Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2014 quy định, để có thể mở bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, văn bản xác nhận cho phép bán nhà của Sở Xây dựng....
Quy định là vậy, nhưng trên thực tế theo ghi nhận của phóng viên Báo Đại Đoàn Kết, tại dự án trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Hiền Lương tại xã Hiền Lương (có tên thương mại là Takara Hòa Bình Resort - PV) dù chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, hiện đang là bãi đất trống nhưng các sàn môi giới bất động sản quảng cáo, rao bán rầm rộ dưới nhiều hình thức, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.
Theo đó, thời gian gần đây, hoạt động quảng cáo, giới thiệu biệt thự nghỉ dưỡng ở dự án Takara Hòa Bình Resort diễn ra rầm rộ trên nhiều kênh rao vặt và trang mạng.
Với từ khóa Takara Hòa Bình Resort, sẽ xuất hiện hàng chục website giới thiệu về dự án và vẽ ra những “miếng bánh” bất động sản nghỉ dưỡng với những cái tên mỹ miều như: Ban mai xứ Nhật, Kho báu ngàn xanh…
Theo tìm hiểu của PV, dự án trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Hiền Lương tại xã Hiền Lương (Đà Bắc, Hoà Bình) có tổng diện tích 60 ha, trong đó có 29 ha trồng rừng với quy mô 661 căn biệt thự và 2 tòa căn hộ cao 3-7 tầng.
Dự án có tổng vốn đầu tư gần 300 tỷ đồng do Công ty TNHH đầu tư và phát triển du lịch Hiền Lương làm chủ đầu tư, được tỉnh Hòa Bình chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 4/2019.
Theo ghi nhận đầu tháng 5/2022, dự án hiện chỉ là bãi đất trống, đường sá đi lại khó khăn, cỏ mọc um tùm, đồng thời dựng biển bảng quảng cáo về dự án, mặt bằng căn hộ, tiện ích… mà công tác thi công chỉ đang san gạt mặt bằng.
Thậm chí, để lách luật huy động vốn, Công ty TNHH đầu tư và phát triển du lịch Hiền Lương còn làm ra các loại: Văn bản thu tiền đảm bảo, hợp đồng vay, hợp đồng đặt cọc… để ký với khách hàng.
Trong vai khách hàng có nhu cầu mua dự án, phóng viên đã gặp gỡ một người môi giới của sàn phân phối RAILAND.
“Dự án đã mở bán giai đoạn 1 vào ngày 26/3 ở khu Tama và đã bán 170 căn biệt thự với giá từ 17 – 21 triệu đồng/m2. Hiện đang mở bán khu Genki gần hồ, gần tiện ích hơn với giá từ 21 - 26 triệu đồng/m2. Thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đang nhận đặt cọc và ký hợp đồng với khách hàng” - nhân viên sàn giới thiệu.
Theo nhân viên này, hiện tại bên Công ty đang nhận cọc giữ chỗ chỉ còn 50 triệu đồng, khi nào đủ điều kiện ra hàng thì vào tiền tiếp còn nếu không sẽ trả lại. Còn các khách hàng xuống tiền đợt 1 đều đã có hợp đồng mua bán, ký trực tiếp với chủ đầu tư là Công ty TNHH đầu tư và phát triển du lịch Hiền Lương.
“Anh có thể đóng theo tiến độ dự án, nhưng giờ có những biệt thự khu vew hướng hồ là những suất ngoại giao, nếu lấy thì phải vào 100% số tiền. Nếu mua dự án, khách hàng sẽ được một đơn vị trung gian đứng ra cho thuê lại sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng này và được cam kết nhận trước 2 năm tiền thuê tương ứng 12% tổng giá trị sản phẩm. Ngoài ra, còn được miễn phí 30 đêm nghỉ/ năm tại dự án” - người môi giới chào mời.
Tương tự, khi gặp nhân viên của sàn phân phối Kim Group, sau đó chào mời và cung cấp bảng giá, chính sách bán hàng, phiếu cọc có dấu đỏ khi khách hàng mua các sản phẩm bất động sản của dự án này.
