CEO Eurowindow Holding báo cáo Thủ tướng 4 điểm nghẽn của thị trường BĐS
(VNF) - Ông Nguyễn Cảnh Hồng – Phó chủ tịch HĐQT kiêm CEO Eurowindow Holding, đã nêu 4 kiến nghị tại cuộc làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản, do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì.
Vấn đề thứ nhất ông Nguyễn Cảnh Hồng nêu ra là tình trạng pháp lí của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông, giai đoạn trước đây, một số địa phương đã cấp chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất ở không hình thành đơn vị ở) đối với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, sau đó, loại hình đất ở không hình thành đơn vị ở không được chấp nhận. Điều này đã tạo ra vướng mắc giữa người mua và doanh nghiệp.
Ông Hồng kiến nghị Quốc hội, Chính phủ cần tạo loại hình đất ở lâu dài tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, nhằm khơi thông thị trường này – vốn đã trầm lắng trong nhiều năm qua.
Vấn đề thứ hai được ông Nguyễn Cảnh Hồng đề xuất là giải tỏa tiền giải phóng mặt bằng của doanh nghiệp đã nộp vào các Ban quản lí dự án tại các địa phương. Ông cho hay tại rất nhiều dự án, chủ đầu tư đã nộp tiền giải phóng mặt bằng thông qua Ban quản lí dự án các địa phương. Song hiện nay, tiền này được xem là tiền của nhà nước giải phóng mặt bằng tuân thủ theo các luật buộc doanh nghiệp phải đấu giá. Điều này tạo nên vướng mắc cho nhiều dự án.
Vì vậy, ông Hồng đề xuất Quốc hội, Chính phủ tháo gỡ nội dung này để khơi thông cho các dự án.

Vấn đề thứ ba liên quan đến việc thực hiện thí điểm cơ chế đặt hàng nhà ở thương mại để làm quỹ tái định cư. Nhiều doanh nghiệp đã triển khai, xây dựng hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào sử dụng nhiều dự án nhà ở theo cơ chế này.
Tuy nhiên, theo ông Hồng, trong suốt hơn 4 năm qua, hàng nghìn căn hộ đã hoàn thành vẫn chưa thể bàn giao cho người dân, dẫn đến việc doanh nghiệp bị tồn đọng nguồn vốn lớn đã bỏ ra để thực hiện dự án. Bất cập hiện nay là chưa có cơ chế rõ ràng nếu người dân không nhận nhà thì TP. Hà Nội sẽ xử lý mua lại ra sao, gây khó khăn lớn cho doanh nghiệp trong việc thu hồi vốn và duy trì vòng quay tài chính. TP. Hà Nội cũng đã xin ý kiến Chính phủ đề xuất chấm dứt cơ chế thí điểm nhưng việc khắc phục hệ quả của cơ chế cũ vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Ông Hồng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao UBND TP. Hà Nội khẩn trương hoàn thành việc mua lại quỹ nhà ở thương mại đã đặt hàng nhằm bảo đảm trách nhiệm hợp đồng đã ký với doanh nghiệp. Song song với đó là giải quyết dứt điểm vướng mắc kéo dài, giúp doanh nghiệp thu hồi vốn, ổn định tài chính trong bối cảnh hiện nay rất khó khăn.
Vấn đề thứ tư được nêu ra là bất cập về việc xác định tiền sử dụng đất. Ông Hồng cho hay mức biến động tăng giá chuyển nhượng hàng năm khi xác định doanh thu phát triển theo phương pháp thặng dư được hướng dẫn tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Hiện tại, các địa phương đều sử dụng chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng bình quân 3 năm liền kề. Trong khi đó, thành phần của chỉ số giá này lại bao gồm cả giá điện, nước, chất đốt, tiền thuê nhà. Do vậy, chỉ số này không phù hợp để xác định biến động giá chuyển nhượng bất động sản.
Việc tính mức tăng giá chuyển nhượng theo chỉ số này đã dẫn tới việc đẩy tiền sử dụng đất lên cao, gây ra những bất ổn trong giá đất trên thị trường, thiệt hại cho doanh nghiệp. Chẳng hạn, trường hợp ở Nghệ An, mức biến động giá chuyển nhượng xác định theo chỉ số trên là hơn 5% cho năm 2025, đây là một mức rất cao, làm cho tiền sử dụng đất các doanh nghiệp phải nộp tăng lên đột biến.
Mặt khác, thứ tự ưu tiên lựa chọn thông tin so sánh theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP cũng là vấn đề còn nhiều bất cập. Cụ thể, theo Nghị định 71, thứ tự ưu tiên lần lượt là: thời điểm giao dịch, các yếu tố tương đồng, khoảng cách gần nhất đến thửa đất định giá.
