Cử tri Đà Nẵng vừa phản ánh Luật Nhà ở hiện quy định điều kiện để người lao động được mua nhà ở xã hội là không đóng thuế thu nhập cá nhân. Với quy định này, người lao động muốn thuê, mua nhà ở xã hội là rất khó.
Theo cử tri, trong khi giá cả thị trường luôn biến động và tăng cao, người lao động phải nỗ lực làm tăng ca, tăng giờ, mức thu nhập nhiều khi sẽ chạm đến con số bị đánh thuế, khi đó sẽ không bảo đảm điều kiện được mua nhà ở xã hội. Vì vậy, cử tri đề nghị xem xét, bỏ quy định này.
Trả lời kiến nghị của cử tri, Bộ Xây dựng cho biết theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 thì các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội (bao gồm cả hình thức mua, thuê, thuê mua) phải đồng thời đảm bảo 3 điều kiện.
Cụ thể, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu (dưới 10m2/người), đồng thời phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
“Quy định nêu trên dẫn đến việc xác minh đối tượng, điều kiện... phức tạp, rườm rà, khó khăn cho người dân”, Bộ Xây dựng đánh giá.
Cũng theo Bộ Xây dựng, hiện tại Chính phủ đang trình Quốc hội khóa XV dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) theo hướng giảm các điều kiện khi thuê, mua nhà ở xã hội. Trong đó quy định cụ thể tại Điều 75, Điều 90 của dự thảo về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Nếu thuê nhà ở xã hội thì không bắt buộc phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập.
Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ phải đáp ứng 2 điều kiện (nhà ở, thu nhập). Trong đó điều kiện về thu nhập là thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập đối với các khoản thu nhập từ tiền công, tiền lương theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Nếu thuê nhà lưu trú công nhân thì chỉ cần có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp sản xuất kinh doanh trong khu công nghiệp.
Nhà ở xã hội cách đây 5 -7 năm được bán với giá 14-15 triệu đồng/m2 nay các căn hộ tại các dự án này được chào bán lên gấp 2 lần với mức trên 30 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án nhà ở Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) với hơn 600 căn hộ được bán từ năm 2016 với giá 14 triệu đồng/m2, trong đó có 80% nhà ở xã hội. Sau khi bàn giao nhà vào năm 2017 cho đến nay, giá bán căn hộ lên mức 30 triệu đồng/m2.
Hay như dự án nhà ở xã hội tại Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) do HUD làm chủ đầu tư. Dự án được bàn giao năm 2016 với giá bán hơn 13 triệu đồng/m2, thế nhưng đến nay giá căn hộ tại đây lên 31 triệu đồng/m2. Còn nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng (Long Biên, Hà Nội) được bán với giá hơn 13 triệu đồng/m2 cách đây 5 năm nhưng nay giá lên mức 28 triệu đồng/m2.
Một dự án nhà ở xã hội Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội) là dự án nhà ở xã hội lần đầu tiên xuất hiện ở Hà Nội với hơn 300 căn giá hơn 8 triệu đồng/m2 cách đây hơn 10 năm. Nay mỗi m2 căn hộ tại đây lên tới 31,5 triệu đồng/m2.
Tương tự, dự án nhà ở xã hội Ecohome 1 tại khu đô thị Bắc Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm hiện được bán ở mức từ 25 triệu đồng mỗi m2. Trước đó, năm 2013, dự án này mở bán với chỉ hơn 10 triệu đồng mỗi m2 và bàn giao cho cư dân năm 2015. Căn nhỏ nhất tại chung cư này với hơn 36m2 hiện có giá chào bán khoảng 1,1 tỷ đồng, còn còn căn lớn nhất trên 65m2 khoảng 1,8 tỷ, tương đương 27 triệu đồng mỗi m2.
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhu cầu thị trường quá cao là lý do chính khiến giá nhà ở xã hội liên tục đi lên trong những năm qua.
