Nhật ký bất động sản 14/11: Vingroup làm bến cảng 4.300ha ở Hải Phòng, Vinaconex rót vốn làm KĐT tại Phú Thọ
Đại Dương -
14/11/2025 06:38 (GMT+7)
(VNF) - Hải Phòng công bố dự thảo bảng giá đất mới, cao nhất 160 triệu đồng/m2, Vingroup đầu tư khu bến cảng – logistics 4.300 ha tại Hải Phòng, TP. HCM thu hơn 69.000 tỷ đồng từ đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 14/11.
TP. HCM thu hơn 69.000 tỷ đồng từ xác định giá đất
Trong 10 tháng đầu năm, TP HCM thu hơn 69.600 tỷ đồng tiền đất từ 65 dự án, vượt kế hoạch năm và đóng góp lớn cho ngân sách địa phương.
Tại khu vực TP. HCM cũ, 12 dự án mang về 58.016 tỷ đồng, nổi bật là: khu đô thị lấn biển Cần Giờ (27.317 tỷ đồng), Thủ Thiêm Eco Smart City (16.190 tỷ đồng) và Tháp Quan sát Thủ Thiêm (5.300 tỷ đồng). Khu vực Bình Dương cũ có 46 dự án, thu 7.485 tỷ đồng; còn khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ có 7 dự án, thu 4.116 tỷ đồng.
Nguồn thu từ tiền thuê đất, thuê mặt nước cũng tăng mạnh, đạt hơn 13.605,7 tỷ đồng, tăng 241% so với cùng kỳ. Tổng thu từ lĩnh vực tài nguyên – môi trường đạt 75.200 tỷ đồng, tăng 353% so với năm ngoái, góp phần giúp TP. HCM đạt 97% dự toán thu ngân sách, hướng tới mục tiêu 700.000 tỷ đồng trong năm nay.
Vingroup đầu tư khu bến cảng – logistics 4.300ha tại Hải Phòng
Vingroup dự kiến triển khai khu bến cảng và trung tâm logistics Nam Đồ Sơn tại Hải Phòng, quy mô hơn 4.300ha, tổng vốn đầu tư khoảng 14,2 tỷ USD.
Dự án gồm khu bến cảng 1.134ha với 21 bến, 42 cầu cảng có thể tiếp nhận tàu đến 200.000 tấn, cùng khu logistics gần 2.880ha phục vụ kho bãi, hậu cần và công nghiệp phụ trợ. Vingroup dự kiến khởi công năm 2027, chia làm 3 giai đoạn đến 2040, với công suất tăng dần từ 2 triệu teus/năm (một teus tương ứng 1 container tiêu chuẩn 20 feet) trong năm 2030 và lên 42 triệu teus/năm vào năm 2040.
Đây là dự án hạ tầng hàng hải tư nhân quy mô lớn nhất từng được đề xuất tại miền Bắc, hứa hẹn tạo cực tăng trưởng mới cho khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng, nơi Vingroup cũng đang phát triển nhiều khu công nghiệp và đô thị vệ tinh.
Hưng Yên mời đầu tư dự án nhà ở xã hội gần 1.000 tỷ đồng
UBND tỉnh Hưng Yên vừa công bố mời gọi đầu tư dự án khu nhà ở xã hội cho công nhân tại thôn Hoàng Nha, xã Lạc Đạo, với tổng vốn dự kiến khoảng 950 tỷ đồng.
Dự án có quy mô 4,12ha, diện tích sàn xây dựng khoảng 66.500m2, thời gian thực hiện 2 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư. Khu đất hiện chủ yếu là đất nông nghiệp và mặt nước, sẽ được chuyển đổi mục đích để xây dựng nhà ở xã hội theo cơ chế ưu đãi hiện hành.
Hiện Hưng Yên có 73 dự án nhà ở xã hội, tổng diện tích hơn 152ha; trong đó đã hoàn thành 3 dự án với 1.500 căn và đang triển khai thêm 8 dự án mới, quy mô hơn 14.500 căn, tập trung tại các khu công nghiệp lớn của tỉnh.
