Tổng công ty Tín Nghĩa (UPCoM: TID), thường được mệnh danh là “vua đất” Đồng Nai, gần đây đã công bố Nghị quyết của HĐQT về việc tổ chức thực hiện tăng vốn điều lệ từ 2.000 tỷ đồng lên 2.500 tỷ đồng, thông qua phát hành 50 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Cụ thể, cổ đông sở hữu 4 cổ phiếu được quyền mua thêm 1 cổ phiếu với giá 18.000 đồng.
Nếu phát hành thành công, tổng số tiền mà TID thu được là 900 tỷ đồng, toàn bộ được sử dụng để đầu tư vào dự án Khu công nghiệp Ông Kèo, trong đó 700 tỷ đồng là chi phí bồi thường còn 200 tỷ đồng là chi phí xây dựng hạ tầng.
Điểm cần lưu ý trong đợt phát hành trên là liệu rằng thương vụ này có tạo ra sự thay đổi lớn trong cơ cấu cổ đông của TID hay không?
Hiện nay, cổ đông lớn nhất tại TID là Tỉnh ủy Đồng Nai khi sở hữu 96.125.000 cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu 48,06%. Tính toán cho thấy, nếu Tỉnh ủy Đồng Nai tham gia góp vốn đầy đủ, cơ quan này sẽ phải chi ra 432 tỷ đồng. Điều quan trọng là với một đơn vị sử dụng tiền ngân sách như Tỉnh ủy Đồng Nai thì liệu có tham gia đợt góp vốn này hay không? Nếu không tham gia, tỷ lệ sở hữu của Tỉnh ủy Đồng Nai tại TID có thể sẽ giảm xuống còn 38,45%. Điều này tạo ra thêm cơ hội cho doanh nhân/doanh nghiệp tư nhân thâu tóm thêm cổ phiếu TID, không loại trừ khả năng đưa tỷ lệ sở hữu lên trên 50%, qua đó chi phối “vua đất” Đồng Nai, đưa TID vào giai đoạn phát triển mới.
Trước khi thương vụ này diễn ra, chỉ trong thời gian ngắn gần đây, nội bộ ban lãnh đạo TID đã đồng loạt bán ra cổ phiếu theo phương thức thỏa thuận.
Cụ thể, ngày 4/8/2022, ông Nguyễn Văn Hồng, Tổng giám đốc TID, đã bán ra 773.614 cổ phiếu. Tiếp đó, từ ngày 24/8 đến ngày 29/8, ông Trần Trung Tuấn, Phó tổng giám đốc TID, đã bán toàn bộ 140.277 cổ phiếu TID mà ông nắm giữ. Sang tới ngày 30/8/2022, bà Đặng Thị Thanh Hà, Chủ tịch HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc TID, đã bán toàn bộ 159.249 cổ phiếu. Mức giá trao tay trong các giao dịch trên theo dữ liệu công khai bình quân vào khoảng 40.000 - 41.000 đồng/cổ phiếu.
Mới đây, một phó tổng giám đốc nữa của TID là ông Lê Văn Danh cũng đã đăng ký bán ra 128.662 cổ phiếu. Ngày dự kiến bắt đầu giao dịch là hôm nay (13/9).
TID sở hữu quỹ đất “khủng” và đây là điểm khiến giới doanh nhân khao khát có được. Điều đặc biệt hơn các “ông lớn” đất đai khác là TID không chỉ sở hữu nhiều dự án bất động sản khu công nghiệp (KCN) mà còn sở hữu không ít dự án bất động sản dân cư.
Cụ thể, hiện TID trực tiếp quản lý và đầu tư, kinh doanh 4 KCN với tổng diện tích 1.800 ha. Trong đó, 3 KCN đã hoàn tất đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng là KCN Nhơn Trạch 3, KCN An Phước và KCN Tân Phú. KCN còn lại có tên là “Ông Kèo” – chính là KCN mà TID chuẩn bị phát hành cổ phiếu để tăng vốn đầu tư vào đây – hiện đang được đầu tư cơ sở hạ tầng, bên cạnh đó, khoảng 1/3 diện tích đất vẫn phải tiếp tục bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB).
