Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc, từng là trụ cột của nền kinh tế, đã suy thoái kể từ năm 2021 khi “gã khổng lồ” bất động sản China Evergrande Group vỡ nợ sau khi chính phủ thắt chặt các khoản vay mới.
Vào thời điểm đó, có ít nhất 65 triệu bất động sản bỏ trống trên cả nước, đủ để chứa toàn bộ dân số Pháp, theo hãng tin Business Insider.
Hãng bất động sản tư nhân lớn nhất nước này là Country Garden mới đây cũng thừa nhận tập đoàn này đang gặp phải khó khăn lớn nhất kể từ khi thành lập.
Một trong những công ty bất động sản hàng đầu của Trung Quốc là Sunac China Holdings cũng vừa nộp đơn xin bảo hộ phá sản tại Mỹ, ngay sau khi được các chủ nợ chấp thuận cơ cấu lại khoản nợ trị giá gần 10 tỷ USD.
Việc liên tiếp các tập đoàn bất động sản lớn đứng trước nguy cơ vỡ nợ khiến tâm lý người mua nhà trở nên chán nản.
Dữ liệu mới nhất từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) cho thấy tính đến cuối tháng 8, tổng diện tích mặt sàn của các căn nhà chưa bán được đã lên đến 648 triệu m2, tương đương với 7,2 triệu ngôi nhà, theo tính toán của Reuters, dựa trên diện tích nhà trung bình là 90m2.
Theo ước tính của các chuyên gia, con số này chưa tính vô số dự án nhà ở đã được bán nhưng chưa hoàn thành do vấn đề về dòng tiền, hoặc nhiều ngôi nhà được các nhà đầu cơ mua trong đợt phục hồi thị trường gần đây nhất vào năm 2016 vẫn còn trống.
"Hiện nay có bao nhiêu ngôi nhà trống? Mỗi chuyên gia đưa ra một con số rất khác nhau. Người cực đoan nhất tin rằng số lượng nhà trống hiện nay đủ cho 3 tỷ người. Con số ước tính này có thể hơi nhiều, nhưng 1,4 tỷ người có lẽ cũng không thể ở hết số nhà bỏ trống”, ông He Keng, cựu Phó Giám đốc Cơ quan Thống kê Quốc gia Trung Quốc nhận định.
Trung Quốc từ lâu đã dựa vào phát triển bất động sản như một khoản đầu tư an toàn để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Nhưng điều đó đã tạo ra nguồn cung dư thừa, với vô số dãy nhà cao tầng bị bỏ trống.
Thị trường bất động sản Trung Quốc đã phải trải qua cơn khủng hoảng khi nền kinh tế chững lại. Doanh số bán nhà lao dốc trong khi nhiều nhà phát triển bất động sản phá sản khiến hàng loạt dự án nhà ở nằm “đắp chiếu” và hàng triệu người rơi vào cảnh mất tiền nhưng không có nhà.
Nằm tại một tỉnh xa xôi ở Nội Mông, Ordos hiện được coi là thành phố “ma” lớn nhất Trung Quốc hiện nay.
Năm 2005, thành phố này được đầu tư hàng trăm triệu USD vào bất động sản và cơ sở hạ tầng khác với mục tiêu sẽ trở thành một “thành phố tương lai”, tạo ra một trung tâm văn hóa, kinh tế và chính trị mới.
Tuy nhiên, đến năm 2010, dư thừa nhà ở đã khiến bong bóng đầu tư tại đây vỡ vụn. Thuế bất động sản cao khiến người dân không muốn chuyển tới Ordos sinh sống.
Hầu hết các tòa nhà trong thành phố đều trống rỗng, hoặc chưa hoàn thành. Các căn hộ chung cư đều chưa bán được. Nơi đây được coi là một ví dụ điển hình của hiện tượng nổ “bong bóng” bất động sản tại Trung Quốc.
Những thành phố như Thẩm Dương, ở phía đông bắc đất nước, được coi là điểm nóng mới cho giới siêu giàu Trung Quốc, với những biệt thự hào nhoáng theo phong cách châu Âu. Nhưng dự án phát triển do tập đoàn bất động sản khổng lồ Greenland Group đứng đầu, bắt đầu vào năm 2010, đã bị bỏ dở chỉ hai năm sau đó.
Tại nhiều "thị trấn ma", nhiều người nông dân đã chiếm lấy các khu vực không có người ở, cày xới đất và thả gia súc lang thang quanh những dinh thự trống rỗng.
