Phân tích dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường Hải Phòng đang tăng trưởng một cách ổn định, không có dấu hiệu "sốt ảo", phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn và khai thác dòng tiền.
Theo ghi nhận từ nguồn dữ liệu nói trên, giá căn hộ chung cư tại Hải Phòng hiện có sự phân hóa rõ rệt, dao động từ khoảng 13 triệu/m² đến gần 90 triệu/m², tùy thuộc vào vị trí, tiện ích, và uy tín chủ đầu tư.
Đáng chú ý, thời gian gần đây nhiều chung cư ở Hải Phòng đều có sự tăng giá đáng kể. Có thể kể đến những cái tên: Gem Park Hải Phòng, Quang Vinh (nhà ở xã hội) t, Hoàng Huy Grand Tower, Hoàng Huy Pruksa Town, MoonBay Residence (384 Lê Thánh Tông), Sentosa Sky Park... đều ghi nhận mức tăng đáng kể từ 10% - hơn 50%.
Tại The Minato Residence, sau bàn giao và đi vào vận hành ổn định giá căn hộ ở đây liên tục duy trì đà tăng. Giai đoạn mở bán sơ cấp (khoảng 2020 - 2021), giá căn hộ Minato chỉ khoảng 30 - 35 triệu VNĐ/m². Tuy nhiên, sau khi hoàn thành, giá trị thứ cấp đã tăng trưởng từ 25% đến 50%. Mặc dù một số tin đăng gần đây ghi nhận mức giá thứ cấp có điều chỉnh giảm nhẹ so với đỉnh, giá nền vẫn ở ngưỡng cao do khả năng sinh lời từ cho thuê (mang lại dòng tiền ổn định 7-9% lợi nhuận/năm từ việc cho thuê cho các chuyên gia nước ngoài).
Với Hoàng Huy Commerce, khi mở bán sơ cấp (quý I/2021), mức giá dao động khoảng 30 - 34 triệu VNĐ/m². Hiện tại, giá thứ cấp đã tăng khoảng 15% - 30% so với giá gốc, đạt mức cao nhất khoảng 48 triệu VNĐ/m². Chủ đầu tư đang áp dụng các chính sách chiết khấu lớn, tạo điều kiện cho người mua tiếp cận ở mức giá tốt hơn trong các đợt mở bán tiếp theo.
Tại Gem Park, dù là dự án mới hơn, Gem Park cũng cho thấy sự tăng trưởng đáng kể. Giá bán sơ cấp và thứ cấp đã tăng khoảng 10% - 20% chỉ trong hơn một năm, từ mức khởi điểm 37 - 45 triệu VNĐ/m² lên tới đỉnh 55 triệu VNĐ/m² cho một số căn hộ. Sự tăng giá này cho thấy sự chấp nhận của thị trường đối với các sản phẩm căn hộ mới, chất lượng cao tại khu vực trung tâm cũ như Hồng Bàng.
Các dự án nằm trong khu đô thị lớn như Ecorivers Hải Dương (Lighthouse/Trung tầng Ecoriverside) cũng đang dẫn dắt thị trường với mức giá từ 35 - 45 triệu VNĐ/m².
Các dự án như Bạch Đằng Lake View hoặc HUDIC ghi nhận mức giá giao dịch thứ cấp ổn định hơn, khoảng 22 - 27 triệu VNĐ/m². Các căn hộ hai phòng ngủ ở nhóm này có giá phổ biến từ 1,45 - 1,7 tỷ VNĐ.
Dự án Apec Mandala Wyndham Hải Dương (thuộc loại hình Condotel) có mức giá giao dịch thứ cấp khá thấp, khoảng 24 - 29 triệu VNĐ/m² (tùy thời điểm và chính sách), với các căn diện tích nhỏ (khoảng 34m2) chỉ khoảng 730 triệu - 1,2 tỷ VNĐ, chủ yếu phục vụ nhu cầu đầu tư lưu trú du lịch.
Ở chiều ngược lại, phân khúc bình dân và NOXH, như dự án Golden Point (Kiến An), vẫn giữ vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu ở thực với mức giá dễ tiếp cận hơn, chỉ khoảng 13 - 20 triệu VNĐ/m², tương đương 600 triệu - 1,2 tỷ VNĐ/căn. Hay dự án Tân Phú Hưng Central Park vẫn giữ mức giá thấp nhất, khoảng 16 - 17 triệu VNĐ/m², đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp.
Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025, bà Nguyễn Thị Ngọc Thương - Giám đốc Chi nhánh Hải Phòng của Batdongsan.com.vn cho biết, sức bật của Hải Phòng đến từ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố, đặc biệt là sau khi hợp nhất với tỉnh Hải Dương từ ngày 1/7/2025.
