Phân tích dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường Hải Phòng đang tăng trưởng một cách ổn định, không có dấu hiệu "sốt ảo", phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn và khai thác dòng tiền.
Theo ghi nhận từ nguồn dữ liệu nói trên, giá căn hộ chung cư tại Hải Phòng hiện có sự phân hóa rõ rệt, dao động từ khoảng 13 triệu/m² đến gần 90 triệu/m², tùy thuộc vào vị trí, tiện ích, và uy tín chủ đầu tư.
Đáng chú ý, thời gian gần đây nhiều chung cư ở Hải Phòng đều có sự tăng giá đáng kể. Có thể kể đến những cái tên: Gem Park Hải Phòng, Quang Vinh (nhà ở xã hội) t, Hoàng Huy Grand Tower, Hoàng Huy Pruksa Town, MoonBay Residence (384 Lê Thánh Tông), Sentosa Sky Park... đều ghi nhận mức tăng đáng kể từ 10% - hơn 50%.
Tại The Minato Residence, sau bàn giao và đi vào vận hành ổn định giá căn hộ ở đây liên tục duy trì đà tăng. Giai đoạn mở bán sơ cấp (khoảng 2020 - 2021), giá căn hộ Minato chỉ khoảng 30 - 35 triệu VNĐ/m². Tuy nhiên, sau khi hoàn thành, giá trị thứ cấp đã tăng trưởng từ 25% đến 50%. Mặc dù một số tin đăng gần đây ghi nhận mức giá thứ cấp có điều chỉnh giảm nhẹ so với đỉnh, giá nền vẫn ở ngưỡng cao do khả năng sinh lời từ cho thuê (mang lại dòng tiền ổn định 7-9% lợi nhuận/năm từ việc cho thuê cho các chuyên gia nước ngoài).
Với Hoàng Huy Commerce, khi mở bán sơ cấp (quý I/2021), mức giá dao động khoảng 30 - 34 triệu VNĐ/m². Hiện tại, giá thứ cấp đã tăng khoảng 15% - 30% so với giá gốc, đạt mức cao nhất khoảng 48 triệu VNĐ/m². Chủ đầu tư đang áp dụng các chính sách chiết khấu lớn, tạo điều kiện cho người mua tiếp cận ở mức giá tốt hơn trong các đợt mở bán tiếp theo.
Tại Gem Park, dù là dự án mới hơn, Gem Park cũng cho thấy sự tăng trưởng đáng kể. Giá bán sơ cấp và thứ cấp đã tăng khoảng 10% - 20% chỉ trong hơn một năm, từ mức khởi điểm 37 - 45 triệu VNĐ/m² lên tới đỉnh 55 triệu VNĐ/m² cho một số căn hộ. Sự tăng giá này cho thấy sự chấp nhận của thị trường đối với các sản phẩm căn hộ mới, chất lượng cao tại khu vực trung tâm cũ như Hồng Bàng.
Các dự án nằm trong khu đô thị lớn như Ecorivers Hải Dương (Lighthouse/Trung tầng Ecoriverside) cũng đang dẫn dắt thị trường với mức giá từ 35 - 45 triệu VNĐ/m².
Các dự án như Bạch Đằng Lake View hoặc HUDIC ghi nhận mức giá giao dịch thứ cấp ổn định hơn, khoảng 22 - 27 triệu VNĐ/m². Các căn hộ hai phòng ngủ ở nhóm này có giá phổ biến từ 1,45 - 1,7 tỷ VNĐ.
Dự án Apec Mandala Wyndham Hải Dương (thuộc loại hình Condotel) có mức giá giao dịch thứ cấp khá thấp, khoảng 24 - 29 triệu VNĐ/m² (tùy thời điểm và chính sách), với các căn diện tích nhỏ (khoảng 34m2) chỉ khoảng 730 triệu - 1,2 tỷ VNĐ, chủ yếu phục vụ nhu cầu đầu tư lưu trú du lịch.
Ở chiều ngược lại, phân khúc bình dân và NOXH, như dự án Golden Point (Kiến An), vẫn giữ vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu ở thực với mức giá dễ tiếp cận hơn, chỉ khoảng 13 - 20 triệu VNĐ/m², tương đương 600 triệu - 1,2 tỷ VNĐ/căn. Hay dự án Tân Phú Hưng Central Park vẫn giữ mức giá thấp nhất, khoảng 16 - 17 triệu VNĐ/m², đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp.
Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025, bà Nguyễn Thị Ngọc Thương - Giám đốc Chi nhánh Hải Phòng của Batdongsan.com.vn cho biết, sức bật của Hải Phòng đến từ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố, đặc biệt là sau khi hợp nhất với tỉnh Hải Dương từ ngày 1/7/2025.
Theo bà Thương, điểm sáng lớn nhất của thị trường là sự "lội ngược dòng" của phân khúc chung cư, với mức độ quan tâm tăng trưởng 38% chỉ trong vòng 5 tháng (từ tháng 4 đến tháng 9/2025).
Anh Trần Hùng - Giám đốc công ty BĐS Trần Hùng nhận định: "Thị trường nhà chung cư Hải Phòng vẫn là một "miếng bánh ngon" với tiềm năng tăng trưởng bền vững. Nhu cầu nhà ở thực và nhu cầu thuê nhà từ lực lượng chuyên gia tại các khu công nghiệp lớn (VSIP, Tràng Duệ) tiếp tục là động lực chính. Mức giá căn hộ cao cấp tại Hải Phòng được cho là vẫn còn biên độ tăng trưởng, do đang thấp hơn Hà Nội khoảng 30-50% trong cùng phân khúc chất lượng".
A Hùng lưu ý người mua cần thận trọng cân nhắc về tính pháp lý, tiến độ xây dựng và uy tín của chủ đầu tư khi tham gia thị trường. Với sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án căn hộ, việc lựa chọn sản phẩm có vị trí đắc địa và tiện ích đồng bộ sẽ là yếu tố quyết định giá trị lâu dài. Thị trường chung cư Hải Phòng hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động và phát triển theo hướng hiện đại hóa, góp phần thay đổi diện mạo đô thị Cảng.
Tags:
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
(VNF) - Được kỳ vọng trở thành mô hình nhà ở công nhân quy mô lớn tại KKT Vũng Áng, dự án do Mitraco đầu tư với tổng vốn 1.182 tỷ đồng đang đối mặt bài toán tài chính nan giải khi thời gian hoàn vốn dự kiến kéo dài hơn 32 năm. Áp lực dòng tiền và khó khăn trong tiếp cận tín dụng buộc doanh nghiệp phải tính đến phương án điều chỉnh mô hình đầu tư để tìm lối ra cho dự án an sinh nghìn tỷ này.
(VNF) - Nguồn cung thấp tầng nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt các dự án nhà phố thương mại mặt hồ lại càng ít xuất hiện trên thị trường. Lợi thế cảnh quan, khả năng đầu tư, khai thác kinh doanh tối ưu và nguồn cung hữu hạn giúp phân khúc này luôn duy trì sức hút đối với nhà đầu tư.
(VNF) - Công ty TNHH Duyên Hà trúng đấu giá khu “đất vàng” 3.366m2 tại phường Ba Đình, Hà Nội với số tiền 1.379 tỷ đồng để làm khách sạn 5 sao bất ngờ xin rút khỏi dự án.
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Dòng sản phẩm hoàn thiện nội thất Ocean Village tại Đảo Ngọc (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng) sở hữu vị trí hiếm có khi phía trước là Công viên Bách Thảo, phía sau là VinWonders Hải Vân Bay 225ha, mở ra dư địa tăng giá trị bền vững cho bất động sản.
(VNF) - Trong 5 tuyến metro vừa được TP. Hà Nội khởi công ngày 22/6, tuyến số 8 và số 14 kết nối trực tiếp với khu Đông Thủ đô. Khi kỷ nguyên metro chính thức bắt đầu, Ocean City với nhà ga được quy hoạch ngay “ngưỡng cửa” không chỉ hưởng lợi nhiều nhất từ hạ tầng thế kỷ mà còn đứng trước cơ hội được tái định vị trên bản đồ bất động sản Thủ đô.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự phục hồi của ngành du lịch, hạ tầng và các chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiệu quả thực chất, bài toán của thị trường không còn nằm ở việc xây thêm sản phẩm lưu trú mà là tạo ra hệ sinh thái trải nghiệm đủ sức giữ chân du khách và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
(VNF) -Sau nhiều năm đình trệ vì vướng mắc giải phóng mặt bằng, dự án nút giao Phạm Tu - đường 70 tại Hà Nội đang được tái khởi động với không khí thi công khẩn trương.
