Nhiều cư dân tại tòa nhà Sơn Tịnh 2, TP Vũng Tàu đang như ngồi trên đống lửa vì căn hộ của họ bất ngờ trở thành căn hộ du lịch (condotel) dù trên hợp đồng mua bán ghi rõ là “nhà ở”. Đáng nói là đại diện pháp luật ban đầu của dự án đã mất khiến vụ việc càng thêm bế tắc.
“Chúng tôi là cư dân thuộc tòa nhà Sơn Tịnh 2 tại 2A Lê Hồng Phong, TP Vũng Tàu. Khi chúng tôi mua (năm 2011) là hợp đồng mua bán nhà ở, giờ lại được thông báo là căn hộ dịch vụ du lịch” - đơn phản ánh của cư dân nêu rõ.
Bà Nguyễn Thị Kim Loan, một cư dân, bức xúc: “Lúc mua năm 2014 thì đâu có khái niệm condotel. Hợp đồng tôi mua là hợp đồng mua bán nhà ở, tôi đã đóng hết khoản phí, kể cả tiền phí bảo trì chung cư 2% như hợp đồng mua bán nhà ở bình thường”.
Theo các cư dân, chủ đầu tư dự án là doanh nghiệp tư nhân Sơn Tịnh, trước đây do ông Nguyễn Công Bình làm chủ. Tháng 6/2019, ông Bình mất. Sau đó, ông Vũ Đình Tú mua lại doanh nghiệp này. Từ tháng 4/2020, doanh nghiệp này do ông Hoàng Ngọc Hưng làm đại diện pháp luật.
“Chúng tôi ký hợp đồng với doanh nghiệp Sơn Tịnh, dù thay đổi ai là người đại diện pháp luật thì doanh nghiệp ấy vẫn tồn tại và phải giải quyết việc ra sổ hồng cho người dân” - một cư dân nêu ý kiến.
Trao đổi trong cuộc họp với cư dân ngày 12/7, đại diện pháp lý của doanh nghiệp Sơn Tịnh cho biết: “Khi tiếp nhận doanh nghiệp, chúng tôi thấy các hợp đồng ông Bình ký với cư dân rất khác nhau, lúc là hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ, lúc là hợp đồng góp vốn… Theo giấy phép xây dựng thì đây là căn hộ du lịch. Chúng tôi không rõ thời điểm đó ông Bình có trình giấy phép xây dựng cho khách hàng xem hay không”.
Vị đại diện này thông báo với cư dân theo kết luận thanh tra của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu thì có hai hướng giải quyết. Một là giữ nguyên đây là dự án căn hộ du lịch, hai là nếu muốn chuyển đổi thành nhà ở thì phải đề xuất lên UBND tỉnh. Tuy nhiên, hướng giải quyết thứ hai rất mất thời gian và thủ tục phức tạp.
Kết luận thanh tra hồi tháng 2/2020 của Thanh tra tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về doanh nghiệp tư nhân Sơn Tịnh nêu rõ: Doanh nghiệp đã chuyển đổi căn hộ du lịch tại dự án Sơn Tịnh 2 sang căn hộ để ở (khoảng 400 căn), đã thu tiền góp vốn, tiền bán một số căn hộ. Trong thời gian thanh tra, doanh nghiệp không cung cấp được hồ sơ, chứng từ… do chủ doanh nghiệp bệnh, qua đời.
Đối với dự án này, công an tỉnh đã tiếp nhận và giải quyết tố cáo về tội phạm của công dân đối với ông Nguyễn Công Bình về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản và trốn thuế trong việc doanh nghiệp ký hợp đồng bán căn hộ với khách hàng.
Doanh nghiệp đã thu tiền của khách nhưng không thực hiện cam kết, mang căn hộ đã bán đi thế chấp ngân hàng mà không thông báo cho khách hàng biết, không xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho khách hàng.
Công an tỉnh kết luận việc ký hợp đồng bán căn hộ tại dự án cao ốc Sơn Tịnh 2 được xây dựng trên đất có mục đích sử dụng đất là đất dịch vụ (không phải đất ở) sẽ dẫn tới việc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sau khi ông Bình mất, cơ quan công an tỉnh đã dừng việc điều tra sai phạm của ông này tại dự án.
Khi chúng tôi liên lạc với ông Hoàng Ngọc Hưng, đại diện pháp luật hiện tại của doanh nghiệp Sơn Tịnh, để trao đổi rõ hơn thì ông Hưng yêu cầu gặp trực tiếp. Tuy nhiên, khi chúng tôi liên hệ để đặt lịch hẹn thì ông Hưng lại không hồi đáp.
Theo luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM, phải xem xét nội dung hợp đồng mua bán đã ký giữa chủ đầu tư và khách hàng. Từ đó, bên bị thiệt hại có quyền khởi kiện ra tòa để đòi quyền lợi.
Doanh nghiệp Sơn Tịnh không thể lấy lý do liên tục thay đổi chủ sở hữu để tránh trách nhiệm. Nếu chủ đầu tư biết rõ đây là dự án condotel mà lại ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, chức năng ở là có dấu hiệu của tội lừa dối khách hàng theo Điều 198 BLHS 2015 sửa đổi năm 2017. Do đó, ngoài việc xem xét khả năng khởi kiện đòi quyền lợi, khách hàng có thể cung cấp thêm các hồ sơ cho cơ quan CSĐT để xem xét có dấu hiệu tội phạm hay không.
Ngoài ra, cần xem xét trách nhiệm của các cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu vì trong thời gian dài đã thiếu kiểm tra, giám sát để doanh nghiệp bán sản phẩm sai công năng, đẩy rủi ro về phía khách hàng.
Tags:
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Cuối năm – mùa cam chín rộ ở Hà Tĩnh, những vườn cam trên nhiều vùng đồi như Thượng Lộc, Hương Khê, Vũ Quang, Mai Hoa… đang tạo nên những khoảnh khắc rộn ràng của thu hoạch. Đây là thời điểm chứng kiến sự hội tụ của nắng gió, đất đỏ và bàn tay nông dân, tạo ra những cây cam “siêu quả” độc đáo, không chỉ là đặc sản vùng miền mà còn là sản phẩm của mô hình liên kết nông nghiệp, góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia về xóa đói giảm nghèo tại Hà Tĩnh trong những năm qua.
