Nếu cách đây vài năm, mức giá 100 triệu đồng/m2 được xem là ngưỡng xa xỉ của chung cư cao cấp thì nay, thị trường chung cư Hà Nội đã chứng kiến những cú bứt tốc lên tới 200, 300, thậm chí 800 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo thị trường nhà ở quý 1/2025, Bộ Xây dựng, tại các đô thị lớn như: Hà Nội, TP. HCM, TP. Đà Nẵng, Hải Phòng,... nhìn chung không có nhiều biến động so với quý 4/2024. Phân khúc bình dân hiện có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp dao động từ 45 - 70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá từ 70 - hơn 100 triệu đồng /m2 và đặc biệt, phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở nhiều dự án ở mức 200 triệu đồng/m2.
Khảo sát của Dân Việt, các dự án xấp xỉ mức 200 triệu đồng/m2 tại Hà Nội thể kể đến như: Dự án chung cư Sunshine Tây Hồ có mức 180 triệu đồng/m2. Dự án Vinhomes Liễu Giai (Metropolis) cũng có giá giao dịch tại 180 triệu đồng/m2; thậm chí nhiều căn sky villas còn đang được rao bán với giá 50 tỷ đồng cho căn 200 m2, 4 phòng ngủ (tương ứng khoảng 250 triệu đồng/m2).
Căn hộ được giới thiệu là căn góc của dự án Starlake, tầm nhìn hướng ra Hồ Tây cũng đang được chào bán với giá lên tới gần 200 triệu đồng/m2.
Tại quận Tây Hồ, dự án Heritage West Lake đang rao bán căn hộ có diện tích 145 m2, 3 phòng ngủ với giá 35 tỷ đồng (tương đương 241 triệu đồng/m2) hay dự án Noble Crystal Tây Hồ, căn hộ hàng hiệu có giá cao bán cao nhất cũng lên gần 270 triệu đồng/m2.
Tại quận Cầu Giấy, dự án D'.Palais de Louis sau khi đổi tên thành Hanoi Signature, chủ đầu tư dự án cũng đã từng công bố giá bán căn hộ cao nhất gần 220 triệu đồng/m2.
Tại quận Hoàn Kiếm, dự án T-Place đang rao bán căn hộ 72 m2 với giá 14,4 tỷ đồng (tương ứng 200 triệu đồng/m2). Cũng tại quận này, căn hộ siêu sang dự án The Grand Hà Nội ghi nhận kỷ lục về giá khi có căn lên tới 800 triệu đồng/m2, hiện số lượng căn giao dịch thứ cấp cực hiếm. Ngoài những căn ở mức kỷ lục thì dự án này còn sở hữu quỹ căn hộ giá "siêu khủng" khác là từ 480 - hơn 600 triệu đồng/m2.
Một điểm đáng chú ý là nhiều dự án hiện nay đang được giao dịch ở mức cao gấp đôi so với thời điểm mở bán ban đầu. Như tại Vinhomes Metropolis, khi ra mắt năm 2016, giá chỉ khoảng 70 – 80 triệu đồng/m2 thì nay các căn tương tự đã đạt mốc 180 triệu đồng/m2. Hay dự án D'Palaos de Louis, ra mắt thị trường năm 2012, căn hộ ở đây đã được rao bán với mức giá 145 triệu đồng/m2, tuy nhiên sau khi thay tên đổi chủ, kèm với việc hơn 10 năm sau mới chính thức ra mắt thì mức giá đã vọt lên gần 220 triệu đồng/m2.
Điều này cho thấy rõ vai trò của thị trường thứ cấp trong việc “làm nóng” mặt bằng giá. Khi nguồn cung bị siết lại, tâm lý sở hữu nhà tại trung tâm gia tăng, giá bị đẩy lên nhanh chóng qua từng đợt bán hàng, cả từ phía chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư thứ cấp.
Sự tăng giá của phân khúc siêu sang dù phản ánh sự phát triển và đa dạng hóa thị trường, nhưng đồng thời cũng cho thấy mặt trái của sự mất cân đối trong cung – cầu.
Một mặt, các dự án siêu sang giúp nâng tầm bộ mặt đô thị và thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài, nhưng mặt khác lại tạo ra một thị trường ngày càng “kén chọn”, đẩy nhu cầu ở thực sang bên lề. Khi một căn hộ 100 m2 có giá hơn vài chục tỷ đồng, tương đương với thu nhập cả đời của nhiều người, thì rõ ràng bất động sản đã không còn là giấc mơ phổ thông nữa.
Việc giá nhà ở bị đẩy lên quá cao so với thu nhập trung bình sẽ khiến khoảng cách giàu – nghèo giãn rộng, làm gia tăng bất ổn về an sinh xã hội. Trong bối cảnh Chính phủ đang tích cực thúc đẩy chính sách nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, thị trường vẫn cần một chiến lược phân khúc hợp lý, bảo đảm tính bền vững và công bằng.
Trong bối cảnh giá căn hộ siêu sang tăng mạnh tại Hà Nội, nhiều người đặt câu hỏi: bất động sản có còn là kênh đầu tư hấp dẫn khi giá vàng trong nước cũng đã tăng gần gấp đôi chỉ sau 5 năm?
Thực tế, từ năm 2020 đến nay, giá vàng SJC đã tăng từ khoảng 55 triệu đồng/lượng lên hơn 100 triệu đồng/lượng, vượt xa tốc độ tăng giá của phần lớn các căn hộ cao cấp trong cùng giai đoạn. Tuy nhiên, theo chuyên gia, việc so sánh hai loại tài sản này cái nào có lợi hơn là rất khó vì mỗi tài sản lại được sử dụng trong hoàn cảnh và mục tiêu khác nhau.
TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế nhận định: “Vàng là kênh lưu giữ giá trị trong ngắn hạn (sinh lời khi nắm giữ từ 6 tháng đến 1 năm) và có tính thanh khoản cao. Nhưng bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp và siêu sang, lại có giá trị tích lũy dài hạn, gắn liền với vị trí, chất lượng sống và yếu tố khan hiếm. Đây là loại tài sản có thể sinh lời kép: Vừa tăng giá, vừa cho thuê hoặc sử dụng.”
Về căn hộ chung cư cao cấp, TS. Võ Trí Thành, Nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết: "Giá nhà siêu sang không chỉ phản ánh giá trị vật lý, mà còn bao gồm thương hiệu, thiết kế độc bản và trải nghiệm sống. Trong khi vàng có thể mua bán nhanh chóng, thì căn hộ cao cấp lại là khoản đầu tư ‘trọn đời’, mang tính cá nhân hóa rất cao. Do đó, mỗi kênh có ưu và nhược điểm riêng, khó có thể so sánh cái nào lợi ít lợi nhiều".
Tags:
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
