Dự án Chợ An Đồng hơn 10 năm bỏ hoang, Hải Phòng quyết thu hồi 10.000m2 đất
(VNF) - Hải Phòng thu hồi hơn 10.000 m2 dự án chợ An Đồng mới của Công ty Mai Thành An do vi phạm luật về đất đai theo quy định Luật Đất đai năm 2024.
Ngày 24/8, Hải Phát Land đã tổ chức sự kiện xúc tiến thương mại và đầu tư bất động sản 2019 tại thành phố Bắc Ninh. Sự kiện diễn ra trong hai ngày 24 – 25/8, thu hút 15 gian hàng của các dự án mới hiện nay như: khu đô thị Dĩnh Trì (Bắc Giang), DTA Garden House (Bắc Ninh), River Silk City (Hà Nam), Crown Villas (Thái Nguyên)…
Bên lề sự kiện, VietnamFinance đã có cuộc trao đổi nhanh với ông Vũ Kim Giang, CEO Hải Phát Land:
- 6 tháng đầu năm, thị trường đất nền các tỉnh phía bắc có dấu hiệu chững lại, ông nhận định tình hình trong các tháng cuối năm sẽ như thế nào?
Ông Vũ Kim Giang: Thanh khoản tốt nhất từ đầu năm đến giờ vẫn thuộc về phân khúc đất nền. Tuy nhiên, so với sự bùng nổ năm trước thì đất nền năm nay đã giảm, chỉ duy trì ở một số thị trường chính.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do tại một số tỉnh/thành giá bất động sản bị đẩy lên cao khiến khách hàng có tâm lý xem xét.
Bên cạnh đó là nguồn cung trong năm nay – sản phẩm đất nền có đầy đủ pháp lý - đang có xu hướng giảm.
Về triển vọng cuối năm, đến hiện tại, nguồn cung đất nền tại các thành phố lớn đang khan hiếm và có tổng giá trị đầu tư cao. Do đó, triển vọng tốt thuộc về ác dự án đất nền tại các tỉnh. Với dự án có pháp lý đầy đủ, tiềm năng tăng trưởng giá, tôi cho đó là một điểm sáng của thị trường cuối năm.
- Hiện nay nhà đầu tư mua đất nền các tỉnh phía bắc chủ yếu đến từ đâu?
Có hai đối tượng khách chính. Một là khách địa phương, đặc biệt là các khách ở các địa phương có tích lũy lớn trong nhiều năm hoặc là nơi phát triển mạnh về công nghiệp. Ngày trước khách hàng địa phương mua để ở nhưng hiện nay thói quen tiêu dùng đã thay đổi, họ đã mua để đầu tư, tích trữ tài sản.
Đối tượng thứ 2 là khách tại thành phố lớn, ví dụ khách Hà Nội. Sở dĩ khách Hà Nội tìm về các tỉnh/thành vì nguồ cung tại Hà Nội đang ít và giá cao. Nhưng đối tượng khách này vẫn thiên hướng đầu tư lướt sóng chứ không tích trữ tài sản.
- Có nhận định rằng khi đất nền tại một địa phương đang sôi sục thì khi đó thị trường đã đạt đỉnh, nhà đầu tư không nên tham gia, ông nghĩ sao?
Thực ra nhận định này cũng đúng với một số thị trường. Với nhà đầu tư, có nhiều người theo tâm lí đám đông, chỉ nghe đồn thổi về quy hoạch đã cùng nhau mua bán, làm giá đất bị đẩy lên.
Nhưng hiện nay, về cơ bản, khách hàng đã rất thông minh trong lựa chọn, họ đánh giá kỹ lưỡng hơn. Họ cũng sợ thị trường sốt ảo. Do đó, các nhà đầu tư đều thận trọng. Họ cũng xác định giữ đất trong trung – dài hạn và vì thế làm thị trường có tính bền vững hơn.
- Các tỉnh phát triển công nghiệp sẽ có tiềm năng phát triển chung cư, hướng tới đối tượng chuyên gia trong khu công nghiệp. Ông có nhận xét gì về tiềm năng phát triển nhà cho các khu vực này?
Tôi nghĩ phân khúc này khá tiềm năng. Với các tỉnh/thành đang phát triển công nghiệp thì quỹ đất khá khan hiếm, nên để tối ưu hóa việc sử dụng đất các tỉnh/thành đấy cũng sẽ cho xây chung cư tại các khu vực có công nghiệp phát triển.
Nhưng để thị trường phát triển tốt, có thanh khoản thì cũng cần thêm nhiều yếu tố, đặc biệt là tâm lí tiêu dùng của người dân khu vực đó.
Một số khu vực, ví dụ như Bắc Ninh, có thể người dân đã chấp nhận được chung cư thì phát triển dự án được. Nhưng một số tỉnh khác, người dân vẫn không/chưa chấp nhận được chung cư, như vậy dự án xây lên chỉ tìm kiếm được khách thuê thôi. Nhưng xây cho thuê thì chỉ có nguồn cầu khá nhỏ, vì vậy muốn phát triển tốt thì vẫn phải hướng đến khách có nhu cầu ở thực, ví dụ công nhân, người dân địa phương.
Như vậy với các tỉnh/thành có sự phát triển mạnh về công nghiệp – phát triển trong dài hạn, và quỹ đất khan hiếm thì có thể xây chung cư hay căn hộ thời hạn 50 năm, loại đấy sẽ có hiệu quả. Còn xây để “đón lõng” thị trường thì phải tính toán rất kĩ nhu cầu.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!
(VNF) - Hải Phòng thu hồi hơn 10.000 m2 dự án chợ An Đồng mới của Công ty Mai Thành An do vi phạm luật về đất đai theo quy định Luật Đất đai năm 2024.
