Theo thông tin từ Cục Quản lý đấu thầu, gói thầu ‘Tư vấn xây dựng Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026’ được mời thầu ngày 18/9/2025 và đóng thầu ngày 6/10/2025. Đến 31/10/2025, Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng phê duyệt kết quả, lựa chọn Công ty cổ phần Tư vấn Thẩm định giá VCHP làm nhà thầu với giá trúng 5,81 tỷ đồng.
Điều đáng chú ý là thời điểm bàn giao sản phẩm gồm dự thảo bảng giá đất và báo cáo thuyết minh – lại được ấn định trước ngày 20/11/2025.
Đáng chú ý, dù giá dự thầu của liên danh Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam – Công ty cổ phần Quy hoạch và Tư vấn Thuận Phát chỉ 4 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể, nhưng liên danh này bị loại do “thương thảo không thành công”.
Đến ngày 4/11/2025, Hợp đồng với Thẩm định giá VCHP đã được ký, thời gian thực hiện 30 ngày. Cùng với đó, thời hạn bàn giao sản phẩm là trước ngày 20/11/2025, tức chỉ khoảng hơn nửa tháng sau ngày ký.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, ngày 12/11/2025 (sau 8 ngày ký hợp đồng), Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hải Phòng đã công khai dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 để xin ý kiến trên website của Sở.
Dự thảo phân loại vị trí đất dựa trên yếu tố tiếp giáp và chiều rộng ngõ, hẻm; từ đó chia thành 4 vị trí. Tuy nhiên, tại nhiều phường trung tâm như Gia Viên, Lê Chân, Hồng Bàng hay An Biên, đơn giá giữa các vị trí lại được áp dụng theo tỷ lệ cố định: vị trí 2 bằng 40% vị trí 1, vị trí 3 bằng 30% và vị trí 4 bằng 20%. Tỷ lệ này lặp lại gần như cho toàn bộ tuyến đường ở các khu vực trên.
Chẳng hạn tại đường Cầu Đất: vị trí 1 có giá 160 triệu đồng/m²; vị trí 2 có giá 64 triệu đồng/m²; vị trí 3: 48 triệu đồng/m²; vị trí 4: 32 triệu đồng/m², tương ứng đúng các tỷ lệ cố định 40%, 30% và 20%.”. Nhiều tuyến phố khác cũng xuất hiện các tỷ lệ tương tự.
Trong khi đó, tại các phường như Hồng An, Lê Ích Mộc, Đông Hải, Đồ Sơn, tỷ lệ lại được cố định ở mức 60% – 50% – 40% so với vị trí 1.
Ngược lại, ở các phường Ngô Quyền, Thủy Nguyên, Hải An, Kiến An, Phù Liễn, Hưng Đạo, Dương Kinh, An Dương, An Hải, bảng giá đất không áp dụng công thức cố định. Mỗi tuyến đường, mỗi vị trí có mức giá riêng, dao động mạnh: tại phường An Dương, vị trí 2 bằng 40–70% vị trí 1; vị trí 3 bằng 30–60% vị trí 1; vị trí 4 bằng 30–50% vị trí 1.
Một số dự án Khu đô thị, phần tiếp giáp với mặt đường cũ được quy định 2 mức giá gồm giá mặt đường và giá tại khu đô thị. Cùng với đó, có vị trí giá trị khác biệt giữa trong dự án khu đô thị và ngoài dự án khu đô thị, mặc dù vẫn sử dụng chung hạ tầng giao thông.
Chẳng hạn, tại tái định cư thuộc phường Vĩnh Niệm (A51, 4.3ha, Phát triển giao thông đô thị) quy định mức giá đối với phần tiếp giáp đường Bùi Viện của dự án là 55 triệu đồng/m², trong khi chính tuyến đường Bùi Viện ở đoạn tiếp giáp (từ cầu Bùi Viện tới ngã tư Trực Cát) chỉ được xác định 50 triệu đồng/m².
Sự khác biệt này không được thể hiện tại tuyến đường Võ Nguyên Giáp tiếp giáp với 2 khu đô thị là Vinhomes Marina và WaterFront.
