Tại hội thảo “Diễn đàn kinh tế 2020: Tích lũy động năng cho chu kì tăng trưởng mới”, ông Nguyễn Đức Cây đánh giá thị trường bất động sản năm 2019 đang theo xu hướng giảm dần.
“Các dự án chậm lại hẳn. TP. HCM năm ngoái ra đời 30 dự án mới, năm nay chỉ có 5 dự án mới thôi. Ở Hà Nội, số căn hộ bán ra năm nay giảm 4.200 căn so với năm ngoái. Điều an ủi là giá bán không tăng. Năm 2020, tôi tin giá cả bất động sản cũng giữ nhịp độ như vậy”, ông Cây nói.
Nhận định về thực trạng pháp lý của thị trường bất động sản, ông Cây cho rằng thị trường hiện đang gặp phải một loạt khó khăn, vướng mắc mà “trung ương phải quan tâm, nếu không thì cơ sở sẽ bế tắc”.
Vướng mắc thứ nhất là các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành đang đen xen, chồng chéo, xung đột lẫn nhau.
“Làm theo luật này thì đúng mà chiếu theo luật khác lại sai, xin thưa với các anh là doanh nghiệp bó tay chấm com (botay.com). Doanh nghiệp đụng vào như vậy thì kêu ai đây? Làm theo cái này đúng thì sai với cái kia, trong khi những cơ quan kiểm soát xung quanh doanh nghiệp lại rất nhiều. Thủ tướng yêu cầu mỗi năm không kiểm tra doanh nghiệp quá một đoàn, nhưng giờ vẫn có tình trạng 3 – 4 đoàn đến. Việc này rất tội…”, ông Cây chia sẻ.
Chủ tịch Constrexim HOD cũng cho rằng doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn trong tiếp cận đất đai. “Ta cứ nói công khai, dân chủ, nhưng chúng tôi là người trong ngành bất động sản mà rất nhiều địa chỉ đất vàng có ai biết đâu. Ngày hôm qua ta đi qua vẫn chỉ là bãi đất trống, đến hôm nay đã thấy chuẩn bị dựng lên một tòa nhà cao tầng. Đất đai cần phải công khai để mọi người tiếp cận, như chúng tôi phải được quyền tham gia đấu thầu, đấu giá, nhưng việc đó vẫn chưa được minh bạch”.
Ông Cây cũng chỉ trích công tác lập quy hoạch hiện nay rất lộn xộn. Trung ương quy định 10 năm mới điều chỉnh quy hoạch một lần nhưng địa phương cứ 2 – 3 năm lại sửa. Điều này gây khó khăn cho các dự án hay kế hoạch đang triển khai của doanh nghiệp.
Một bất cập khác được ông Cây chỉ ra là vấn đề giá đất. Theo ông, doanh nghiệp luôn trong tình trạng bị động về phương án giá.
“Một dự án 3 năm mới xong thủ tục pháp lý, nhưng tỉnh, huyện, thành phố không ai nói trước với tôi là miếng đất này giá mấy đồng. Sau khi giải quyết hết hồ sơ rồi, thiết kế rồi, phê duyệt rồi, các địa phương mới ngã mũ ra để xác định giá đất. Lúc đó họ đưa ra hệ số 1, hệ số 2, hệ số 3, lại còn hệ số ngoại giao, nếu không đạt được những hệ số đó thì giá đất có thể làm cho doanh nghiệp chững lại, không làm được.
“Cái người ta lẽ ra phải biết từ đầu để tính giá cho gói sản phẩm thì lại không được biết, đến lúc chót mới đưa ra đo ván doanh nghiệp. Tôi cho rằng đó là chuyện không bình thường”, ông Cây phân tích.
Người đứng đầu Constrexim HOD cũng chỉ ra điểm hạn chế của lực lượng thanh tra. Ông cho biết mỗi địa phương đều có 4 đơn vị theo dõi chặt chẽ hoạt động xây dựng – bất động sản gồm: Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng và thanh tra.
“Thanh tra có quyền đặc biệt nhưng họ lại không tổng hợp được ý kiến của các sở ngành khi ra quyết định cấp phép, ra quyết định phê duyệt quy hoạch, ra quyết định đầu tư. Đây là vướng mắc mà không giải quyết được thì kinh doanh bất động sản sẽ còn tiếp tục mắc mớ”, ông Cây nói.
Tags:
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
