Tổng công ty Tín Nghĩa (UPCoM: TID), thường được mệnh danh là “vua đất” Đồng Nai, gần đây đã công bố Nghị quyết của HĐQT về việc tổ chức thực hiện tăng vốn điều lệ từ 2.000 tỷ đồng lên 2.500 tỷ đồng, thông qua phát hành 50 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Cụ thể, cổ đông sở hữu 4 cổ phiếu được quyền mua thêm 1 cổ phiếu với giá 18.000 đồng.
Nếu phát hành thành công, tổng số tiền mà TID thu được là 900 tỷ đồng, toàn bộ được sử dụng để đầu tư vào dự án Khu công nghiệp Ông Kèo, trong đó 700 tỷ đồng là chi phí bồi thường còn 200 tỷ đồng là chi phí xây dựng hạ tầng.
Điểm cần lưu ý trong đợt phát hành trên là liệu rằng thương vụ này có tạo ra sự thay đổi lớn trong cơ cấu cổ đông của TID hay không?
Hiện nay, cổ đông lớn nhất tại TID là Tỉnh ủy Đồng Nai khi sở hữu 96.125.000 cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu 48,06%. Tính toán cho thấy, nếu Tỉnh ủy Đồng Nai tham gia góp vốn đầy đủ, cơ quan này sẽ phải chi ra 432 tỷ đồng. Điều quan trọng là với một đơn vị sử dụng tiền ngân sách như Tỉnh ủy Đồng Nai thì liệu có tham gia đợt góp vốn này hay không? Nếu không tham gia, tỷ lệ sở hữu của Tỉnh ủy Đồng Nai tại TID có thể sẽ giảm xuống còn 38,45%. Điều này tạo ra thêm cơ hội cho doanh nhân/doanh nghiệp tư nhân thâu tóm thêm cổ phiếu TID, không loại trừ khả năng đưa tỷ lệ sở hữu lên trên 50%, qua đó chi phối “vua đất” Đồng Nai, đưa TID vào giai đoạn phát triển mới.
Trước khi thương vụ này diễn ra, chỉ trong thời gian ngắn gần đây, nội bộ ban lãnh đạo TID đã đồng loạt bán ra cổ phiếu theo phương thức thỏa thuận.
Cụ thể, ngày 4/8/2022, ông Nguyễn Văn Hồng, Tổng giám đốc TID, đã bán ra 773.614 cổ phiếu. Tiếp đó, từ ngày 24/8 đến ngày 29/8, ông Trần Trung Tuấn, Phó tổng giám đốc TID, đã bán toàn bộ 140.277 cổ phiếu TID mà ông nắm giữ. Sang tới ngày 30/8/2022, bà Đặng Thị Thanh Hà, Chủ tịch HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc TID, đã bán toàn bộ 159.249 cổ phiếu. Mức giá trao tay trong các giao dịch trên theo dữ liệu công khai bình quân vào khoảng 40.000 - 41.000 đồng/cổ phiếu.
Mới đây, một phó tổng giám đốc nữa của TID là ông Lê Văn Danh cũng đã đăng ký bán ra 128.662 cổ phiếu. Ngày dự kiến bắt đầu giao dịch là hôm nay (13/9).
TID sở hữu quỹ đất “khủng” và đây là điểm khiến giới doanh nhân khao khát có được. Điều đặc biệt hơn các “ông lớn” đất đai khác là TID không chỉ sở hữu nhiều dự án bất động sản khu công nghiệp (KCN) mà còn sở hữu không ít dự án bất động sản dân cư.
Cụ thể, hiện TID trực tiếp quản lý và đầu tư, kinh doanh 4 KCN với tổng diện tích 1.800 ha. Trong đó, 3 KCN đã hoàn tất đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng là KCN Nhơn Trạch 3, KCN An Phước và KCN Tân Phú. KCN còn lại có tên là “Ông Kèo” – chính là KCN mà TID chuẩn bị phát hành cổ phiếu để tăng vốn đầu tư vào đây – hiện đang được đầu tư cơ sở hạ tầng, bên cạnh đó, khoảng 1/3 diện tích đất vẫn phải tiếp tục bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB).
