Nếu cách đây vài năm, mức giá 100 triệu đồng/m2 được xem là ngưỡng xa xỉ của chung cư cao cấp thì nay, thị trường chung cư Hà Nội đã chứng kiến những cú bứt tốc lên tới 200, 300, thậm chí 800 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo thị trường nhà ở quý 1/2025, Bộ Xây dựng, tại các đô thị lớn như: Hà Nội, TP. HCM, TP. Đà Nẵng, Hải Phòng,... nhìn chung không có nhiều biến động so với quý 4/2024. Phân khúc bình dân hiện có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp dao động từ 45 - 70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá từ 70 - hơn 100 triệu đồng /m2 và đặc biệt, phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở nhiều dự án ở mức 200 triệu đồng/m2.
Khảo sát của Dân Việt, các dự án xấp xỉ mức 200 triệu đồng/m2 tại Hà Nội thể kể đến như: Dự án chung cư Sunshine Tây Hồ có mức 180 triệu đồng/m2. Dự án Vinhomes Liễu Giai (Metropolis) cũng có giá giao dịch tại 180 triệu đồng/m2; thậm chí nhiều căn sky villas còn đang được rao bán với giá 50 tỷ đồng cho căn 200 m2, 4 phòng ngủ (tương ứng khoảng 250 triệu đồng/m2).
Căn hộ được giới thiệu là căn góc của dự án Starlake, tầm nhìn hướng ra Hồ Tây cũng đang được chào bán với giá lên tới gần 200 triệu đồng/m2.
Tại quận Tây Hồ, dự án Heritage West Lake đang rao bán căn hộ có diện tích 145 m2, 3 phòng ngủ với giá 35 tỷ đồng (tương đương 241 triệu đồng/m2) hay dự án Noble Crystal Tây Hồ, căn hộ hàng hiệu có giá cao bán cao nhất cũng lên gần 270 triệu đồng/m2.
Tại quận Cầu Giấy, dự án D'.Palais de Louis sau khi đổi tên thành Hanoi Signature, chủ đầu tư dự án cũng đã từng công bố giá bán căn hộ cao nhất gần 220 triệu đồng/m2.
Tại quận Hoàn Kiếm, dự án T-Place đang rao bán căn hộ 72 m2 với giá 14,4 tỷ đồng (tương ứng 200 triệu đồng/m2). Cũng tại quận này, căn hộ siêu sang dự án The Grand Hà Nội ghi nhận kỷ lục về giá khi có căn lên tới 800 triệu đồng/m2, hiện số lượng căn giao dịch thứ cấp cực hiếm. Ngoài những căn ở mức kỷ lục thì dự án này còn sở hữu quỹ căn hộ giá "siêu khủng" khác là từ 480 - hơn 600 triệu đồng/m2.
Một điểm đáng chú ý là nhiều dự án hiện nay đang được giao dịch ở mức cao gấp đôi so với thời điểm mở bán ban đầu. Như tại Vinhomes Metropolis, khi ra mắt năm 2016, giá chỉ khoảng 70 – 80 triệu đồng/m2 thì nay các căn tương tự đã đạt mốc 180 triệu đồng/m2. Hay dự án D'Palaos de Louis, ra mắt thị trường năm 2012, căn hộ ở đây đã được rao bán với mức giá 145 triệu đồng/m2, tuy nhiên sau khi thay tên đổi chủ, kèm với việc hơn 10 năm sau mới chính thức ra mắt thì mức giá đã vọt lên gần 220 triệu đồng/m2.
Điều này cho thấy rõ vai trò của thị trường thứ cấp trong việc “làm nóng” mặt bằng giá. Khi nguồn cung bị siết lại, tâm lý sở hữu nhà tại trung tâm gia tăng, giá bị đẩy lên nhanh chóng qua từng đợt bán hàng, cả từ phía chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư thứ cấp.
Sự tăng giá của phân khúc siêu sang dù phản ánh sự phát triển và đa dạng hóa thị trường, nhưng đồng thời cũng cho thấy mặt trái của sự mất cân đối trong cung – cầu.
Một mặt, các dự án siêu sang giúp nâng tầm bộ mặt đô thị và thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài, nhưng mặt khác lại tạo ra một thị trường ngày càng “kén chọn”, đẩy nhu cầu ở thực sang bên lề. Khi một căn hộ 100 m2 có giá hơn vài chục tỷ đồng, tương đương với thu nhập cả đời của nhiều người, thì rõ ràng bất động sản đã không còn là giấc mơ phổ thông nữa.
