Góp vốn quyền sử dụng đất: Quy định có, cơ chế không

Vĩnh Chi - 09/10/2017 16:03 (GMT+7)

(VNF) – Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên Môi trường và Tổng cục Quản lý đất đai góp ý đề án sơ kết 5 năm thực hiện Nghị quyết Trung ương 6 (khóa XI) về đổi mắt chính sách pháp luật đất đai.

VNF
HoREA nêu kiến nghị xác lập cơ chế cho quyền góp vốn quyền sử dụng đất

Tại văn bản này, HoREA tiếp tục nêu lên hàng loạt kiến nghị sửa chữa, bổ sung các quy định của Luật Đất đai nhằm đáp ứng những diễn biến mới của thị trường.

Đáng chú ý, HoREA đưa ra kiến nghị về cơ chế để thực hiện "quyền góp vốn quyền sử dụng đất". Cụ thể, Điều 167- Luật Đất đai đã quy định người sử dụng đất có "quyền góp vốn quyền sử dụng đất" để cùng làm ăn chung, hoặc góp vốn vào các dự án kinh tế, dự án nhà ở.

Nếu thực hiện theo phương thức này để chỉnh trang đô thị cũ, phát triển các khu đô thị mới, khu dân cư mới, khu nhà ở, khu công nghiệp, dịch vụ... thì cả 2 bên đều có lợi. Người sử dụng đất có lợi vì tài sản quyền sử dụng đất sau khi góp vốn vào doanh nghiệp sẽ sinh lợi, được ưu đãi mua hoặc thuê nhà, tạo được sự đồng thuận xã hội. Chủ đầu tư cũng có lợi vì giảm được chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, hạn chế xung đột quyền lợi giữa chủ đầu tư và người dân...

Tuy nhiên, theo HoREA, trong thời gian qua, phương thức này gần chưa được thực hiện trên thực tế nên không phát huy được tác dụng. Tại TP. HCM đến nay chỉ có dự án Khu đô thị Cảng biển Hiệp Phước có phương án vận động chủ đất góp vốn quyền sử dụng đất nhưng cũng không thu hút được người dân tham gia.

Nguyên nhân chủ yếu chưa thực hiện được phương thức này là chủ đầu tư chưa thực sự quan tâm đến phương thức người dân góp vốn vào dự án bằng quyền sử dụng đất; chưa tuyên truyền, giải thích để người dân hiểu rõ lợi ích khi thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất; chưa có cơ chế tổ chức thực hiện hiệu quả để dân tin;

Người dân cũng chưa yên tâm về việc sẽ được đảm bảo chắc chắn quyền lợi của mình trong quá trình thực hiện dự án, nhất là quyền lợi nhà ở trong dự án chỉnh trang đô thị, xây dựng lại chung cư cũ, di dời nhà trên và ven kênh rạch.

Bên cạnh đó, pháp luật chưa có cơ chế đủ mạnh để bảo vệ cổ đông nhỏ trong doanh nghiệp cổ phần (có thể bị giảm vốn, mất vốn trong quá trình kinh doanh). Đặc biệt là quyền sử dụng đất nông nghiệp có thời hạn, sau khi góp vốn thì chưa có cơ chế để đảm bảo người sử dụng đất được gia hạn thời gian thuê đất kỳ tiếp theo để đảm bảo quyền lợi khi góp vốn.

Do vậy, HoREA kiến nghị Chính phủ cần ban hành cơ chế để khuyến khích người dân và chủ đầu tư thực hiện quyền góp vốn quyền sử dụng đất vào dự án.

Việc góp vốn quyền sử dụng đất chưa triển khai được trên thực tế do vướng hàng loạt trở ngại (ảnh minh họa)

Bên cạnh kiến nghị trên, HoREA cũng tái đề xuất đối với việc cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án kể từ thời điểm sau khi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng dự án.

Theo HoREA, Khoản (1.b) Điều 194 - Luật Đất đai quy định: "Các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án sau khi đã có Giấy chứng nhận. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện dự án đầu tư đúng theo tiến độ đã được phê duyệt".

Khoản 2, Điều 49 - Luật Kinh doanh bất động sản quy định điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:"Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng".