TID cũng gián tiếp sở hữu nhiều KCN khác. Theo đó, TID hiện đang sở hữu 56,74% cổ phần Công ty Phát triển KCN Tín Nghĩa (HoSE: TIP). TIP đang sở hữu KCN Tam Phước, đồng thời hợp tác với Công ty Dầu khí đầu tư khai thác Cảng Phước An (UPCoM: PAP) khai thác KCN Phước An; ngoài ra, đang tham gia đấu thầu KCN Long Đức 3.
TID cũng đang là công ty mẹ của Công ty KCN Tín Nghĩa – Phương Đông (nắm 80% cổ phần). Đây là pháp nhân đang sở hữu KCN Đất Đỏ 1.
Cùng với đó, không thể không kể đến công ty liên kết của TID (nắm 29,52% cổ phần) là Công ty Thống Nhất (HNX: BAX). Pháp nhân này đang sở hữu KCN Bàu Xéo và đang xin đầu tư KCN Bàu Xéo 2.
Ngoài ra còn có dự án KCN Long Khánh do Công ty KCN Long Khánh (TID nắm 19% vốn điều lệ) làm chủ đầu tư.
Với các dự án bất động sản dân cư, đầu tiên phải kể đến dự án Khu dân cư Phú Thạnh – Long Tân (dự án Đông Sài Gòn). Dự án này có quỹ mô lên tới 723ha, do Công ty Đầu tư Nhơn Trạch làm chủ đầu tư. Được biết, TID hiện đang nắm 51,76% cổ phần của Công ty Đầu tư Nhơn Trạch.
Dự án tiếp theo là khu dân cư Cù Lao Tân Vạn do Công ty Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu (TID nắm 51% cổ phần) làm chủ đầu tư.
Dự án đáng chú ý nữa là Khu đô thị du lịch Đại Phước có diện tích 130,9ha do TID làm chủ đầu tư.
Bên cạnh đó còn có dự án Khu dân cư Đất Đỏ 1 có diện tích 98,36ha do Tín Nghĩa – Phương Đông làm chủ đầu tư.
Một số dự án bất động sản nhà ở do công ty con của TID là TIP làm chủ đầu tư gồm: Dự án Khu dân cư và tái định cư Tam Phước với diện tích 18ha; dự án Khu dịch vụ thương mại, logistics Xã Lộ 25 có tổng diện tích lên tới gần 250ha, cách sân bay Long Thành 16km.
Đặc biệt, phải kể đến dự án Khu dân cư Thạnh Phú do công ty con của TIP là Công ty Tín Khải (TIP nắm 80% cổ phần) làm chủ đầu tư; dự án Khu dân cư Núi Dòng Dài do Công ty Thương mại và Xây dựng Phước Tân (TIP nắm 40% vốn điều lệ) làm chủ đầu tư.
Ngoài ra còn có Khu trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo với diện tích 38,53ha, nằm bên cạnh KCN Bàu Xéo, trên tuyến đường đi sân bay Long Thành. Công ty liên kết của TID là BAX làm chủ đầu tư dự án này.
Không ít dự án khác cũng đáng chú ý thuộc hệ sinh thái của TID là Khu trung tâm dịch vụ Hiệp Phước, Cảng tổng hợp Phú Hữu, dự án Chợ đầu mối Dầu giây, dự án Chợ Tam Phước…
Tựu trung, việc TID là “vua đất” Đồng Nai không phải bàn cãi. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng nhiều dự án liệt kê ở trên đang vướng không ít thủ tục pháp lý, thủ tục đầu tư; trong đó, “đau đầu” nhất là vấn đề bồi thường, GPMB.
Như đã đề cập, thương vụ phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu sắp tới có thể mở ra cơ hội cho doanh nhân/doanh nghiệp tư nhân gia tăng thêm tỷ lệ sở hữu, hoàn toàn có thể vượt lên trên mốc chi phối 50%, nếu như Tỉnh ủy Đồng Nai không tham gia vào đợt tăng vốn này.
