Savills Việt Nam đánh giá năm 2025 là năm bản lề cho tiến trình tái cấu trúc thị trường. Kinh tế vĩ mô cho thấy nhiều tín hiệu tích cực: GDP tăng trưởng cao, lạm phát được kiểm soát, mặt bằng lãi suất duy trì ổn định. Đây là các yếu tố quan trọng củng cố niềm tin nhà đầu tư và người mua, tạo nền tảng cho sự hồi phục của bất động sản.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills TP. HCM nhận định, thị trường đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc sâu, chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn. Tuy nhiên, quá trình hồi phục diễn ra thận trọng và có chọn lọc, phản ánh sự trưởng thành của thị trường sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chung quan điểm khi nhận xét: bất động sản đã vượt qua “đáy” của chu kỳ suy giảm và đang hồi phục, nhưng không đồng đều và vẫn bộc lộ những điểm nghẽn mang tính cơ cấu, đặc biệt là lệch pha trong nguồn cung.
So với chu kỳ 2016 - 2018, thị trường từng phục hồi mạnh và lan tỏa rộng. Khi đó, dòng tiền đổ vào nhanh, tâm lý đầu tư ngắn hạn chiếm ưu thế, nhiều phân khúc cùng tăng trưởng bất chấp chất lượng dự án và nhu cầu thực.
Ngược lại, chu kỳ 2026 - 2027 sẽ khác hoàn toàn. Theo Avison Young, hoạt động M&A trên thị trường giảm về số lượng nhưng tăng tính chiến lược. Nhà đầu tư trong nước ngày càng thận trọng, ưu tiên tài sản “chịu được chu kỳ” và có khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Từ năm 2026, thị trường sẽ vận hành trong khuôn khổ pháp lý mới: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản cùng bảng giá đất mới có hiệu lực từ 1/1/2026. Trong ngắn hạn, bảng giá mới có thể gia tăng nghĩa vụ tài chính, nhưng về dài hạn, sự minh bạch được kỳ vọng tháo gỡ nhiều điểm nghẽn lâu năm.
One Mount Group nhận định dòng tiền trên thị trường đang rời xa đầu cơ, quay về nhu cầu ở thực. Mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư và nhà phục vụ nhu cầu thực tăng, trong khi các phân khúc đầu tư như đất nền, biệt thự hay nhà phố giảm đáng kể.
Sự thay đổi hành vi người mua kéo theo sàng lọc chủ đầu tư, môi giới và sản phẩm. Những dự án pháp lý chưa hoàn chỉnh, vị trí kém kết nối hoặc thiếu tiện ích sống thực chất sẽ gặp khó khăn về thanh khoản, ngay cả khi thị trường chung cải thiện.
Các chuyên gia đều cho rằng chu kỳ 2026 - 2027 sẽ không còn chỗ cho chiến lược “lướt sóng”. Lợi thế nghiêng về nhà đầu tư và doanh nghiệp tầm nhìn dài hạn, tập trung vào chất lượng tài sản, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác thực tế.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, dự báo: năm 2026, Hà Nội sẽ cung cấp khoảng 35.000 căn hộ, chủ yếu cao cấp và hạng sang, với giá bán tăng ổn định nhưng khác biệt rõ giữa các khu vực, phản ánh tỷ trọng người mua ở thực lớn. TP. HCM dự kiến mở bán 17.200 căn, tập trung tại các đại đô thị pháp lý hoàn thiện. Giá trung tâm tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế, trong khi khu vực vùng ven hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng và xu hướng giãn dân đô thị.
TS Lê Xuân Nghĩa nhận định: năm 2026 sẽ không xuất hiện “cơn sóng lớn” trên thị trường. Đây là giai đoạn củng cố niềm tin, tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng dài hạn. Thị trường sẽ vận hành ổn định, đòi hỏi nhà đầu tư kiên nhẫn và tính toán kỹ lưỡng.
Các chuyên gia cho rằng để chu kỳ tăng trưởng mới diễn ra bền vững, cần đồng thời triển khai nhiều giải pháp nền tảng. Trước hết là hoàn thiện thể chế và đảm bảo tính minh bạch, nhất quán trong thực thi các luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông trọng điểm sẽ thúc đẩy kết nối liên vùng, hỗ trợ giãn dân đô thị và hình thành các cực tăng trưởng mới. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cần xây dựng chiến lược sản phẩm và giá bán hợp lý, phù hợp khả năng chi trả của thị trường, đặc biệt khi bảng giá đất mới làm gia tăng chi phí đầu vào.
PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định thị trường đang vận hành theo logic bền vững hơn, gắn chặt với sức khỏe nền kinh tế và hiệu quả của cải cách thể chế. Nếu các điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ và dòng vốn được phân bổ đúng hướng, bất động sản sẽ trở thành kênh đầu tư ổn định, phục vụ phát triển đô thị và an sinh xã hội.
Chu kỳ tăng trưởng 2026 - 2027 không còn là hồi phục đồng loạt. Đây là giai đoạn thị trường tự sàng lọc, chọn lọc và tái định vị, nơi chỉ những sản phẩm, doanh nghiệp và nhà đầu tư có nền tảng thực chất mới đủ sức đi đường dài.
Tags:
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Đề xuất cấm chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đang khiến thị trường bất động sản dậy sóng và tạo ra những luồng dư luận trái chiều.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Bích Đào tại phường Hoa Lư và công trình nhà ở xã hội (NOXH02) tại phường Duy Hà, với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Dù sức mua trên thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh, hàng loạt doanh nghiệp vẫn liên tiếp tung dự án mới ra thị trường. Đằng sau làn sóng “bung hàng” của chủ đầu tư là áp lực tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Sáng 25/5, Công ty Đầu tư công nghiệp Bản Thiện đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh hạ tầng kỹ thuật CCN Lê Thiện - Đại Bản, quy mô khoảng 60ha.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại KĐT phía Đông Bắc, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái định vị mạnh mẽ, khi dòng tiền dần từ bỏ những “cơn sốt” ngắn hạn, để tìm đến những khu vực có nền tảng hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh đó, những dự án hưởng lợi từ TOD, metro và các trục vành đai đang trở thành tâm điểm quan tâm nhờ tiềm năng đón đầu chu kỳ phát triển đô thị mới.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu kê khai thấp hơn bảng giá đất sẽ bị cơ quan thuế truy thu.
(VNF) - Cơ quan công an khuyến cáo người dân cảnh giác với thủ đoạn giả danh cán bộ địa chính hỗ trợ tích hợp sổ đỏ trên ứng dụng VNeID, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - Hải Phòng đang ghi nhận tiến độ thi công sôi động tại nhiều dự án chung cư, khách sạn và tổ hợp cao tầng tại khu vực trung tâm phía Đông thành phố.