Hiện chỉ số giá nhà ở của Việt Nam cao hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội, khiến cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó có cơ hội mua nhà ở. Trong khi đó, so với các nước công nghiệp phát triển thì chỉ số giá nhà ở chỉ cao gấp 6-7 lần thu nhập.
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, lao động ở độ tuổi 30 trở xuống có mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, trừ khoản sinh hoạt phí ở những đô thị lớn như TP. HCM hay Hà Nội còn dư lại khoảng 6 triệu đồng, như vậy cần ít nhất 20 năm mới tích cóp được 1,5 tỷ đồng; còn với mức thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng, muốn mua được một căn hộ 1,5 tỷ đồng phải tích cóp trong 10-15 năm.
Tags:
(VNF) - Vinpearl khởi công sân golf 6 sao trên đảo Hòn Tre; Delta Group trúng thầu dự án hỗn hợp 45 tầng tại Cầu Giấy; Hưng Yên kêu gọi đầu tư dự án nhà ở xã hội 4.500 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/1.
(VNF) - Bộ Xây dựng cho biết năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận sự phục hồi rõ nét cả về nguồn cung lẫn thanh khoản. Nhà ở thương mại tăng mạnh số dự án đủ điều kiện bán, nhà ở xã hội vượt chỉ tiêu đề ra, giao dịch quý IV tăng so với quý trước và cùng kỳ.
(VNF) - Tín dụng địa ốc tăng mạnh, chạm mốc 2 triệu tỷ đồng cuối 2025; dự án nhà ở xã hội đầu tiên ở Khánh Hòa đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ; "Bầu" Đức làm dự án nhà ở cuối cùng, dành 160 căn tri ân nhân viên... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 19/1.
(VNF) - Từ năm 2026, có 6 trường hợp bắt buộc phải cấp mới sổ đỏ, sổ hồng thay vì chỉ xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp.
(VNF) - Thị trường nhà ở, đất nền Hải Phòng năm 2026 bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, thanh khoản chọn lọc, hình thành “sóng ngầm” gắn với hạ tầng thay vì sốt giá.
(VNF) - Dự án EcoHome Hòa Hiệp sẽ cung cấp cho thị trường 1.476 căn hộ nhà ở xã hội và 375 căn hộ thương mại, đang được khẩn trương triển khai xây dựng để kịp đúng tiến độ.
(VNF) - Năm 2026, bất động sản công nghiệp được xác định là trụ cột thị trường Hải Phòng, gắn với FDI, hạ tầng và dòng tiền thực, thay thế vai trò đầu cơ ngắn hạn.
(VNF) - Thị trường bất động sản tháng 12/2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi ban đầu khi mức độ quan tâm và lượng tin đăng đều tăng trở lại, sau giai đoạn chững lại vì biến động lãi suất huy động trong tháng 11. Tuy nhiên, đà hồi phục diễn ra có chọn lọc, tập trung vào các phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền.
(VNF) - UBND xã Suối Hai, TP.Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch 1/500 dự án Du lịch nghỉ dưỡng - sân golf MHD Suối Hai với 87 biệt thự nghỉ dưỡng và 1 sân golf 18 lỗ. Công ty cổ phần MHD Ba Vì là chủ đầu tư của dự án.
(VNF) - Đề xuất nới điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai đang thế chấp; Hà Nội giao đất làm dự án nhà liền kề gần khu đô thị thể thao Olympic; Eco Retreat ra mắt phân khu trung tâm lễ hội rộng hơn 71ha... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/1.
(VNF) - HoREA đề xuất cho phép chủ đầu tư được bán nhà ở hình thành trong tương lai (nhà "trên giấy") đang thế chấp mà không cần giải chấp ngay, nếu được ngân hàng và khách mua đồng ý.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM đã làm rõ thông tin liên quan đến dự án Bcons New Sky tại họp báo thường kỳ về tình hình kinh tế - xã hội TP. HCM diễn ra chiều ngày 15/1.
