Phía tây đường vành đai 4: ‘Vùng lõi mới của đô thị Thủ đô'
(VNF) - Được ưu tiên đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị trong nhiều năm qua, khu vực phía tây đường vành đai 4 Hà Nội tiếp tục được xác định là trọng tâm trong quy hoạch 100 năm của Thủ đô. Song khi mặt bằng giá đã trải qua nhiều chu kỳ tăng mạnh, thị trường bất động sản tại đây đang chuyển sang trạng thái thận trọng hơn, với yêu cầu cao hơn về hạ tầng và chất lượng phát triển.
Trục động lực phía tây vành đai 4
Hà Nội đã công bố quy hoạch 100 năm với 3 định hướng trong đó có việc phát triển 5 đô thị trọng điểm giai đoạn 2026-2035 gồm khu vực hai bên đường vành đai 4 phía nam, khu vực hai bên đường vành đai 4 phía tây, khu đô thị phía bắc (Mê Linh – Đông Anh), khu đô thị phía đông (Gia Lâm) và khu đô thị phía tây (Hòa Lạc).
Các khu đô thị này có quy mô từ 4.700-10.000ha, được phát triển theo mô hình đô thị nén, kết hợp nhà ở cao tầng và thấp tầng, bố trí đồng bộ hạ tầng xã hội và không gian xanh.
Theo đánh giá của giới quan sát, trong 5 đô thị trọng điểm được xác định trong quy hoạch 100 năm của Thủ đô, khu vực phía Tây đường Vành đai 4 (như Hoài Đức, Đan Phượng...) được xem là hướng phát triển sôi động nhất. Không chỉ được ưu tiên đầu tư hạ tầng giao thông, khu vực này còn chứng kiến tốc độ hình thành các khu đô thị mới diễn ra nhanh và rõ nét hơn so với các hướng còn lại.
Khu vực phía Tây đường Vành đai 4 còn đang sở hữu lợi thế hạ tầng đã và đang hoàn thiện đồng bộ trong nhiều năm qua. Trục Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, cùng với hệ thống vành đai 3,5 và Vành đai 4 tạo thành mạng lưới kết nối liên vùng tương đối hoàn chỉnh, giúp khu vực này liên thông nhanh với trung tâm Hà Nội cũng như các tỉnh phía Tây và Tây Nam.
Đặc biệt, dự án Đường Vành đai 4 vùng Thủ đô khi hoàn thành sẽ đóng vai trò là trục động lực mới cho vùng, không chỉ giảm tải cho Vành đai 3 mà còn mở ra không gian phát triển đô thị quy mô lớn dọc hai bên tuyến.

Ngoài yếu tố giao thông, quỹ đất rộng và mặt bằng phát triển còn tương đối đồng bộ giúp các địa bàn như Hoài Đức, Đan Phượng dễ dàng triển khai các đại đô thị quy mô lớn. Đây là lợi thế mà các khu vực nội đô mở rộng như Gia Lâm hay Long Biên hiện không còn nhiều dư địa.
Nói với VietnamFinance, Chủ tịch G6 Group, ông Nguyễn Anh Quê, cho rằng cho rằng việc phát triển Hà Nội về phía Tây thực tế đã được định hướng suốt khoảng 20 năm qua. Đặc biệt trong 10 năm gần đây, khu vực này ghi nhận tốc độ đô thị hóa mạnh nhất so với các hướng còn lại.
Theo ông Quê, An Khánh là một trong những điểm phát triển rõ nét nhất ở phía Tây vành đai 4, tiếp đến là Đan Phượng và một số khu vực lân cận. Sự hình thành hàng loạt khu đô thị quy mô lớn đã tạo diện mạo mới cho khu vực này.
Dù những năm gần đây Hà Nội cũng định hướng mở rộng về phía Nam như Thanh Trì, Thường Tín, hay phía Đông như Gia Lâm, Long Biên, song theo ông Quê, phát triển về phía Tây vẫn là hướng “dễ” nhất ở thời điểm hiện tại.
Nguyên nhân là quỹ đất còn rộng và hạ tầng giao thông cơ bản đã được đầu tư từ trước. Trong khi đó, phía Bắc phụ thuộc vào hệ thống cầu vượt sông và hạ tầng chưa hoàn chỉnh, phía Đông đang chịu áp lực hạ tầng gia tăng, còn phía Nam vẫn thiếu sự đồng bộ về hạ tầng. “Vì vậy, phía Tây vành đai 4 vẫn là hướng nên chú trọng và đang khả dĩ nhất” - ông Quê nhận định.
