Nếu cách đây vài năm, mức giá 100 triệu đồng/m2 được xem là ngưỡng xa xỉ của chung cư cao cấp thì nay, thị trường chung cư Hà Nội đã chứng kiến những cú bứt tốc lên tới 200, 300, thậm chí 800 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo thị trường nhà ở quý 1/2025, Bộ Xây dựng, tại các đô thị lớn như: Hà Nội, TP. HCM, TP. Đà Nẵng, Hải Phòng,... nhìn chung không có nhiều biến động so với quý 4/2024. Phân khúc bình dân hiện có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp dao động từ 45 - 70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá từ 70 - hơn 100 triệu đồng /m2 và đặc biệt, phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở nhiều dự án ở mức 200 triệu đồng/m2.
Khảo sát của Dân Việt, các dự án xấp xỉ mức 200 triệu đồng/m2 tại Hà Nội thể kể đến như: Dự án chung cư Sunshine Tây Hồ có mức 180 triệu đồng/m2. Dự án Vinhomes Liễu Giai (Metropolis) cũng có giá giao dịch tại 180 triệu đồng/m2; thậm chí nhiều căn sky villas còn đang được rao bán với giá 50 tỷ đồng cho căn 200 m2, 4 phòng ngủ (tương ứng khoảng 250 triệu đồng/m2).
Căn hộ được giới thiệu là căn góc của dự án Starlake, tầm nhìn hướng ra Hồ Tây cũng đang được chào bán với giá lên tới gần 200 triệu đồng/m2.
Tại quận Tây Hồ, dự án Heritage West Lake đang rao bán căn hộ có diện tích 145 m2, 3 phòng ngủ với giá 35 tỷ đồng (tương đương 241 triệu đồng/m2) hay dự án Noble Crystal Tây Hồ, căn hộ hàng hiệu có giá cao bán cao nhất cũng lên gần 270 triệu đồng/m2.
Tại quận Cầu Giấy, dự án D'.Palais de Louis sau khi đổi tên thành Hanoi Signature, chủ đầu tư dự án cũng đã từng công bố giá bán căn hộ cao nhất gần 220 triệu đồng/m2.
Tại quận Hoàn Kiếm, dự án T-Place đang rao bán căn hộ 72 m2 với giá 14,4 tỷ đồng (tương ứng 200 triệu đồng/m2). Cũng tại quận này, căn hộ siêu sang dự án The Grand Hà Nội ghi nhận kỷ lục về giá khi có căn lên tới 800 triệu đồng/m2, hiện số lượng căn giao dịch thứ cấp cực hiếm. Ngoài những căn ở mức kỷ lục thì dự án này còn sở hữu quỹ căn hộ giá "siêu khủng" khác là từ 480 - hơn 600 triệu đồng/m2.
Một điểm đáng chú ý là nhiều dự án hiện nay đang được giao dịch ở mức cao gấp đôi so với thời điểm mở bán ban đầu. Như tại Vinhomes Metropolis, khi ra mắt năm 2016, giá chỉ khoảng 70 – 80 triệu đồng/m2 thì nay các căn tương tự đã đạt mốc 180 triệu đồng/m2. Hay dự án D'Palaos de Louis, ra mắt thị trường năm 2012, căn hộ ở đây đã được rao bán với mức giá 145 triệu đồng/m2, tuy nhiên sau khi thay tên đổi chủ, kèm với việc hơn 10 năm sau mới chính thức ra mắt thì mức giá đã vọt lên gần 220 triệu đồng/m2.
Điều này cho thấy rõ vai trò của thị trường thứ cấp trong việc “làm nóng” mặt bằng giá. Khi nguồn cung bị siết lại, tâm lý sở hữu nhà tại trung tâm gia tăng, giá bị đẩy lên nhanh chóng qua từng đợt bán hàng, cả từ phía chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư thứ cấp.
Sự tăng giá của phân khúc siêu sang dù phản ánh sự phát triển và đa dạng hóa thị trường, nhưng đồng thời cũng cho thấy mặt trái của sự mất cân đối trong cung – cầu.
Một mặt, các dự án siêu sang giúp nâng tầm bộ mặt đô thị và thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài, nhưng mặt khác lại tạo ra một thị trường ngày càng “kén chọn”, đẩy nhu cầu ở thực sang bên lề. Khi một căn hộ 100 m2 có giá hơn vài chục tỷ đồng, tương đương với thu nhập cả đời của nhiều người, thì rõ ràng bất động sản đã không còn là giấc mơ phổ thông nữa.
Việc giá nhà ở bị đẩy lên quá cao so với thu nhập trung bình sẽ khiến khoảng cách giàu – nghèo giãn rộng, làm gia tăng bất ổn về an sinh xã hội. Trong bối cảnh Chính phủ đang tích cực thúc đẩy chính sách nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, thị trường vẫn cần một chiến lược phân khúc hợp lý, bảo đảm tính bền vững và công bằng.
Trong bối cảnh giá căn hộ siêu sang tăng mạnh tại Hà Nội, nhiều người đặt câu hỏi: bất động sản có còn là kênh đầu tư hấp dẫn khi giá vàng trong nước cũng đã tăng gần gấp đôi chỉ sau 5 năm?