HoREA cho rằng việc chuyển nhượng dự án là hoạt động giữa các nhà đầu tư với nhau, chưa phải là bán nhà ở cho người mua nhà. Nếu bên chuyển nhượng chưa hoàn tất các thủ tục đầu tư, xây dựng thì bên nhận chuyển nhượng dự án sẽ tiếp tục thực hiện hoàn tất các công việc này.

Do vậy, Hiệp hội kiến nghị sửa đổi Khoản (1.b) Điều 194 - Luật Đất đai, và sửa đối Khoản 2, Điều 49 - Luật Kinh doanh bất động sản để cho phép chủ đầu tư được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án kể từ thời điểm sau khi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch của dự án; coi chuyển nhượng dự án, một phần dự án là hoạt động bình thường trong quá trình đầu tư kinh doanh theo nhu cầu của các doanh nghiệp.

Điều này càng cấp thiết trong bối cảnh mới đây, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng (có hiệu lực từ ngày 15/08/2017) trong đó có cơ chế xử lý tài sản bảo đảm là dự án bất động sản chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiệp hội kiến nghị sửa đổi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng dự án, một phần dự án bất động sản theo cơ chế đã được xác lập tại Nghị quyết này.

Cùng chuyên mục
Đất vàng Tây Hồ Tây từng thuộc Tân Hoàng Minh biến động:  Dự án mới, chủ mới?

Đất vàng Tây Hồ Tây từng thuộc Tân Hoàng Minh biến động: Dự án mới, chủ mới?

12/01/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Lô đất từng thuộc sở hữu của Tập đoàn Tân Hoàng Minh tại đường Minh Tảo, quận Bắc Từ Liêm mới đây đã có những chuyển động mới. Nhiều người quan tâm liệu có phải chủ mới đã tiếp quản và làm dự án mới.

Bình Định: Quy hoạch Khu công nghiệp Phù Mỹ rộng 820ha

Bình Định: Quy hoạch Khu công nghiệp Phù Mỹ rộng 820ha

11/01/25 17:00 (GMT+7)

(VNF) - Định hướng ngành, sản phẩm công nghiệp của Khu công nghiệp Phù Mỹ là phát triển công nghiệp năng lượng mới (hydrogen xanh, amoniac xanh, LNG); công nghiệp sản xuất, chế tạo sản phẩm nằm trong hệ sinh thái công nghiệp năng lượng tái tạo…

Khu đô thị lấn biển dang dở, hàng loạt nhà xây trái phép

Khu đô thị lấn biển dang dở, hàng loạt nhà xây trái phép

11/01/25 15:45 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu đô thị lấn biển lớn nhất TP. Hạ Long (Quảng Ninh) bị bỏ hoang hơn chục năm nhưng vẫn xuất hiện hàng loạt ngôi nhà kiên cố. Khu đô thị mới Vựng Đâng, do Công ty Cổ phần Xây dựng công trình 507 làm chủ đầu tư, đã được phê duyệt từ năm 2010.

Rà soát lại dự án 3.000 tỷ của VINAHUD ở Quảng Nam

Rà soát lại dự án 3.000 tỷ của VINAHUD ở Quảng Nam

11/01/25 12:30 (GMT+7)

(VNF) - Quảng Nam sẽ rà soát thủ tục đầu tư dự án Khu du lịch tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn của Công ty VINAHUD.

Đà Nẵng: Đấu giá Sân vận động Chi Lăng, bán nguyên khối 5,5ha 'đất vàng'

Đà Nẵng: Đấu giá Sân vận động Chi Lăng, bán nguyên khối 5,5ha 'đất vàng'

11/01/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Cục Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá nguyên khối sân vận động Chi Lăng với mục đích sử dụng đất kinh doanh thương mại.

'Bảng giá đất mới của TP.HCM hạn chế cơ hội phát triển nhà giá rẻ'

'Bảng giá đất mới của TP.HCM hạn chế cơ hội phát triển nhà giá rẻ'

11/01/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Tại các khu vực ngoại thành TP. HCM, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.