Hải Phòng công bố dự thảo bảng giá đất mới, cao nhất 160 triệu đồng/m2
UBND Hải Phòng vừa công bố dự thảo bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024, dự kiến áp dụng từ 1/1/2026, với mức giá cao nhất 160 triệu đồng/m2, gần gấp đôi so với mức tối đa 85 triệu đồng/m2 hiện nay.
Bảng giá mới được xây dựng theo nguyên tắc giá thị trường, thay cho khung giá cũ, và mở rộng phạm vi áp dụng cho nhiều loại đất, gồm tái định cư, thuê đất trả tiền hằng năm và đấu giá quyền sử dụng đất.
Các tuyến nội đô có mức tăng mạnh gồm Cầu Đất, Tô Hiệu, Nguyễn Đức Cảnh, Lạch Tray và Quang Trung, đều chạm mức 160 triệu đồng/m2. Tại trung tâm hành chính Bắc Sông Cấm, giá cao nhất đạt 75 triệu đồng/m2. Khu vực thấp nhất thuộc xã Nhị Chiểu, chỉ 340.000 đồng/m2.
Việc điều chỉnh được cho là sẽ giúp phản ánh đúng giá trị thị trường và khắc phục tình trạng chênh lệch lớn giữa giá nhà nước và giá giao dịch thực tế.
Hà Tĩnh sắp GPMB dự án đô thị 8.000 tỷ của Vingroup
Hội đồng Bồi thường, Hỗ trợ, Tái định cư dự án khu đô thị mới Kỳ Trinh (phường Sông Trí, TX Kỳ Anh) cho biết trong tháng 11/2025 sẽ hoàn tất kiểm kê, kiểm đếm đất đai và tài sản để chuẩn bị lập phương án bồi thường, công khai giải phóng mặt bằng.
Dự án có tổng mức đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng, quy mô 84,12ha, do CTCP Đầu tư và Xây dựng Thái Sơn thuộc Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, gồm 2.596 căn nhà liền kề thương mại, 8 tòa nhà ở xã hội cao 10 tầng và hệ thống hạ tầng xã hội – kỹ thuật đồng bộ.
Công tác GPMB liên quan khoảng 600 hộ dân, với hơn 1.400 thửa đất cần thu hồi. Dự kiến dự án sẽ khởi công đầu năm 2026, góp phần hoàn thiện hạ tầng và tạo diện mạo đô thị mới cho khu vực Kỳ Anh.
Đồng Nai chuẩn bị khởi công 3 khu công nghiệp gần sân bay Long Thành
Đồng Nai dự kiến khởi công đồng loạt 3 khu công nghiệp gồm Long Đức 3 (244ha), Bàu Cạn - Tân Hiệp (1.000ha) và Xuân Quế - Sông Nhạn (1.000ha) vào 19/12, đóng vai trò hạt nhân trong chiến lược phát triển công nghiệp – logistics – dịch vụ, tạo vành đai sản xuất quanh sân bay Long Thành.
Hiện công tác kiểm đếm đất và giải phóng mặt bằng đã hoàn tất cơ bản, tuy một số khu vẫn đang chờ ban hành bảng giá đất để lập phương án bồi thường. Các chủ đầu tư đã đề xuất nhận mặt bằng tạm để triển khai san nền, dựng cổng và văn phòng điều hành trước khởi công.
Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức yêu cầu các sở ngành phối hợp chặt chẽ, xử lý dứt điểm các thủ tục còn tồn tại, đảm bảo tiến độ. Khi đi vào hoạt động, ba dự án sẽ bổ sung nguồn cung đất công nghiệp quy mô lớn, thu hút đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời hình thành trung tâm công nghiệp – logistics hiện đại tại vùng Đông Nam Bộ.
TNG liên danh TNG Land nghiên cứu dự án nhà ở xã hội tại Thái Nguyên
HĐQT Công ty CP Đầu tư và Thương mại TNG vừa thông qua chủ trương liên danh với TNG Land để nghiên cứu, đầu tư và phát triển dự án nhà ở xã hội TNG Việt Bắc tại phường Tích Lương, Thái Nguyên. Ông Nguyễn Văn Thời, Chủ tịch HĐQT TNG, là người đại diện liên danh, chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.
Đây không phải là dự án nhà ở xã hội đầu tiên của TNG Land tại Thái Nguyên. Trước đó, doanh nghiệp đã triển khai NƠXH Peace Village tại TP Phổ Yên, quy mô 8.432m2, với 395 căn (361 căn chung cư, 34 căn liền kề), dự kiến bàn giao vào quý IV/2025, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho gần 800 lao động tại các khu công nghiệp địa phương.
TP. HCM tập trung giải ngân vốn bồi thường 6 dự án lớn
UBND TP. HCM yêu cầu đẩy nhanh giải ngân vốn bồi thường còn lại của 6 dự án trọng điểm với tổng số 12.594 tỷ đồng, hoàn tất trước 31/1/2026. Các dự án bao gồm các tuyến đường vành đai 3, vành đai 4, cao tốc TP. HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, Kè hai bờ sông Dinh, tỉnh lộ 991 nối dài và mở rộng đường Bà Rịa – Châu Pha – Hắc Dịch.
Đến ngày 4/1, TP. HCM đã giải ngân 67.251 tỷ đồng, đạt 56,5% kế hoạch vốn Thủ tướng giao, cao hơn mức bình quân cả nước. Phó chủ tịch UBND TP. HCM Bùi Xuân Cường yêu cầu các sở, ban ngành và chủ đầu tư xem công tác giải ngân là nhiệm vụ chính trị đặc biệt quan trọng, khẩn trương hoàn tất các thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, đồng thời bố trí luồng xanh vật liệu, tăng ca, tăng kíp để thúc đẩy tiến độ.
Sắp triển khai giai đoạn 2 sân bay Long Thành
Ngày 13/11, Quốc hội đã thông qua nghị quyết kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội 2026, yêu cầu Chính phủ nghiên cứu và triển khai giai đoạn 2 cảng hàng không quốc tế Long Thành vào năm 2026. Dự án này được đánh giá là sân bay lớn nhất Việt Nam và nằm trong top thế giới.
Nghị quyết cũng nhấn mạnh thúc đẩy các dự án giao thông trọng điểm như tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, đường sắt đô thị Hà Nội, TP. HCM, cùng các cảng biển tiềm năng khác. Đồng thời, Chính phủ được yêu cầu hoàn thiện các cơ sở dữ liệu đất đai, xây dựng sàn giao dịch bất động sản, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội với mục tiêu hơn 110.000 căn trong năm 2026.
Việt Đức Legend City bắt tay Vinaconex đẩy nhanh tiến độ khu đô thị Việt Đức Legend City
Công ty CP Ống thép Việt - Đức (VG PIPE) vừa công bố hợp tác với Vinaconex phát triển dự án khu đô thị Việt Đức Legend City tại xã Xuân Lãng, huyện Bình Xuyên, tỉnh Phú Thọ, quy mô 62,2ha, tổng mức đầu tư hơn 6.269 tỷ đồng.
Hình thức hợp tác là huy động vốn, không thành lập pháp nhân mới; VG PIPE vẫn là chủ đầu tư chính, Vinaconex góp vốn tối đa 50% tổng mức đầu tư và hỗ trợ các thủ tục pháp lý, tạo điều kiện triển khai dự án.
Dự án cung cấp 382 căn nhà liền kề, 404 căn biệt thự, 352 căn chung cư thương mại và 952 căn nhà ở xã hội, chia thành 2 giai đoạn: giai đoạn 1 trên 27,5ha đến quý 1/2026, giai đoạn 2 triển khai từ quý I/2026 và hoàn thành quý IV/2028.