TID cũng gián tiếp sở hữu nhiều KCN khác. Theo đó, TID hiện đang sở hữu 56,74% cổ phần Công ty Phát triển KCN Tín Nghĩa (HoSE: TIP). TIP đang sở hữu KCN Tam Phước, đồng thời hợp tác với Công ty Dầu khí đầu tư khai thác Cảng Phước An (UPCoM: PAP) khai thác KCN Phước An; ngoài ra, đang tham gia đấu thầu KCN Long Đức 3.
TID cũng đang là công ty mẹ của Công ty KCN Tín Nghĩa – Phương Đông (nắm 80% cổ phần). Đây là pháp nhân đang sở hữu KCN Đất Đỏ 1.
Cùng với đó, không thể không kể đến công ty liên kết của TID (nắm 29,52% cổ phần) là Công ty Thống Nhất (HNX: BAX). Pháp nhân này đang sở hữu KCN Bàu Xéo và đang xin đầu tư KCN Bàu Xéo 2.
Ngoài ra còn có dự án KCN Long Khánh do Công ty KCN Long Khánh (TID nắm 19% vốn điều lệ) làm chủ đầu tư.
Với các dự án bất động sản dân cư, đầu tiên phải kể đến dự án Khu dân cư Phú Thạnh – Long Tân (dự án Đông Sài Gòn). Dự án này có quỹ mô lên tới 723ha, do Công ty Đầu tư Nhơn Trạch làm chủ đầu tư. Được biết, TID hiện đang nắm 51,76% cổ phần của Công ty Đầu tư Nhơn Trạch.
Dự án tiếp theo là khu dân cư Cù Lao Tân Vạn do Công ty Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu (TID nắm 51% cổ phần) làm chủ đầu tư.
Dự án đáng chú ý nữa là Khu đô thị du lịch Đại Phước có diện tích 130,9ha do TID làm chủ đầu tư.
Bên cạnh đó còn có dự án Khu dân cư Đất Đỏ 1 có diện tích 98,36ha do Tín Nghĩa – Phương Đông làm chủ đầu tư.
Một số dự án bất động sản nhà ở do công ty con của TID là TIP làm chủ đầu tư gồm: Dự án Khu dân cư và tái định cư Tam Phước với diện tích 18ha; dự án Khu dịch vụ thương mại, logistics Xã Lộ 25 có tổng diện tích lên tới gần 250ha, cách sân bay Long Thành 16km.
Đặc biệt, phải kể đến dự án Khu dân cư Thạnh Phú do công ty con của TIP là Công ty Tín Khải (TIP nắm 80% cổ phần) làm chủ đầu tư; dự án Khu dân cư Núi Dòng Dài do Công ty Thương mại và Xây dựng Phước Tân (TIP nắm 40% vốn điều lệ) làm chủ đầu tư.
Ngoài ra còn có Khu trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo với diện tích 38,53ha, nằm bên cạnh KCN Bàu Xéo, trên tuyến đường đi sân bay Long Thành. Công ty liên kết của TID là BAX làm chủ đầu tư dự án này.
Không ít dự án khác cũng đáng chú ý thuộc hệ sinh thái của TID là Khu trung tâm dịch vụ Hiệp Phước, Cảng tổng hợp Phú Hữu, dự án Chợ đầu mối Dầu giây, dự án Chợ Tam Phước…
Tựu trung, việc TID là “vua đất” Đồng Nai không phải bàn cãi. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng nhiều dự án liệt kê ở trên đang vướng không ít thủ tục pháp lý, thủ tục đầu tư; trong đó, “đau đầu” nhất là vấn đề bồi thường, GPMB.
Như đã đề cập, thương vụ phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu sắp tới có thể mở ra cơ hội cho doanh nhân/doanh nghiệp tư nhân gia tăng thêm tỷ lệ sở hữu, hoàn toàn có thể vượt lên trên mốc chi phối 50%, nếu như Tỉnh ủy Đồng Nai không tham gia vào đợt tăng vốn này.
Cơ hội “đổi chủ” càng cao hơn bởi trong giai đoạn 2021 – 2026, nhằm tạo nguồn lực tài chính mạnh để thực hiện các dự án đầu tư lớn, HĐQT TID đang nghiên cứu, chuẩn bị phương án tăng vốn điều lệ từ 2.000 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng, cũng có nghĩa là sau đợt tăng vốn lên 2.500 tỷ đồng sắp tới, sẽ có thêm đợt tăng vốn mới trong tương lai.