Việc giá nhà ở bị đẩy lên quá cao so với thu nhập trung bình sẽ khiến khoảng cách giàu – nghèo giãn rộng, làm gia tăng bất ổn về an sinh xã hội. Trong bối cảnh Chính phủ đang tích cực thúc đẩy chính sách nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, thị trường vẫn cần một chiến lược phân khúc hợp lý, bảo đảm tính bền vững và công bằng.
Trong bối cảnh giá căn hộ siêu sang tăng mạnh tại Hà Nội, nhiều người đặt câu hỏi: bất động sản có còn là kênh đầu tư hấp dẫn khi giá vàng trong nước cũng đã tăng gần gấp đôi chỉ sau 5 năm?
Thực tế, từ năm 2020 đến nay, giá vàng SJC đã tăng từ khoảng 55 triệu đồng/lượng lên hơn 100 triệu đồng/lượng, vượt xa tốc độ tăng giá của phần lớn các căn hộ cao cấp trong cùng giai đoạn. Tuy nhiên, theo chuyên gia, việc so sánh hai loại tài sản này cái nào có lợi hơn là rất khó vì mỗi tài sản lại được sử dụng trong hoàn cảnh và mục tiêu khác nhau.
TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế nhận định: “Vàng là kênh lưu giữ giá trị trong ngắn hạn (sinh lời khi nắm giữ từ 6 tháng đến 1 năm) và có tính thanh khoản cao. Nhưng bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp và siêu sang, lại có giá trị tích lũy dài hạn, gắn liền với vị trí, chất lượng sống và yếu tố khan hiếm. Đây là loại tài sản có thể sinh lời kép: Vừa tăng giá, vừa cho thuê hoặc sử dụng.”
Về căn hộ chung cư cao cấp, TS. Võ Trí Thành, Nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết: "Giá nhà siêu sang không chỉ phản ánh giá trị vật lý, mà còn bao gồm thương hiệu, thiết kế độc bản và trải nghiệm sống. Trong khi vàng có thể mua bán nhanh chóng, thì căn hộ cao cấp lại là khoản đầu tư ‘trọn đời’, mang tính cá nhân hóa rất cao. Do đó, mỗi kênh có ưu và nhược điểm riêng, khó có thể so sánh cái nào lợi ít lợi nhiều".
Tags:
(VNF) - Sự hiện diện của Capella tại Quảng Trị được kỳ vọng sẽ tạo động lực thu hút dòng vốn đầu tư vào khu kinh tế Đông Nam – vùng kinh tế trọng điểm mới nổi của khu vực Bắc Trung Bộ.
(VNF) - Đà Nẵng chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng với 831 căn hộ tại khu đất A2-4, đường Ngũ Hành Sơn.
(VNF) - TP. HCM công bố sẽ miễn giấy phép xây dựng trong một số khu vực nhất định nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
(VNF) - Với cộng đồng chuyên gia quốc tế đang sinh sống, pháp lý minh bạch cùng vị trí chiến lược, Flamingo Golden Hill đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo dòng tiền ổn định ngay sau khi sở hữu.
(VNF) - Khu đô thị Phương Bắc có diện tích sử dụng đất khoảng khoảng 17,7ha được thực tại xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới.
(VNF) - Chiều 26/6, tại tỉnh Hòa Bình, Tập đoàn Sun Group tổ chức lễ khởi công 3 dự án trọng điểm trong lĩnh vực du lịch - nghỉ dưỡng và an sinh xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng leo thang và thu nhập của người trẻ vẫn còn hạn chế, việc sở hữu một căn nhà đang trở thành bài toán khó đối với nhiều người trẻ Việt Nam.
(VNF) - Đầu tư bất động sản quốc tế không còn là “sân chơi” của số ít, mà đang dần trở thành chiến lược tài chính phổ biến của giới nhà giàu Việt Nam.
(VNF) - An Lạc Việt Land được biết đến là một trong những đơn vị tiên phong đầu tư các khu dân cư chất lượng cao ở Bình Dương. Hiện doanh nghiệp này đang có số tiền nợ thuế hơn 3 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp Giảng Võ tọa lạc tại 15 - 17 Ngọc Khánh, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội. Đây là vị trí "vàng" ngay trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của thành phố.
(VNF) - Việc các doanh nghiệp nhà ở "lấn sân" làm bất động sản khu công nghiệp được dẫn dắt bởi tiềm năng và lợi nhuận lớn của mảng này.
(VNF) - Ngay sau khi được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại thành phố Từ Sơn. TasecoLand tiếp tục được UBND tỉnh Bắc Ninh giao làm Chủ đâu tư một dự án lớn khác có vị trí đắc địa tại Từ Sơn.
(VNF) - Trước thềm phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản, Flamingo Golden Hill đang triển khai loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững ngay tại trung tâm vùng tăng trưởng mới.