(VNF) - Gắn mã định danh cho từng bất động sản được xem là “chìa khóa” để minh bạch thị trường, hạn chế đầu cơ và dữ liệu ảo. Tuy nhiên, khi chính sách này được triển khai, ai sẽ hưởng lợi, ai chịu tác động mạnh nhất và thị trường sẽ thay đổi ra sao?
(VNF) - Nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, với quy mô lớn nhất và đa dạng dòng sản phẩm cùng hệ tiện ích đặc sắc, phân khu “Mùa Lễ Hội” vừa được nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt thị trường.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất cho Công ty cổ phần Địa ốc HDMon Villas để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở mới liền kề tại xã Chương Dương.
(VNF) - FLC xin tái khởi động dự án nghìn tỷ “đắp chiếu” tại Thanh Hóa, Gia Lai chấp thuận FLC đầu tư sân golf Đak Đoa hơn 1.150 tỷ đồng và đấu giá 200ha đất... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 16/1.
(VNF) - Tháng 1/2026, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức ra mắt đảo Nam thuộc thành phố đảo quốc tế Charmora City, Nam Nha Trang. Dự án phát triển theo mô hình ba đảo chức năng liền mạch, nơi an cư, làm việc và giải trí hòa quyện trong không gian sống wellness với nguồn khoáng nóng tự nhiên cùng hệ sinh thái xanh đa lớp.
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai vừa chính thức công bố quyết định chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư và Quản lý tòa nhà Ion Complex, thành viên Tập đoàn FLC, là nhà đầu tư thực hiện dự án sân golf Đak Đoa.
(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản TP. HCM bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu hồi phục, song không đồng đều giữa các phân khúc. Trong bối cảnh mặt bằng giá chưa tăng mạnh, hạ tầng dần hình thành và niềm tin nhà đầu tư quay trở lại, câu hỏi đang được giới đầu tư quan tâm là nên “xuống tiền” ở đâu để tối ưu khả năng sinh lời và hạn chế rủi ro.
(VNF) - Tập đoàn FLC muốn được thực hiện dự án khu đô thị Hoàng Long trên chính khu đất từng xây khu công nghiệp với mức đầu tư hơn 2.300 tỷ nhưng đắp chiếu.
(VNF) - Sau gần 20 năm, Sago Palm Garden từ khu đất công nghiệp đã hình thành một khu biệt thự “triệu đô” bên cạnh Ecopark, nhưng đến nay vẫn vắng bóng cư dân.
(VNF) - Dự án Khu đô thị CK54 tại phường Pleiku có quy mô khoảng 200ha và tổng vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với tổng vốn sơ bộ 780 tỷ đồng, UBND tỉnh Quảng Trị chính thức mời gọi nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị phía Tây đường Lý Nam Đế theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước.
(VNF) - Công ty Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Đô vừa công bố giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án dịch vụ KCN Tân Trường, xã Mao Điền với mức 19,7 triệu đồng/m².
(VNF) - Liên danh Trường Sơn - Him Lam đầu tư khu dân cư hơn 11.200 tỷ đồng tại Tây Ninh; Hà Nội công bố danh sách người mua nhà ở xã hội Kim Hoa, giá gần 20 triệu đồng/m2; đề xuất miễn thẩm định lại giá đất với dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 15/1.
(VNF) - Vinpearl khởi công sân golf 6 sao trên đảo Hòn Tre; Delta Group trúng thầu dự án hỗn hợp 45 tầng tại Cầu Giấy; Hưng Yên kêu gọi đầu tư dự án nhà ở xã hội 4.500 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/1.
(VNF) - Dự án xây dựng cầu Trần Hưng Đạo và đường dẫn bắc qua sông Hồng với tổng mức đầu tư 16.226 tỷ đồng đang có mũi thi công mới gần Sân bay Gia Lâm.
