Giới thiệu ông Trần Thanh Mẫn để bầu làm Chủ tịch Quốc hội
(VNF) - Ông Trần Thanh Mẫn hiện là Phó chủ tịch thường trực Quốc hội khoá XV, nhiệm kỳ 2021-2026.
Condotel là sản phẩm thương mại khách sạn, không phải nhà ở
Ông Nguyễn Hồng Minh nhấn mạnh: “Khi đã hình thành một loại hình chứng khoán bất động sản xây dựng trên mô hình nền kinh tế niềm tin, một nền kinh tế luôn luôn giả định vào tương lai thì cần có sự quản lý thông qua luật pháp và các cơ quan về tài chính tiền tệ để giám sát các sản phẩm chứng khoán này”.
“Đặc biệt, khi chúng ta nói đến cụm từ cam kết lợi nhuận, đấy là khế ước lời hứa thì rõ ràng đây thuộc về lĩnh vực chứng khoán”, ông Minh nhận định.
Ông Nguyễn Hồng Minh, Viện trưởng Viện IIRR
Nói về việc quản lý Condotel hiện nay, ông Minh cho rằng: “Bản chất chúng ta chưa hiểu sâu về định nghĩa condo - hotel là một dạng bất động sản. Vì thế, gần như buông bỏ toàn bộ cho Bộ Xây dựng quản lý”.
“Trong khi đó, các bộ ngành khác có liên quan như: Bộ tài chính, ngân hàng nhà nước, Ủy ban chứng khoán chưa ban hành các quy định về quản lý về loại chứng khoán bất động sản này. Do vậy, thị trường này có nguy cơ tạo ra đổ vỡ niềm tin”.
Ông Minh cũng đặt vấn đề, “các nhà quản lý đang ở đâu trong quá trình phát triển các sản phẩm Condotel trong 3-4 năm qua?”
“Các chủ đầu tư BĐS không vay ngân hàng và tại sao các ngân hàng không tài trợ tiếp cho các chủ đầu tư mà phải thông qua góp vốn của nhà đầu tư. Khi chúng ta giải quyết thấu đáo một câu hỏi này chúng ta đã tìm ra một phần nào đó bản chất của mô hình condo - hotel”.
Ông Minh đánh giá, “rõ ràng các Chủ đầu tư BĐS và các ngân hàng muốn phân tán rủi ro và huy động vốn từ các nhà đầu tư cá nhân để đầu tư các sản phẩm mang tính chất hình thành trong tương lai và chỉ cam kết lợi nhuận thông qua hợp đồng. Ai cũng phải thừa nhận loại hình đó là BĐS thương mại khách sạn, không phải nhà ở nên không thể có quyền sở hữu giống như các BĐS nhà ở khác”.
Bốn vấn đề đặt ra cho mô hình Condotel
Theo ông Nguyễn Hồng Minh, “ai cũng biết đây là một dạng huy động vốn chứng khoán BĐS. Nhưng từ nhà quản lý, ngân hàng đến Chủ đầu tư và người dân đều có một giả định sẽ chuyển thành BĐS nhà ở. Khi đặt thị trường vào cuộc khủng hoảng buộc nhà nước phải thay đổi pháp luật.
Đây là một cách thức để các bên có liên quan thị trường thúc đẩy thị trường condo - hotel phát triển với một niềm tin rằng, trong mọi tình huống đều có thể chuyển đổi thành BĐS nhà ở và do vậy giá trị tài sản sẽ gia tăng.
Vì thế, các nhà quản lý cần xây dựng một hành lang pháp luật và thể chế để điều chỉnh chặt chẽ nhằm kiểm soát các thị trường, tránh đầu cơ và lạm dụng sự đầu cơ.
“Lúc này, chúng ta đặt suy nghĩ bất cứ một sản phẩm tài trợ tín dụng nào của các ngân hàng có cần đăng kí với ngân hàng nhà nước để có sự phê duyệt của nhà nước không, giống như các đơn vị kinh doanh bảo hiểm nhân thọ?”.
“Rõ ràng, các ngân hàng thương mại khi thiết kế ra các mô hình tài trợ tín dụng đã không đủ năng lực và thẩm quyền chuyên môn để dự đoán được các rủi ro tiềm tàng. Đặc biệt là các yếu tố về đầu cơ cũng như các rủi ro tăng trưởng trong tương lai mang lại".
“Cuối cùng, chúng ta đang thấy nền kinh tế Việt Nam tiếp tục theo xu hướng giả định tăng trưởng trong tương lai thì luôn luôn tiềm tàng các rủi ro đặc biệt về nền kinh tế đầu cơ. Vậy đã đến lúc chúng ta cần có một chiến lược và chính sách và các thể chế tương ứng đi kèm”, ông Nguyễn Hồng Minh chia sẻ.
(VNF) - Ông Trần Thanh Mẫn hiện là Phó chủ tịch thường trực Quốc hội khoá XV, nhiệm kỳ 2021-2026.
(VNF) - Ngoài Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cùng được Chính phủ trình Quốc hội cho phép thi hành từ ngày 1/7/2024, sớm hơn 6 tháng.
(VNF) - Trung ương đã thống nhất giới thiệu Đại tướng Tô Lâm, ủy viên Bộ Chính trị, Bộ trưởng Bộ Công an để Quốc hội khoá XV để bầu giữ chức Chủ tịch nước.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu gói tín dụng cho người mua, kéo dài thời gian vay lên 10 - 15 năm, lãi suất ưu đãi thấp hơn từ 3 - 5% so với vay thương mại.
Tổng Bí thư cho biết, Trung ương thống nhất cao về phương án kiện toàn Chủ tịch nước, Chủ tịch Quốc hội để Đảng đoàn Quốc hội giới thiệu với Quốc hội quyết định tại kỳ họp thứ 7 ngày 20/5
(VNF) - Phát Đạt đã vật lộn để trải qua một năm 2023 đầy thách thức. Và dường như, điều ấy đã để lại nỗi ám ảnh trong tâm trí của những người đứng đầu tập đoàn này khi năm 2024, mỗi toan tính bước đi của Phát Đạt đều thận trọng như người bước trên băng mỏng.
(VNF) - Choáng ngợp trước căn biệt thự rộng 1.000m2 của đại gia Quảng Ninh với những món đồ nội thất đắt đỏ, đặc biệt là hàng tùng cảnh hơn 800 năm tuổi đời. Biệt thự xây dựng với giá 500 tỷ đồng
(VNF) - Nhờ số hoá, mọi người có thể tham gia trực tiếp vào trồng rừng, cải tạo rừng. Đầu tư trồng rừng như vậy, theo tính toán, sẽ mang lại lợi ích gấp hàng trăm lần gửi tiền tiết kiệm ngân hàng.
(VNF) - Cục Quản lý thị trường TP. HCM đã kiểm tra 35 cơ sở kinh doanh vàng trên địa bàn, qua đó tạm giữ 719 đơn vị sản phẩm không có hóa đơn chứng từ, không rõ nguồn gốc xuất xứ.
(VNF) - Theo nghiên cứu mới nhất, thiệt hại kinh tế do biến đổi khí hậu gây ra còn tồi tệ hơn gấp 6 lần so với tưởng tượng trước đây.
(VNF) - Dự án xây dựng tổ hợp khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 5 sao Tam Cốc - Bích Động ở Ninh Bình hiện vẫn dở dang, "đắp chiếu" sau 15 năm xây dựng