Rao bán lô đất 2,3 tỷ đồng cho diện tích hơn 50m2 tại khu vực quận 9, đến nay khi có khách hỏi và xuống cọc, môi giới liên hệ thì chủ nhà thông báo: Dừng bán.
Trường hợp khác, môi giới làm việc xong với bên khách mua “chốt” mảnh đất hơn 100m2 gần một khu đô thị thuộc quận 9 với giá 4,8 tỉ đồng. Đây là giá chủ nhà đưa ra nhưng khi môi giới liên hệ lại, chủ nhà báo tăng giá bán lên 5,2 tỉ đồng. Theo môi giới, giá 4,8 tỉ đồng là chủ nhà đưa ra vào thời điểm tháng 10/2023, thậm chí mong muốn bán được để lấy dòng tiền xoay sở công việc (có thương lượng giảm thêm cho khách thiện chí mua). Thế nhưng, sau khi có khách, môi giới liên hệ thì chủ nhà “quay xe” muốn tăng thêm giá. Cuối cùng giao dịch không thể diễn ra.
Theo các môi giới, gần đây khi nghe thông tin thị trường có tín hiệu về sức cầu thì một số chủ đất/chủ nhà đã “dừng bán” để chờ tăng giá thêm. Các lô đất gửi môi giới bán với giá giảm từ 300-500 triệu đồng tại khu ven Tp.HCM hiện có giao dịch khá tốt. Chính hiệu ứng giao dịch này cũng gây phản ứng ngược khi một số chủ đất không muốn bán rẻ, vì cho rằng giá có thể bật tăng từ quý 2/2024 trở đi. Thay vì bán giảm giá so với giá thị trường thì nhà đầu tư cố gắng “gồng” chờ tiếp. Có trường hợp, nhà đầu tư đã xoay sở được dòng tiền trong bối cảnh lãi suất giảm nên không vội bán nhà đất, giữ lại chờ tăng giá.
“Nếu bán ra lúc này rẻ lắm, nên chờ thêm thời gian nữa xem sao. Thấy các lô giá mềm hiện đã bán được hết rồi chắc khoảng vài tháng nữa là giá khác…”, một nhà đầu tư chia sẻ. Đây là nhà đầu tư từng gửi môi giới bán mảnh đất 60m2 tại quận 2 nhưng hiện đã không muốn bán.
Bên cạnh các nhà đầu tư giữ hàng chờ tín hiệu thị trường thì gần đây giao dịch đất nền thứ cấp khu ven Tp.HCM diễn ra khá tốt. Môi giới tìm khách dễ dàng hơn giai đoạn trước. Người đi xem đất và “xuống tiền” đã nhiều hơn. Một số môi giới lâu năm chốt giao dịch đều tay ở các tháng gần đây. Theo các môi giới, tâm lý sợ giá lên và muốn sở hữu nhà đất ở giai đoạn này đang thúc đẩy giao dịch. Tuy vậy, giá nhà đất vẫn chưa tăng bằng mặt bằng giá của đầu năm 2022.
“Những nhà đầu tư thực sự chưa quá “đuối” về tài chính có động thái giữ lại hàng chờ thêm các tín hiệu về giao dịch, hạ tầng giao thông hoàn thiện mới ra hàng. Tuy vậy, cơn sốt đất dẫn đến giá bật tăng mạnh sẽ khó diễn ra trong thời gian tới do nhìn tổng thể thị trường sức cầu chưa phục hồi hoàn toàn”, một môi giới nhà đất Tp.HCM cho biết.
Hiện nay do thị trường đang có tín hiệu tốt lên, thậm chí tín hiệu nhanh hơn dự đoán trước đó nên nhà đầu tư mang kì vọng rằng đất nền sẽ có sự bứt phá về giá từ giữa năm 2024 trở đi. Trong 3 tháng đầu năm 2024, thị trường đất nền xuất hiện các nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Động thái này được kì vọng sẽ đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn. Tuy vậy, theo vị chuyên gia này, sự phục hồi chung toàn thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó liên quan đến thu nhập, dòng tài chính của người dân và cả niềm tin vào thị trường. Vì thế, nhà đầu tư nên cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính với tỉ lệ cao để vào thị trường ở giai đọan này.
