Savills Việt Nam đánh giá năm 2025 là năm bản lề cho tiến trình tái cấu trúc thị trường. Kinh tế vĩ mô cho thấy nhiều tín hiệu tích cực: GDP tăng trưởng cao, lạm phát được kiểm soát, mặt bằng lãi suất duy trì ổn định. Đây là các yếu tố quan trọng củng cố niềm tin nhà đầu tư và người mua, tạo nền tảng cho sự hồi phục của bất động sản.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills TP. HCM nhận định, thị trường đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc sâu, chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn. Tuy nhiên, quá trình hồi phục diễn ra thận trọng và có chọn lọc, phản ánh sự trưởng thành của thị trường sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chung quan điểm khi nhận xét: bất động sản đã vượt qua “đáy” của chu kỳ suy giảm và đang hồi phục, nhưng không đồng đều và vẫn bộc lộ những điểm nghẽn mang tính cơ cấu, đặc biệt là lệch pha trong nguồn cung.
So với chu kỳ 2016 - 2018, thị trường từng phục hồi mạnh và lan tỏa rộng. Khi đó, dòng tiền đổ vào nhanh, tâm lý đầu tư ngắn hạn chiếm ưu thế, nhiều phân khúc cùng tăng trưởng bất chấp chất lượng dự án và nhu cầu thực.
Ngược lại, chu kỳ 2026 - 2027 sẽ khác hoàn toàn. Theo Avison Young, hoạt động M&A trên thị trường giảm về số lượng nhưng tăng tính chiến lược. Nhà đầu tư trong nước ngày càng thận trọng, ưu tiên tài sản “chịu được chu kỳ” và có khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Từ năm 2026, thị trường sẽ vận hành trong khuôn khổ pháp lý mới: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản cùng bảng giá đất mới có hiệu lực từ 1/1/2026. Trong ngắn hạn, bảng giá mới có thể gia tăng nghĩa vụ tài chính, nhưng về dài hạn, sự minh bạch được kỳ vọng tháo gỡ nhiều điểm nghẽn lâu năm.
One Mount Group nhận định dòng tiền trên thị trường đang rời xa đầu cơ, quay về nhu cầu ở thực. Mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư và nhà phục vụ nhu cầu thực tăng, trong khi các phân khúc đầu tư như đất nền, biệt thự hay nhà phố giảm đáng kể.
Sự thay đổi hành vi người mua kéo theo sàng lọc chủ đầu tư, môi giới và sản phẩm. Những dự án pháp lý chưa hoàn chỉnh, vị trí kém kết nối hoặc thiếu tiện ích sống thực chất sẽ gặp khó khăn về thanh khoản, ngay cả khi thị trường chung cải thiện.
Các chuyên gia đều cho rằng chu kỳ 2026 - 2027 sẽ không còn chỗ cho chiến lược “lướt sóng”. Lợi thế nghiêng về nhà đầu tư và doanh nghiệp tầm nhìn dài hạn, tập trung vào chất lượng tài sản, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác thực tế.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, dự báo: năm 2026, Hà Nội sẽ cung cấp khoảng 35.000 căn hộ, chủ yếu cao cấp và hạng sang, với giá bán tăng ổn định nhưng khác biệt rõ giữa các khu vực, phản ánh tỷ trọng người mua ở thực lớn. TP. HCM dự kiến mở bán 17.200 căn, tập trung tại các đại đô thị pháp lý hoàn thiện. Giá trung tâm tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế, trong khi khu vực vùng ven hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng và xu hướng giãn dân đô thị.
TS Lê Xuân Nghĩa nhận định: năm 2026 sẽ không xuất hiện “cơn sóng lớn” trên thị trường. Đây là giai đoạn củng cố niềm tin, tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng dài hạn. Thị trường sẽ vận hành ổn định, đòi hỏi nhà đầu tư kiên nhẫn và tính toán kỹ lưỡng.
Các chuyên gia cho rằng để chu kỳ tăng trưởng mới diễn ra bền vững, cần đồng thời triển khai nhiều giải pháp nền tảng. Trước hết là hoàn thiện thể chế và đảm bảo tính minh bạch, nhất quán trong thực thi các luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông trọng điểm sẽ thúc đẩy kết nối liên vùng, hỗ trợ giãn dân đô thị và hình thành các cực tăng trưởng mới. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cần xây dựng chiến lược sản phẩm và giá bán hợp lý, phù hợp khả năng chi trả của thị trường, đặc biệt khi bảng giá đất mới làm gia tăng chi phí đầu vào.
PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định thị trường đang vận hành theo logic bền vững hơn, gắn chặt với sức khỏe nền kinh tế và hiệu quả của cải cách thể chế. Nếu các điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ và dòng vốn được phân bổ đúng hướng, bất động sản sẽ trở thành kênh đầu tư ổn định, phục vụ phát triển đô thị và an sinh xã hội.
Chu kỳ tăng trưởng 2026 - 2027 không còn là hồi phục đồng loạt. Đây là giai đoạn thị trường tự sàng lọc, chọn lọc và tái định vị, nơi chỉ những sản phẩm, doanh nghiệp và nhà đầu tư có nền tảng thực chất mới đủ sức đi đường dài.
Tags:
(VNF) - Được ưu tiên đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị trong nhiều năm qua, khu vực phía tây đường vành đai 4 Hà Nội tiếp tục được xác định là trọng tâm trong quy hoạch 100 năm của Thủ đô. Song khi mặt bằng giá đã trải qua nhiều chu kỳ tăng mạnh, thị trường bất động sản tại đây đang chuyển sang trạng thái thận trọng hơn, với yêu cầu cao hơn về hạ tầng và chất lượng phát triển.
(VNF) - Phường Hồng Hà (TP. Hà Nội) sẽ tạm dừng cấp phép xây dựng đối với các công trình nằm trong ranh giới đã xác định thuộc phạm vi thực hiện dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - Đề án quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm đang đặt trục Mê Linh – Đông Anh vào tâm điểm phát triển phía bắc Hà Nội. Nếu Đông Anh đang tăng tốc nhờ hạ tầng và các đại dự án, thì Mê Linh vẫn được ví như “công chúa ngủ quên” suốt nhiều năm qua. Liệu cú hích quy hoạch lần này có đủ để đánh thức thị trường nơi đây?
(VNF) - Từng được quảng bá là khu đô thị 4.0 kiểu mẫu với tổng vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng, Homeland Paradise Village hiện rơi vào cảnh dang dở, nhiều dãy biệt thự, nhà liền kề xây xong phần thô rồi bỏ hoang.
(VNF) - Haxaco lên kế hoạch chuyển nhượng khu “đất vàng” hơn 6.000m2 tại TP. HCM; Hà Nội sắp đấu giá 27 thửa đất tại Tiến Thắng, giá khởi điểm từ 7,17 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 4/3.
(VNF) - Cục Thi hành án dân sự (THADS) TP. Đà Nẵng đang tiến hành lựa chọn tổ chức đấu giá đối với 14 thửa đất thuộc Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng – khối tài sản kê biên trong vụ án Phạm Công Danh và đồng phạm.
(VNF) - Được định vị là đô thị khoa học - công nghệ và là 1 trong 5 cực tăng trưởng trong đề án quy hoạch 100 năm của Thủ đô, Hòa Lạc đang sở hữu nền tảng quy hoạch và hạ tầng hiếm có. Tuy nhiên, theo chuyên gia, lợi thế ấy chỉ trở thành giá trị thực khi dòng dân cư đủ lớn dịch chuyển về sinh sống và làm việc. Chính yếu tố “ở thực” này sẽ quyết định đến thị trường bất động sản Hoà Lạc.
(VNF) - Với quy mô 12 tòa tháp cao 40 tầng toạ lạc tại quỹ đất vàng cuối cùng của KĐT Ciputra, đối diện Lotte Mall, Noble West Lake Ha Noi được kiến tạo với tầm nhìn trở thành tổ hợp hàng hiệu dẫn đầu phân khúc Branded Residences.
(VNF) - Theo kế hoạch giao rừng, cho thuê rừng và chuyển mục đích sử dụng rừng (CMĐSDR) năm 2026, UBND phường Tân Mai (tỉnh Nghệ An) đề xuất chuyển đổi diện tích rừng trồng lớn để thực hiện Dự án Sân Golf và Resort La Brise do Công ty TNHH MTV Sunwin làm chủ đầu tư.
