Báo cáo thị trường tháng 5/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, Hải Phòng đang chứng kiến mức độ quan tâm tăng vọt ở hầu hết các loại hình bất động sản. Trong đó, biệt thự dẫn đầu với mức tăng 55% so với tháng 12/2024; chung cư tăng 52%.
Số lượt tìm kiếm bất động sản Hải Phòng cũng ghi nhận sự gia tăng đột biến từ các tỉnh, thành bên ngoài. Đặc biệt, nhóm nhà đầu tư đến từ Hà Nội chiếm tới 35% tổng lượng tìm kiếm. Tiếp theo là Quảng Ninh, Hải Dương và Nam Định…
Tính riêng tháng 5/2025, mức độ quan tâm từ nhà đầu tư Hà Nội tăng 47%, Quảng Ninh tăng 23%, nhóm Nam Định - Hải Dương tăng 155%, các địa phương khác tăng 50%. Những con số này phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển dòng tiền về thị trường đang “nổi sóng” như Hải Phòng.
Không chỉ gia tăng về mức độ quan tâm, chỉ số giá rao bán bất động sản Hải Phòng cũng liên tục tăng trong 2 năm qua. So với thời điểm tháng 1/2023, giá nhà phố - shophouse tăng 32%, chung cư tăng 23%.
Đây là mức tăng nhanh và ổn định, phản ánh sự bền vững của thị trường thành phố Cảng trong bối cảnh nhiều địa phương khác vẫn đang trong quá trình hồi phục.
Theo các chuyên gia, sự gia tăng nhanh về nhu cầu và giá bán là kết quả của một loạt yếu tố nền tảng vững chắc mà Hải Phòng đang sở hữu: kinh tế tăng trưởng cao, hạ tầng đồng bộ, dòng vốn FDI mạnh mẽ và đặc biệt là sự kiện sáp nhập hành chính với Hải Dương - mở ra tiềm năng hình thành “siêu đô thị” mới tại miền Bắc.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định: “Việc Hải Phòng sáp nhập Hải Dương tạo ra một cực tăng trưởng mới có sức bật quốc gia, với sự tích hợp giữa sản xuất, logistics, cảng biển và đô thị trong một cấu trúc hành chính thống nhất.
Đây là động lực mạnh mẽ thúc đẩy tăng giá bất động sản và mở rộng tam giác phát triển Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh”.
Ông cũng cho biết, sau sáp nhập, Hải Phòng mới sẽ có GRDP khoảng 658.000 tỷ đồng, dân số gần 4,6 triệu người - tương đương một đô thị loại đặc biệt, mở ra nhiều cơ hội phát triển đô thị vệ tinh, nhà ở cao cấp, bất động sản công nghiệp và thương mại dịch vụ.
Trong bức tranh tổng thể về quy hoạch và phát triển hạ tầng, khu vực Đông Nam Hải Phòng - gồm các quận, huyện như Dương Kinh, Hải An, Kiến Thụy - đang nổi lên là một trục phát triển chiến lược, hưởng lợi trực tiếp từ chính sách mở rộng thành phố và quy hoạch khu kinh tế ven biển phía Nam.
Theo quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt, khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng sẽ bao gồm các khu chức năng công nghiệp, logistics, dịch vụ cảng biển, đô thị và nghỉ dưỡng. Trong đó, Dương Kinh được xem là khu vực hội tụ nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Nằm giữa mạng lưới hạ tầng trọng yếu với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái, sân bay quốc tế Cát Bi, khu du lịch Đồ Sơn, Vành đai 2, đường ven biển Hải Phòng - Thái Bình - Nam Định, lại gần cảng nước sâu Lạch Huyện và các khu công nghiệp lớn như Deep C, Nam Đình Vũ… Dương Kinh không chỉ có vị thế chiến lược về giao thông mà còn là điểm trung chuyển hàng hóa, phát triển dịch vụ hậu cần, logistics và du lịch nghỉ dưỡng ven biển.
Bên cạnh yếu tố vị trí, khu Đông Nam còn ghi điểm với quỹ đất dồi dào và mật độ dân cư chưa quá cao - yếu tố được nhà đầu tư đánh giá là dư địa lớn để phát triển các khu đô thị hiện đại trong tương lai.
Ngoài ra, tỷ lệ đô thị hóa của Hải Phòng cũng tăng mạnh - từ 46% năm 2023 lên 69% trong năm 2024 - cho thấy nhu cầu thực về nhà ở, hạ tầng và các tiện ích đô thị tại khu vực này đang ngày càng lớn.
Nhu cầu đó càng gia tăng khi Hải Phòng đang là điểm đến của dòng vốn FDI dồi dào - kéo theo làn sóng dịch chuyển của các chuyên gia, nhà quản lý, lao động quốc tế chất lượng cao.