Theo nhân viên tư vấn này cho biết, những căn có diện tích từ 300 m2 đến 500 m2, mỗi căn có 3 phòng ngủ và tất cả đều có view hướng ra hồ, có giá trần Rumo từ khoảng hơn 6 tỷ đến 9 tỷ đồng/ căn.
Ngoài ra, nhân viên tư vấn này còn giới thiệu, hiện các sàn đang nhận Booking cho dự án (cọc trước giữ chỗ) với giá 200 triệu đồng/ căn. Tuy nhiên sau khi cọc khách hàng phải đợi đến khi có giá chuẩn chính thức sàn này sẽ chốt căn cho khách hàng, khi khách hàng thanh toán đủ 15% trên tổng giá trị mới được kí văn bản thỏa thuận với chủ đầu tư.
“Hiện dự án đang trong quá trình xây dựng hạ tầng, nên dự án chưa có gì. Còn khi dư án bàn giao cho khách hàng là bàn giao full nội thất theo tiêu chuẩn 4 sao, phong cách kiến trúc Nhật Bản” - người tư vấn hứa hẹn.
Theo chính sách bán hàng của sàn Kim Group tại dự án Takara Hòa Bình Resort, có thời hạn áp dụng từ 1/3/2022, tiến độ thanh toán được chia thành 19 đợt: Đợt đầu tiên là đặt cọc cho nhà phân phối 200 triệu đồng/căn, sau đó đợt 1 vào tiền 15%/ giá trị sản phẩm, các đợt tiếp theo là 5% cho đến đợt thứ 19 khách hàng sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã có văn bản số 145/SXD-QLN&TTBĐS, công khai danh mục các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản.
Đáng chú ý trong danh sách các dự án chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản có có tên của dự án Dự án trồng rừng kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Hiền Lương xã Hiền Lương tức Takara Hòa Bình Resort.
Bộ Tài nguyên - Môi trường đã chỉ rõ pháp luật đất đai hiện không có quy định về các dạng hợp đồng “hứa mua, hứa bán” nhưng giao dịch dạng này đang phổ biến trên thị trường với các hình thức.
Các bên áp dụng quy định của pháp luật dân sự để giải quyết, đồng thời không đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai, do đó nhà nước không có cơ sở để quản lý.
Hay nói cách khác, các hợp đồng “hứa mua, hứa bán” trong BĐS chính là đang lách Luật Đất đai.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), những dạng hợp đồng đó diễn ra nhiều và cũng xuất hiện hàng loạt tranh chấp.
Có nhiều môi giới hay các tổ chức, cá nhân lợi dụng việc đặt cọc để chiếm dụng vốn. Ví dụ, căn nhà có giá trị 1 tỷ đồng nhưng có trường hợp yêu cầu đặt cọc đến 900 triệu đồng.
Đặc biệt, các nền đất, căn hộ chưa đủ pháp lý nhưng đã được “vẽ” ra để đem huy động vốn nên phải được thực hiện dưới các dạng “hợp đồng hứa” như trên.
Trong khi hiện nay, Luật Kinh doanh BĐS 2014 chưa quy định điều chỉnh các hành vi giao dịch BĐS, huy động vốn xảy ra trước thời điểm ký hợp đồng kinh doanh BĐS, như “đặt cọc”, “hứa mua, hứa bán”, “hợp tác đầu tư”, “liên doanh liên kết”, “hợp đồng góp vốn”…
Đây chính là kẽ hở dẫn đến xuất hiện tình trạng bên bán, bên huy động vốn lợi dụng để nhận tiền “đặt cọc”, thậm chí đã xảy ra hoạt động kinh doanh phạm pháp tại Công ty Alibaba.
Như vậy, có thể thấy rằng dự án Takara Hòa Bình Resot mới chỉ đang nằm ở giai đoạn đầu khi tính pháp lý chưa rõ ràng, đặc biệt là chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định cho giao dịch thì khách hàng cần hết sức cẩn trọng khi quyết định đầu tư, bởi khả năng rủi ro cao.
Tags:
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