(VNF) - Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) vừa khởi công dự án nhà máy kính hoa siêu trắng đầu tiên tại khu công nghiệp Phong Điền, thành phố Huế. Dự án đánh dấu bước tiến chiến lược trong việc mở rộng lĩnh vực sản xuất của tập đoàn này.
(VNF) - Nhiều huyện của các tỉnh thành trên cả nước đang dồn dập thông báo đấu giá đất để 'chạy đua' với thời gian trước khi chính thức bỏ cấp huyện.
(VNF) - Ngày 25/3 Chánh Thanh tra tỉnh Bình Thuận đã ký quyết định số 431/QĐ-TTBT thanh tra việc chấp hành các quy định pháp luật về đầu tư, thực hiện dự án Khu đô thị dịch vụ du lịch Summerland và dự án Khu biệt thự cao cấp và du lịch nghỉ dưỡng Đồi Hòn Rơm.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm rộng gần 10.400 ha, tổng mức đầu tư khoảng 285.267 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 25.000 tỷ đồng.
(VNF) - Xu hướng sở hữu BĐS cao cấp của nhóm trung niên dư dả đang tăng nhanh, đáp ứng đa mục tiêu: nắm trong tay “của để dành” giá trị, mặt khác đây còn là nơi lý tưởng để cha mẹ an hưởng tuổi già hay con cái vui chơi mỗi dịp cuối tuần.
(VNF) - Phía Tây Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ đi cùng với sự gia tăng của tầng lớp cư dân giàu có. Thị trường đòi hỏi các không gian thương mại đáp ứng nhu cầu cao của tệp khách thượng lưu. Boutique Collection vừa ra mắt đã được săn đón khi thiết lập chuẩn mực mới trên thị trường bán lẻ, nâng tầm giá trị đầu tư với tiềm năng tăng trưởng không giới hạn.
(VNF) - Dự án Khu đô thị xanh Dragon City-Park đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khiến khách hàng của dự án nhiều năm qua gặp khó khăn.
(VNF) - Dự án Bến cảng tổng hợp Vạn Ninh, trị giá hơn 2.248 tỉ đồng ở Quảng Ninh đang dần hoàn thiện, dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong quý I/2026.
(VNF) - UBND xã Cự Khê vừa có văn bản gửi Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5) liên quan đến việc dựng công trình lán trại tạm tại khu vực A2.7, Khu đô thị Thanh Hà, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.
(VNF) - 15 dự án nêu tại Kết luận thanh tra 2852/2012 của Thanh tra Chính phủ sẽ được xác định lại giá đất để truy thu nghĩa vụ tài chính.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu nhà giá rẻ nghiêm trọng, ý tưởng thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn mang đến hi vọng giải quyết được thực trạng này. Tuy nhiên, Quỹ nhà ở quốc gia hoạt động theo mô hình nào sẽ tối ưu hiệu quả đang là câu hỏi lớn nhất hiện nay.
(VNF) - Nhiều dự án ở Đà Nẵng sau thời gian bỏ hoang đã khởi động trở lại được kỳ vọng sẽ góp phần để thị trường nhà đất thêm sôi động
(VNF) - Sự biến mất của nhà thương mại giá rẻ và nguồn cung ít ỏi của nhà ở xã hội tại các đô thị lớn không chỉ đến từ các nguyên nhân khách quan như khan hiếm nguồn cung do ách tắc pháp lý, sự gia tăng của chi phí phát triển dự án, sự lựa chọn tất yếu của doanh nghiệp… mà còn do các giải pháp chính sách chưa phù hợp, chưa tạo được động lực cho thị trường.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) chính thức ra mắt đại đô thị Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng, TP. Hà Nội.
(VNF) - Dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu (quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) bị thu hồi một phần diện tích để làm công viên công cộng
(VNF) - Hải Phòng hiện là một trong những thành phố tiên phong xóa bỏ định kiến “du lịch 1 mùa” tại miền Bắc. Với tiềm năng về vị trí địa lý cũng như sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông kết nối… Hải Phòng đang ngày càng thu hút nhiều ông lớn địa ốc, góp phần làm rộn ràng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng những tháng đầu năm 2025.
(VNF) - First Real đặt mục tiêu kinh doanh năm 2025 với doanh thu thuần đạt 300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 60 tỷ đồng. Những con số này được xây dựng cẩn trọng, dựa trên dự báo tích cực về thị trường và năng lực nội tại của công ty.
(VNF) - Vài năm trở lại đây, đi cùng với sự khan hiếm của nguồn cung và "cơn sóng thần" của giá nhà, phân khúc nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đã gần như "biến mất". Điều này khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa vời.
(VNF) - UBND tỉnh Hải Dương quyết định lựa chọn hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất tăng định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội từ 10% lên 13%. Ngoài ra, Bộ này cũng đề xuất địa phương được chỉ định thầu nhà đầu tư dự án nhà xã hội.
(VNF) - Huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với mức trúng cao nhất hơn 77,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng vốn đầu tư 11.500 tỷ đồng, có Công viên chuyên đề rộng 16,5ha được xem là điểm đến hấp dẫn bậc nhất tại Đà Nẵng, chính thức khởi động sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.
(VNF) - Hải Phòng thu hồi hơn 10.000 m2 dự án chợ An Đồng mới của Công ty Mai Thành An do vi phạm luật về đất đai theo quy định Luật Đất đai năm 2024.
(VNF) - Đường Vành đai 2.5 là một trong những tuyến đường quy hoạch quan trọng của Hà Nội, nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3, có vai trò kết nối các khu vực nội đô với nhau, giảm tải giao thông và thúc đẩy phát triển đô thị.