Hà Nội: Chuyển đổi 5ha đất KCN cho Tập đoàn Phú Mỹ xây nhà ở
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ được thành phố Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng 43.934m2 (gần 5ha) đất khu công nghiệp tại phường Chương Mỹ để làm khu nhà ở Tiên Phương.
Theo báo cáo mới của S&I Ratings, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đã chứng kiến làn sóng phát triển các khu đô thị quy mô lớn. Cụ thể, có 27 đại đô thị quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha gia nhập thị trường với tổng vốn đầu tư hơn 3 triệu tỷ đồng. Đến nay, có dự án đang triển khai, có dự án mới khởi công, nhưng cũng có dự án mới ở giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư.
Đáng chú ý, danh mục dự án này cho thấy sự áp đảo của các tập đoàn lớn, đặc biệt là Vingroup và Sun Group, khi 2 doanh nghiệp chiếm hơn một nửa tổng vốn đầu tư của toàn bộ các dự án.

Theo thống kê của S&I Ratings, 27 dự án lớn có tổng diện tích khoảng 40.826 ha và tổng vốn đầu tư 3,06 triệu tỷ đồng. Phần lớn các dự án có quy mô lớn, nhiều dự án lên tới hàng nghìn ha.
Trong đó, dự án có tổng vốn đầu tư lớn nhất là Khu đô thị thể thao Olympic tại Hà Nội do Vingroup đề xuất, với tổng vốn khoảng 925.000 tỷ đồng và diện tích hơn 9.000 ha. Nếu được triển khai đầy đủ, đây sẽ là khu đô thị có quy mô lớn nhất tại Việt Nam tính đến hiện tại.
Cũng tại khu vực phía Bắc, dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại Quảng Ninh có quy mô hơn 4.000 ha, tổng vốn đầu tư 456.639 tỷ đồng. Dự án này được định hướng phát triển thành khu đô thị du lịch - dịch vụ quy mô lớn gắn với vịnh Hạ Long.
Ở phía Nam, khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tại TP.HCM cũng nằm trong nhóm dự án lớn nhất với diện tích gần 2.900 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 217.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, nhiều dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha đang được đề xuất hoặc tìm chủ đầu tư tại các địa phương như Hưng Yên, Khánh Hòa, Quảng Ngãi, Bắc Ninh hay Tây Ninh.
| STT | Địa phương | Dự án | Chủ đầu tư | Diện tích (ha) | Tổng vốn (tỷ đồng) |
| 1 | Hà Nội | Khu đô thị thể thao Olympic | Vingroup | 9.171 | 925.000 |
| 2 | Quảng Ninh | Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh | Vingroup | 4.119 | 456.639 |
| 3 | Khánh Hòa | Khu đô thị mới Cam Lâm | Liên danh Vinhomes - Phát Đạt - Trường Lộc - Đô Thị Xanh - Phú Thọ Land | 10.357 | 285.267 |
| 4 | TP.HCM | Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ | Vingroup | 2.870 | 217.000 |
| 5 | Phú Thọ | Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ | Đã chấp thuận chủ trương đầu tư | 1.625 | 102.836 |
| 6 | Hà Nội | Thành phố thông minh Bắc Hà Nội | BRG - Sumitomo | 270 | 94.000 |
| 7 | Khánh Hòa | Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh | Liên danh Vinhomes - Đầu tư Cam Ranh - VinES | 1.254 | 85.293 |
| 8 | Tây Ninh | Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây | Vingroup | 1.100 | 80.000 |
| 9 | Đà Nẵng | Da Nang Downtown | Sun Group | 77 | 79.790 |
| 10 | TP.HCM | Khu đô thị mới phường Tân An 1B | Đã chấp thuận chủ trương đầu tư | 238 | 75.604 |
Các dự án này phần lớn được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp, kết hợp nhiều chức năng như nhà ở, thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí.
Theo các chuyên gia, sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn cũng gắn với việc mở rộng không gian đô thị. Hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến cao tốc và vành đai, đang kéo giãn ranh giới đô thị, tạo điều kiện để phát triển các đại đô thị ở khu vực ven đô.
