Ba luật mới chính thức hiệu lực, một chu kỳ mới cho BĐS

Ba luật liên quan BĐS có hiệu lực: Gỡ khó cho cả nhà nước, DN và cá nhân

Sau khi được Quốc hội đồng ý, ba luật liên quan về bất động sản có hiệu lực từ 01/8/2024 gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tại hội thảo tìm cơ hội đầu tư nửa cuối năm TS Lê Xuân Nghĩa - chuyên gia kinh tế cho rằng, điểm nổi bật nhất về chính sách từ nay đến cuối năm 2024 là 3 luật có hiệu lực vào ngày 1/8. Trong đó, có một số các nghị định, quy định chi tiết một số điều của 3 luật trên thuộc thẩm quyền của Chính phủ đang được xây dựng để ban hành.

Hiện tại, Bộ Xây dựng cùng các bộ có liên quan đang khẩn trương hoàn thiện các bước cuối cùng của các nghị định hướng dẫn luật. Thị trường đất đai, nhà ở, bất động sản cũng như một số lĩnh vực có liên quan đang chờ đợi một cách tích cực về hiệu lực và hiệu quả của các luật, nghị định quan trọng này. Đặc biệt là khi thị trường bất động sản, nhà ở đang có những dấu hiệu phục hồi ở một số phân khúc.

Nguồn cung về bất động sản, nhà ở cũng đang có dấu hiệu tăng. Thị trường bất động sản cũng như thị trường tài sản nói chung bao gồm cả chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp sẽ phục hồi tích cực. (Xem thêm)

Hơn 30 tỷ USD mắc kẹt trong BĐS, chờ luật mới khơi dòng tiền lớn

TS. Nguyễn Văn Đính nhìn nhận thị trường bất động sản 20 năm trở lại đây đã tăng trưởng rất nhanh. Tuy nhiên, sau thời gian tăng trưởng mạnh, từ năm 2018 - 2019 đến nay đã xuất hiện những dấu hiệu gặp khó.

Nguyên nhân là do những vướng mắc về thể chế, pháp lý. Hiện cả nước có trên 1.200 dự án ước tính trên 30 tỷ USD, đang nằm chờ rà soát thanh tra. Trước thực trạng này, Chính phủ, Quốc hội đã sửa đổi các luật liên quan đến thị trường như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở... (Xem thêm)

'Sắp tới, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội rất lớn, giá sẽ giảm nhiệt'

Là chủ đầu tư một dự án chung cư Hà Nội, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group nhận định, giá chung cư hiện nay đã lên quá cao. Từ tháng 3 đến nay, có rất nhiều bài báo định hướng giảm nhiệt chung cư, chung cư giảm tốc về lượng giao dịch… Trước thực trạng này, nhà nước sẽ can thiệp để chung cư tiếp tục hạ nhiệt.

Hiện nguồn cung quỹ đất chung cư rất lớn như nhà ở xã hội. "Tôi đang có danh sách hơn 200 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 14 dự án nhà ở xã hội tập trung ở Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai… với hơn 300.000 quỹ căn chung cư", ông Quê cho hay.

Cũng theo ông Quê, có 3 loại quỹ đất hình thành chung cư. Thứ nhất, các chủ đầu tư gom đất ruộng để xây nhà ở xã hội và đang có khoảng vài chục dự án đang trong giai đoạn đã được chấp thuận chủ đầu tư.

Thứ hai, dùng 20% quỹ đất trả cho thành phố để tạo nhà ở tái định cư và từ năm 2019 chuyển sang nhà ở xã hội. Thứ ba là dùng 20% quỹ đất để tạo nhà ở thương mại.

"Nguồn cung ở Hà Nội vô cùng lớn. Từ cuối năm 2025, quỹ nhà ở xã hội bắt đầu có, sẽ tầm 4.000 căn trải dài các quận, tầm chục dự án. Năm 2027-2029, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Điều này sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư". Hiện tại chỉ có người mua chung cư để ở còn nhà đầu tư đã chuyển hướng, Chủ tịch G6 Group nhận định. (Xem thêm)

Chế tài treo trước mặt dự án 'treo'

Luật Đất đai có hiệu lực từ 1/8 quy định, đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng. Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, trừ các trường hợp bất khả kháng.

Tại chương trình “Cà phê doanh nhân”, ông Phan Đức Hiếu, ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nhận xét việc tập trung áp dụng các chế tài mạnh sẽ tạo áp lực nhưng là biện pháp cần thiết để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, từ đó đưa tài nguyên đất đai vào sử dụng hiệu quả.

Theo ông Hiếu, Quốc hội khi ban hành Luật Đất đai (sửa đổi) đã tập trung vào 5 nhóm nội dung chính: bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất; tiếp cận đất đai theo cơ chế thị trường, công bằng, minh bạch; nâng cao hiệu quả sử dụng đất; chính sách tài chính đất đai; hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước.

TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, cho rằng quy định này là chế tài rất mạnh đối với doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp bỏ hoang, lãng phí tài nguyên đất đai hoặc thực hiện dự án nhưng chưa hoàn thành trong 48 tháng thì sẽ bị nhà nước thu hồi mà không đền bù. (Xem thêm)

Hết thời dễ dãi phân lô bán nền

Kể từ 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực thi hành và một trong những nội dung được quan tâm đặc biệt do có sức tác động mạnh mẽ đến thị trường là quy định về việc phân lô, bán nền.

Cụ thể, Điều 31, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền thuộc khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, việc cấm phân lô bán nền có thể làm giảm tình trạng phân lô tràn lan, nguồn cung ra ngoài thị trường cũng trở nên “co lại”, giúp giảm tình trạng lãng phí tài nguyên đất. Tuy nhiên hoạt động mua bán đất nền trong thời gian tới cũng chịu ảnh hưởng. Giai đoạn đầu, thị trường đất nền sẽ chao đảo bởi hiện nay 90% giao dịch mua bán đất nền trên thị trường là đất phân lô.

Sau khi quy định được thực thi, ông Tuấn phân tích có thể xuất hiện một lượng lớn sản phẩm đất nền diện tích lớn rao bán hạ giá, đến từ những nhà đầu tư lỡ ôm đất với mục đích phân lô, tách thửa kiếm lời. Ngược lại, những lô đất nền tách thửa đã có giấy chứng nhận ở các địa phương bị cấm phân lô chắc chắn giá sẽ bị đẩy lên. (Xem thêm)

Chung cư mini được cấp sổ hồng

Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực từ hôm nay (1/8) đã cho phép cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ, hay còn được gọi là chung cư mini.

Đồng thời, các căn hộ được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của luật này và pháp luật về kinh doanh bất động sản. (Xem thêm)