Dàn sếp bất động sản nhận lương thưởng 'khủng', có người gần 20 tỷ đồng
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản, kéo theo sự thay đổi đáng kể trong thu nhập của đội ngũ lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc.
Hà Nội đã công bố quy hoạch tầm nhìn 100 năm, với 3 định hướng lớn, trong đó có việc phát triển 5 đô thị trọng điểm trong giai đoạn 2026 - 2030 gồm khu vực hai bên vành đai 4 phía nam, khu vực hai bên vành đai 4 phía tây, khu đô thị phía bắc (Mê Linh – Đông Anh), khu đô thị phía đông (Gia Lâm) và khu đô thị phía tây (Hòa Lạc).
Các khu đô thị này có quy mô 4.700 – 10.000ha, được phát triển theo mô hình đô thị nén, kết hợp nhà ở cao tầng và thấp tầng, bố trí đồng bộ hạ tầng xã hội và không gian xanh.
Nếu phía đông hưởng lợi từ trục kết nối sân bay và logistics, phía tây gắn với công nghệ – giáo dục, thì phía nam đường vành đai 4 (như Thanh Oai, Thường Tín...) được đặt trong vai trò không gian tăng trưởng mới nhờ quỹ đất lớn và khả năng phát triển đồng bộ từ đầu. Đây là khu vực có mật độ dân cư chưa cao, chi phí đầu vào còn mềm so với mặt bằng chung của Hà Nội, tạo dư địa cho những đại đô thị quy mô hàng nghìn hecta.

Chia sẻ với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vạn Khang Phát (Khang Land), ông Nguyễn Vũ Cao, cho rằng quy hoạch 100 năm không chỉ mở rộng không gian mà còn tái cấu trúc động lực tăng trưởng Hà Nội. Theo ông, phía nam đường vành đai 4 hiện ở “vùng trũng của giá trị nhưng vùng cao của tiềm năng”, và trong chu kỳ 10 - 20 năm tới có thể trở thành cực tăng trưởng cân bằng lại cấu trúc phát triển của Thủ đô.
Triển vọng được ông Cao lý giải qua ba tầng động lực. Thứ nhất là hạ tầng giao thông chiến lược, đặc biệt là vành đai 4 sẽ kích hoạt dòng vốn trung và dài hạn. Thứ hai là xu hướng dịch chuyển dân cư ra khỏi lõi đô thị, khi khu vực nội thành ngày càng chịu áp lực về môi trường và mật độ. Thứ ba là nhu cầu sống xanh, mật độ thấp, tiện ích đồng bộ, đây được đánh giá là một xu hướng nổi bật trong giai đoạn “hậu đô thị nén”.
Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp, cũng nhấn mạnh lợi thế nổi trội của khu vực này là giao thông. “Hệ thống cao tốc, vành đai cùng định hướng các tuyến metro, đường sắt Bắc - Nam tạo nền tảng kết nối liên vùng. Trong 5-10 năm tới, xu hướng giá tại đây có thể nổi trội hơn một số khu vực khác nếu hạ tầng được hoàn thiện đồng bộ” – ông Điệp nói.
Ở góc nhìn thị trường, lập luận này có cơ sở khi quỹ đất lớn, giá còn thấp và hạ tầng đang mở ra thường là ba yếu tố khởi phát một chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, quy hoạch và tiềm năng mới chỉ là điều kiện cần. Để trở thành cực phát triển thực sự, phía nam vành đai 4 cần nhiều hơn những kỳ vọng.
Bên cạnh những tiềm năng được đặt nhiều kỳ vọng, giới quan sát cho rằng khu vực phía nam đường vành đai 4 vẫn tồn tại một số vấn đề cần giải quyết. Nếu không được xử lý đồng bộ, khu vực này có thể chỉ dừng ở mức “tiềm năng trên giấy”, thay vì trở thành cực tăng trưởng thực sự của Hà Nội.
Theo ông Nguyễn Vũ Cao, để phát triển bền vững, phía nam vành đai 4 cần giải quyết ba nhóm vấn đề cốt lõi.
Thứ nhất là bài toán quy hoạch tổng thể. Lợi thế đi sau đồng nghĩa với cơ hội làm bài bản ngay từ đầu. Tuy nhiên, nếu thiếu sự điều phối thống nhất, nguy cơ phát triển manh mún, chia nhỏ dự án, hạ tầng chắp vá hoàn toàn có thể xảy ra. Khi đó, chi phí xã hội sẽ lớn và chất lượng sống khó đảm bảo.
“Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phải đi trước một bước. Bệnh viện, trường học, thương mại, dịch vụ cần song hành với nhà ở, thậm chí hoàn thiện trước khi cư dân về ở đông đúc. Nếu nhà ở phát triển nhanh hơn tiện ích, khu vực sẽ khó hình thành cộng đồng cư dân bền vững” – ông Cao nêu quan điểm.
Thứ hai là yêu cầu thu hút nhà đầu tư chiến lược. Không thể hình thành một cực tăng trưởng nếu chỉ dựa vào các dự án nhỏ lẻ. Phía Nam cần những đại đô thị có quy mô đủ lớn, được triển khai bởi các chủ đầu tư có tầm nhìn 20–30 năm và năng lực tài chính mạnh. Khi đó, giá trị gia tăng không chỉ đến từ tăng giá đất mà còn từ chất lượng sống.

Bên cạnh đó, ông Cao cho rằng mỗi cực phát triển của Hà Nội phải có bản sắc riêng. Nếu Đông Anh, Gia Lâm hưởng lợi từ logistics và thương mại, còn Hòa Lạc gắn với công nghệ và giáo dục, thì phía nam nên theo hướng đô thị xanh, đô thị cân bằng, phục vụ tầng lớp trung lưu và chuyên gia.
Lợi thế quỹ đất rộng và chi phí đầu vào còn mềm tạo điều kiện phát triển các mô hình đô thị sạch, công nghiệp sinh thái. Tuy nhiên, công nghiệp quy mô lớn nên phân bổ về các tỉnh lân cận để tránh gia tăng áp lực hạ tầng cho Hà Nội.
Về triển vọng giá, ông Cao cho rằng trong 3 - 5 năm đầu, mặt bằng giá có thể tăng theo hạ tầng và quy hoạch. Tuy nhiên, 5 - 10 năm sau, thị trường sẽ phân hóa mạnh theo chất lượng dự án và uy tín chủ đầu tư. Không phải mọi quỹ đất phía nam đều tăng giá như nhau.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp nhận định khu vực này có khả năng nổi trội về xu hướng giá trong trung hạn nhờ lợi thế giao thông và dư địa phát triển lớn. Khi hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực gia tăng, mặt bằng giá sẽ thiết lập mức mới.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư không nên nhìn khu vực này theo tư duy lướt sóng. Trong bối cảnh thị trường đang điều tiết mạnh hơn, chiến lược phù hợp là đầu tư theo chu kỳ dài hạn, dựa trên nền tảng quy hoạch thực chất và nhu cầu thật. Chỉ khi hạ tầng, quy hoạch và dòng cư dân phát triển song hành, phía nam vành đai 4 mới có thể chuyển mình thành một không gian đô thị đáng sống và bền vững.
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản, kéo theo sự thay đổi đáng kể trong thu nhập của đội ngũ lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội đang sôi động trở lại khi nhiều dự án đồng loạt công bố kế hoạch mở bán ngay sau Tết Nguyên đán.
(VNF) - Hà Nội đặt mục tiêu thu 150.000 tỷ đồng từ đất năm 2026; Sunshine Group sắp triển khai 3 dự án tại Thủ đô; đề xuất thu nhập trên 20 triệu đồng một tháng có thể được ưu tiên mua nhà giá ở thương mại giá phù hợp... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/2.
(VNF) - Hà Nội dự kiến tổng thu từ đất năm nay khoảng 150.000 tỷ đồng, tăng gần 40% so với năm ngoái. Năm 2025, nguồn thu từ đất chiếm khoảng 15% tổng thu ngân sách của Hà Nội.
(VNF) - Sunshine Group sẽ khởi công và động thổ ba dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội, gồm Noble West Lake Ha Noi, Sunshine River Park và Sunshine Continental.
(VNF) - Hầu hết doanh nghiệp bất động sản lớn đều ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của hàng tồn kho trong năm 2025. Trong số đó, nhiều doanh nghiệp có lần đầu tiên gia nhập vào “câu lạc bộ tồn kho vạn tỷ”.