Một điểm đáng chú ý trong danh sách các dự án là sự áp đảo của các tập đoàn lớn. Theo thống kê, Vingroup và Sun Group chiếm hơn một nửa tổng vốn đầu tư của 27 siêu dự án.
Cụ thể, Vingroup là nhà đầu tư xuất hiện nhiều nhất trong danh sách này với các dự án trải dài từ Bắc vào Nam. Ngoài khu đô thị thể thao Olympic tại Hà Nội, tập đoàn này còn tham gia nhiều dự án lớn như khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh, khu đô thị lấn biển Cần Giờ, hay các khu đô thị mới tại khu vực phía Nam như Phước Vĩnh Tây và Hậu Nghĩa - Đức Hòa...
Trong khi đó, Sun Group cũng triển khai hàng loạt dự án lớn, đặc biệt trong lĩnh vực đô thị nghỉ dưỡng và giải trí. Tại Đà Nẵng, tập đoàn này đang phát triển tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí Bà Nà - Suối Mơ với tổng vốn khoảng 52.000 tỷ đồng. Ngoài ra, dự án Da Nang Downtown cũng có tổng vốn đầu tư gần 80.000 tỷ đồng.
Bên cạnh hai “ông lớn” này, nhiều doanh nghiệp khác cũng tham gia phát triển các đại đô thị như BRG, Xuân Cầu Holdings hay các liên danh bất động sản tại Khánh Hòa, Bắc Ninh và Quảng Ngãi.
Theo các chuyên gia, việc triển khai các dự án quy mô hàng nghìn ha đòi hỏi nguồn vốn rất lớn, thời gian phát triển kéo dài và năng lực quản lý phức tạp. Vì vậy, thị trường đang dần trở thành “sân chơi” của những nhà phát triển bất động sản lớn.
Thực tế, xu hướng phát triển các đại đô thị bắt đầu phát triển từ giai đoạn 2018, tuy nhiên phải đến 2024-2025, đường đua mới trở nên sôi động với hàng loạt dự án quy mô chưa từng có.
Về nguyên nhân "bùng nổ" mô hình đại đô thị, theo các chuyên gia, đến từ 3 động lực chính, gồm nhu cầu người mua thay đổi, định hướng quy hoạch và bài toán kinh tế của chủ đầu tư.
Từ phía người ở, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - cho rằng nhu cầu đã vượt khỏi khái niệm “có chỗ ở”, chuyển sang đòi hỏi không gian sống gắn với hạ tầng, giáo dục, y tế, thương mại và môi trường. Những dự án nhỏ lẻ khó đáp ứng đồng bộ các yếu tố này, trong khi đại đô thị có lợi thế tích hợp trọn vẹn các chức năng sống - làm việc - nghỉ ngơi trong cùng một khu vực.
Ở góc độ quy hoạch, quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp, do đó các đô thị cũng được định hướng phát triển theo xu hướng giãn dân, hình thành các đô thị vệ tinh gắn với các trục giao thông lớn. Đại đô thị vì thế trở thành công cụ tái cấu trúc không gian đô thị, thay vì tiếp tục dồn nén vào lõi thành phố.
Với chủ đầu tư, dự án quy mô lớn tại vùng ven giúp tiếp cận quỹ đất rộng với chi phí hợp lý hơn, đa dạng hóa sản phẩm và phân bổ dòng tiền theo nhiều giai đoạn - lợi thế mà các dự án nhỏ khó đạt được.
Bổ sung góc nhìn này, chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cho rằng trong bức tranh kinh tế - xã hội hiện nay, sự hình thành các đại đô thị là diễn biến dễ hiểu. Kinh tế Việt Nam đang trong quỹ đạo phục hồi, xuất khẩu duy trì tăng trưởng, dòng vốn FDI tiếp tục gia tăng, phản ánh niềm tin dài hạn của nhà đầu tư nước ngoài, kéo theo nhu cầu về nhà ở chất lượng cao, dịch vụ, logistics và hạ tầng đồng bộ ngày càng lớn.
