VARS: Đất Vân Đồn tăng gấp 5 – 6 lần là do cò đất thổi giá

Lệ Trần - 10/01/2018 15:30 (GMT+7)

(VNF) – Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản năm 2017, trong đó nhấn mạnh đất Vân Đồn chỉ có thể tăng giá trị khoảng 10 - 20% so với 2016 - 2017. Tuy nhiên trên thực tế đang có một số hiện tượng đầu cơ, môi giới bất động sản không chuyên thổi đẩy giá tạo giá trị ảo, với mức tăng khoảng 5 - 6 lần.

VNF
Hiện tượng cò đất thổi đẩy giá với mức tăng khoảng 5 - 6 lần giá trị thực tại Vân Đồn

Theo VARS, do được đầu tư mạnh vào hệ thống hạ tầng giao thông, đô thị, chủ trương phát triển quy hoạch khá hấp dẫn và hiệu quả cho nên trong khoảng 5 năm trở lại đây, Quảng Ninh thu hút được đông đảo các nhà đầu tư về với vùng đất này.

Trong đó, có nhiều thương hiệu lớn về bất động sản của Việt Nam như: HD Mon, FLC, Vin Group, Sun Group, C.E.O Group... đã triển khai đầu tư phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch và nhà ở làm thay đổi bộ mặt đô thị của Quảng Ninh.

Theo thống kê của Hội này, năm 2017 chỉ tính riêng khu vực thành phố Hạ Long đã có khoảng 14 dự án bất động sản với quy mô lớn đã cung cấp ra thị trường khoảng 6.000 sản phẩm, bao gồm: nhà ở, shophouse và condotel.

"Nhìn chung, tính hấp thụ của thị trường Quảng Ninh cũng rất tốt, với tỷ lệ giao dịch thành công tại các dự án trên đều ở mức 70 - 80%. Đặc biệt là shophouse ở tất cả các dự án đều có lượng bán lên đến trên 85%", VARS nhấn mạnh.

Ngoài ra, VARS cho biết loại hình sản phẩm condotel tuy mới chỉ xuất hiện ở Quảng Ninh song đang phát triển khá nhanh và trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới tại đây.

Năm 2017 có 1.336 căn condotel mở bán trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh thuộc dự án của hai chủ đầu tư là FLC và Bim Group, với mức giá được nhận định là tầm trung bình.

Tại Vân Đồn, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết hiện cũng có trên 10 dự án bất động sản quy mô lớn đã đăng ký đầu tư, đã có nhiều nhà đầu tư chính thức triển khai đầu tư xây dựng. Trong tương lai, Vân Đồn chắc chắn sẽ là một vùng đất có nhiều tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, Hội Môi giới cũng đưa ra cảnh báo các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư nhỏ lẻ khi đến với bất động sản Vân Đồn.

Thứ nhất, Vân Đồn chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết nên trước khi quyết định đầu tư vào đất đai, phải làm việc với các cơ quan quản lý địa phương để tránh rủi ro gặp đất quy hoạch giao thông, công cộng.

Thứ hai, về giá trị đất đai, do chưa có sự đầu tư lớn về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ở khu vực này nên giá trị đất đai thực sự chưa cao, giá trị tăng lên chủ yếu nhờ vào thông tin Nhà nước đưa Vân Đồn thành đặc khu kinh tế.

"Với yếu tố này, đất đai chỉ có thể tăng giá trị khoảng 10 - 20% so với 2016, 2017. Thực tế hiện tại, đang có một số hiện tượng đầu cơ, môi giới bất động sản không chuyên thổi giá tạo giá trị ảo với mức tăng khoảng 5 - 6 lần giá trị so với năm 2016, 2017", Hội Môi giới khẳng định

Dự báo trong năm 2018, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản nhà, đất ở tiếp tục có sức tiêu thụ tốt ở tất cả các phân khúc.

Đáng chú ý, phân khúc condotel sẽ tiếp tục phát triển mạnh tại các thành phố du lịch, đặc khu kinh tế mới thành lập. Tuy nhiên, sự phát triển ồ ạt này có thể làm dư cung cục bộ trong ngắn hạn nên khó tăng giá sản phẩm.

Do thời gian qua việc đầu tư condotel phát triển mạnh dẫn đến xu hướng sắp tới khi đưa vào sử dụng các chủ đầu tư sẽ phải giảm giá cho khách thuê, tăng cường chất lượng để cạnh tranh.

Việc phát triển quá mạnh sản phẩm condotel có thể dẫn đến nhu cầu mua đất xây khách sạn kinh doanh lưu trú nhỏ lẻ, tự phát suy giảm tại các thành phố du lịch trong những năm tới đây bởi việc khai thác nguồn thu từ đầu tư condotel sẽ có tỷ suất sinh lời hiệu quả hơn nhiều so với việc mua đất tự xây nhà để kinh doanh khách sạn mini.

"Quyền sở hữu lâu dài đối với loại hình bất động sản condotel có được Quốc hội chấp thuận hay không cũng là một rào cản tâm lý quan trọng đối với nhà đầu tư", VARS đánh giá.

Ý kiến (0)
Cùng chuyên mục
VPBank đứng đầu thị trường về tổng doanh số sử dụng thẻ tín dụng

VPBank đứng đầu thị trường về tổng doanh số sử dụng thẻ tín dụng

(VNF) - Năm 2023, VPBank tiếp tục giữ vững “ngôi vương” về doanh số sử dụng thẻ tín dụng. Vị trí này có được nhờ chiến lược không ngừng đổi mới, cho ra đời nhiều dòng thẻ đáp ứng tối ưu nhu cầu thanh toán của người dùng.

'Đã đến lúc nâng tầm chất lượng tư vấn bảo hiểm nhân thọ'

'Đã đến lúc nâng tầm chất lượng tư vấn bảo hiểm nhân thọ'

(VNF) - Theo TS Lê Minh Nghĩa, Chủ tịch VFCA, nguyên nhân chính cho sự thăng trầm của thị trường bảo hiểm nhân thọ năm 2023-2024 chính là niềm tin bị đánh tráo bởi cả người bán lẫn người mua và người thụ hưởng.

Nhận diện Tập đoàn HTM liên tiếp được Hải Phòng chọn làm dự án BĐS trăm tỷ

Nhận diện Tập đoàn HTM liên tiếp được Hải Phòng chọn làm dự án BĐS trăm tỷ

(VNF) - Tháng 3/2024, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư HTM đã được chấp nhận là nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp Cẩm Văn tại thành phố Hải Phòng, tổng mức đầu tư 480 tỷ đồng. Cùng với đó, tháng 5/2024, Công ty Hạ tầng HTM được chấp nhận là nhà đầu tư dự án nhà ở hơn 741 tỷ đồng.

Đại gia đứng sau 2 thương hiệu bám trụ lâu nhất tại Hàm Cá Mập - Hà Nội

Đại gia đứng sau 2 thương hiệu bám trụ lâu nhất tại Hàm Cá Mập - Hà Nội

(VNF) - Nhờ vị trí đắc địa, giá thuê mặt bằng tại Hàm Cá Mập rất cao, dao động khoảng 200 - 220 triệu đồng/tháng/100 m2, tương đương 2 - 2,2 triệu đồng/tháng/m2.

Bị ngừng sử dụng hoá đơn, Xây dựng Điện nước Quảng Ninh vẫn được chỉ định thầu

Bị ngừng sử dụng hoá đơn, Xây dựng Điện nước Quảng Ninh vẫn được chỉ định thầu

(VNF) - Công ty Xây dựng Điện nước Quảng Ninh nợ thuế chỉ 19 triệu đồng, nhưng không thực hiện nộp đúng thời gian quy định, dẫn đến bị ngưng sử dụng hoá đơn. Đáng chú ý, Công ty cổ phần Xây dựng Điện nước Quảng Ninh là nhà thầu quen thuộc của Công ty cổ phần nước sạch Quảng Ninh (Quawaco)

Cho 'mượn' cầu thủ, Tottenham Hotspur có thể kiếm hơn 150 triệu USD từ EURO 2024

Cho 'mượn' cầu thủ, Tottenham Hotspur có thể kiếm hơn 150 triệu USD từ EURO 2024

(VNF) - Với 4 cầu thủ được gọi về các đội tuyển quốc gia tham dự UEFA EURO 2024, CLB bóng đá Tottenham Hotspur có thể kiếm được gần 120 triệu bảng Anh (khoảng 152 triệu USD).

Kỷ nguyên của AI

Kỷ nguyên của AI

Ở nơi dân không quan tâm giá vàng: Chẳng cần xếp hàng, đủng đỉnh mua bán

Ở nơi dân không quan tâm giá vàng: Chẳng cần xếp hàng, đủng đỉnh mua bán

(VNF) - Trái với hình ảnh người xếp hàng chờ mua vàng ở TP.HCM, tại một số tỉnh phía Nam, người dân gần như không quan tâm đến sự biến động của thị trường này.

Nguyên nhân khiến cầu Bến Rừng nối Hải Phòng - Quảng Ninh trễ hẹn thông xe

Nguyên nhân khiến cầu Bến Rừng nối Hải Phòng - Quảng Ninh trễ hẹn thông xe

(VNF) - Theo kế hoạch ban đầu, cầu Bến Rừng nối Hải Phòng - Quảng Ninh sẽ khánh thành và đưa vào sử dụng trong dịp kỷ niệm 69 năm Ngày giải phóng Hải Phòng (13/5/1955-13/5/2024). Sau 1 tháng "lỡ hẹn", cầu Bến Rừng dự kiến sẽ chính thức thông xe toàn dự án vào cuối tháng 6/2024.

Na Uy phát hiện mỏ đất hiếm lớn nhất châu Âu, lật đổ thống trị của Trung Quốc?

Na Uy phát hiện mỏ đất hiếm lớn nhất châu Âu, lật đổ thống trị của Trung Quốc?

(VNF) - Việc một công ty khai thác phát hiện ra trữ lượng đất hiếm (REE) lớn nhất châu Âu có thể làm mất đi vị thế thống trị của Trung Quốc đối với các vật liệu được sử dụng để chế tạo một loạt các thành phần công nghệ và quân sự quan trọng, theo Newsweek.

Nguyên nhân khiến cầu Bến Rừng nối Hải Phòng - Quảng Ninh trễ hẹn thông xe

Nguyên nhân khiến cầu Bến Rừng nối Hải Phòng - Quảng Ninh trễ hẹn thông xe

(VNF) - Theo kế hoạch ban đầu, cầu Bến Rừng nối Hải Phòng - Quảng Ninh sẽ khánh thành và đưa vào sử dụng trong dịp kỷ niệm 69 năm Ngày giải phóng Hải Phòng (13/5/1955-13/5/2024). Sau 1 tháng "lỡ hẹn", cầu Bến Rừng dự kiến sẽ chính thức thông xe toàn dự án vào cuối tháng 6/2024.