Bài toán hạ tầng và đô thị thực
Sau nhiều năm tăng trưởng nhanh và ghi nhận mặt bằng giá liên tục thiết lập ở mức cao, thị trường bất động sản khu vực phía Tây đường vành đai 4 Hà Nội đang dần bước vào giai đoạn điều chỉnh và sàng lọc. Cùng với quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, những vấn đề về hạ tầng và áp lực dân cư cũng bắt đầu được đặt ra rõ nét hơn.
Ở góc độ thị trường, ông Nguyễn Anh Quê cho rằng khu vực này không còn là “vùng trũng giá” như giai đoạn đầu phát triển, mà đã bước sang một mặt bằng mới sau nhiều chu kỳ tăng mạnh.
Theo ông, sự hình thành và phát triển của các dự án quy mô lớn tại An Khánh, Vân Canh hay Đan Phượng trong những năm qua đã kéo mặt bằng giá khu vực này lên mức cao.
“Giá bất động sản tại đây đã trải qua nhiều đợt tăng, đặc biệt trong các giai đoạn thị trường sôi động, nên dư địa để kỳ vọng tăng mạnh trong ngắn hạn là không nhiều. Khu vực này đã qua nhiều lần tăng giá và mặt bằng hiện nay không còn thấp” - ông Quê nhận định.
Ông Quê cũng lưu ý, với số lượng lớn chung cư đang và sẽ tiếp tục được triển khai, áp lực giao thông sẽ gia tăng đáng kể. Do đó, ngoài các trục chính như Quốc lộ 32 hay Đại lộ Thăng Long, khu vực này cần bổ sung thêm các tuyến đường nhánh, các phương án tổ chức giao thông hợp lý để tránh quá tải trong tương lai.

Một lợi thế đáng kể của phía Tây đường vành đai 4 là khả năng kết nối thuận tiện với các tỉnh phía Nam như Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình. Theo ông Quê, nhu cầu nhà ở từ nhóm khách hàng làm việc tại Hà Nội nhưng có quê ở các tỉnh này là tương đối lớn, tạo nền tảng thanh khoản cho thị trường.
Tuy nhiên, ông nhấn mạnh, nhu cầu cao không đồng nghĩa với khả năng tăng giá mạnh. Khi mặt bằng đã ở ngưỡng cao, thị trường có thể duy trì thanh khoản nhưng mức giá nhiều khả năng sẽ điều chỉnh theo hướng ổn định hơn. “Giá có thể tăng, giảm trong biên độ hẹp, khó xuất hiện những đợt tăng nóng như trước” - ông nói.
Về hạ tầng, ông cho rằng trục xương sống của khu vực cơ bản đã hình thành, song vẫn cần tiếp tục hoàn thiện. Song, đi cùng với đó, tình trạng ngập lụt tại một số khu vực vẫn là vấn đề cần xử lý đồng bộ với quá trình đô thị hóa.
Tại các địa bàn như Hoài Đức, Đan Phượng hay một số khu giáp Đại lộ Thăng Long, hiện tượng úng cục bộ sau mưa lớn vẫn xuất hiện. Việc phát triển nhanh các dự án nhà ở, trong khi hệ thống tiêu thoát nước, hồ điều hòa và hạ tầng kỹ thuật liên vùng chưa hoàn thiện tương xứng, khiến bài toán đô thị dễ gặp áp lực nếu không được tính toán đồng bộ ngay từ đầu.
Bên cạnh đó, thực tế nhiều khu biệt thự, liền kề từng được mở bán rầm rộ giai đoạn trước hiện vẫn trong tình trạng xây xong phần thô nhưng vắng cư dân, hoặc hoàn thiện rồi nhưng chưa có người ở. Nếu không song hành giữa phát triển hạ tầng, tiện ích, dịch vụ và thu hút cư dân thực, nguy cơ tái diễn tình trạng “đô thị ban ngày thi công, ban đêm tắt đèn” hoàn toàn có thể xảy ra trong chu kỳ mới.