Cơ hội “đổi chủ” càng cao hơn bởi trong giai đoạn 2021 – 2026, nhằm tạo nguồn lực tài chính mạnh để thực hiện các dự án đầu tư lớn, HĐQT TID đang nghiên cứu, chuẩn bị phương án tăng vốn điều lệ từ 2.000 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng, cũng có nghĩa là sau đợt tăng vốn lên 2.500 tỷ đồng sắp tới, sẽ có thêm đợt tăng vốn mới trong tương lai.
Trên thực tế, nhu cầu huy động vốn, nhất là vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp rất lớn bởi đặc thù của ngành này là cần vốn chủ sở hữu để đối ứng khi tham gia đấu thầu dự án, đặc biệt là cần vốn để bồi thường, GPMB. Vấn đề là các chi phí đầu tư lớn này đều phát sinh trước khi dự án KCN đủ điều kiện vay vốn ngân hàng cũng như phát hành trái phiếu.
Với riêng TID, chính việc không đủ nguồn lực tài chính đã khiến tiến độ triển khai nhiều dự án bất động sản khu công nghiệp cũng như dự án bất động sản dân cư chậm chạp, thậm chí có lúc bị mất cân đối nguồn vốn tạm thời.
Các thương vụ tăng vốn vừa giúp TID bổ sung nguồn lực tài chính, lại có khả năng tạo cơ hội cho tư nhân gia tăng vai trò tại doanh nghiệp lên mức chi phối, có thể chưa giúp TID “lột xác” ngay nhưng cũng đủ tạo ra kỳ vọng về một giai đoạn phát triển mới.
Có nhiều yếu tố khác hỗ trợ cho những kỳ vọng tích cực trong tương lai. Đầu tiên phải kể đến “của để dành” mang tên: Doanh thu chưa thực hiện. Nếu TID thay đổi phương án hạch toán kết quả kinh doanh mảng khu công nghiệp từ hạch toán thường xuyên sang hạch toán 1 lần (tương tự như cách làm của IDICO) thì TID có thể ghi nhận khoản lợi nhuận rất lớn trong tương lai gần, bởi lẽ tính đến cuối tháng 6/2022, tổng doanh thu chưa thực hiện của TID lên đến hơn 4.700 tỷ đồng (chủ yếu là doanh thu từ hoạt động cho thuê hạ tầng KCN). Con số này… gấp đôi tổng doanh thu kinh doanh hạ tầng KCN của TID từ năm 2018 đến giữa năm 2022.
Thứ hai là khả năng mở room ngoại (tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa). Hiện nay, TID chưa mở room ngoại do vướng mảng kinh doanh xăng dầu. Nếu room ngoại được mở thì đây sẽ là “cú hích” cho thanh khoản khi cần thiết cũng như mở ra cơ hội huy động vốn ngoại.
Thứ ba là khả năng chuyển sàn. Thực ra việc này đã từng được Dragon Capital nhiều lần đề nghị nhưng đến khi nhóm cổ đông này thoái vốn khỏi TID vào tháng 6/2020 thì vẫn còn bỏ ngỏ trong tương lai.
Tựu trung, với tầm nhìn dài hạn, ở TID còn nhiều câu chuyện hấp dẫn. Những “tín hiệu” mà nhà đầu tư cần theo dõi gồm: (1) Tỉnh ủy Đồng Nai có tham gia mua cổ phần trong đợt huy động vốn sắp tới hay không (2) Có thay đổi nhân sự cấp cao như Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc bằng người được cổ đông tư nhân đề cử hay không (3) Có đổi phương thức hạch toán từ thường xuyên sang 1 lần hay không (4) Có thoái vốn khỏi mảng kinh doanh xăng dầu để mở room ngoại hay không (5) Có lộ trình chuyển sàn hay không. Ngoài ra, khi cân nhắc thời điểm đầu tư, nhà đầu tư cũng cần theo dõi triển vọng chung của thị trường chứng khoán.