(VNF) - Hàng loạt dự án tháp cao hàng trăm tầng, cao hàng trăm mét đang được đề xuất và khởi công tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM, mở ra cuộc đua mới về chiều cao và tái định hình không gian đô thị của ba trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.
(VNF) - Thị trường bất động sản tại Nghệ An ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét khi hàng loạt dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được khởi công từ cuối năm 2025 . Với mục tiêu hoàn thành 26.825 căn hộ giai đoạn 2026 – 2030, địa phương kỳ vọng gia tăng mạnh nguồn cung, hạ nhiệt áp lực giá và từng bước đưa thị trường về trạng thái phát triển ổn định, bền vững.
(VNF) - Dự án Cụm công nghiệp Đồng Mỏ tại Lạng Sơn có tổng vốn đầu tư 460 tỷ đồng do hai doanh nghiệp có trụ sở tại Bắc Ninh là Công ty TNHH Quỳnh Giang và Công ty cổ phần Tập đoàn Phát Đạt VN thực hiện.
(VNF) - TP. HCM yêu cầu hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch phân khu Thủ Thiêm; Hưng Yên duyệt đầu tư khu đô thị 65ha cạnh Vinhomes Ocean Park 3... là những tin tức đáng chú ý của thị trường bất động sản ngày 3/3.
(VNF) - Hải Phòng vừa ban hành Quyết định chính thức công bố danh mục đô thị loại II, III và 45 phường đạt trình độ phát triển đô thị, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
(VNF) -UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Trung tâm dịch vụ – Khách sạn đường Nguyễn Văn Linh tại phường Hội Phú, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Thành Phố Vàng do Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng làm chủ đầu tư vẫn còn một số vướng mắc về hạ tầng, pháp lý và tiến độ nghiệm thu.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố danh sách 37 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn thành phố theo quy định của pháp luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu siết đấu thầu, xử lý nghiêm thông thầu; Đà Nẵng công bố 37 doanh nghiệp đủ điều kiện môi giới bất động sản... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 2/3.
(VNF) - Tập đoàn T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư hàng loạt dự án trọng điểm trong các lĩnh vực bất động sản đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và năng lượng tái tạo tại tỉnh Đắk Lắk.
(VNF) - Việc gắn mã định danh được đánh giá là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững; hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.
(VNF) - Sở NN&MT tỉnh Lào Cai công khai thông tin về 6 doanh nghiệp bị xử phạt do có các hành vi chiếm đất, san lấp đất rừng, chuyển đổi đất trái phép,...
(VNF) - Millennium 132 Bến Vân Đồn bắt đầu cấp sổ sau nhiều năm vướng pháp lý, Hà Nội giao hơn 7.400m2 đất làm nhà ở thấp tầng tại Thanh Trì... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/3.
(VNF) - UBND tỉnh Ninh Bình vừa có quyết định cho CTCP Tập đoàn Mường Thanh thuê 12.515,3m2 đất để làm dự án Khu thương mại dịch vụ phía Bắc cầu Hồng Phú.
(VNF) - Quy hoạch tầm nhìn 100 năm đã mở ra kỳ vọng hình thành những cực tăng trưởng mới cho Hà Nội. Trong đó phía nam vành đai 4 được đánh giá cao nhờ quỹ đất lớn và được định hướng phát triển bài bản. Song, giữa kỳ vọng và thực tế vẫn tồn tại khoảng cách. Liệu khu vực này có đủ điều kiện để bứt phá, hay sẽ lặp lại vòng xoáy “sốt đất” từng xảy ra ở nhiều đô thị vệ tinh trước đây?
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản, kéo theo sự thay đổi đáng kể trong thu nhập của đội ngũ lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Được ưu tiên đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị trong nhiều năm qua, khu vực phía tây đường vành đai 4 Hà Nội tiếp tục được xác định là trọng tâm trong quy hoạch 100 năm của Thủ đô. Song khi mặt bằng giá đã trải qua nhiều chu kỳ tăng mạnh, thị trường bất động sản tại đây đang chuyển sang trạng thái thận trọng hơn, với yêu cầu cao hơn về hạ tầng và chất lượng phát triển.
(VNF) - Từng được quảng bá là khu đô thị 4.0 kiểu mẫu với tổng vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng, Homeland Paradise Village hiện rơi vào cảnh dang dở, nhiều dãy biệt thự, nhà liền kề xây xong phần thô rồi bỏ hoang.