Sự phát triển vượt bậc cùng tiềm năng của khu Đông Nam Hải Phòng đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản. Trong số các dự án hiện hữu, Vinhomes Green City - đại đô thị quy mô lớn do Vinhomes phát triển tại Dương Kinh - đang là cái tên nổi bật.
Với quy mô hơn 240ha, Vinhomes Golden City được quy hoạch theo mô hình thành phố sinh thái - thông minh, tích hợp đầy đủ tiện ích như công viên, trường học, trung tâm thương mại, khu mua sắm - vui chơi - chăm sóc sức khỏe…
Dưới góc nhìn thị trường, các chuyên gia đánh giá, dự án không chỉ thiết lập chuẩn mực sống mới cho khu vực, thu hút cư dân tinh hoa về ở thực, mà còn là nhân tố dẫn dắt dòng tiền, tạo thanh khoản và động lực tăng trưởng ổn định cho bất động sản địa phương.
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang ở trong một giai đoạn đặc biệt, với tiềm năng phát triển rất lớn. Sự chuyển hướng dòng vốn đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh miền Bắc sang Hải Phòng là kết quả tất yếu của một thị trường đang hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời - địa lợi - nhân hòa”. Trong đó, khu vực Đông Nam đang nổi lên như một “cực phát triển mới”, hứa hẹn sẽ mở ra chu kỳ tăng trưởng dài hạn cho nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược.
Tags:
(VNF) - Hà Nội đẩy nhanh việc xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu với kỳ vọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
(VNF) - Từ kinh nghiệm của Bình Dương (cũ) cho đến Thủ Thiêm, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng: Đức Hòa (Tây Ninh) được quy hoạch trở thành Trung tâm hành chính mới, đang đứng trước cơ hội phát triển “ngàn năm có một” trong cuộc “sắp xếp lại giang sơn”. Tọa lạc tại tâm điểm, Vinhomes Green City sẽ là hạt nhân đô thị đón đầu làn sóng dịch chuyển tại cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc TP. HCM.
(VNF) - Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, nhóm 421/838 dự án được đánh giá "cơ bản hoàn thành tháo gỡ" hoặc "đang thực hiện tháo gỡ", thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc khiến doanh nghiệp chưa thể đưa đất vào khai thác hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư.
(VNF) - Hà Nội dự kiến bố trí khoảng 79.000-85.000 căn hộ và lô đất tái định cư để phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. Thành phố khẳng định sẽ ưu tiên hoàn thiện các khu tái định cư trước khi thu hồi đất, bảo đảm người dân có nơi ở mới tốt hơn hoặc tương đương nơi ở cũ.
(VNF) - Ngày 16/5 ghi dấu một cột mốc hiếm thấy của thị trường bất động sản phía Nam khi "song mã" Vinhomes đồng loạt bùng nổ ở Tây Bắc và Đông Nam TP. HCM. Doanh số kỷ lục hơn 1.279 tỷ đồng tại Vinhomes Green Paradise chỉ trong chưa đầy 24 giờ, cùng lễ ký kết với 100 đối tác tại sự kiện ra mắt Vinhomes Sài Gòn Park, đã minh chứng cho sức hút "vô tiền khoáng hậu" từ hai siêu đô thị này.
(VNF) - Sau khi gây “dậy sóng” với mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, phiên đấu giá quyền sử dụng đất 154 lô tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình), có tới hơn 66% lô đất bị bỏ cọc, nhà đầu tư tháo chạy.
(VNF) - Chào thuê với mức giá thấp, giảm giá để tăng tỷ lệ lấp đầy nhưng vẫn khó tìm khách thuê là thực trạng của các căn biệt thự, liền kề có giá trị hàng chục tỷ đồng tại vùng ven Hà Nội. Thực tế này phản ánh nghịch lý của thị trường thấp tầng khi giá trị tài sản liên tục tăng nhưng khả năng khai thác dòng tiền cho thuê lại khá hạn chế.
(VNF) - Sự xuất hiện của Ritz-Carlton tại Việt Nam đánh dấu bước tiến mới của thị trường khách sạn hạng sang, trong bối cảnh hàng loạt tập đoàn quốc tế từ IHG đến Hilton đang đẩy mạnh hiện diện nhằm đón đầu tầng lớp du khách có sức chi tiêu ngày càng lớn.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố thông tin quỹ đất đã được quy hoạch để đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhưng đến nay chưa lựa chọn chủ đầu tư, nhằm tạo điều kiện để doanh nghiệp nghiên cứu, đề xuất dự án.
(VNF) - Tròn một năm sau khi khởi xây dựng, diện mạo của các phân khu Vinhomes Golden City Hải Phòng đang dần lộ ra theo tiến độ xây dựng của đơn vị thi công.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất nhu cầu cấp vốn điều lệ của Quỹ nhà ở Trung ương trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 là 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Theo quy hoạch, khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển với quy mô khoảng 2.878ha, được định hướng phát triển thành khu đô thị, văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe mang tầm quốc tế.