Trên thực tế, nhu cầu huy động vốn, nhất là vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp rất lớn bởi đặc thù của ngành này là cần vốn chủ sở hữu để đối ứng khi tham gia đấu thầu dự án, đặc biệt là cần vốn để bồi thường, GPMB. Vấn đề là các chi phí đầu tư lớn này đều phát sinh trước khi dự án KCN đủ điều kiện vay vốn ngân hàng cũng như phát hành trái phiếu.
Với riêng TID, chính việc không đủ nguồn lực tài chính đã khiến tiến độ triển khai nhiều dự án bất động sản khu công nghiệp cũng như dự án bất động sản dân cư chậm chạp, thậm chí có lúc bị mất cân đối nguồn vốn tạm thời.
Các thương vụ tăng vốn vừa giúp TID bổ sung nguồn lực tài chính, lại có khả năng tạo cơ hội cho tư nhân gia tăng vai trò tại doanh nghiệp lên mức chi phối, có thể chưa giúp TID “lột xác” ngay nhưng cũng đủ tạo ra kỳ vọng về một giai đoạn phát triển mới.
Có nhiều yếu tố khác hỗ trợ cho những kỳ vọng tích cực trong tương lai. Đầu tiên phải kể đến “của để dành” mang tên: Doanh thu chưa thực hiện. Nếu TID thay đổi phương án hạch toán kết quả kinh doanh mảng khu công nghiệp từ hạch toán thường xuyên sang hạch toán 1 lần (tương tự như cách làm của IDICO) thì TID có thể ghi nhận khoản lợi nhuận rất lớn trong tương lai gần, bởi lẽ tính đến cuối tháng 6/2022, tổng doanh thu chưa thực hiện của TID lên đến hơn 4.700 tỷ đồng (chủ yếu là doanh thu từ hoạt động cho thuê hạ tầng KCN). Con số này… gấp đôi tổng doanh thu kinh doanh hạ tầng KCN của TID từ năm 2018 đến giữa năm 2022.
Thứ hai là khả năng mở room ngoại (tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa). Hiện nay, TID chưa mở room ngoại do vướng mảng kinh doanh xăng dầu. Nếu room ngoại được mở thì đây sẽ là “cú hích” cho thanh khoản khi cần thiết cũng như mở ra cơ hội huy động vốn ngoại.
Thứ ba là khả năng chuyển sàn. Thực ra việc này đã từng được Dragon Capital nhiều lần đề nghị nhưng đến khi nhóm cổ đông này thoái vốn khỏi TID vào tháng 6/2020 thì vẫn còn bỏ ngỏ trong tương lai.
Tựu trung, với tầm nhìn dài hạn, ở TID còn nhiều câu chuyện hấp dẫn. Những “tín hiệu” mà nhà đầu tư cần theo dõi gồm: (1) Tỉnh ủy Đồng Nai có tham gia mua cổ phần trong đợt huy động vốn sắp tới hay không (2) Có thay đổi nhân sự cấp cao như Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc bằng người được cổ đông tư nhân đề cử hay không (3) Có đổi phương thức hạch toán từ thường xuyên sang 1 lần hay không (4) Có thoái vốn khỏi mảng kinh doanh xăng dầu để mở room ngoại hay không (5) Có lộ trình chuyển sàn hay không. Ngoài ra, khi cân nhắc thời điểm đầu tư, nhà đầu tư cũng cần theo dõi triển vọng chung của thị trường chứng khoán.
Những “tín hiệu” trên nếu xảy ra đều có ảnh hưởng đến giá cổ phiếu TID, thậm chí có thể ảnh hưởng rất lớn bởi TID là cổ phiếu chưa có tính đại chúng cao, thanh khoản thấp. Chẳng hạn như tính tới thời điểm chốt danh sách cổ đông tham gia đại hội thường niên 2021, doanh nghiệp này chỉ có tổng cộng 1.082 cổ đông, trong đó, 17 cổ đông đã nắm tới 92,27% vốn điều lệ. Sang đến đại hội thường niên 2022, TID có tổng cộng 1.937 cổ đông, trong đó, 72 cổ đông tham dự hoặc ủy quyền tham dự đại hội sở hữu tổng cộng 94,4% vốn điều lệ.