Ông Hồng nhìn nhận: “Quy định này dẫn tới việc thửa đất ngay cạnh thửa đất định giá vừa giao dịch cách đây 2 tháng cũng không thể sử dụng để so sánh dù rất tương đồng, mà phải ưu tiên sử dụng một thửa đất khác không tương đồng nhưng mới giao dịch trong 1 tháng. Điều này khiến tiền sử dụng đất doanh nghiệp phải nộp tăng lên đột biến”.
Ông Hồng cho rằng chỉ số giá tiêu dùng bất động sản chỉ nên cấu thành trên biến động giá trung bình trong các chuyển nhượng bất động sản trong năm. Giá tài sản so sánh nên lấy trên tiêu chí thời điểm giao dịch, vị trí bất động sản so sánh, các yếu tố tương đồng tổng hợp trên các yếu tố này để đưa ra giá so sánh phù hợp chứ không theo thứ tự ưu tiên như nghị định.
Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá cao những kiến nghị rất cụ thể, xuất phát từ thực tế của Eurowindow Holding, yêu cầu các bộ, ngành địa phương cùng nghiên cứu các giải pháp, tháo gỡ nút thắt cho doanh nghiệp, khơi thông thị trường bất động sản, hướng tới hoạt động minh bạch và hiệu quả hơn.
Giá chung cư siêu sang đã vượt sức tưởng tượng?
- 'Thu nhập trên dưới 10 triệu đồng/tháng vẫn khó mua NƠXH' 24/05/2025 04:15
- Kehin làm khu nhà ở xã hội rộng 7,9ha ở Vĩnh Phúc 24/05/2025 10:15
- SAIGONTEL đầu tư 1.200 tỷ làm 2 Cụm CN tại Thái Nguyên 24/05/2025 09:15
Hà Tĩnh: Đầu tư khu dân cư nông thôn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
Nhật ký bất động sản 12/12: Lộ diện CĐT Harmonia Bay tại Đà Nẵng, giao 7,6ha đất làm KĐT cạnh sân bay Mường Thanh
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
Xuân Cầu Holdings ‘kích hoạt’ nguồn cung 2.000 căn hộ từ Alluvia City
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
Quốc hội chốt thêm 3 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
Hải Phòng ra bảng giá đất mới, nhiều vị trí biến động so với dự thảo
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Ưu tiên hướng tuyến bám đê
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
Thị trường BĐS: Nguồn cung tập trung vào 'ông lớn'
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
Giá đất đã ở mức cao, Đà Nẵng được đề nghị chưa tăng thêm
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
Lộ diện nhà đầu tư tổ hợp Harmonia Bay 1.730 tỷ ở Đà Nẵng
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
Cảnh hoang hóa tại Khu đô thị Đa Phước sau thời gian dài 'đắp chiếu'
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
Bắc Ninh hủy hợp đồng hàng chục trường hợp mua NƠXH sai đối tượng
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
Gia Lai quy hoạch Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh 1.500ha
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
Nhật ký bất động sản 11/12: MIK Group kick-off Imperia Holiday Hạ Long, Masterise Homes giới thiệu Sky Tower
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
TP.HCM tháo gỡ vướng mắc cho 670/838 dự án bất động sản
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
Nền kinh tế trải nghiệm và sự trỗi dậy của không gian sống hàng hiệu
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
'Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ phân hóa rõ nét và ổn định'
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
Vincons tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng trên toàn quốc
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
Nợ thuế lớn, số phận loạt dự án ‘khủng’ của BMC ở Nghệ An – Hà Tĩnh thế nào?
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
Đề xuất mới của Bộ Tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
Quỹ đất sạch của Taseco Land: Tín hiệu sớm cho một chu kỳ tăng trưởng
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
TP.Huế sắp xây khu đô thị 4.110 tỷ đồng ở Hương An – Kim Trà
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
Từ lấn biển đến tái sinh: Đưa Cần Giờ thành siêu đô thị bền vững
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
Căn hộ thương mại CT3 Kim Chung được 'chào' bán 52 triệu đồng/m2
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
Nhật ký bất động sản 10/12: Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
Hải Phòng: Loạt dự án trọng điểm sẽ triển khai năm 2026
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
Hà Tĩnh: Đầu tư khu dân cư nông thôn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
'Đột nhập' cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng 11.000 tỷ đồng trước ngày thông xe
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.


































