Những “tín hiệu” trên nếu xảy ra đều có ảnh hưởng đến giá cổ phiếu TID, thậm chí có thể ảnh hưởng rất lớn bởi TID là cổ phiếu chưa có tính đại chúng cao, thanh khoản thấp. Chẳng hạn như tính tới thời điểm chốt danh sách cổ đông tham gia đại hội thường niên 2021, doanh nghiệp này chỉ có tổng cộng 1.082 cổ đông, trong đó, 17 cổ đông đã nắm tới 92,27% vốn điều lệ. Sang đến đại hội thường niên 2022, TID có tổng cộng 1.937 cổ đông, trong đó, 72 cổ đông tham dự hoặc ủy quyền tham dự đại hội sở hữu tổng cộng 94,4% vốn điều lệ.
Tags:
(VNF) - Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu, việc xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam cần được triển khai theo lộ trình thận trọng, phù hợp với năng lực thực tế, không thể nóng vội hay “đốt cháy giai đoạn”.
(VNF) - Tại Hội nghị công bố thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Việt Nam, UBND TP. Đà Nẵng đã công bố 10 tổ chức trở thành thành viên của Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng.
(VNF) - TP. HCM đã làm việc, trao đổi với hơn 50 nhà đầu tư, đối tác sáng lập thuộc bốn nhóm lĩnh vực và lựa chọn các nhà đầu tư tiềm năng tham gia giai đoạn đầu.
(VNF) - Trong một bước đi chiến lược mang tính lịch sử, Emall Việt Nam, đơn vị đứng sau hệ thống 100 cửa hàng giày Pierre Cardin & Oscar Fashion tại Việt Nam, vừa công bố mua lại quyền sở hữu hệ thống phân phối và thương hiệu Pierre Cardin tại Canada.
(VNF) - Bộ đôi dầu khí BSR, PVD dẫn đầu danh sách cổ phiếu tăng mạnh nhất sàn HoSE, trong khi áp lực bán tháo đưa DGC rơi theo chiều ngược lại.
Dù mang trên mình vị thế của những doanh nghiệp đầu ngành với câu chuyện AI đầy hứa hẹn, năm 2025 lại đang dần khép lại như một "năm đáng quên" đối với cổ đông của những mã cổ phiếu này.
(VNF) - Luật Bảo hiểm xã hội sửa đổi với nhiều nội dung liên quan đến lương hưu. Đáng chú ý, người nghỉ hưu cuối 2025 có cơ hội hưởng lương hưu mở rộng, tỷ lệ tối đa 75%.
(VNF) - Theo Dự thảo Nghị định về quản lý thuế đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh vừa được cơ quan chức năng công bố, các hộ kinh doanh có từ hai cửa hàng trở lên, dù hoạt động trên cùng hay khác tỉnh, thành phố, đều sẽ thực hiện khai thuế tập trung trên một hồ sơ và sử dụng chung một mã số thuế.
(VNF) - Những năm gần đây, nhà đầu tư Thái Lan không còn xa lạ trên thị trường vốn Việt Nam. Tuy nhiên, bên cạnh các thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) công khai, giới tài chính đang chứng kiến một làn sóng đầu tư kín tiếng hơn: gom cổ phần doanh nghiệp Việt thông qua chứng chỉ lưu ký (Depositary Receipt – DR) và các quỹ đầu tư quy mô lớn.
(VNF) - Theo quy định mới về chuyển đổi mô hình quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, các loại thuế và mức thuế suất nhóm này phải thực hiện được quy định tại Dự thảo đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến.
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét của thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) tại Việt Nam, với động lực chính đến từ dòng vốn nước ngoài. Theo tổng hợp từ các hãng tư vấn và công bố doanh nghiệp, giá trị các thương vụ M&A có yếu tố vốn ngoại trong năm ước đạt hàng chục tỷ USD, trải rộng từ y tế, tiêu dùng, công nghệ cho đến công nghiệp và nông nghiệp.