Đặc biệt, tại tuyến đường Bùi Viện, khi mô tả vị trí nhà thầu làm báo giá vẫn sử dụng địa giới là Ngã tư Trực Cát đến hết địa phận phường Vĩnh Niệm gây khó hiểu vì địa giới hành chính cũ của phường Vĩnh Niệm đã được điều chỉnh, nên mô tả trên của nhà thầu không còn phù hợp với thực tế hiện nay.
Đáng lưu ý, phần mô tả vị trí giá đất tại phường An Phong được nhà thầu ghi theo tên chủ hộ (‘từ nhà bà Thiệt đến nhà ông Tính’) thay vì sử dụng mốc kỹ thuật hoặc địa danh chính thức.
Đặc biệt tại phường An Dương, mức chênh lệch giữa vị trí 1 và vị trí 2 ở một số tuyến đường có thể lên tới hơn 15 lần. Đường An Dương I được đưa ra mức giá 120 triệu đồng/m² cho vị trí 1, nhưng vị trí 2 chỉ 8 triệu đồng/m². Đối với đất thương mại dịch vụ, vị trí 1 là 36 triệu đồng/m² nhưng vị trí 2 chỉ còn 2,4 triệu đồng/m². Với đất cơ sở phi nông nghiệp hay đất khu công nghiệp, mức giá từ 30 triệu đồng/m² ở vị trí 1 giảm xuống chỉ còn 2 triệu đồng/m² tại vị trí 2.
Địa chỉ nhận ý kiến xin gửi về Phòng Kinh tế – Định giá đất (Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng), tại Tòa nhà M&N – Trung tâm Chính trị – Hành chính thành phố, phường Thủy Nguyên, hoặc qua email: sonnmt@haiphong.gov.vn.
Tags:
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai vừa chính thức công bố quyết định chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư và Quản lý tòa nhà Ion Complex, thành viên Tập đoàn FLC, là nhà đầu tư thực hiện dự án sân golf Đak Đoa.
(VNF) - Công ty Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Đô vừa công bố giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án dịch vụ KCN Tân Trường, xã Mao Điền với mức 19,7 triệu đồng/m².
(VNF) - Liên danh Trường Sơn - Him Lam đầu tư khu dân cư hơn 11.200 tỷ đồng tại Tây Ninh; Hà Nội công bố danh sách người mua nhà ở xã hội Kim Hoa, giá gần 20 triệu đồng/m2; đề xuất miễn thẩm định lại giá đất với dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 15/1.
(VNF) - Theo CBRE, năm 2025 ghi nhận nguồn cung mở bán theo năm cao thứ hai từng thấy tại thị trường chung cư Hà Nội trong vòng 5 năm qua. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận tới gần 4.000 căn hộ có mức giá 120 triệu đồng/m2, đánh dấu lượng mở bán kỷ lục của phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực, song khó xảy ra kịch bản bùng nổ đồng loạt. Động lực đến từ vai trò Trung tâm tài chính quốc tế, sự hình thành các khu thương mại tự do và đà phục hồi bền vững của du lịch.
(VNF) - Khu dân cư tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh do Liên danh Trường Sơn – Him Lam đầu tư có quy mô gần 215ha, tổng vốn hơn 11.222 tỷ đồng.
(VNF) - Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, bước sang năm 2026 giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng, song mức tăng có thể thấp hơn so với giai đoạn trước.
(VNF) - Lý do thu hồi vì Công ty cổ phần Đầu tư - Du lịch Sài Gòn Đại Ninh vi phạm các pháp luật về đất đai theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.
(VNF) - Với vốn đầu tư hơn 4.100 tỷ đồng, TP. Huế kêu gọi phát triển Khu đô thị phía Bắc 1 rộng 36 ha tại Hương An – Kim Trà, kỳ vọng tạo cú hích mới cho thị trường bất động sản khu vực.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu thuế để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản; TP. HCM cần xây nhà xã hội nhiều nhất cả nước; công khai danh sách dự kiến mua, thuê mua nhà ở xã hội Thượng Thanh đợt 1... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 14/1.