(VNF) - Không chỉ giải quyết bài toán giao thông, 14 tuyến đường sắt đô thị (Metro) mà Hà Nội sẽ triển khai còn có thể thay đổi bản đồ nguồn cung nhà ở, dịch chuyển dân cư và hình thành các cực tăng trưởng mới trong 5 - 10 năm tới.
(VNF) - Công ty Đầu tư kinh doanh hạ tầng Plaschem là nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Yên Sơn, có tổng vốn đầu tư 2.157 tỷ đồng.
(VNF) - Sau hơn nửa năm khởi công, đại dự án Khu phức hợp Du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân quy mô 512ha tại phường Hải Vân (TP. Đà Nẵng) đang được đẩy mạnh thi công.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan và cộng động dân cư đối với đồ án quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch (đoạn 2), tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Kinh Bắc đầu tư khu nhà ở xã hội 1.062 căn tại Bắc Ninh; ParkRoyal Saigon và Perle D’Orient Cát Bà đổi chủ... là những tin tức đáng chú ý của thị trường bất động sản ngày 26/2.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu công nghiệp Xuân Cẩm – Hương Lâm giai đoạn 2 có quy mô hơn 121ha tại tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân do Công ty CP Vinpearl làm chủ đầu tư, vừa được Đà Nẵng phê duyệt giá đất cụ thể.
(VNF) - Từ 1/3, mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh điện tử riêng. Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị định 357/2025 về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản.
(VNF) - Quảng Ninh đang thực hiện đánh giá tác động môi trường Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) hơn 800,9 tỷ đồng nằm trong vùng đệm Di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long.
(VNF) - Khánh Hòa phê duyệt dự án Tu Bông 1,5 tỷ USD của Sun Group, Hà Nội giao 10ha đất cho Pacific Land xây khu công nghệ cao 1 tỷ USD, Ecohome Hòa Hiệp mở bán 400 căn nhà ở xã hội, giá từ 812 triệu đồng,... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 25/2.
(VNF) - Sự hiện diện của những cơn sóng hạ tầng đã từng mở ra các chu kỳ tăng trưởng cho thị trường bất động sản ven biển tại một số địa phương, từng bước nâng mặt bằng giá trị tích sản. Đến nay, khi làn sóng đầu tư hạ tầng tiếp tục lan tỏa, giai đoạn 2026 - 2027 được xem là thời điểm chín muồi để tái thiết những “lãnh địa vàng” - nơi hội tụ cơ hội đầu tư giàu tiềm năng.
(VNF) - Ecohome Hòa Hiệp mở bán gần 400 căn hộ nhà ở xã hội, giá trị mỗi căn dao động khoảng 812 triệu đồng đến 1,6 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP Hà Nội giao gần 101.556m2 đất cho Pacific Land Việt Nam để thực hiện dự án Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội có tổng mức đầu tư dự kiến trên 1 tỷ USD.
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận nhiều doanh nghiệp nhà ở lập kỷ lục về doanh số, doanh thu, lợi nhuận, chứng kiến hàng loạt những cú tăng bằng lần. Điều này phản ánh chính xác tình cảnh sôi động của thị trường bất động sản năm 2025 – một năm của sự bùng nổ và khai mở chu kỳ mới.
(VNF) - Môi giới bất động sản hiện chào giá đất nền tại dự án khu đô thị Centrix City Đại Phúc trong khoảng 20 - 28 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích.
(VNF) - Cùng với sự cải thiện lợi nhuận trong năm 2025, thu nhập của lãnh đạo nhiều doanh nghiệp địa ốc tăng đáng kể. Trong đó, Tổng giám đốc Phát Đạt Bùi Quang Anh Vũ nhận hơn 6,3 tỷ đồng.
Nhiều người cho rằng sở hữu vài chục tỷ đồng là có thể an tâm nghỉ ngơi. Thực tế cho thấy không ít người nắm trong tay khối tài sản lớn vẫn chưa thể rời guồng quay công việc.
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản, kéo theo sự thay đổi đáng kể trong thu nhập của đội ngũ lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Hồ điều hòa Phú Đô là một trong 10 dự án khẩn cấp được UBND TP Hà Nội phê duyệt nhằm giải quyết tình trạng ngập úng kéo dài tại khu vực phía Tây Thủ đô.