Vinaconex hiện cũng đang đầu tư các dự án công nghiệp lớn tại Hà Nội như Hòa Lạc 2 (277ha) và cụm công nghiệp Sơn Đông (72,5ha), dự kiến mở bán từ 2026.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Dòng sản phẩm hoàn thiện nội thất Ocean Village tại Đảo Ngọc (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng) sở hữu vị trí hiếm có khi phía trước là Công viên Bách Thảo, phía sau là VinWonders Hải Vân Bay 225ha, mở ra dư địa tăng giá trị bền vững cho bất động sản.
(VNF) - Trong 5 tuyến metro vừa được TP. Hà Nội khởi công ngày 22/6, tuyến số 8 và số 14 kết nối trực tiếp với khu Đông Thủ đô. Khi kỷ nguyên metro chính thức bắt đầu, Ocean City với nhà ga được quy hoạch ngay “ngưỡng cửa” không chỉ hưởng lợi nhiều nhất từ hạ tầng thế kỷ mà còn đứng trước cơ hội được tái định vị trên bản đồ bất động sản Thủ đô.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự phục hồi của ngành du lịch, hạ tầng và các chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiệu quả thực chất, bài toán của thị trường không còn nằm ở việc xây thêm sản phẩm lưu trú mà là tạo ra hệ sinh thái trải nghiệm đủ sức giữ chân du khách và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc giao đất và cho phép Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Incons chuyển mục đích sử dụng đất nhằm thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Vành đai 4 không chỉ được kỳ vọng giảm áp lực giao thông cho Thủ đô mà còn mở ra không gian phát triển mới cho các địa phương, khu công nghiệp và trung tâm logistics của miền Bắc. Việc T&T Group tham gia đầu tư vào hợp phần cao tốc giữ vai trò trung tâm của toàn tuyến cũng cho thấy sự quan tâm của doanh nghiệp đối với những dự án hạ tầng có ý nghĩa lâu dài đối với nền kinh tế.
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa giao hơn 80ha đất cho dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư.
Trong khi một số doanh nghiệp bất động sản lớn chọn tập trung khai thác quỹ đất hiện hữu, nhiều chủ đầu tư khác vẫn tìm cơ hội bổ sung quỹ đất, chuẩn bị kế hoạch cho tương lai.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Nhiều phân khúc từ chung cư, nhà trong ngõ đến đất nền vùng ven đều xuất hiện xu hướng giảm giá hoặc cắt giảm kỳ vọng lợi nhuận nhằm tìm kiếm thanh khoản.
(VNF) - Tâm điểm đón sóng tăng trưởng Nam Hải Phòng giai đoạn 2026 - 2030 đã chính thức “xướng tên” Vinhomes Golden City (Dương Kinh). Với chính sách tài chính đột phá, đây được xem là cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà phố thấp tầng thương hiệu Vinhomes với mức giá cạnh tranh, chỉ từ 6,5 tỷ đồng, trước khi mặt bằng giá bước vào chu kỳ bứt phá mới.
(VNF) - TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Đến nay, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước cũng đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Khu đất số 183 Hoàng Hoa Thám - nơi đặt trụ sở và nhà máy của Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội (Habeco) - được định hướng ưu tiên phát triển hạ tầng giáo dục, thay vì các dự án thương mại, sau khi doanh nghiệp thực hiện di dời theo quy hoạch.
(VNF) - Thiếu dữ liệu, vướng phương pháp xác định giá và những lúng túng trong thực thi đang khiến định giá đất trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Giới chuyên môn cho rằng nếu không sớm hoàn thiện cơ chế định giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.
(VNF) - DIC Corp bị phạt số tiền 175 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm thuộc Khu kinh tế Đông Nam, nằm trên địa bàn phường Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An. Đây là một trọng điểm trong vùng trong điểm công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ với nhiều lợi thế cảng biển, đường cao tốc, kết nối liên vùng