Chưa kể, việc Nhà nước đã bắt đầu siết chặt, hướng tới hạn chế việc phân lô bán nền. Vì thế, trong tương lai khi thị trường hồi phục trở lại (giai đoạn 2025 - 2026) đất nền sẽ có cơ hội tăng giá với mức độ nhất định. Thế nhưng, khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ bất mới lần này sẽ không còn hiện tượng sốt ảo đất nền, giá tăng nóng nhằm hạn chế xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản. Việc nhà đầu tư kì vọng quá lớn vào việc bùng nổ giá đất nền cũng khó diễn ra trong giai đoạn tới.
Dẫu thị trường đất nền đang có dấu hiệu “tan băng”, nhưng một số chuyên gia trong ngành bày tỏ lo ngại: Dấu hiệu đất nóng lên chỉ kéo dài trong thời gian ngắn. Kinh tế vĩ mô vẫn phải đối diện với nhiều thách thức, lãi suất huy động đang rục rịch tăng lại, các chính sách, giải pháp tháo gỡ từ phía Nhà nước cũng cần thêm thời gian để triển khai và phát huy hiệu lực. Do đó, sự sôi động của thị trường hiện tại không có nhiều cơ sở để duy trì lâu dài.
Chưa kể, theo các chuyên gia, đà nóng lên của nhà đất hiện tại chỉ mang tính chất tự phát. Trong giai đoạn bất định, người mua không nên dùng đòn bẩy quá lớn. Nhà đầu tư nên lựa chọn những phân khúc có thể tạo ra dòng tiền. Trước đây, nhiều người có xu hướng mua những thửa đất nhỏ và thực hiện "bán nhanh, rút gọn". Tuy nhiên, thị trường đã dần thay đổi, các đợt đất tăng giá đất gấp 5 - 10 lần sẽ không còn tồn tại khi mọi thứ đang được siết lại để định hướng thị trường phát triển bền vững, lành mạnh.
Tags:
(VNF) - Sau khi “tiến vào vùng đỉnh” cuối năm 2024, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội có biểu hiện chững lại và sau đó đi ngang trong suốt nửa đầu năm 2025. Liệu xu hướng này có tiếp diễn trong 6 tháng tới?
(VNF) - Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ sàng lọc, dòng sản phẩm mang giá trị thực, phát triển bền vững đang là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư có tầm.
(VNF) - Khi mọi con mắt dồn chú ý vào “siêu đô thị” mới sau hợp nhất, Vũng Tàu cũng bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với những dự án hạ tầng liên vùng và chiến lược phát triển vươn tầm quốc tế. Tại đây, “Thành phố trắng bên đại dương” Blanca City nổi lên như biểu tượng phồn thịnh mới, hội tụ giá trị sống, nghỉ dưỡng và đầu tư ngay trung tâm Bãi Sau nhờ mô hình all-in-one và hệ tiện ích khổng lồ.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam vẫn còn “vật lộn” với bài toán thanh khoản, làn sóng doanh nghiệp địa ốc miền Bắc rầm rộ mở rộng vào TP. HCM và các tỉnh lân cận đặt ra câu hỏi lớn: Liệu đây là biểu hiện của triển vọng phục hồi tích cực hay chỉ là một chiến lược sinh tồn?
(VNF) - Từ ngày 1/7, cấp xã được trao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, quản lý nhà ở xã hội và kinh doanh bất động sản theo Nghị định 140.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long vừa được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt làm chủ đầu tư dự án Khu chung cư, dịch vụ thương mại tại phường Hồng Hà, TP. Hạ Long.
(VNF) - Giữa bức tranh phát triển sôi động của tỉnh Thanh Hóa, dự án Central Riverside nổi bật như một biểu tượng mới của phong cách sống hiện đại và cơ hội đầu tư hấp dẫn. Nằm ngay trung tâm thành phố, dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn được đầu tư bài bản về hạ tầng cũng như chất lượng công trình, hứa hẹn mang đến giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
(VNF) - Lấy cảm hứng từ các công trình biểu tượng tại New York, Lumière Midtown tạo ấn tượng sắc nét về không gian sống xứng tầm giữa tâm điểm khu đô thị siêu kết nối The Global City, kiến tạo biểu tượng tinh anh mới, nơi đẳng cấp kiến trúc giao thoa cùng tiện ích đỉnh cao.
(VNF) - Việc hàng loạt "ông lớn" quyết định đầu tư hàng tỷ USD xây dựng các cơ sở sản xuất kinh doanh tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang đã kéo theo sự "nóng" lên của thị trường bất động sản công nghiệp nơi đây.
(VNF) - Đây là những dự án đã được chấp thuận đầu tư từ giai đoạn 2015–2021, song đến nay vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc không triển khai xây dựng, gây lãng phí nghiêm trọng tài nguyên đất đai.