Xem thêm >> Thương mại Nga - Trung bùng nổ, sắp lập kỷ lục mới
Tags:
(VNF) - Bitcoin sẽ có giá bao nhiêu vào năm 2030? Các dự báo từ những tên tuổi lớn trên Phố Wall trải rộng từ 300.000 USD đến hơn 1 triệu USD, phản ánh những cách nhìn rất khác nhau về tương lai đồng tiền số này.
(VNF) - Giá vàng đang vận động theo một quy luật khác trước. Trong hai thập kỷ, giá vàng thường biến động ngược chiều với lãi suất thực của Mỹ, nhưng quy luật này đã bị phá vỡ sau năm 2022. Khi ngân hàng trung ương và nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến rủi ro tài khóa, địa chính trị và độ an toàn của tài sản dự trữ, vàng đang được định giá lại và bước vào một chu kỳ tăng giá với những động lực hoàn toàn mới.
(VNF) - Bất động sản Trung Quốc đang bước vào cuộc “đại phẫu” khi Bắc Kinh vừa nới tín dụng để giảm áp lực cho người mua và doanh nghiệp, vừa siết mô hình bán nhà trước – nguồn vốn từng giúp các chủ đầu tư mở rộng chóng mặt.
(VNF) - Công ty vận hành taxi điện Green and Smart Mobility (GSM) đang lên kế hoạch mở rộng sang Mỹ và châu Âu trước khi dự kiến phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) tại Hồng Kông vào năm 2028.
(VNF) - Ngân hàng Trung ương Hà Lan (DNB) xác nhận hàng tỷ USD vàng đã được đưa ra khỏi Bắc Mỹ và chuyển tới London, trong bối cảnh ngân hàng này lo ngại về “tình trạng bất ổn địa chính trị ngày càng gia tăng”.
(VNF) - Đồng xu 1 USD in chân dung Tổng thống Donald Trump nhân dịp kỷ niệm 250 năm thành lập nước Mỹ nhanh chóng thu hút người mua ngay khi mở bán. Website Cục Đúc tiền Mỹ quá tải, buộc khách hàng phải xếp hàng trực tuyến, trong khi một số sản phẩm đã tạm hết hàng.
(VNF) - Theo các chuyên gia tài chính, tình trạng ngân sách hiện nay có thể đẩy Mỹ đến khủng hoảng tài chính, buộc chính phủ tương lai phải tăng thuế hoặc cắt giảm an sinh xã hội, trong đó có bảo hiểm xã hội.
(VNF) - Trung Quốc vừa chấm dứt ưu đãi miễn thuế kéo dài hơn 30 năm đối với cổ tức trả cho cá nhân nước ngoài, áp mức thuế 20% từ ngày 1/9. Động thái mới cho thấy Bắc Kinh đang tiếp tục mở rộng “lưới thuế”, nhằm bịt các kẽ hở và đưa nhiều dòng thu nhập hơn vào phạm vi quản lý.
(VNF) - Sự sụt giảm mạnh của thị trường trái phiếu Nhật Bản đang làm thay đổi xu hướng dòng vốn toàn cầu.
(VNF) - GDP Ấn Độ tăng 7,8% trong quý II, nhưng Thủ tướng Narendra Modi vẫn liên tục kêu gọi người dân hạn chế mua vàng. Đằng sau lời kêu gọi tưởng như chỉ liên quan đến tiêu dùng là bài toán lớn hơn về nhập khẩu, ngoại tệ và sức ép lên cán cân đối ngoại của nền kinh tế.
(VNF) - Apple sẽ trả cho cựu CEO Tim Cook 47 triệu USD khi ông chuyển sang giữ vị trí Chủ tịch điều hành, cho thấy cựu CEO vẫn sẽ đóng vai trò quan trọng tại tập đoàn công nghệ này sau khi bàn giao vị trí CEO cho ông John Ternus.
(VNF) - Các ngân hàng lớn tại Nhật Bản, Hong Kong đang lên kế hoạch hợp tác triển khai giao dịch bằng stablecoin vào tháng 3/2027.
(VNF) - Ngành công nghiệp ô tô Trung Quốc đang phát triển với tốc độ nhanh đến mức các cơ quan quản lý bắt đầu lo ngại chất lượng và an toàn có thể không theo kịp cuộc đua đổi mới.