Theo bà Thương, điểm sáng lớn nhất của thị trường là sự "lội ngược dòng" của phân khúc chung cư, với mức độ quan tâm tăng trưởng 38% chỉ trong vòng 5 tháng (từ tháng 4 đến tháng 9/2025).
Anh Trần Hùng - Giám đốc công ty BĐS Trần Hùng nhận định: "Thị trường nhà chung cư Hải Phòng vẫn là một "miếng bánh ngon" với tiềm năng tăng trưởng bền vững. Nhu cầu nhà ở thực và nhu cầu thuê nhà từ lực lượng chuyên gia tại các khu công nghiệp lớn (VSIP, Tràng Duệ) tiếp tục là động lực chính. Mức giá căn hộ cao cấp tại Hải Phòng được cho là vẫn còn biên độ tăng trưởng, do đang thấp hơn Hà Nội khoảng 30-50% trong cùng phân khúc chất lượng".
A Hùng lưu ý người mua cần thận trọng cân nhắc về tính pháp lý, tiến độ xây dựng và uy tín của chủ đầu tư khi tham gia thị trường. Với sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án căn hộ, việc lựa chọn sản phẩm có vị trí đắc địa và tiện ích đồng bộ sẽ là yếu tố quyết định giá trị lâu dài. Thị trường chung cư Hải Phòng hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động và phát triển theo hướng hiện đại hóa, góp phần thay đổi diện mạo đô thị Cảng.
Tags:
(VNF) - Báo cáo bán niên 2025, Công ty cổ phần Đầu tư MST lãi sau thuế tăng hơn 62% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, báo cáo tài chính cho thấy công ty có nợ vay ngân hàng tăng vọt gấp 9,9 lần, từ mức hơn 52 tỷ đồng lên gần 514 tỷ đồng.
(VNF) - Chuyên gia cho rằng đề xuất siết cho vay đối với người mua căn nhà thứ hai trở lên cần được tính toán thận trọng, cân nhắc kỹ giữa lợi ích kiểm soát đầu cơ và nguy cơ tác động tiêu cực đến thị trường.
(VNF) - Cục Quản lý đất đai vừa có tờ trình Bộ Nông nghiệp và Môi trường về hệ thống văn phòng đăng ký đất đai và giải pháp kiện toàn theo chính quyền 2 cấp.
(VNF) - Khu dân cư Cồn Tân Lập và Khu đô thị mới Mỹ Gia là những dự án có quy mô nghìn tỷ, được kỳ vọng tạo diện mạo mới cho đô thị Nha Trang. Tuy nhiên, nhiều năm qua, cả hai dự án vẫn chậm tiến độ, chủ yếu do vướng mắc trong việc xác định giá đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp số 01 - giai đoạn 1 tại Hưng Yên có quy mô 216,17 ha. Mục tiêu của dự án là trở thành một khu công nghiệp công nghệ cao, thu hút các dự án đầu tư công nghệ cao và công nghệ thông tin.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố công khai thông tin dự án Khu nhà ở xã hội tại dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc, TP. Hà Nội.
(VNF) - TP. HCM chấp thuận dự án nhà ở xã hội 1.200 căn, hai dự án VSIP hơn 900ha tại Bắc Ninh được gỡ vướng, Nghệ An thu hồi dự án ẩm thực sinh thái hơn 9.000m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 10/10.
(VNF) - Liên danh Hải Vượng – Thắng Lợi Thanh Liêm sẽ đầu tư dự án Khu đô thị Phố Cà tại Ninh Bình với tổng vốn hơn 800 tỷ đồng. Dự án dự kiến khởi công vào tháng 4/2026 và hoàn thành trước cuối năm 2029.
(VNF) - Khu “đất vàng” 16 Bạch Đằng vừa được Phúc Tín trúng đấu giá với giá gần 360 tỷ đồng, dự kiến phát triển thành tổ hợp văn phòng, khách sạn và căn hộ du lịch cao cấp giữa trung tâm Đà Nẵng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà neo cao, gói vay siêu dài hạn được quảng bá bằng khẩu hiệu “mua nhà như thuê” đang nở rộ trên thị trường bất động sản. Người mua chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu vừa phải, phần còn lại trả dần hàng tháng gần như bằng tiền thuê nhà. Nhưng liệu đây là cơ hội giúp người trẻ chạm tay vào căn hộ mơ ước, hay là một cái bẫy tài chính ràng buộc nhiều thập kỷ?
(VNF) - Công ty cổ phần Xây lắp vật tư Kỹ thuật (TEMATCO) được giao làm đại diện liên danh thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội CT-04, cùng với sự tham gia của Công ty cổ phần C-Holdings và Công ty TNHH Tập đoàn Định An.