Những trường hợp bắt buộc đổi sang mẫu sổ đỏ mới có mã QR từ 2025

Những trường hợp bắt buộc đổi sang mẫu sổ đỏ mới có mã QR từ 2025

11/01/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Từ ngày 1/1/2025, mẫu sổ đỏ mới sẽ có mã QR. Người dân có thể tra cứu được 5 thông tin từ mã QR của sổ đỏ.

Bình Định: Đấu thầu 3 khu đất đầu tư xây khu đô thị, bệnh viện

Bình Định: Đấu thầu 3 khu đất đầu tư xây khu đô thị, bệnh viện

11/01/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Giai đoạn 2025-2026, tỉnh Bình Định tiếp tục bổ sung thêm 3 khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư xây dựng bệnh viện, khu đô thị và khu dân cư.

Hà Nội thu hồi hơn 1,5ha 'đất vàng' tại Khu đô thị Tây Hồ Tây

Hà Nội thu hồi hơn 1,5ha 'đất vàng' tại Khu đô thị Tây Hồ Tây

10/01/25 16:15 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nội vừa quyết định thu hồi hơn 1,5ha tại Khu đô thị Tây Hồ Tây giao cho Công ty TNHH VIESTA thuê để tiếp tục triển khai Dự án B1CC4.

Đất đấu giá Hà Nội hạ nhiệt: Đầu cơ tạm nghỉ, qua đợt thổi giá?

Đất đấu giá Hà Nội hạ nhiệt: Đầu cơ tạm nghỉ, qua đợt thổi giá?

10/01/25 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Các biện pháp chấn chỉnh của cơ quan quản lý cùng diễn biến thị trường đi qua đỉnh cơn sốt đã khiến đất đấu giá ở Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt khi giá trúng thấp hơn và số lượng người tham gia cũng ít hơn.

Bộ Tài chính nói về tiến độ 'đánh thuế bất động sản thứ hai'

Bộ Tài chính nói về tiến độ 'đánh thuế bất động sản thứ hai'

10/01/25 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Tài chính cho hay, cơ quan này đang tiếp tục nghiên cứu, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản để báo cáo các cấp có thẩm quyền.

Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An 4 tỷ USD: Giai đoạn 2 chậm tiến độ, chưa biết bao giờ triển khai

Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An 4 tỷ USD: Giai đoạn 2 chậm tiến độ, chưa biết bao giờ triển khai

10/01/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An giai đoạn 1 đã hoàn thành đưa vào hoạt động từ năm 2020. Tuy nhiên, giai đoạn 2 bị chậm tiến độ so với kế hoạch.

‘Ông lớn’ Thái Lan tham vọng đầu tư 1 tỷ USD vào BĐS công nghiệp Việt Nam

‘Ông lớn’ Thái Lan tham vọng đầu tư 1 tỷ USD vào BĐS công nghiệp Việt Nam

10/01/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn WHA cho biết, trong 5 năm tới đầu tư ít nhất 1 tỷ USD để phát triển các khu công nghiệp sinh thái, thông minh tại Việt Nam

Giá đất Đà Nẵng cao nhất 286 triệu đồng/m2

Giá đất Đà Nẵng cao nhất 286 triệu đồng/m2

09/01/25 20:05 (GMT+7)

(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn TP giai đoạn 2020-2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2015.

Đất Xanh miền Trung bất ngờ chuyển nhượng hàng loạt công ty con

Đất Xanh miền Trung bất ngờ chuyển nhượng hàng loạt công ty con

09/01/25 15:15 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Regal Group (Đất Xanh miền Trung) mới đây cho biết đang tiến hành tái cấu trúc hoạt động, chuyển nhượng mảng môi giới bất động sản.

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 6.300 tỷ làm Khu đô thị Châu Sơn

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 6.300 tỷ làm Khu đô thị Châu Sơn

09/01/25 13:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Châu Sơn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT40.24) đang được UBND tỉnh Hà Nam kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án.

Bắc Ninh: Chủ dự án Cát Tường Smart City vào diện bị thanh tra

Bắc Ninh: Chủ dự án Cát Tường Smart City vào diện bị thanh tra

09/01/25 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Thanh tra tỉnh Bắc Ninh sẽ kiểm tra việc chấp hành chính sách pháp luật trong mua bán và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội đối với dự án Cát Tường Smart City. Đối tượng thanh tra là Công ty cổ phần Cát Tường, dự kiến thời gian triển khai trong quý III/2025.

