Báo cáo thị trường tháng 5/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, Hải Phòng đang chứng kiến mức độ quan tâm tăng vọt ở hầu hết các loại hình bất động sản. Trong đó, biệt thự dẫn đầu với mức tăng 55% so với tháng 12/2024; chung cư tăng 52%.
Số lượt tìm kiếm bất động sản Hải Phòng cũng ghi nhận sự gia tăng đột biến từ các tỉnh, thành bên ngoài. Đặc biệt, nhóm nhà đầu tư đến từ Hà Nội chiếm tới 35% tổng lượng tìm kiếm. Tiếp theo là Quảng Ninh, Hải Dương và Nam Định…
Tính riêng tháng 5/2025, mức độ quan tâm từ nhà đầu tư Hà Nội tăng 47%, Quảng Ninh tăng 23%, nhóm Nam Định - Hải Dương tăng 155%, các địa phương khác tăng 50%. Những con số này phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển dòng tiền về thị trường đang “nổi sóng” như Hải Phòng.
Không chỉ gia tăng về mức độ quan tâm, chỉ số giá rao bán bất động sản Hải Phòng cũng liên tục tăng trong 2 năm qua. So với thời điểm tháng 1/2023, giá nhà phố - shophouse tăng 32%, chung cư tăng 23%.
Đây là mức tăng nhanh và ổn định, phản ánh sự bền vững của thị trường thành phố Cảng trong bối cảnh nhiều địa phương khác vẫn đang trong quá trình hồi phục.
Theo các chuyên gia, sự gia tăng nhanh về nhu cầu và giá bán là kết quả của một loạt yếu tố nền tảng vững chắc mà Hải Phòng đang sở hữu: kinh tế tăng trưởng cao, hạ tầng đồng bộ, dòng vốn FDI mạnh mẽ và đặc biệt là sự kiện sáp nhập hành chính với Hải Dương - mở ra tiềm năng hình thành “siêu đô thị” mới tại miền Bắc.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định: “Việc Hải Phòng sáp nhập Hải Dương tạo ra một cực tăng trưởng mới có sức bật quốc gia, với sự tích hợp giữa sản xuất, logistics, cảng biển và đô thị trong một cấu trúc hành chính thống nhất.
Đây là động lực mạnh mẽ thúc đẩy tăng giá bất động sản và mở rộng tam giác phát triển Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh”.
Ông cũng cho biết, sau sáp nhập, Hải Phòng mới sẽ có GRDP khoảng 658.000 tỷ đồng, dân số gần 4,6 triệu người - tương đương một đô thị loại đặc biệt, mở ra nhiều cơ hội phát triển đô thị vệ tinh, nhà ở cao cấp, bất động sản công nghiệp và thương mại dịch vụ.
Trong bức tranh tổng thể về quy hoạch và phát triển hạ tầng, khu vực Đông Nam Hải Phòng - gồm các quận, huyện như Dương Kinh, Hải An, Kiến Thụy - đang nổi lên là một trục phát triển chiến lược, hưởng lợi trực tiếp từ chính sách mở rộng thành phố và quy hoạch khu kinh tế ven biển phía Nam.
Theo quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt, khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng sẽ bao gồm các khu chức năng công nghiệp, logistics, dịch vụ cảng biển, đô thị và nghỉ dưỡng. Trong đó, Dương Kinh được xem là khu vực hội tụ nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Nằm giữa mạng lưới hạ tầng trọng yếu với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái, sân bay quốc tế Cát Bi, khu du lịch Đồ Sơn, Vành đai 2, đường ven biển Hải Phòng - Thái Bình - Nam Định, lại gần cảng nước sâu Lạch Huyện và các khu công nghiệp lớn như Deep C, Nam Đình Vũ… Dương Kinh không chỉ có vị thế chiến lược về giao thông mà còn là điểm trung chuyển hàng hóa, phát triển dịch vụ hậu cần, logistics và du lịch nghỉ dưỡng ven biển.
