Bất động sản phục hồi: Năm 2025, thêm 43.300 căn hộ đổ ra thị trường

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam 2024 và dự báo thị trường 2025 từ Viện nghiên cứu Kinh tế- Tài chính- Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho biết, iềm tin thị trường được củng cố và cải thiện rõ rệt, thể hiện qua số lượt tìm kiếm, tìm hiểu thông tin dự án tăng lên, thời gian quyết định chọn sản phẩm giao dịch BĐS giảm và đặc biệt là số giao dịch thành công tăng 2,5 lần so với năm 2023.

Năm 2024, tỷ lệ khách hàng mua để ở vẫn là xu hướng chủ đạo trong năm 2024 chiếm 44,9%, đồng thời cũng có đã xuất hiện 10% khách hàng đầu tư lướt sóng trong năm 2024, so với chỉ 1,5% khách hàng mua đầu tư lướt sóng BĐS trong năm 2023, và lượng khách hàng mua đầu tư tích sản lâu dài, đầu tư cho thuê cũng đã tăng.

Phát triển theo hướng bền vững hơn.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 đã có những chuyển biến tích cực, thể hiện rõ qua các chỉ số về doanh nghiệp và nhân sự trong ngành.

Số lượng Doanh nghiệp Bất động sản quay lại hoạt động tăng 42,2 % so với năm 2023, đây là mức tăng rất cao, cho thấy niềm tin vào sự phục hồi của thị trường BĐS đang ngày càng gia tăng.

Số lượng nhân sự làm việc trong ngành BĐS giảm 4,9 % so với năm 2023; Đây là diễn biến trái chiều so với sự gia tăng về số lượng doanh nghiệp quay lại hoạt động, cho thấy với những điều kiện khắt khe hơn trong hoạt động kinh doanh BĐS, các doanh nghiệp đã có những thay đổi trong ưu tiên lựa chọn nhân sự, đặc biệt điều kiện tiên quyết là cá nhân môi giới phải có chứng chỉ môi giới.

Số doanh nghiệp thành lập mới trong ngành BĐS ghi nhận 4,580 doanh nghiệp, giảm 2,7 % so với năm trước (4.707 doanh nghiệp) song quy mô vốn bình quân trên mỗi doanh nghiệp thành lập mới đã tăng 2,5 %, điều này phần nào thể hiện được sự chặt chẽ trong quản lý của nhà nước về việc thành lập các doanh nghiệp mới hoạt động trong lĩnh vực BĐS với hàng loạt yêu cầu về quy mô, nguồn vốn, trang thiết bị vận hành cũng như các chứng chỉ cần thiết.

Diễn biến trái chiều ở các chỉ số trên cho thấy thị trường Bất động sản đang phát triển theo hướng bền vững hơn.

Dù vẫn còn nhiều thách thức, nhưng thị trường được dự báo sẽ phát triển minh bạch, ổn định hơn, bền vững hơn khi các yếu tố vĩ mô dần đi vào ổn định, các bên sẵn sàng 'tăng tốc' với tâm thế mới, nguồn cung dự báo cải thiện hơn và niềm tin trở lại, kéo theo nhu cầu tăng.

Ba kịch bản tăng trưởng năm 2025

Dự báo trong 2025, các điều kiện khác giúp cho thị trường BĐS phát triển bền vững sẽ tiếp tục được cải thiện, góp phần đưa cả thị trường BĐS dần tiến đến điểm phục hồi kỳ vọng vào năm 2026.

Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong năm 2025 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với năm 2024. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên ba kịch bản khác nhau: Kịch bản thách thức, Kịch bản kỳ vọng, Kịch bản lý tưởng.

Kịch bản lý tưởng là nguồn cung mới tăng mạnh 40% - 50, lãi suất thả nổi ở mức 9% - 11%, giá bán tăng 15-20% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.

Kịch bản kỳ vọng là nguồn cung mới tăng 30% - 40, lãi suất thả nổi ở mức 10-12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.

Kịch bản thách thức là nguồn cung mới tăng 20% -30%, lãi suất thả nổi lên tới 11-13%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 30-35%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, dự phòng cho các tình huống chuyển biến ngoài dự liệu.

Thị trường Bất động sản nhà ở năm 2025, dự kiến có sự tăng trưởng đồng đều hơn ở các khu vực

Dự kiến nguồn cung mới được bổ sung đáng kể khi chính phủ và các địa phương tập trung tháo gỡ dần các vướng mắc pháp lý cho các dự án theo mức độ ưu tiên từ dễ đến khó, đặc biệt là các dự án trọng điểm, quy mô lớn.

Dự báo thị trường năm 2025 đón nhận khoảng 43.300 sản phẩm mới, trong đó miền Nam chiếm phần lớn với 36,2% tổng nguồn cung tương lai, thị trường miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%, và nguồn cung mới miền Tây có tỷ lệ khoảng 11,6%. Trong đó, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới.