Thị trường căn hộ Hà Nội quý III: Cung, cầu, giá bán cùng giảm

Căn hộ hạng A có mức tiêu thụ tốt nhất trong 7 năm

Cụ thể, theo Savills, trong quý III, thị trường Hà Nội đón nhận 6.170 căn hộ chào bán mới từ 13 dự án mới và 16 dự án mở bán thêm. Con số này giảm 3% so với quý II/2017.

Lũy kế từ đầu năm đến nay, nguồn cung sơ cấp của thị trường Hà Nội đạt 24.000 căn. Trong đó căn hộ hạng A chiếm 11%, hạng B chiếm 52% và hạng C chiếm 37%.

Về tiêu thụ, toàn quý có 5.660 căn bán được, giảm 17% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%, giảm 4 điểm % theo quý và giảm 11 điểm % theo năm. Đáng chú ý, căn hộ hạng C đã có sức bật tốt khi chiếm 43% số căn bán được, trong khi đó hạng B và hạng A giảm so với quý trước, lần lượt là 13 và 5%. Tuy nhiên hạng B vẫn là phân khúc bán tốt nhất trên thị trường.

Tính chung 3 quý, số căn bán được là 18.900 căn. "Số lượng căn hạng A có giảm cả về cung và tiêu thụ so với 3 quý gần đây nhưng chúng tôi nhận thấy số căn hạng A bán được đang ở mức cao nhất từ năm 2010 đến nay", bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu - Savills Hà Nội, cho biết.

Khu Tây vẫn là nơi có nguồn cung và số lượng tiêu thụ lớn nhất thị trường căn hộ Hà Nội

Xét theo địa bàn, Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông và Hoàng Mai tiếp tục là các quận dẫn đầu nguồn cung sơ cấp. Đây cũng là khu vực chiếm tới 66% số căn bán được trong quý III.

Theo Savills, giá chào bán căn hộ trong quý đã giảm ở hầu hết các hạng, đạt 28,432 triệu đồng/m2. Người mua nhà hiện đang chuyển dần sự quan tâm sang phân khúc nhà giá rẻ với một tỷ trọng nhu cầu lớn.

Dự báo trong quý IV/2017, sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán, cung cấp khoảng 24.000 căn hộ, trong đó hầu hết là căn hộ hạng B và hạng C.

Biệt thự - liền kề tiêu thụ gấp đôi năm ngoái

Phân khúc biệt thự liền kề quý III đón nhận 1.101 căn chào bán mới từ 5 dự án mới và 4 dự án hiện hữu. Trong đó loại hình liền kề áp đảo với 62% tổng nguồn cung.

Lũy kế 9 tháng, nguồn cung sơ cấp toàn phân khúc đạt 3.700 căn, nâng tổng nguồn cung lên 39.126 căn. Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới (66%), theo sau là Hoàng Mai (10%).

Về giao dịch, tổng lượng giao dịch trong quý đạt 1.143 căn, giảm 12,7% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 53% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3 điểm % theo quý nhưng tăng 16 điểm % theo năm.

Hơn một nửa trong số 96 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý IV/2017 đến năm 2018, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra thị trường.

Người thuê văn phòng hưởng lợi vì giá rẻ

Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, Savills cho biết trong quý III, thị trường không đón nhận nguồn cung nào mới tuy nhiên lại có 3 dự án ngừng cho thuê và 1 dự án đóng cửa để cải tạo. Do vậy, tổng nguồn cung văn phòng giảm 1,7% theo quý và giảm 2,8% theo năm, đạt 1,59 triệu m2.

Văn phòng hạng B chiếm tỷ trọng 45% tổng nguồn cung, tiếp theo là hạng C - 28% và hạng A - 27%.

Giá thuê trung bình quý III đã giảm 01% theo quý nhưng tăng 1,3% theo năm. Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A là 27 USD/m2/tháng, hạng B 18 USD/m2/tháng và hạng C là 12 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình là 19 USD/m2/tháng. "Như vậy ở mức giá này, khách thuê đang được hưởng lợi", Savills nhận xét.

Với mức giá thuê trung bình 19 USD/m2/tháng, Savills cho rằng người thuê văn phòng tại Hà Nội đang hưởng lợi vì giá rẻ

Về công suất cho thuê, quý III ghi nhận mức tăng 0,7 điểm % theo quý và 6,5 điểm % theo năm, đạt 93%. Theo Savills, công suất cho thuê đang ở mức cao nhất trong 7 năm qua.

"Tại khu trung tâm, công suất của văn phòng hạng A là 95% (tăng 5,5 điểm % theo quý với giá thuê bình quân 34 USD/m2/tháng) Tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê văn phòng hạng A là 24 USD/m2/tháng USD, công suất 87% - giảm 2,4% theo quý). Công suất cho thuê văn phòng hạng B là 92% và hạng C là 97%. Khu phía tây đang nhộn nhịp hơn bao giờ hết về thị trường văn phòng dù giá thuê chưa cao", bà Đỗ Thu Hằng cho biết.

Dự kiến, trong quý IV sẽ có 1 dự án đi vào hoạt động (dự án Eurowindow Office Building). Còn trong năm 2018 sẽ có 10 dự án sẽ ra mắt, cung cấp tổng cộng 228.000m2. Áp lực nguồn cung dự kiến sẽ ngày càng gia tăng tại khu vực phía tây và nội thành.