Thực tế bất cập và tham vọng 'đảo ngược' thị trường bất động sản TP.HCM

Thực tế bất cập và tham vọng 'đảo ngược' thị trường bất động sản TP.HCM

09/01/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - TP. HCM kỳ vọng trong tương lai, nhà ở giá phải chăng chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ trong các dự án xây dựng mới nhà ở. Điều ngày hoàn toàn trái ngược với thực tế 80% quỹ hàng mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.

 Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay

Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay

08/01/25 16:05 (GMT+7)

(VNF) - CBRE cho biết, tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội năm 2024 đạt trung bình 48 triệu đồng/m2, tăng hơn 26% so với năm 2023. Đây là mức tăng theo năm cao nhất từ trước tới nay.

Lướt sóng thổi giá chung cư Hà Nội, hai nhóm đầu tư bị 'mắc kẹt'

Lướt sóng thổi giá chung cư Hà Nội, hai nhóm đầu tư bị 'mắc kẹt'

08/01/25 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Sau thời gian tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội có những dấu hiệu chững lại từ giữa quý III/2024. Không ít nhà đầu tư "lướt sóng" căn hộ tại Hà Nội đang bị 'mắc kẹt', đặc biệt tại các dự có giá bán cao.

Dừng đấu giá 26 thửa đất ở huyện ngoại thành Hà Nội

Dừng đấu giá 26 thửa đất ở huyện ngoại thành Hà Nội

08/01/25 12:42 (GMT+7)

(VNF) - Phiên đấu giá 26 thửa đất ở xã Tân Phú (huyện Quốc Oai, Hà Nội) dự kiến diễn ra vào ngày 18/1 sẽ tạm dừng, khách hàng được trả lại tiền cọc.

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau BV Bavella Green Park tại Bắc Giang

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau BV Bavella Green Park tại Bắc Giang

08/01/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - BV Bavella Green Park là dự án thứ 2 mang thương hiệu Bavella do BV Land phát triển, bao gồm các sản phẩm nhà ở, thương mại dịch vụ, cảnh quan, công viên, khu vui chơi.

Thừa Thiên Huế: Tìm DN xây 1.581 căn nhà ở xã hội

Thừa Thiên Huế: Tìm DN xây 1.581 căn nhà ở xã hội

08/01/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Đây là 1 trong 8 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế công bố danh sách các khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong năm 2025.

Sở hữu 12 KCN, 'ông trùm' muốn bỏ 3.550 tỷ xây thêm KCN ở Hải Phòng

Sở hữu 12 KCN, 'ông trùm' muốn bỏ 3.550 tỷ xây thêm KCN ở Hải Phòng

07/01/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Idico Vinh Quang Hải Phòng sẽ là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu công nghiệp Vinh Quang với tổng vốn đầu tư 3.550,8 tỷ đồng.

Tin khác
Hà Nam: Gọi vốn 24.000 tỷ đầu tư loạt khu đô thị mới tại 1 thị xã

Hà Nam: Gọi vốn 24.000 tỷ đầu tư loạt khu đô thị mới tại 1 thị xã

(VNF) - Hà Nam hiện đang kêu gọi nhà đầu tư thực hiện loạt dự án khu đô thị tại thị xã Duy Tiên với tổng số vốn đầu tư đến hơn 24.000 tỷ đồng.

Đất vàng Tây Hồ Tây từng thuộc Tân Hoàng Minh biến động:  Dự án mới, chủ mới?

Đất vàng Tây Hồ Tây từng thuộc Tân Hoàng Minh biến động: Dự án mới, chủ mới?