Bên cạnh yếu tố vị trí, khu Đông Nam còn ghi điểm với quỹ đất dồi dào và mật độ dân cư chưa quá cao - yếu tố được nhà đầu tư đánh giá là dư địa lớn để phát triển các khu đô thị hiện đại trong tương lai.
Ngoài ra, tỷ lệ đô thị hóa của Hải Phòng cũng tăng mạnh - từ 46% năm 2023 lên 69% trong năm 2024 - cho thấy nhu cầu thực về nhà ở, hạ tầng và các tiện ích đô thị tại khu vực này đang ngày càng lớn.
Nhu cầu đó càng gia tăng khi Hải Phòng đang là điểm đến của dòng vốn FDI dồi dào - kéo theo làn sóng dịch chuyển của các chuyên gia, nhà quản lý, lao động quốc tế chất lượng cao.
Sự phát triển vượt bậc cùng tiềm năng của khu Đông Nam Hải Phòng đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản. Trong số các dự án hiện hữu, Vinhomes Green City - đại đô thị quy mô lớn do Vinhomes phát triển tại Dương Kinh - đang là cái tên nổi bật.
Với quy mô hơn 240ha, Vinhomes Golden City được quy hoạch theo mô hình thành phố sinh thái - thông minh, tích hợp đầy đủ tiện ích như công viên, trường học, trung tâm thương mại, khu mua sắm - vui chơi - chăm sóc sức khỏe…
Dưới góc nhìn thị trường, các chuyên gia đánh giá, dự án không chỉ thiết lập chuẩn mực sống mới cho khu vực, thu hút cư dân tinh hoa về ở thực, mà còn là nhân tố dẫn dắt dòng tiền, tạo thanh khoản và động lực tăng trưởng ổn định cho bất động sản địa phương.
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang ở trong một giai đoạn đặc biệt, với tiềm năng phát triển rất lớn. Sự chuyển hướng dòng vốn đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh miền Bắc sang Hải Phòng là kết quả tất yếu của một thị trường đang hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời - địa lợi - nhân hòa”. Trong đó, khu vực Đông Nam đang nổi lên như một “cực phát triển mới”, hứa hẹn sẽ mở ra chu kỳ tăng trưởng dài hạn cho nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược.
Tags:
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Gần hai thập kỷ sau ngày Mê Linh (cũ) sáp nhập vào Hà Nội, những kỳ vọng về một đô thị vệ tinh hiện đại ở cửa ngõ phía bắc Thủ đô gần như vẫn còn nằm trên giấy. Hàng loạt khu đô thị từng được phê duyệt ngay trước thời điểm chuyển giao địa giới vẫn “án binh bất động”, nhiều nơi trở thành bãi cỏ hoang hóa, khu trồng rau, chăn thả gia súc của người dân, trái với những lời quảng bá rầm rộ một thời.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có thông tin phản hồi về việc liên quan tới cơ quan xác nhận mua nhà ở xã hội cho đối tượng lao động tự do không có hợp đồng lao động.
(VNF) - Thanh tra thành phố Hải Phòng xác định hàng loạt trường hợp mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng do sai thu nhập, sai nơi làm việc và thiếu trung thực trong hồ sơ.
(VNF) - Tỉnh Lào Cai có quyết định cấp giấy phép môi trường cho Công ty TNHH Bất động sản Điện Biên – Invest được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường tại dự án đầu tư nhà ở xã hội đường Điện Biên, phường Cốc Lếu, TP.Lào Cai 9 (cũ)
(VNF) - Công ty TNHH Blooming Sky được UBND tỉnh Gia Lai chọn là nhà đầu tư Dự án Khu văn hoá, thể dục thể thao, vui chơi giải trí kết hợp thương mại dịch vụ, du lịch 1 tại xã Cát Tiến.
(VNF) - Doanh nghiệp nhà đất Hàn Quốc đề xuất đầu tư gần 20.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh, KBC và doanh nghiệp châu Âu đề xuất làm tổ hợp cảng biển - sân bay tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 25/11.
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