(VNF) - Thái Nguyên sẽ có thêm Cụm công nghiệp Lương Sơn 2 tại thành phố Sông Công, với tổng vốn đầu tư hơn 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Coteccons tiếp tục khẳng định năng lực bằng những cột mốc thi công ấn tượng tại Khu liên hợp gang thép Hòa Phát Dung Quất 2. Đây là dự án sản xuất thép lớn nhất Việt Nam với tổng vốn đầu tư lên đến 85.000 tỷ đồng, có nhiều kỹ thuật phức tạp và yêu cầu cao về độ chính xác.
(VNF) - Sau gần 5 năm triển khai không hiệu quả, dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử (huyện Triệu Phong, tỉnh Quảng Trị) chính thức bị chấm dứt theo đề nghị của chủ đầu tư – Công ty cổ phần Đầu tư Sâm Cầm.
(VNF) - Cụm công nghiệp Đồng Thái ưu tiên thu hút các ngành sử dụng công nghệ cao, thân thiện môi trường như: sản xuất linh kiện điện tử, phụ kiện công nghiệp hỗ trợ, phụ tùng ô tô, sợi...
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu tăng nguồn cung vật liệu xây dựng, đồng thời chỉ đạo Bộ Công an vào cuộc xử lý tình trạng thao túng, đội giá các mặt hàng này.
(VNF) - Ngày 10/6 tại khu đô thị Sun Urban City Phủ Lý (Hà Nam), Tập đoàn Sun Group tổ chức lễ khởi công cụm 3 dự án có ý nghĩa xã hội quan trọng, gồm: dự án nhà ở xã hội dành cho cán bộ, bác sỹ, CBNV Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Việt Đức; dự án Khu liên hợp thể thao phía Nam đường Võ Nguyên Giáp; dự án Bệnh viện đa khoa chất lượng cao.
(VNF) - HoREA vừa có kiến nghị gửi Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội, đề xuất sửa đổi Điều 50 và Điều 51 của Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
(VNF) - Nam Định sắp bước vào đợt đấu giá đất quy mô lớn nhất từ đầu năm với gần 500 lô đất thuộc hai huyện Nghĩa Hưng và Hải Hậu.
(VNF) - Với những định hướng phát triển chiến lược và các dự án hạ tầng trọng điểm, tiềm năng của ven biển Thái Bình đang được "đánh thức", kéo theo sự tăng nhiệt của thị trường bất động sản nơi đây.
(VNF) - Dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Cao Thắng được điều chỉnh tổng vốn đầu của dự án từ hơn 634 tỷ đồng lên hơn 2.285 tỷ đồng, tăng hơn 1.600 tỷ đồng so với chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Thời gian qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng đã liên tục phát hành thông báo mời các đơn vị có năng lực tham gia tư vấn xác định giá đất đối với nhiều dự án lớn trên địa bàn thành phố.
(VNF) - Dự án khu đô thị Golden Hills sẽ được Đà Nẵng xác định lại giá đất, tiến gần bước gỡ vướng pháp lý quan trọng sau nhiều năm đình trệ.
(VNF) - Sở hữu thiết kế hiện đại, không gian linh hoạt cùng lưu lượng khách tự nhiên vượt trội, dòng sản phẩm Thương phố Đại lộ - trục thương mại trung tâm của Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) đang trở thành “tọa độ vàng” cho các thương hiệu đẳng cấp kiến tạo cửa hàng flagship, mở rộng ảnh hưởng và định vị thương hiệu bằng trải nghiệm.
(VNF) - Nhờ vào vị trí đắc địa cùng hạ tầng giao thông thuận lợi, TP. Thủ Đức hiện đang trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản TP. HCM.
(VNF) - Tọa lạc phía Đông Nam của TP. HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành mắt xích quan trọng trong trục phát triển xuyên quốc gia – từ Tây Nam bộ, TP. HCM, Đồng Nai, Bình Thuận đến các nước ASEAN qua hệ thống cảng biển và hành lang kinh tế ven biển.
(VNF) - Sau khi “tiến vào vùng đỉnh” cuối năm 2024, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội có biểu hiện chững lại và sau đó đi ngang trong suốt nửa đầu năm 2025. Liệu xu hướng này có tiếp diễn trong 6 tháng tới?
(VNF) - Sau hơn hai năm khởi công, dự án cảng Liên Chiểu đã đạt hơn 85% khối lượng thi công phần hạ tầng dùng chung và đang tăng tốc để về đích.