Bình Định: Quy hoạch Khu công nghiệp Phù Mỹ rộng 820ha

Bình Định: Quy hoạch Khu công nghiệp Phù Mỹ rộng 820ha

Khu đô thị lấn biển dang dở, hàng loạt nhà xây trái phép

Khu đô thị lấn biển dang dở, hàng loạt nhà xây trái phép

Rà soát lại dự án 3.000 tỷ của VINAHUD ở Quảng Nam

Rà soát lại dự án 3.000 tỷ của VINAHUD ở Quảng Nam

Đà Nẵng: Đấu giá Sân vận động Chi Lăng, bán nguyên khối 5,5ha 'đất vàng'

Đà Nẵng: Đấu giá Sân vận động Chi Lăng, bán nguyên khối 5,5ha 'đất vàng'

'Bảng giá đất mới của TP.HCM hạn chế cơ hội phát triển nhà giá rẻ'

'Bảng giá đất mới của TP.HCM hạn chế cơ hội phát triển nhà giá rẻ'

Những trường hợp bắt buộc đổi sang mẫu sổ đỏ mới có mã QR từ 2025

Những trường hợp bắt buộc đổi sang mẫu sổ đỏ mới có mã QR từ 2025

Bình Định: Đấu thầu 3 khu đất đầu tư xây khu đô thị, bệnh viện

Bình Định: Đấu thầu 3 khu đất đầu tư xây khu đô thị, bệnh viện

Hà Nội thu hồi hơn 1,5ha 'đất vàng' tại Khu đô thị Tây Hồ Tây

Hà Nội thu hồi hơn 1,5ha 'đất vàng' tại Khu đô thị Tây Hồ Tây

Đất đấu giá Hà Nội hạ nhiệt: Đầu cơ tạm nghỉ, qua đợt thổi giá?

Đất đấu giá Hà Nội hạ nhiệt: Đầu cơ tạm nghỉ, qua đợt thổi giá?

Bộ Tài chính nói về tiến độ 'đánh thuế bất động sản thứ hai'

Bộ Tài chính nói về tiến độ 'đánh thuế bất động sản thứ hai'

Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An 4 tỷ USD: Giai đoạn 2 chậm tiến độ, chưa biết bao giờ triển khai

Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An 4 tỷ USD: Giai đoạn 2 chậm tiến độ, chưa biết bao giờ triển khai

‘Ông lớn’ Thái Lan tham vọng đầu tư 1 tỷ USD vào BĐS công nghiệp Việt Nam

‘Ông lớn’ Thái Lan tham vọng đầu tư 1 tỷ USD vào BĐS công nghiệp Việt Nam

Giá đất Đà Nẵng cao nhất 286 triệu đồng/m2

Giá đất Đà Nẵng cao nhất 286 triệu đồng/m2

Đất Xanh miền Trung bất ngờ chuyển nhượng hàng loạt công ty con

Đất Xanh miền Trung bất ngờ chuyển nhượng hàng loạt công ty con

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 6.300 tỷ làm Khu đô thị Châu Sơn

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 6.300 tỷ làm Khu đô thị Châu Sơn

Bắc Ninh: Chủ dự án Cát Tường Smart City vào diện bị thanh tra

Bắc Ninh: Chủ dự án Cát Tường Smart City vào diện bị thanh tra

Thực tế bất cập và tham vọng 'đảo ngược' thị trường bất động sản TP.HCM

Thực tế bất cập và tham vọng 'đảo ngược' thị trường bất động sản TP.HCM

 Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay

Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay

Lướt sóng thổi giá chung cư Hà Nội, hai nhóm đầu tư bị 'mắc kẹt'

Lướt sóng thổi giá chung cư Hà Nội, hai nhóm đầu tư bị 'mắc kẹt'

Dừng đấu giá 26 thửa đất ở huyện ngoại thành Hà Nội

Dừng đấu giá 26 thửa đất ở huyện ngoại thành Hà Nội

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau BV Bavella Green Park tại Bắc Giang

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau BV Bavella Green Park tại Bắc Giang

Thừa Thiên Huế: Tìm DN xây 1.581 căn nhà ở xã hội

Thừa Thiên Huế: Tìm DN xây 1.581 căn nhà ở xã hội

Sở hữu 12 KCN, 'ông trùm' muốn bỏ 3.550 tỷ xây thêm KCN ở Hải Phòng

Sở hữu 12 KCN, 'ông trùm' muốn bỏ 3.550 tỷ xây thêm KCN ở Hải Phòng