cho bất động sản.
(VNF) - Từ ngày 1/7, người có từ 2 con trở lên sẽ được bổ sung vào nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định mới của pháp luật. Như vậy hiện có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
(VNF) - Trước thời điểm diễn ra Hội nghị công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và xúc tiến đầu tư năm 2026, không gian trưng bày quy hoạch tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia thu hút đông đảo đại biểu đến tham quan. Hệ thống sa bàn kết hợp công nghệ 3D Mapping mang đến góc nhìn trực quan về định hướng phát triển Hà Nội trong giai đoạn mới.