(VNF) - Tập đoàn Hyatt Hotels Corporation và Indochina Kajima đã công bố việc thương hiệu khách sạn Wink của Việt Nam chính thức gia nhập Unscripted by Hyatt.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT GP Invest, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài và những tín hiệu phục hồi từ cuối năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới với sự phân hóa mạnh mẽ. Năm 2026 sẽ không còn là “sân chơi” của các nhà đầu tư tay ngang, mà là giai đoạn sàng lọc khốc liệt, buộc doanh nghiệp phải có năng lực tài chính, pháp lý và quản trị rủi ro đủ vững để trụ lại và phát triển.
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà tăng lên khiến thị trường chung cư bước vào giai đoạn “thử lửa” mới. Khi chi phí vốn tăng và thanh khoản có dấu hiệu chững lại, nhóm nhà đầu tư lướt sóng sử dụng đòn bẩy tài chính cao là đối tượng chịu tác động rõ rệt nhất, cả về dòng tiền lẫn tâm lý.
(VNF) - Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM kiến nghị để doanh nghiệp tự kê khai, tự nộp nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất nhằm gỡ vướng cho các dự án bất động sản.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội CT-02 do Liên danh Công ty cổ phần Xây lắp vật tư kỹ thuật, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng MK và Công ty TNHH Đầu tư MK Holdings làm chủ đầu tư có tổng mức đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng.
(VNF) - Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 218 thửa đất làm nhà ở tại khu dân cư phía sau Huyện đội (giai đoạn 3), thuộc thôn 1A, xã Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình vào ngày 24/1.
(VNF) - UBND TP. Huế vừa công bố thông tin kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, thuộc Khu C – Đô thị mới An Vân Dương, với tổng mức đầu tư dự kiến 19.680 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn (thành viên của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu – GP.Invest) vừa tổ chức lễ khởi công và ra mắt dự án Evergreen Estate tại tỉnh Lạng Sơn.
(VNF) - Đó là bình luận của ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn SGO (SGO Group), khi nhìn nhận về cục diện mới của thị trường bất động sản sau năm 2025 dưới tác động của các điều chỉnh chính sách – pháp luật mới.
(VNF) - Theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, sổ trắng, sổ xanh được cấp trong giai đoạn 1993-1997 có giá trị tương đương sổ hồng hiện nay.
(VNF) - Tháng 9/2025, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã giao Liên danh PHUCDAT GROUP (Công ty TNHH Phúc Đạt Hà Tĩnh, Công ty TNHH Phúc Đạt Connect 2 và Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt) làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh. Dự án có quy mô hơn 1.520 căn hộ, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.381 tỷ đồng.
(VNF) - Đề xuất của Bộ Tài chính về việc xác định giá đất của quỹ đất thanh toán cho dự án BT tại thời điểm nhà nước giao hoặc cho thuê đất đang nhận được sự quan tâm của dư luận. Theo luật sư Nguyễn Tiến Lập, cách tiếp cận này không chỉ khác với tinh thần của Luật PPP mà còn có nguy cơ làm xói mòn nguyên tắc nền tảng của hợp tác công – tư.
(VNF) - Đà Nẵng mời thầu lần thứ 6 để xác định giá lô đất 158 Nguyễn Chí Thanh; CC1 huy động 1.110 tỷ đồng, sắp khởi công cầu Cát Lái và Đồng Nai 2; chấp thuận chủ trương đầu tư cụm công nghiệp Tam Mỹ Tây giai đoạn 2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 12/1.
(VNF) - Theo chuyên gia, việc cấp mã định danh bất động sản sẽ giúp minh bạch thị trường, ngăn đầu cơ nhưng rủi ro về sai lệch trong quá trình nhập liệu là vấn đề đáng lo ngại.
(VNF) - Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson chuẩn bị xây tòa căn hộ, văn phòng trên ô "đất vàng" 4.950m2 tại số 9 Phạm Hùng, phường Cầu Giấy, TP Hà Nội.
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai vừa chính thức công bố quyết định chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư và Quản lý tòa nhà Ion Complex, thành viên Tập đoàn FLC, là nhà đầu tư thực hiện dự án sân golf Đak Đoa.
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance chiều ngày 12/1, đến thời điểm hiện tại dự án đã hoàn thiện 90% khối lượng công việc, dự kiến sẽ thông xe kỹ thuật vào ngày 10/2.
