Cổ phiếu bất động sản công nghiệp 'lên ngôi'

“Xuống tiền” với cổ phiếu bất động sản công nghiệp

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu nhóm bất động sản khu công nghiệp đã ghi nhận đà tăng tích cực, nhất là trong quý III/2024. Theo đó, tính từ đầu năm đến nay, nhiều cổ phiếu thuộc nhóm này tăng trưởng hai chữ số như IDC tăng hơn 40%, SZC tăng hơn 30%... Nhà đầu tư kỳ vọng đà tăng trưởng của nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp có tính bền vững, xuất phát từ dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam.

Ông Trần Đức Anh, Giám đốc Vĩ mô và Chiến lược thị trường - Chứng khoán KB Việt Nam, đánh giá dòng vốn FDI tích cực là một trong những động lực để kỳ vọng kinh tế Việt Nam duy trì tăng trưởng trong quý IV với các điều kiện vĩ mô thuận lợi. Xu hướng này dự kiến tiếp diễn trong quý IV và các giai đoạn tiếp theo.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 9 tháng năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 24,78 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm 2023. Cả nước ghi nhận có 1.027 dự án mới được tăng vốn FDI với số vốn tăng thêm đạt hơn 7,64 tỷ USD, tăng 7,3% về số dự án và tăng 48,1% về số vốn đăng ký tăng thêm so với cùng kỳ năm 2023. Mục tiêu "bứt tốc" đạt FDI 40 tỷ USD năm 2024.

Đại diện VinaCapital cho hay, các nhà đầu tư quốc tế đánh giá Việt Nam khá phù hợp để sản xuất các loại sản phẩm công nghệ cao hay các sản phẩm khác được lắp ráp tại Việt Nam. Do đó, dòng tiền sẽ tiếp tục chảy vào đầu tư sản xuất các sản phẩm như trên trong giai đoạn sắp tới, thúc đẩy nhu cầu văn phòng, nhà xưởng, kho bãi sẽ tăng cao.

Với lợi thế về quỹ đất lớn sẵn có, những doanh nghiệp niêm yết như KBC, SZC, BCM, VGC… được các công ty chứng khoán đánh giá sẽ có đà tăng bứt phá khi nhu cầu thuê tại các khu công nghiệp gia tăng mạnh trong tương lai gần.

Theo Công ty chứng khoán VNDIRECT, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - Becamex (BCM) đang tập trung đầu tư vào khu công nghiệp Cây Trường (Bình Dương) đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2025, giúp doanh thu của doanh nghiệp này đạt mức tăng trưởng 60% trong năm 2025 và tăng 14% trong năm 2026.

Được biết, Becamex liên tục mở rộng hoạt động trong thời gần gần đây. Sau khi rót 780 tỷ đồng để sở hữu 40% vốn cổ phần của Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng kỹ thuật Becamex - Bình Phước (chủ đầu tư dự án khu công nghiệp và dân cư Becamex Bình Phước có tổng diện tích hơn 4.600ha), Becamex tiếp tục góp thêm hơn 19 tỷ đồng trong đợt tăng vốn của Becamex - Bình Phước.

Trong khi đó, tại Tổng công ty Viglacera (VGC), theo dự phóng của Công ty chứng khoán SSI, doanh nghiệp có thể cho thuê đến 180ha đất khu công nghiệp trong năm 2024, tăng trưởng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu tại các khu công nghiệp Yên Phong IIC, Thuận Thành và Phú Hà.

Báo cáo của Công ty Chứng khoán DSC cũng cho thấy hoạt động kinh doanh cho thuê đất khu công nghiệp Châu Đức, Hữu Phước của Công ty Cổ phần Sonadezi (SZC) khá tích cực. Đến hết quý II/2024, diện tích đất công nghiệp đã ký biên bản ghi nhớ cho thuê của Sonadezi đạt 30ha, tăng 50% so với cùng kỳ năm 2023.

Nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi sẽ tiếp tục tăng

Theo Bộ Xây dựng, trong quý III vừa qua, nhu cầu về bất động sản công nghiệp trên thị trường có xu hướng tăng lên, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý II/2024. Giá cho thuê ổn định, bình quân tại các khu công nghiệp phổ biến hiện nay khoảng 3,5 - 5,5 USD/m2/tháng. Còn theo báo cáo của Savills Việt Nam, từ đầu năm 2024 đến nay, nguồn cung về nhà xưởng, kho bãi xây sẵn tại các khu – cụm công nghiệp trên địa bàn cả nước ghi nhận mức tăng trưởng đến 31%, với tỷ lệ lấp đầy bình quân 80%, một số khu vực phía Nam có nơi lên đến 92%.

Số liệu khác của Knight Frank cũng ghi nhận, trong năm 2024 nguồn cung bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng, đạt tỷ lệ hấp thụ thuần 83ha trong quý III, tăng 14,7% so với quý II. Trong đó, diện tích nhà xưởng xây sẵn tăng thêm 92.000m2 (tăng 2%) và nhà kho xây sẵn tăng thêm 174.400m2 (tăng 3%) so với quý trước. Tỷ lệ thuận với sự gia tăng của nguồn cung, giá chào thuê cũng tăng nhẹ.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam, cho hay bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng là tín hiệu rất tích cực, khẳng định nhà đầu tư có thêm lựa chọn khi cân nhắc Việt Nam như một điểm đến phù hợp để mở rộng kinh doanh. Việc cạnh tranh giữa các chủ doanh nghiệp cho thuê bất động sản loại hình này sẽ kích thích đà tăng, tạo môi trường thuận lợi cho khách thuê. Việt Nam hiện nay ngày càng hội nhập tốt hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu khi có nhiều lựa chọn thuê mặt bằng để sản xuất hay làm kho bãi, bao gồm cả những dự án có chứng nhận bảo vệ môi trường.

Theo các chuyên gia, Việt Nam có môi trường chính trị ổn định, chi phí lao động cạnh tranh, nhiều chính sách ưu đãi nhằm thu hút đầu tư. Đặc biệt, Chính phủ đang rất chú trọng đầu tư công, phát triển hạ tầng giao thông giúp cho việc kết nối giao thương tốt hơn. Ngoài ra, việc Việt Nam tích cực tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) đã mở ra cơ hội lớn cho thị trường xuất khẩu và thu hút đầu tư. Mặt khác, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng của Việt Nam hiện tăng trưởng khoảng 11,2%, cao hơn GDP bình quân đầu người.

Có thể thấy rõ, khi hoạt động sản xuất, kinh doanh, xuất khẩu được đẩy mạnh, nhu cầu sử dụng nhiều mặt bằng tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp… sẽ kéo cơ sở hạ tầng cho lưu trú, thương mại, tiêu dùng… cũng tăng theo. Đây chính là yếu tố then chốt để bát động sản công nghiệp trở nên sôi động.

Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Tổng giám đốc SGO Homes, cho biết phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì sức "nóng" với số lượng dự án mới được triển khai tăng trưởng mạnh, cùng nguồn vốn FDI ngày càng dồi dào.

Sang năm 2025, việc hoàn thành một số dự án khu công nghiệp bị trì hoãn lâu nay, cùng với tín nhiệm ngày càng tăng từ phía nhà đầu tư được kỳ vọng sẽ là lực đẩy nhu cầu đất công nghiệp tăng cao. Vị trí chiến lược của vùng, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng, và chính sách ưu đãi của Việt Nam sẽ tiếp tục đóng vai trò then chốt nhằm thu hút FDI cũng như thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.