(VNF) - Sự hình thành một thị trường tiền tệ đa cực thực sự phụ thuộc vào việc các chính phủ có sẵn sàng đón nhận công nghệ mới và củng cố thị trường tài chính hay không.
(VNF) - Bắc Kinh đặt mục tiêu khôi phục niềm tin của người mua nhà, chấp nhận những tác động tài chính trong ngắn hạn đối với một số chủ đầu tư để đổi lấy sự ổn định của thị trường trong dài hạn.
(VNF) - (VNF) - John Ternus tiếp quản vị trí CEO Apple từ Tim Cook trong bối cảnh tập đoàn đối mặt sức ép lớn trong cuộc đua AI và bài toán tăng trưởng mới.
(VNF) - Các chuyên gia nhận định “chu kỳ siêu tăng trưởng” kéo dài nhiều thập kỷ của thị trường bất động sản Úc có thể đang đi đến hồi kết.
(VNF) - Trung Quốc đang mở ra một "cú sốc" mới với thế giới, khi các mô hình AI mã nguồn mở, chi phí thấp ngày càng phổ biến, tạo sức ép lên các đối thủ Mỹ và mở rộng ảnh hưởng công nghệ của Bắc Kinh ra toàn cầu.
(VNF) - Đồng yên đang chịu thêm áp lực khi những tín hiệu cứng rắn từ các quan chức Mỹ làm gia tăng kỳ vọng Fed có thể tiếp tục tăng lãi suất, qua đó thu hẹp triển vọng chênh lệch lãi suất Mỹ - Nhật Bản dịch chuyển theo hướng có lợi cho đồng tiền Nhật. Trong khi đó, Tokyo vừa chi kỷ lục 98,7 tỷ USD để hỗ trợ đồng yên nhưng hiệu quả đảo chiều xu hướng giảm giá vẫn khá hạn chế.
(VNF) - Theo dữ liệu mới từ PitchBook, trong số 13.509 công ty được các quỹ đầu tư vốn tư nhân (PE) tại Mỹ hậu thuẫn, khoảng 33,8% đã được nắm giữ từ 5 năm trở lên. Điều này có nghĩa hơn 4.500 công ty được PE rót vốn đang mắc kẹt trong tình trạng “xác sống”, tức vẫn tồn tại nhưng khó tăng trưởng và chưa thể được thoái vốn.
(VNF) - Tại các trung tâm công nghệ ở châu Phi, ngày càng nhiều nhà phát triển lựa chọn các mô hình trí tuệ nhân tạo (AI) giá rẻ, được cung cấp miễn phí của Trung Quốc thay vì những mô hình mạnh hơn của Mỹ. Xu hướng này cho thấy cuộc cạnh tranh AI toàn cầu đang bước vào một giai đoạn mới, khi giá thành, khả năng tùy chỉnh và quyền kiểm soát công nghệ có thể quan trọng không kém sức mạnh của mô hình AI.
(VNF) - Lập trường thận trọng của Trung Quốc kể từ hội nghị thượng đỉnh giữa Chủ tịch Tập Cận Bình và Tổng thống Donald Trump hồi tháng 5 đang đứng trước sức ép ngày càng lớn. Những động thái mới của Washington có thể đẩy sự kiềm chế của Bắc Kinh đến giới hạn.
(VNF) - Nhật Bản tung khoản tiền kỷ lục 96,5 tỷ USD để kéo đồng yên khỏi đáy 4 thập kỷ, nhưng hiệu quả nhanh chóng phai nhạt khi đồng nội tệ lại vượt mốc 160 yên/USD.
(VNF) - Các biện pháp mới nhằm bảo vệ người mua nhà, phù hợp với định hướng của Kế hoạch 5 năm lần thứ 15 của nước này.
(VNF) - Lời ám chỉ của Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) Kevin Warsh tại Jackson Hole về khả năng tăng lãi suất đi ngược mong muốn hạ chi phí vay của Tổng thống Donald Trump.
(VNF) - Bitcoin sẽ có giá bao nhiêu vào năm 2030? Các dự báo từ những tên tuổi lớn trên Phố Wall trải rộng từ 300.000 USD đến hơn 1 triệu USD, phản ánh những cách nhìn rất khác nhau về tương lai đồng tiền số này.
(VNF) - Khu đô thị VSIP Nghệ An có quy mô khoảng 380ha, được phát triển theo mô hình tích hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ. Hiện các sản phẩm nhà liền kề, biệt thự và shophouse tại dự án được chào bán với giá từ 4,7 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng/căn.