(VNF) - Các phiên đấu giá tại Hải Hà – Kotobuki và Colusa – Miliket giúp Vinataba thu về hàng trăm tỷ đồng, vượt xa giá trị sổ sách, trái ngược với thực tế “ế ẩm” tại một số doanh nghiệp khác trong danh mục thoái vốn.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp niêm yết chốt ngày giao dịch không hưởng quyền để nhận cổ tức tiền mặt với tỷ lệ hấp dẫn. Trong đó, Hoá chất Đức Giang dự chi hơn 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Thoát nghèo bền vững không chỉ dựa vào hỗ trợ trước mắt mà quan trọng hơn là sự thay đổi tư duy và cách làm của người dân. Thực tiễn tại nhiều địa phương, việc kết hợp với vốn tín dụng chính sách đang trở thành đòn bẩy hiệu quả, giúp người nghèo chủ động phát triển sinh kế, ổn định cuộc sống và vươn lên thoát nghèo bền vững.
(VNF) - HAGL dự kiến dùng toàn bộ cổ phần tại Đầu tư Quốc tế HAGL để đảm bảo cho nghĩa vụ tín dụng phát sinh với khoản vay tại OCB.
(VNF) - FLC và FLC Faros là hai doanh nghiệp tiếp theo trong hệ sinh thái bị UBCKNN huỷ tư cách đại chúng.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank; UPCoM: KLB) vừa chính thức nhận quyết định ngày 18/12 chấp thuận niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE), đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong lộ trình phát triển và hội nhập của Ngân hàng trên thị trường vốn.
(VNF) - Thị trường chứng khoán Việt Nam bước vào nhịp điều chỉnh khi mặt bằng giá nhiều cổ phiếu giảm sâu, dù VN-Index vẫn duy trì ở mức cao. Trong bối cảnh định giá đã chiết khấu mạnh và triển vọng trung - dài hạn tích cực, cổ phiếu chứng khoán đang được đánh giá là một trong những điểm sáng đáng chú ý.
(VNF) - Ba phiên giảm sàn của DGC không chỉ khiến cổ phiếu này bị siết margin mà còn cảnh báo về rủi ro đầu tư “all-in” vào cổ phiếu tưởng chừng an toàn.
(VNF) - Với việc vận hành cơ chế hành chính rút gọn hướng tới mô hình "chính quyền 2 cấp", Thanh Hóa đang tạo ra một "đường băng" thông thoáng để dòng vốn từ Liên minh Hợp tác xã chảy trực tiếp xuống từng xã, từng hộ dân. Những mô hình kinh tế tại các vùng sinh thái Thường Xuân, Lang Chánh hay Bá Thước giờ đây là minh chứng cho bài toán quản trị công hiệu quả - giảm trung gian, tăng trách nhiệm.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất khoản tiền lương của chủ hộ kinh doanh, thành viên hộ kinh doanh sẽ không được tính vào chi phí giảm thuế thu nhập cá nhân.
(VNF) - Năm 2025, thị trường tài chính – ngân hàng chứng kiến một sự chuyển dịch chiến lược rõ rệt: các định chế đồng loạt chuyển hướng sang mô hình tăng trưởng dựa trên số hóa toàn diện và ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị). Đây không còn là khẩu hiệu hay phong trào mà trở thành công thức quan trọng để giữ thị phần, nâng chất lượng tài sản và cải thiện năng lực cạnh tranh trong dài hạn.
(VNF) - Năm 2025 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của làn sóng IPO và niêm yết với loạt doanh nghiệp lớn chào sàn, tạo nên chu kỳ sôi động mới cho thị trường chứng khoán.
(VNF) - Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang ghi nhận sự trở lại rõ nét của khối bất động sản. Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô phát hành, mà còn ở mức lãi suất, có lô lên đến 13,5%/năm.
(VNF) - Sau 11 tháng năm 2025, Tổng công ty Phát điện 3 – CTCP (EVNGENCO3, HoSE: PGV) ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan khi doanh thu sản xuất điện tăng trên 5% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu, việc xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam cần được triển khai theo lộ trình thận trọng, phù hợp với năng lực thực tế, không thể nóng vội hay “đốt cháy giai đoạn”.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
