Nhiều người trẻ TP.HCM dù thu nhập 30 triệu đồng/tháng vẫn khó mua nhà, nhưng chuyên gia cho rằng giấc mơ an cư có thể khả thi nếu người trẻ biết chọn thời điểm.
Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM leo thang, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, giấc mơ an cư của người trẻ tưởng chừng xa vời. Nhưng theo các chuyên gia kinh tế và doanh nghiệp bất động sản, việc mua nhà bằng thu nhập không phải là điều bất khả thi.
Tại tọa đàm “Mua nhà trả góp bằng lương” do Báo Tuổi Trẻ tổ chức mới đây, các chuyên gia cho rằng dù đây là điều còn xa lạ ở Việt Nam nhưng đã phổ biến trên thế giới. Vấn đề đặt ra là người trẻ cần vượt qua rào cản chủ quan lẫn khách quan, mới có thể biến giấc mơ mua nhà thành hiện thực.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA thừa nhận với mức thu nhập phổ biến hiện nay tại thành phố, mua nhà không còn là giấc mơ chung.
Theo tính toán của ông Châu, một người có khả năng tiết kiệm khoảng 100 triệu đồng mỗi năm sẽ cần hơn 20 năm mới có thể mua được một căn nhà ở mức cơ bản. Con số này thậm chí chưa tính đến chi phí sinh hoạt hàng ngày và nuôi con.
Trong khi đó, nguồn cung nhà ở giá rẻ thiếu hụt nghiêm trọng. Chủ tịch HoREA dẫn chứng từ năm 2021 đến nay, TP.HCM không có dự án nhà ở xã hội mới, nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm chỉ hơn 3.000 căn, giảm mạnh so với con số 43.000 căn của năm 2017.
Thực tế này cũng được chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển chỉ ra tại tọa đàm, khi giá căn hộ liên tục tăng trong các năm 2022-2025, các dự án mở mới đã có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, phân khúc trung bình hầu như không còn căn hộ 2 tỷ đồng.
Dù vậy, ông Hiển lạc quan nhận định người trẻ vẫn có thể mua nhà trả góp bằng lương, nhưng cần biết cách chọn thời điểm.
“Hợp lý nhất là khi lập gia đình, chuẩn bị sinh con hay có con nhỏ, cả hai vợ chồng đã đi làm được 3-4 năm và đều có thu nhập ổn định, việc mua nhà mới nên được đặt ra. Quan trọng hơn, người mua phải có khoản tiết kiệm ban đầu hoặc được gia đình hỗ trợ 30% giá trị căn hộ”, ông Hiển nói.
Chuyên gia kinh tế lấy ví dụ một gia đình trẻ 2 người muốn mua nhà trả góp với tiêu chuẩn 15 năm, lãi suất bình quân 7%. Trong trường hợp mua căn hộ trung cấp, tổng thu nhập gia đình cần đạt ít nhất 45 triệu đồng/tháng, trước đó phải tiết kiệm ít nhất 5 năm và chi tiêu sinh hoạt khoảng 15 triệu đồng/tháng để giảm bớt gánh nặng lãi suất.
Tương tự với căn hộ trung bình, tổng thu nhập yêu cầu giảm xuống còn 33 triệu đồng/tháng, và với căn hộ bình dân, mức thu nhập khoảng 26 triệu đồng/tháng.
Một vấn đề khác được ông Tô Anh Hùng, Giám đốc REFI, cố vấn tài chính cộng đồng VWA đặt ra khi giá nhà ở tăng cao, người trẻ hoài nghi và có tâm lý e ngại về giá nhà cao hơn giá trị thực.
Theo ông Hùng, để xác định liệu một căn hộ có thực sự đáng tiền, người mua có thể dựa trên Thông tư 31 năm 2016 của Bộ Xây dựng về phân loại chung cư theo hạng để xác định.
Bên cạnh đó, người mua cần cởi mở hơn về chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Nếu dự án minh bạch và đúng tiến độ sẽ không có hiện tượng giá nhà “bong bóng”. Trái lại, đây là công cụ tài chính giúp người trẻ có thể mua được nhà.
Chủ tịch HoREA cho hay thời gian qua, các ngân hàng có đưa ra các gói vay mua nhà với thời hạn lên đến 35 năm cho người trẻ. Tuy nhiên, quan sát của ông cho thấy lãi suất ưu đãi chỉ ổn định trong 12 tháng đầu tiên, trong một số trường hợp cao nhất là 3 năm.
Sau thời kỳ ưu đãi này, lãi suất thường được thả nổi. Điều này khiến người trẻ không dám mạnh dạn tham gia các gói vay vì lo lắng về sự không ổn định của lãi suất trong tương lai. Từ đây, áp lực trả nợ ngân hàng để mua nhà càng nặng nề hơn.
“Khi tạo lập nhà ở, người trẻ gần như phải thế chấp cả cuộc đời cho khoản vay. Do đó, tôi mong các ngân hàng ‘thoáng’ hơn trong việc cho người trẻ vay mua nhà”, ông Châu nêu quan điểm.
Chủ tịch HoREA kiến nghị ngân hàng cần cho người mua nhà, đặc biệt là người trẻ, vay dài hạn 25-30 năm với một lãi suất ổn định, có thể dự đoán được. Người trẻ có thể tất toán khoản vay và sở hữu nhà trong khoảng 10-15 năm khi thu nhập của họ tăng cao hơn.
Nhằm góp phần giải quyết tình trạng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vừa túi tiền khan hiếm, cộng đồng doanh nghiệp đã bắt đầu tham gia mạnh mẽ. Chẳng hạn, Nam Long đã đăng ký xây dựng 50.000 căn nhà ở xã hội song song với phân khúc nhà vừa túi tiền.
Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long, việc tháo gỡ thủ tục đầu tư nhanh gọn, cùng với quá trình giải phóng mặt bằng thuận lợi, sẽ giúp doanh nghiệp triển khai dự án kịp thời, qua đó góp phần kéo giảm giá nhà trên thị trường.
Trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM hạn chế, một điểm sáng khác được các chuyên gia nhắc đến là nhà ở đô thị vệ tinh như Bình Chánh (cũ), Bến Lức (Long An cũ), Biên Hòa (Đồng Nai).
Theo các chuyên gia, giá nhà ở khu vực này thường dễ chịu hơn. Đặc biệt, khi các cao tốc, metro hoàn thành, khoảng cách di chuyển giữa vùng ven và trung tâm không còn là rào cản.
Tags:
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.
(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
