Đây là chiêu kinh điển của giới đầu cơ và môi giới. Họ thường lợi dụng thông tin về quy hoạch, hạ tầng (xây cầu, mở đường, xây sân bay…) để "thổi" giá đất. Thực tế, nhiều khu vực bị biến thành "điểm nóng" chỉ trong vài tuần, giá đất tăng gấp 2–3 lần, rồi nhanh chóng "xì hơi" khi thông tin quy hoạch chưa chắc chắn hoặc hạ tầng còn nằm trên giấy. Người dân mua vào lúc giá đỉnh thường thiệt hại nặng nề.
Nhiều khách hàng chỉ đọc qua loa hợp đồng đặt cọc mà không để ý đến các điều khoản bất lợi. Một số bên bán cố tình cài "bẫy", ví dụ: nếu người mua chậm thanh toán thì mất cọc, nhưng nếu người bán không giao đất, họ chỉ hoàn trả tiền cọc mà không chịu phạt. Có trường hợp, hợp đồng được soạn mập mờ, khiến khi tranh chấp xảy ra, người mua hoàn toàn bất lợi.
Đây là chiêu trò đã khiến hàng nghìn nhà đầu tư "sập bẫy" trong các vụ việc lớn. Doanh nghiệp hoặc cá nhân vẽ ra dự án hoành tráng, tung sa bàn, mở bán rầm rộ, nhưng thực chất đất chưa được cấp phép làm khu dân cư. Nhiều trường hợp, đất nông nghiệp, đất rừng hoặc đất quy hoạch công cộng được biến tướng thành "khu đô thị sinh thái", "khu dân cư cao cấp".
Không ít trường hợp đất chưa có sổ đỏ, đang thế chấp ngân hàng, hoặc vướng quy hoạch treo nhưng vẫn được rao bán. Người mua chỉ biết dựa vào lời hứa "sắp có sổ", "sắp được giải tỏa", nhưng thực tế có thể mất nhiều năm hoặc vĩnh viễn không được cấp giấy. Đây là nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng khiếu kiện kéo dài trong thị trường bất động sản.
Một số chủ đầu tư tung ra gói sản phẩm bất động sản du lịch, condotel, officetel kèm lời hứa lợi nhuận cố định 10–15%/năm, thậm chí 40–50% sau vài năm. Thực tế, phần lớn dự án không đảm bảo được cam kết, dẫn đến hàng loạt tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư.
Đây là thủ đoạn gian lận tinh vi, sử dụng công nghệ làm giả sổ đỏ hoặc chỉnh sửa nội dung. Một chiêu phổ biến khác là phân lô tách thửa trên những mảnh đất không đủ điều kiện, rồi bán cho nhiều người. Người mua chỉ cầm sổ photo hoặc hợp đồng viết tay, đến khi phát hiện ra sự thật thì đã muộn.
Để né thuế hoặc hợp thức hóa những giao dịch "không đủ điều kiện", nhiều đối tượng sử dụng hợp đồng ủy quyền. Bề ngoài, người mua vẫn có quyền sử dụng đất, nhưng trên pháp lý, chủ sở hữu vẫn là người bán. Khi xảy ra tranh chấp hoặc người bán qua đời, hợp đồng ủy quyền có thể mất hiệu lực, người mua chịu rủi ro mất trắng.
Trong nhiều thương vụ, các bên thỏa thuận giá mua bán thực tế cao, nhưng trên hợp đồng công chứng lại ghi giá thấp để giảm nghĩa vụ thuế. Điều này khiến khi xảy ra tranh chấp, tòa án chỉ công nhận giá trị theo hợp đồng, người mua chịu thiệt hại nặng. Ngoài ra, việc "hai giá" cũng tiếp tay cho thất thu ngân sách nhà nước.
Đây là thủ đoạn lừa đảo trắng trợn. Một mảnh đất được đem bán cho nhiều người cùng lúc, mỗi người đều có giấy tờ (có thể giả hoặc mập mờ). Khi tranh chấp nổ ra, quá trình khởi kiện, xử lý thường kéo dài, và phần thiệt hại thuộc về người mua sau.
Tags:
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