Trong bối cảnh nguồn cung mới dự kiến tiếp tục gia tăng, sản phẩm chung cư vẫn sẽ giữ vai trò chủ đạo tại khu vực này. Ông Quê khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng, tránh chạy theo thông tin chưa được kiểm chứng. Với người mua để ở, thời gian tới sẽ có thêm nhiều lựa chọn, do đó nên cân nhắc kỹ về vị trí, pháp lý và tiến độ hạ tầng trước khi quyết định xuống tiền.
Phía nam vành đai 4 Hà Nội: 'Vùng trũng về giá trị nhưng vùng cao của tiềm năng'
BCONS chi hơn 3.000 tỷ đồng thâu tóm dự án 2,65ha tại TP.HCM
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
Vinhomes Royal Island đón làn sóng cư dân dịch chuyển về Bắc sông Cấm
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
Bắc Ninh: Thương mại và đầu tư HTV làm khu NƠXH hơn 840 tỷ đồng
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
Người cho thuê nhà doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm cần làm gì?
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
10.000 căn NƠXH cho thuê đầu tiên trên cả nước chính thức được khởi công
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
Sở Xây dựng TP. HCM nêu lý do khó khăn trong phát triển NƠXH và nhà ở cho thuê
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
Nghệ An ‘khai tử’ dự án khu du lịch 1.500 tỷ đồng của Cienco4
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
Cựu giảng viên từ Hà Nội 'chấm điểm cao' cho Vinhomes Global Gate Hạ Long nhờ Làng Đại học 208ha
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất chưa được cấp sổ đỏ
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
Hà Nội lấy ý kiến các bộ về quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
Hà Nội sắp khởi công nhà ở cho thuê, dùng 9.000 tỷ đồng tạo quỹ nhà
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
Cách Tân Hoàng Minh kể chuyện chế tác bất động sản bằng ngôn ngữ nghệ thuật
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
Doanh nghiệp ngoại mạnh tay rót vốn, BĐS Việt đón những vụ M&A khủng
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
Nhà ở xã hội tại Quảng Ninh xuất hiện mức giá 21,4 triệu đồng/m²
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
Vega Alora Residences: Mảnh ghép mới trong nhịp sống đang hình thành tại Vega City
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
Tiềm lực nhà đầu tư muốn làm khu công nghiệp 2.100 tỷ tại Nghệ An
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
Động lực nào đang đưa bất động sản Vân Đồn vào chu kỳ mới?
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
Đồng Nai mở bán 1.400 căn NƠXH, giá từ 25,6 triệu đồng/m2
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
Từ bỏ nhà phố chật chội, người Hà Nội tìm đến trung tâm mới phía Tây để nâng tầm chất lượng sống
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
Dòng vốn đổ vào BĐS không đáng ngại, tồn kho mới là rủi ro lớn
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
TP.HCM phát triển quỹ nhà cho thuê gần 70.000 căn hộ
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
DN Thụy Điển muốn đầu tư khu nghỉ dưỡng 60 triệu USD tại Quảng Ngãi
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
‘Người mua có nhiều lợi thế khi xuống tiền đầu tư bất động sản giai đoạn hiện nay’
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
NƠXH tại Hoàng Huy New City - Hải Phòng có giá từ 10,8 triệu/m2
(VNF) - Tập đoàn Bất động sản CRV vừa phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại Hoàng Huy New City (Hải Phòng), dao động từ khoảng 10,8 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m² tùy vị trí căn hộ.
Hà Nội: Sắp đấu giá 72 lô đất, giá từ 6,3 triệu đồng/m2
(VNF) - 72 lô đất tại xã Tiến Thắng và xã Quang Minh (TP Hà Nội) sẽ được đưa lên sàn đấu giá vào ngày 20, 21/6 tới đây. Mức giá khởi điểm cho các lô đất từ 6,3 triệu đồng/m2.
BCONS chi hơn 3.000 tỷ đồng thâu tóm dự án 2,65ha tại TP.HCM
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
Nhịp độ 3 ca 4 kíp trên công trường xây Cầu Thượng Cát - Hà Nội
(VNF) - Trên công trường cầu Thượng Cát - Hà Nội, hàng trăm công nhân cùng nhiều thiết bị cơ giới đang làm việc liên tục ngày đêm để đẩy nhanh tiến độ thi công, hướng tới mục tiêu hoàn thành công trình trong năm 2027.
































