Tags:
(VNF) - Nghiên cứu niêm yết chéo, phát hành chứng chỉ lưu ký và tăng cường hợp tác giữa các sở giao dịch chứng khoán là những nội dung đáng chú ý được Việt Nam và Singapore đưa ra tại buổi làm việc giữa Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn với ông Chia Der Jiun, Giám đốc Điều hành Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS) trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Singapore của Tổng Bí thư Tô Lâm.
(VNF) - Dù được đưa ra khỏi diện cảnh báo sau khi khắc phục vi phạm công bố thông tin, cổ phiếu LTG của Tập đoàn Lộc Trời vẫn bị hạn chế giao dịch do chậm nộp các báo cáo tài chính.
(VNF) - Thị trường chứng khoán có thể đã vượt qua vùng đáy và đang hình thành một nhịp tăng mới, nhưng cơ hội sẽ không còn trải đều như các chu kỳ trước. Theo ông Nguyễn Minh Hoàng, Giám đốc Phân tích VFS, khi dư địa nới lỏng tiền tệ ngày càng thu hẹp, "sóng chính sách" vẫn tiếp tục mở rộng song dòng tiền sẽ được phân bổ chọn lọc vào những doanh nghiệp và lĩnh vực có khả năng hấp thụ vốn hiệu quả nhất.
(VNF) - Năm 2025, EVNHCMC báo lãi sau thuế hơn 283,25 tỷ đồng, tăng 60,5% so với năm 2024 (báo lãi ròng hơn 176,46 tỷ đồng).
(VNF) - Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) vừa quyết định xử phạt đối với Công ty Cổ phần Xây dựng điện VNECO2 (HNX: VE2) vì chậm công bố thông tin. Đằng sau án phạt này là bức tranh tài chính nhiều gam màu xám của một doanh nghiệp từng tham gia hàng loạt dự án điện lớn nhưng nay rơi vào trạng thái hoạt động cầm chừng, nhân sự teo tóp và áp lực nợ nần đè nặng.
(VNF) - Sau nhiều năm thâu tóm và tái cấu trúc, KIDO đang lên kế hoạch đưa Dầu Tường An trở lại sàn chứng khoán - câu chuyện quen thuộc từng diễn ra với nhiều cổ phiếu đình đám.
(VNF) - Dù nhóm cổ phiếu họ Vin, đặc biệt là VHM, bật tăng mạnh và nỗ lực nâng đỡ chỉ số, áp lực bán lan rộng vẫn khiến VN-Index "đỏ lửa".
(VNF) - Nhu cầu đầu tư hàng năm của Việt Nam dự kiến tăng từ khoảng 160 tỷ USD hiện nay lên 270 tỷ USD vào năm 2030, đòi hỏi thị trường vốn phải phát triển theo hướng sâu rộng hơn, bởi kênh tín dụng ngân hàng không còn đủ khả năng đáp ứng nhu cầu vốn của nền kinh tế.
(VNF) - Việt Nam đang nổi lên như một trong những thị trường giàu tiềm năng nhất đối với ngành quản lý tài sản tại châu Á, khi tốc độ gia tăng tài sản tài chính của tầng lớp giàu có đang vượt xa khả năng đáp ứng của hệ sinh thái dịch vụ tài chính hiện hữu.
(VNF) - Quá trình thoái vốn Nhà nước tại MSB vừa ghi nhận diễn biến đáng chú ý khi VMSC chính thức bán hết cổ phần sau nhiều tháng giao dịch không thuận lợi. Ngược chiều, dòng tiền tư nhân đang gia tăng hiện diện tại ngân hàng này, trong bối cảnh cổ phiếu bước vào nhịp tăng giá mạnh.
(VNF) - Quyết định hủy tư cách công ty đại chúng của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) vừa qua đánh dấu một bước ngoặt lớn đối với Công ty cổ phần Khóa Việt - Tiệp. Tuy nhiên, phía sau thay đổi mang tính thủ tục này lại là một bức tranh tài chính khá đặc biệt: doanh thu đi xuống nhưng lợi nhuận của thương hiệu khóa hơn 50 năm tuổi vẫn lập kỷ lục mới.