Thực tế, từ năm 2020 đến nay, giá vàng SJC đã tăng từ khoảng 55 triệu đồng/lượng lên hơn 100 triệu đồng/lượng, vượt xa tốc độ tăng giá của phần lớn các căn hộ cao cấp trong cùng giai đoạn. Tuy nhiên, theo chuyên gia, việc so sánh hai loại tài sản này cái nào có lợi hơn là rất khó vì mỗi tài sản lại được sử dụng trong hoàn cảnh và mục tiêu khác nhau.
TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế nhận định: “Vàng là kênh lưu giữ giá trị trong ngắn hạn (sinh lời khi nắm giữ từ 6 tháng đến 1 năm) và có tính thanh khoản cao. Nhưng bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp và siêu sang, lại có giá trị tích lũy dài hạn, gắn liền với vị trí, chất lượng sống và yếu tố khan hiếm. Đây là loại tài sản có thể sinh lời kép: Vừa tăng giá, vừa cho thuê hoặc sử dụng.”
Về căn hộ chung cư cao cấp, TS. Võ Trí Thành, Nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết: "Giá nhà siêu sang không chỉ phản ánh giá trị vật lý, mà còn bao gồm thương hiệu, thiết kế độc bản và trải nghiệm sống. Trong khi vàng có thể mua bán nhanh chóng, thì căn hộ cao cấp lại là khoản đầu tư ‘trọn đời’, mang tính cá nhân hóa rất cao. Do đó, mỗi kênh có ưu và nhược điểm riêng, khó có thể so sánh cái nào lợi ít lợi nhiều".
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 đang chứng kiến một bước ngoặt lịch sử – giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và tái định vị sâu sắc giá trị sản phẩm hướng trực diện vào nhu cầu thực.
(VNF) - Quý II/2026, An Gia (HoSE: AGG) báo lãi sau thuế tới 282 tỷ đồng, tăng 3,7 lần so với cùng kỳ năm trước, nhờ vào thương vụ mua công ty liên kết.
(VNF) - Dự án Khu đô thị sinh thái và thể thao Việt Trì có tổng vốn đầu tư khoảng 6.379 tỷ đồng, nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Bất động sản Tam Nông - Phú Thọ.
(VNF) - Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang ghi nhận xu hướng điều chỉnh, với nhiều căn được chào bán thấp hơn vài tỷ đồng so với thời điểm đỉnh giá. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn trầm lắng khi lãi suất vay mua bất động sản tăng, trong khi nguồn cung căn hộ liên tục được bổ sung.
(VNF) - Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất bỏ các giới hạn thanh toán 30% và 70% giá trị hợp đồng khi mua bán "nhà trên giấy". Đây là một trong những nội dung đáng chú ý của dự luật khi liên quan trực tiếp đến phương thức thanh toán trong các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) ghi nhận doanh thu và lãi sau thuế tăng trưởng mạnh trong quý II/2026.
(VNF) - UBND tỉnh Thanh Hóa ấn định mốc thời gian cụ thể để làm rõ vi phạm, hoàn thiện pháp lý và xử lý dứt điểm các tồn đọng của hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội yêu cầu các chủ đầu tư của 300 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách khẩn trương hoàn thiện thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai. Những trường hợp tiếp tục chậm trễ, không đáp ứng yêu cầu hoặc không chứng minh được năng lực thực hiện sẽ bị xem xét thu hồi dự án, thu hồi đất theo quy định.
(VNF) - Quảng Ninh đang xem xét đề xuất đầu tư siêu dự án đô thị du lịch ven biển tại Bắc Cái Bầu, Khu kinh tế Vân Đồn, với quy mô khoảng 5.000ha và tổng vốn dự kiến 18 tỷ USD.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - TP. Huế vừa đồng loạt kêu gọi đầu tư hai khu đô thị quy mô gần 86ha với tổng vốn hơn 9.668 tỷ đồng, kỳ vọng tạo cú hích cho thị trường bất động sản và thu hút dòng vốn mới vào địa phương.
(VNF) - Đà Nẵng vừa bổ sung Khu đô thị lấn biển Vịnh Đà Nẵng quy mô 486ha cùng nhiều khu vực phát triển nhà ở xã hội vào Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030.
(VNF) - Hà Nội đang tăng tốc chương trình cải tạo chung cư cũ với kế hoạch khởi công 8 dự án trọng điểm, đồng thời triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê nhằm gia tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn 2026 - 2030.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM đề xuất điều chỉnh hệ số thu nhập, nâng trần mức thu nhập tối đa được xét duyệt mua nhà ở xã hội lên 60 triệu đồng mỗi tháng với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên (áp dụng hệ số 1,2).
(VNF) - Việc thành lập Khu thương mại tự do Hải Phòng (FTZ) được kỳ vọng mở ra làn sóng FDI thế hệ mới, kéo theo sự gia tăng của đội ngũ chuyên gia, nhà quản lý quốc tế và nhu cầu về không gian sống, dịch vụ chất lượng cao. Tọa lạc tại Dương Kinh - tâm điểm phát triển mới của thành phố Cảng, Vinhomes Golden City đón đầu xu hướng này nhờ lợi thế vị trí chiến lược, hệ sinh thái all-in-one đẳng cấp và nguồn cung đa dạng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 đang chứng kiến một bước ngoặt lịch sử – giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và tái định vị sâu sắc giá trị sản phẩm hướng trực diện vào nhu cầu thực.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.