(VNF) - Ghi nhận hơn 11.000 tỷ đồng giao dịch thành công chỉ trong 9 ngày, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã thiết lập một kỷ lục "vô tiền khoáng hậu". Con số được tạo nên từ những cuộc đua nghẹt thở, nơi bảng hàng chớp đỏ liên hồi và các căn đẹp “bốc hơi” chỉ sau thời gian ngắn, khẳng định vị thế tâm điểm thị trường bất động sản miền Bắc của siêu đô thị bên vịnh di sản.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Eco Zen Valley được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao có tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
Tại tờ trình sửa Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay giai đoạn 2014-2024 để gỡ vướng pháp lý cho người dân.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh Bất động sản Phương Nam bị Chi Cục Hải quan Khu vực II cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ tiền thuế hơn 2,35 tỷ đồng.
(VNF) - TP. Đồng Nai ban hành quyết định số bãi bỏ các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án Khu dân cư Bình Đa.
(VNF) - Đồng Nai thông qua làm dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước khu Bắc và khu Nam, với tổng vốn đầu tư sơ bộ 2 dự án là 817.924 tỷ đồng.
(VNF) - Chuyên gia nhận định thị trường chung cư trong quý II/2026 sẽ đón thêm nguồn cung lớn, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh gắn với các trục hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư thận trọng hơn, mặt bằng giá được dự báo chủ yếu đi ngang trong ngắn hạn.
(VNF) - Không chỉ dừng ở việc phát triển dự án, một số doanh nghiệp đang theo đuổi triết lý “chế tác” bất động sản – nơi mỗi công trình được chăm chút như một tác phẩm nghệ thuật. Với Tân Hoàng Minh Group, cách tiếp cận này thể hiện qua kiến trúc duy mỹ, mức độ hoàn thiện tinh xảo và định hướng kiến tạo những công trình mang giá trị trường tồn.
(VNF) - Onsen Clubhouse là tổ hợp khoáng nóng trị liệu thuộc Forest Onsen, quy mô 1.800m2 với 20 bể và chum ngâm khoáng cùng hệ thống spa, phòng xông trị liệu đa dạng. Tổ hợp được đầu tư công nghệ khoáng hóa hiện đại, sử dụng nguồn khoáng nhập khẩu trực tiếp từ Nhật Bản.
(VNF) - Xu hướng bất động sản gắn với chăm sóc sức khỏe đang được nhiều khách hàng cao cấp quan tâm. Tại khu đô thị sinh thái Charmora City (Nam Nha Trang), tháp Onsen 3 được phát triển với hệ tiện ích “All-in-Onsen”, đưa trải nghiệm tắm khoáng nóng vốn quen thuộc tại các điểm nghỉ dưỡng nổi tiếng như Hakone (Nhật Bản) trở thành một phần của nhịp sống hàng ngày của cư dân.
(VNF) - Hà Nội sẽ triển khai lộ trình di dời các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp ra khỏi khu vực nội đô, đồng thời hình thành 4 khu đào tạo tập trung theo từng nhóm ngành chuyên biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại giao điểm hai đại lộ Hạnh Phúc và Tương Lai trên đảo Vũ Yên, The Tropic nằm giữa khu vực kết nối Thủy Nguyên – Vũ Yên – phố cổ Hải Phòng. Với quỹ căn khoảng 440 sản phẩm, dự án được giới đầu tư quan tâm trong bối cảnh khu vực này nổi lên như một trung tâm phát triển mới của thành phố ảng.
(VNF) - Theo quy định hiện hành về sử dụng tài sản công tại các đơn vị sự nghiệp công lập, các giá trị đầu tư của đối tác vào nhà đất theo Đề án sẽ thuộc về bên cho thuê (chuyển giao không bồi hoàn) hoặc nhận chuyển nhượng trong trường hợp liên doanh liên kết (LDLK), tuy nhiên việc thiếu các hướng dẫn quy trình nghiệp vụ chi tiết về tiếp nhận và xác lập giá trị đang gây lúng túng cho các đơn vị thực thi.
(VNF) - Hà Nội đẩy nhanh việc xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu với kỳ vọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
(VNF) - Cầu Hải Giang, tuyến giao thông quan trọng nối khu du lịch MerryLand Quy Nhơn với Khu kinh tế Nhơn Hội (phường Quy Nhơn Đông, Gia Lai), chính thức được hợp long ngày 17/12/2025. Dự kiến cây cầu vượt biển thứ 2 ở Quy Nhơn sẽ được đưa vào sử dụng vào ngày 2/9 tới đây.