Tuy nhiên, ở góc nhìn thận trọng, các chuyên gia cũng cảnh báo rủi ro nếu làn sóng đại đô thị được triển khai dồn dập trong thời gian ngắn.
Một đại đô thị có thể tung ra hàng chục nghìn sản phẩm, trong khi chi phí đầu tư lớn khiến nhiều chủ đầu tư ưu tiên phân khúc trung và cao cấp. Điều này làm gia tăng nguy cơ dư cung cục bộ, đặc biệt tại những dự án thu hút chủ yếu nhà đầu tư, nhưng thiếu lực cầu ở thực.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ được thành phố Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng 43.934m2 (gần 5ha) đất khu công nghiệp tại phường Chương Mỹ để làm khu nhà ở Tiên Phương.
(VNF) - TP.HCM điều chỉnh chương trình phát triển nhà theo quy mô dân số TP. HCM (mới) khoảng 16,25 triệu người, tổng diện tích sàn nhà ở lên tới hơn 119 triệu m2.
(VNF) - TP.HCM vừa ban hành các quyết định bãi bỏ chủ trương đầu tư dự án Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội và dự kiến khởi công Công viên Cảng Nhà Rồng dịp 2/9.
(VNF) - UBND xã Mê Linh (TP. Hà Nội) vừa ban hành văn bản yêu cầu các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân không khởi công xây dựng mới các công trình, nhà ở trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - TP. HCM hủy dự án 3.100 căn hộ tại Nhà Rồng – Khánh Hội, chuyển sang công viên ven sông; VietinBank có thể bán tòa tháp tại Ciputra trong nửa đầu 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 6/3.
(VNF) - Được ưu tiên đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị trong nhiều năm qua, khu vực phía tây đường vành đai 4 Hà Nội tiếp tục được xác định là trọng tâm trong quy hoạch 100 năm của Thủ đô. Song khi mặt bằng giá đã trải qua nhiều chu kỳ tăng mạnh, thị trường bất động sản tại đây đang chuyển sang trạng thái thận trọng hơn, với yêu cầu cao hơn về hạ tầng và chất lượng phát triển.
(VNF) - Sau giai đoạn sôi động ngắn hạn nhờ thông tin quy hoạch và kỳ vọng hạ tầng, thị trường bất động sản Nghệ An đang bước vào trạng thái trầm lắng. Mặt bằng lãi suất tăng cao và chính sách tín dụng thận trọng đang tái định hình dòng tiền, buộc thị trường chuyển dần từ đầu cơ sang phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Hơn 56 triệu USD từ liên danh nhà đầu tư Việt Nam – Ấn Độ sẽ được rót vào Khu kinh tế Nghi Sơn để phát triển một khu công nghiệp dược phẩm công nghệ cao quy mô hơn 142ha, mở ra hướng đi mới cho tham vọng xây dựng trung tâm sản xuất dược phẩm tại Bắc Trung Bộ.
(VNF) - Dự án Danang Landmark gồm tháp Dragon cao 39 tầng và tháp Phoenix cao 31 tầng với tổng cộng 454 căn hộ, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết dù thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi, nhưng vẫn chịu ảnh hưởng mạnh từ lãi suất và các yếu tố vĩ mô, đòi hỏi điều hành thận trọng để kiểm soát rủi ro.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa công bố danh mục 24 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu.
(VNF) - Phường Hồng Hà (TP. Hà Nội) sẽ tạm dừng cấp phép xây dựng đối với các công trình nằm trong ranh giới đã xác định thuộc phạm vi thực hiện dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - Đề án quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm đang đặt trục Mê Linh – Đông Anh vào tâm điểm phát triển phía bắc Hà Nội. Nếu Đông Anh đang tăng tốc nhờ hạ tầng và các đại dự án, thì Mê Linh vẫn được ví như “công chúa ngủ quên” suốt nhiều năm qua. Liệu cú hích quy hoạch lần này có đủ để đánh thức thị trường nơi đây?