(VNF) - Bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500 năm 2025 do Fortune - tạp chí kinh tế uy tín nhất thế giới, công bố cho thấy chỉ sau một năm, Coteccons đã thăng 72 bậc, từ hạng 376 vươn lên vị trí 304 trong tổng số 500 công ty lớn nhất khu vực và dẫn đầu ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Sau giai đoạn sôi động đầu năm, thị trường đất nền Đà Nẵng đang bước vào thời kỳ đi ngang để tái định hình xu hướng. Với loạt tín hiệu vĩ mô tích cực, giới chuyên gia kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc trở lại từ quý III.
(VNF) - Các cây cầu trên đường Võ Chí Công, TP Thủ Đức được đề xuất mở rộng gồm cầu Kinh Một Tấn; cầu Ngọn Ngay; cầu Kỳ Hà 1, cầu Kỳ Hà 2, cầu Kỳ Hà 4.
(VNF) - Dự án Cụm công nghiệp CN2 tại Sóc Sơn, Hà Nội là một trong 3 trụ cột của Tập đoàn ASG. Đây cũng là dự án chiến lược trọng điểm, góp phần hoàn thiện chuỗi dịch vụ của Tập đoàn ASG.
(VNF) - Chính sách giãn xây 2 năm áp dụng tại Vinhomes Green City được giới đầu tư ví như “mồi lửa” đốt nóng thị trường Tây Bắc TP. HCM. Từ Bắc tới Nam, nhà đầu tư đua nhau đổ về dự án trong tâm thế “nhanh tay kẻo lỡ”, bởi chưa khi nào tại phía Nam, sản phẩm thấp tầng Vinhomes lại có giá bán chỉ từ 4,79 tỷ đồng/căn.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang từng bước lấy lại đà tăng trưởng, với thanh khoản khởi sắc, sự góp mặt của các chủ đầu tư lớn và kỳ vọng hình thành chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Khi dân số Việt Nam đang già đi nhanh chóng, câu hỏi đặt ra không chỉ là ai sẽ chăm sóc người cao tuổi, mà còn là: họ sẽ sống ở đâu? Trong khi nhu cầu nhà ở chuyên biệt ngày càng rõ rệt, thì nguồn cung lại gần như bỏ ngỏ.
(VNF) - Tại The Matrix One Premium, biểu tượng sống thượng lưu mới phía Tây Hà Nội, mỗi mét vuông không gian, mỗi trải nghiệm đều được thiết kế theo triết lý “không lặp lại”. Không chỉ là nơi ở, dự án là lời tuyên ngôn đẳng cấp cho những chủ nhân tinh hoa đang tìm kiếm một phong cách sống riêng biệt, biệt lập và xứng tầm.
(VNF) - Chủ đầu tư Cụm công nghiệp CN2 tại Sóc Sơn, Hà Nội là Công ty TNHH Hạ tầng và phát triển Khu công nghiệp ASG (ASGI), một trong 3 trụ cột của Tập đoàn ASG.
(VNF) - Ngày 19/8/2025, cây cầu Trần Hưng Đạo – biểu tượng giao thông mới nối trung tâm Hà Nội với khu vực phía Đông Thủ đô – sẽ chính thức khởi công. Với tổng mức đầu tư gần 16.000 tỷ đồng, dự án không chỉ hứa hẹn thay đổi diện mạo giao thông mà còn đang tạo nên sự sôi động cho thị trường bất động sản tại quận Long Biên.
(VNF) - HĐND TP Hải Phòng thông qua đề xuất bổ sung 6 khu đất (khoảng 340ha đất) vào danh mục đấu thầu dự án sử dụng đất 2025 - 2026.
(VNF) - Từ gần 2 thế kỷ trước, Vũng Tàu đã được người Pháp gọi tên là “Cap Saint-Jacques” nhờ vị thế cửa biển độc đáo và vai trò thông thương quan trọng. Cùng với sự xuất hiện của hàng loạt “đại bàng” Sun Group, Vingroup… Vũng Tàu đang đứng trước vận hội mới, hứa hẹn chuyển mình ngoạn mục để trở thành điểm đến nghỉ dưỡng – du lịch văn hoá đẳng cấp quốc tế.
(VNF) - Sự hiện diện của Capella tại Quảng Trị được kỳ vọng sẽ tạo động lực thu hút dòng vốn đầu tư vào khu kinh tế Đông Nam – vùng kinh tế trọng điểm mới nổi của khu vực Bắc Trung Bộ.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp Giảng Võ tọa lạc tại 15 - 17 Ngọc Khánh, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội. Đây là vị trí "vàng" ngay trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của thành phố.