(VNF) - Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Du lịch Xanh Nghệ An - Vneco do hàng loạt vi phạm liên quan đến nghĩa vụ công bố thông tin trên thị trường chứng khoán.
(VNF) - Saigon Cargo Service chốt cổ tức tiền mặt 50% năm 2025, nắm giữ hơn 1.300 tỷ đồng tiền gửi ngắn hạn tại ngân hàng.
(VNF) - Tổng giám đốc Vinhomes khẳng định doanh nghiệp đã chuẩn bị nhiều lớp quản trị từ bảo hiểm giá vàng tới cam kết nguồn cung vàng vật chất. Theo đó, khách hàng tham gia chương trình luôn ở thế “an toàn, chắc thắng”, còn “dù giá vàng có tăng nóng tới đâu, Vinhomes cũng không thể sập”.
(VNF) - Nhóm ngân hàng, đặc biệt là các mã midcap nỗ lực nâng đỡ thị trường, nhưng vẫn không đủ sức kéo VN-Index thoát khỏi sắc đỏ trước áp lực điều chỉnh từ bộ đôi VIC – VHM.
(VNF) - Nếu trước kia câu chuyện của Thế Giới Di Động thường được nhìn qua lăng kính của một tập đoàn bán lẻ đa ngành, thì giờ đây, Điện Máy Xanh dường như muốn đứng trên một sân khấu riêng. Không chỉ để IPO, mà như cách CEO Đoàn Văn Hiểu Em nói, là để “giải oan” cho cả ngành bán lẻ điện máy.
(VNF) - Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư quy định về giao dịch điện tử trên thị trường chứng khoán, trong đó đề xuất yêu cầu nhà đầu tư “quét mặt” ở phiên đăng nhập đầu tiên mỗi phiên giao dịch.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường giao dịch khá trầm lắng, cổ phiếu THD của CTCP Thaiholdings bất ngờ trở thành tâm điểm với chuỗi tăng giá mạnh hiếm thấy.
(VNF) - Lực kéo từ nhóm ngân hàng, chứng khoán và bất động sản không đủ để “trấn áp” bộ đôi VIC - VHM. Kết quả, VN-Index vẫn đóng cửa trong sắc đỏ.
(VNF) - Theo chuyên gia PSI, thị trường sẽ khó có một mạch đi lên mà tiếp tục phân hóa mạnh. Vì vậy, nhà đầu tư nên tận dụng các nhịp điều chỉnh để giải ngân, đặc biệt trong bối cảnh phần lớn cổ phiếu trên thị trường vẫn đang ở vùng giá hấp dẫn, ngoại trừ một số nhóm đã tăng mạnh trước đó
(VNF) - Thông tin Phát Đạt ký biên bản ghi nhớ hợp tác triển khai dự án Thủ Thiêm Eco Smart City đã ngay lập tức kích hoạt làn sóng mua mạnh, đưa cổ phiếu PDR tăng kịch trần.
(VNF) - Tân Cảng Logistics vừa chốt xong danh sách cổ đông để trả cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 1 cổ phiếu nhận 2.500 đồng.
(VNF) - Thanh khoản trên thị trường tiếp tục suy giảm trong bối cảnh dòng tiền lớn của khối ngoại từ kỳ vọng nâng hạng thị trường vẫn chưa thực sự nhập cuộc
(VNF) - Các doanh nghiệp ngành bảo hiểm đang đầu tư trở lại nền kinh tế một khoản vốn “khổng lồ”, đến nay vượt 1 triệu tỷ đồng. Vậy, danh mục đầu tư của các “cá mập” bảo hiểm như thế nào và nguyên tắc đầu tư ra sao?
(VNF) - Không chỉ nổi danh trong lĩnh vực phân phối ICT, hai “ông lớn” DGW và PET còn đang gây chú ý khi mạnh tay rót hàng trăm tỷ đồng vào thị trường chứng khoán.
(VNF) - Nghiên cứu niêm yết chéo, phát hành chứng chỉ lưu ký và tăng cường hợp tác giữa các sở giao dịch chứng khoán là những nội dung đáng chú ý được Việt Nam và Singapore đưa ra tại buổi làm việc giữa Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn với ông Chia Der Jiun, Giám đốc Điều hành Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS) trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Singapore của Tổng Bí thư Tô Lâm.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
