-1.jpg)
Hồi tháng 12 năm ngoái, Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) bất ngờ tuyên bố đơn vị này sẽ phát triển dòng căn hộ đại chúng mang thương hiệu VinCity. Theo kế hoạch, trong vòng 5 năm, Vingroup sẽ xây dựng từ 200 – 300 nghìn căn hộ có giá từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh thành trên cả nước.
Thông tin Vingroup tham gia thị trường nhà ở đại chúng (nhà giá rẻ) ngay lập tức gây xôn xao thị trường bất động sản. Bởi với số lượng trung bình 60.000 căn/năm, căn hộ đại chúng VinCity sẽ tạo nên một nguồn cung khổng lồ cho thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà giá rẻ. "Hiệu ứng VinCity" quá lớn, khiến không ít chuyên gia và đơn vị nghiên cứu thị trường "say sưa" nhận định: 2017 sẽ là năm của nhà giá rẻ.
Tuy nhiên, tại Đại hội cổ đông thường niên tổ chức vào tháng 4/2017, ông Phạm Nhật Vượng – Chủ tịch HĐQT Vingroup, đã đính chính: "VinCity không phải mô hình nhà giá rẻ. Đây là phân khúc hướng tới khách hàng có mức thu nhập trung bình cao".
Trên thực tế, nguồn cung nhà giá rẻ trong 3 quý vừa qua không được dồi dào "như người ta vẫn tưởng". Thậm chí, nguồn cung nhà giá rẻ còn đang đi xuống qua từng quý.
Cụ thể, báo cáo thị trường Hà Nội quý I/2017 của CBRE cho biết, toàn quý có 9.398 căn hộ mở bán mới từ 35 dự án. Trong đó, phân khúc bình dân chiếm 19% (tương đương 1.780 căn). Theo CBRE, so với quý IV/2016, nguồn cung phân khúc bình dân quý I/2017 đã tăng gấp 2,7 lần.
Tuy nhiên, bước sang quý II, nguồn cung toàn thị trường đã giảm xuống chỉ còn 8.086 căn hộ mở bán mới từ 27 dự án (giảm 14% so với quý trước). Phân khúc bình dân do vậy cũng suy giảm theo, chỉ có khoảng 1.500 căn mới được tung ra thị trường (chiếm khoảng 19%).
Quý III, nguồn cung mới gần như không đổi khi có 8.270 căn hộ được mở bán mới (tăng 2,6% so với quý II) tuy nhiên phân khúc bình dân đã cho thấy sự sụt giảm mạnh khi chỉ có chưa đến 1.000 căn mở bán mới (chiếm tỷ lệ khoảng 11% tổng nguồn cung mới).
Như vậy, trải qua 3 quý, nguồn cung phân khúc nhà giá rẻ đã suy giảm cả về số lượng và tỷ trọng trong tổng nguồn cung của thị trường Hà Nội.
Điều đáng chú ý là trong quý III/2017, nguồn cung cao cấp cũng đã cho thấy suy giảm đáng kể khi chỉ có 1.480 căn mở bán mới. Điều này khiến tỷ trọng của phân khúc cao cấp trong tổng nguồn cung sụt từ 26% (trung bình 4 quý trước) xuống còn 18%.
Kẻ thống trị của thị trường nhà ở Hà Nội, do vậy, vẫn là phân khúc trung cấp – chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý III và 50% tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý III/2017.
Theo khảo sát của VietnamFinance, nguồn cung nhà giá rẻ tại Hà Nội trong các quý vừa qua vẫn được hỗ trợ bởi các dự án cũ như Thanh Hà, Gelexia Riverside hay loạt dự án dọc Đại lộ Thăng Long thuộc địa phận Hoài Đức như Golden An Khánh, Thăng Long Victory…
Nguồn cung mới cũng xuất hiện, tuy nhiên không nhiều. Có thể kể đến một số dự án như Hateco Apollo (Xuân Phương, Nam Từ Liêm), Samsora Premier 105 Chu Văn An (Hà Đông), Startup Tower (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), Intracom Riverside (Vĩnh Ngọc, Đông Anh)… Các dự án này cung cấp từ vài trăm tới vài nghìn căn hộ ra thị trường, mức giá dao động trong khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2.
Còn nguồn cung lớn mà thị trường kì vọng vẫn đang nằm ở thì tương lai. Đó là 15.000 căn nhà giá rẻ của FLC, là kế hoạch 5.000 căn giá 20 triệu đồng/m2 của Sunshine Group…
Mặc dù thị trường đang đi vào giai đoạn sôi động nhất trong năm, tuy nhiên trao đổi với VietnamFinance, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Tổng thư kí Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho rằng sẽ gần như không có sự bùng nổ, đột biến hay tăng vọt nào về nguồn cung và giá bán trong năm 2017. "Chúng tôi đã nhận định và giữ nguyên dự báo từ đầu năm là năm nay thị trường sẽ ở mức ổn định, không có đột biến nào", ông Đính nói.
Giải thích về việc nguồn cung nhà giá rẻ năm 2017 không được như kì vọng, ông Đính cho rằng đây là do tính chu kì của quá trình đầu tư.
"Một dự án từ khâu nghiên cứu đến quyết định đầu tư, đến khi ra được sản phẩm có độ trễ khá dài vì thủ tục. Thủ tục của ta hiện nay khá phức tạp nên dự án có nhanh cũng phải 2 - 3 năm mới khởi công được. Việc chưa bùng nổ nguồn cung ngay trong năm nay là do các chủ đầu tư mới đang trong quá trình nghiên cứu và lập kế hoạch. Không có chủ đầu tư nào, dự án nào vừa tuyên bố hôm trước, hôm sau đã ra được hàng", ông Đính phân tích.
.jpg)
Ông Đính cũng cho rằng trong năm 2017, giá bán các căn hộ sẽ giữ nguyên hoặc tăng rất nhẹ, chỉ từ 1 – 2%. "Trong điều kiện ổn định, giá chỉ tăng nhẹ do ảnh hưởng lạm phát. Ngoài ra, có thể thấy trong năm nay, nguồn cung khá lớn và ra khá đều đặn nên biến động mạnh về giá hầu như không có".
Nói về kì vọng giảm giá, ông Đính nhận định trong bối cảnh như hiện nay thì gần như không có tình trạng giảm giá được. "Có thời điểm bán tốt hoặc bán chậm, nhưng về cơ bản là ổn định", ông nói.
Tags:
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