(VNF) - Từng được quảng bá là khu đô thị 4.0 kiểu mẫu với tổng vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng, Homeland Paradise Village hiện rơi vào cảnh dang dở, nhiều dãy biệt thự, nhà liền kề xây xong phần thô rồi bỏ hoang.
(VNF) - Haxaco lên kế hoạch chuyển nhượng khu “đất vàng” hơn 6.000m2 tại TP. HCM; Hà Nội sắp đấu giá 27 thửa đất tại Tiến Thắng, giá khởi điểm từ 7,17 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 4/3.
(VNF) - Cục Thi hành án dân sự (THADS) TP. Đà Nẵng đang tiến hành lựa chọn tổ chức đấu giá đối với 14 thửa đất thuộc Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng – khối tài sản kê biên trong vụ án Phạm Công Danh và đồng phạm.
(VNF) - Được định vị là đô thị khoa học - công nghệ và là 1 trong 5 cực tăng trưởng trong đề án quy hoạch 100 năm của Thủ đô, Hòa Lạc đang sở hữu nền tảng quy hoạch và hạ tầng hiếm có. Tuy nhiên, theo chuyên gia, lợi thế ấy chỉ trở thành giá trị thực khi dòng dân cư đủ lớn dịch chuyển về sinh sống và làm việc. Chính yếu tố “ở thực” này sẽ quyết định đến thị trường bất động sản Hoà Lạc.
(VNF) - Với quy mô 12 tòa tháp cao 40 tầng toạ lạc tại quỹ đất vàng cuối cùng của KĐT Ciputra, đối diện Lotte Mall, Noble West Lake Ha Noi được kiến tạo với tầm nhìn trở thành tổ hợp hàng hiệu dẫn đầu phân khúc Branded Residences.
(VNF) - Theo kế hoạch giao rừng, cho thuê rừng và chuyển mục đích sử dụng rừng (CMĐSDR) năm 2026, UBND phường Tân Mai (tỉnh Nghệ An) đề xuất chuyển đổi diện tích rừng trồng lớn để thực hiện Dự án Sân Golf và Resort La Brise do Công ty TNHH MTV Sunwin làm chủ đầu tư.
(VNF) - Hàng loạt dự án tháp cao hàng trăm tầng, cao hàng trăm mét đang được đề xuất và khởi công tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM, mở ra cuộc đua mới về chiều cao và tái định hình không gian đô thị của ba trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.
(VNF) - Thị trường bất động sản tại Nghệ An ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét khi hàng loạt dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được khởi công từ cuối năm 2025 . Với mục tiêu hoàn thành 26.825 căn hộ giai đoạn 2026 – 2030, địa phương kỳ vọng gia tăng mạnh nguồn cung, hạ nhiệt áp lực giá và từng bước đưa thị trường về trạng thái phát triển ổn định, bền vững.
(VNF) - Dự án Cụm công nghiệp Đồng Mỏ tại Lạng Sơn có tổng vốn đầu tư 460 tỷ đồng do hai doanh nghiệp có trụ sở tại Bắc Ninh là Công ty TNHH Quỳnh Giang và Công ty cổ phần Tập đoàn Phát Đạt VN thực hiện.
(VNF) - TP. HCM yêu cầu hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch phân khu Thủ Thiêm; Hưng Yên duyệt đầu tư khu đô thị 65ha cạnh Vinhomes Ocean Park 3... là những tin tức đáng chú ý của thị trường bất động sản ngày 3/3.
(VNF) - Hải Phòng vừa ban hành Quyết định chính thức công bố danh mục đô thị loại II, III và 45 phường đạt trình độ phát triển đô thị, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
(VNF) -UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Trung tâm dịch vụ – Khách sạn đường Nguyễn Văn Linh tại phường Hội Phú, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ được thành phố Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng 43.934m2 (gần 5ha) đất khu công nghiệp tại phường Chương Mỹ để làm khu nhà ở Tiên Phương.
(VNF) - Hạng mục cầu Mai Lĩnh trong dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai đang được thi công nhằm hóa giải "nút thắt" trên trục nối Tây Bắc về nội đô Hà Nội.