(VNF) - Thị trường bất động sản thấp tầng đang chứng kiến làn sóng ra hàng mạnh mẽ nhất trong vài năm trở lại đây. Chỉ trong nửa đầu năm 2025, lượng sản phẩm nhà liền thổ, biệt thự, shophouse mở bán mới đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2024, theo thống kê từ nhiều sàn giao dịch lớn.
(VNF) - Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị , TP.Hà Nội phải cho thanh tra, kiểm tra ngay hiện tượng giá nhà ở xã hội hiện đang ở mức cao kỷ lục.
(VNF) - Thủ tướng chỉ đạo giảm giá nhà ở, Hải Phòng rao bán 346 căn nhà ở xã hội giá từ 18,6 triệu đồng/m², Hà Nội thu hồi đất khu “Cao - Xà - Lá” Nguyễn Trãi để làm khu chức năng đô thị… là những tin tức về bất động sản đáng chú ý ngày 9/10.
(VNF) - Cơn bão Bualoi vừa quét qua vùng biển Xuân Thành (xã Tiên Điền), tỉnh Hà Tĩnh, khiến hàng loạt biệt thự ven biển của khu resort Hoa Tiên Paradise – từng được quảng bá là “thiên đường nghỉ dưỡng nghìn tỷ” – chỉ còn lại những khối bê tông đổ nát.
(VNF) - Thời gian qua, trước thực trạng giá bất động sản nói chung và giá nhà đất, chung cư liên tục tăng cao, vượt xa thu nhập trung bình của đại bộ phận người lao động, nhiều giải pháp quyết liệt, liên tục được đưa ra nhưng câu chuyện “bình ổn” giá nhà, đất vẫn là một "bài toán khó" đang tìm lời giải. VietnamFinance xin trân trọng giới thiệu toàn văn bài viết của ông Nguyễn Tiến Thỏa, Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính về vấn đề này.
(VNF) - “Nhất cận thị - nhị cận giang – tam cận lộ” là những gì mà môi giới đang ví von khi nhắc về dự án Vinhomes Grand Park (quận 9, TP. HCM cũ). Trong vòng một tuần trở lại đây, dự án này bỗng trở thành tâm điểm chú ý, với những thông tin về giao dịch diễn ra “tấp nập”, “sơ hở là cọc”, "không mua nhanh là mất"...
(VNF) - Không bị ngập lụt đã trở thành tiêu chí quan trọng khi mua nhà, không kém gì giá bán và vị trí thuận lợi, vì yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn tài sản, sức khỏe và cuộc sống của gia đình.
(VNF) - Hàng loạt cựu quan chức tỉnh Đồng Nai bị khởi tố, bắt tạm giam vì liên quan đến siêu dự án King Bay có quy mô tới 125 ha.
(VNF) - Công ty Khu công nghiệp TASECO Hải Phòng lập báo cáo ĐTM cho dự án Khu công nghiệp Thủy Nguyên giai đoạn 1 quy mô 247,88 ha, vốn đầu tư gần 3.940 tỷ đồng.
(VNF) - Đề xuất siết cho vay với người mua nhà thứ 2 trở đi, TP. HCM quyết định số phận ‘đất vàng’ Thương xá Tax sau nhiều năm bỏ trống… là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 8/10.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về nội dung dự thảo nghị quyết của Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiểm chế giá bất động sản. Trong đó, Bộ đề xuất 3 cơ chế để kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản trong thời gian tới.
(VNF) - “Tháng Ngâu” (tháng Bảy âm lịch) vừa khép lại, thị trường bất động sản bước vào mùa “chạy nước rút”. Nguồn cung bung mạnh, dòng tiền khởi động, nhưng đường đua cuối năm không chỉ trải hoa hồng.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã rà soát được khoảng 49 triệu thửa đất, trong đó 15 triệu thửa đất được làm “đúng- đủ- sạch- sống” và sẵn sàng đồng bộ về TW.
(VNF) - Báo cáo bán niên 2025, Công ty cổ phần Đầu tư MST lãi sau thuế tăng hơn 62% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, báo cáo tài chính cho thấy công ty có nợ vay ngân hàng tăng vọt gấp 9,9 lần, từ mức hơn 52 tỷ đồng lên gần 514 tỷ đồng.
(VNF) - Sau nhiều ngày bị ngâm trong nước, hiện còn hàng trăm ô tô của người dân Thái Nguyên bị chìm do bão lũ nay lại phơi nắng, hiện chưa thể cứu hộ để sữa chữa. Các DN bảo hiểm đang tích cực xác minh, hỗ trợ.
