'Cơn sốt' chung cư chưa dứt, lại đến thổi giá đất nền
Phạm Duy -
14/04/2024 21:29 (GMT+7)
Giá căn hộ chung cư chưa kịp hạ nhiệt, giá đất nền tại nhiều khu vực ở Hà Nội cũng bị các nhà đầu tư, cò đất “thổi” chóng mặt khiến người mua xây xẩm mặt mày.
'Cơn sốt' chung cư chưa dứt, lại đến thổi giá đất nền
Thời gian gần đây, giá chung cư tăng mạnh nên nhiều người chuyển hướng tìm nhà đất thổ cư để mua. Đáng nói, làn sóng tăng giá chung cư đã tác động đến phân khúc nhà đất thổ cư.
Cò bất động sản 'thổi' giá đất nền
Một căn nhà liền kề tại khu Tổng cục 5 (Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội), diện tích 101m², mặt tiền 5,2m, hướng Nam, đã hoàn thiện 6 tầng có thang máy được chủ nhà rao bán 6 tháng nay với giá 17,5 tỷ đồng và công khai số điện thoại liên lạc ở nhiều khu vực công cộng cũng như trên các trang web, zalo, facebook cá nhân nhưng không thấy người hỏi mua.
“Do cần vốn để đầu tư vào lĩnh vực thực phẩm nên tôi quyết định bán nhà và đã nhờ môi giới tìm khách. Tuy nhiên, sau gần 4 tháng, môi giới cũng không dẫn được khách nào đến hỏi, xem nhà”, anh Trần Mạnh Phương, chủ nhà cho biết.
Theo quan sát, căn nhà khá thoáng mát, được thiết kế và hoàn thiện nội thất cao cấp. Tầng 1 - 2 thông sàn với mục đích phục vụ kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh. Tầng 3 – 4, mỗi tầng 2 phòng ngủ 2 vệ sinh khép kín. Tầng 5 thông sàn làm bếp và phòng khách. Tầng 6 được sử dụng làm phòng thờ, kho và sân phơi.
Trong vai một nhà đầu tư bất động sản (BĐS), phóng viên đã liên hệ với một số nhân viên môi giới BĐS khu vực Hà Nội. Được gợi ý tìm hiểu nhà liền kề khu vực Tổng cục 5, môi giới Phạm Bá Minh dẫn đến đúng căn nhà của anh Trần Mạnh Phương. Minh giới thiệu, căn nhà có diện tích 101m² , mặt tiền 5,2m, hướng Nam, nhìn ra cánh đồng rau muống, đã hoàn thiện 6 tầng có thang máy.
Một căn liền kề ở Tổng cục 5 (Tân Triều, Thanh Trì) được chủ nhà rao bán 17,5 tỷ đồng, môi giới đẩy lên đến 19,5 tỷ đồng. (Ảnh minh hoạ).
“Mặt đường khu vực rộng 13m, vị trí căn nhà sát căn góc nên rất thoáng mát. Đây là khu dân trí cao, chủ yếu dành cho cán bộ trong lực lượng vũ trang và các doanh nghiệp. Nơi đây cũng gần nhiều trường học các cấp và đại học. Căn nhà đã có sổ đỏ sẵn sàng giao dịch và giao nhà ngay. Giá bán 19,5 tỷ đồng. Vì môi giới được bên bán chi trả chi phí 1% căn nhà nên em không kênh giá”, môi giới Minh cho biết.
Như vậy, qua môi giới, căn nhà liền kề được chủ nhà rao bán giá 17,5 tỷ đồng đã được môi giới nâng lên thành 19,5 tỷ đồng, tức là chênh 2 tỷ đồng so với mức giá ban đầu đưa ra.
Chiều 13/4, phóng viên tiếp tục tìm hiểu giá đất nền khu vực Hoà Lạc. Môi gới BĐS tên Nguyễn Ngọc Nhất cho biết, giá giao dịch hiện tại từ 23- 25 triệu đồng/m2 tuỳ khu vực, diện tích, đường vào.
“Đất ở đây có bìa đỏ hết rồi. Hơn 2 tháng nay, lượng khách đến mua bán giao dịch rất đông. Giá bán sau Tết là 21 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 23- 25 triệu đồng/m2, tăng từ 2- 4 giá/m2 rồi. Nếu anh không quyết định và xuống tiền nhanh, giá đất sẽ còn tăng cao hơn nữa”, môi giới tên Nguyễn Ngọc Nhất cho biết.
Chỉ tay vào một lô đất có diện tích 70m2 mặt tiền 4,5m, hướng Nam, Nhất cho biết, lô đất này chủ nhà rao bán 24 triệu/m2, tính cả anh nữa là 5 người đến tìm hiểu chỉ trong 4 ngày.
“Nếu anh chốt mua ngay, chủ nhà sẽ ra lộc 10 triệu. Chủ nhà chịu chi phí môi giới, thuế thu nhập cá nhân, người mua chịu chi trước bạ, phí sang tên sổ đỏ. Tổng số tiền phải chi trả cho lô đất ở đây khoảng 1,7 tỷ đồng. Nếu chốt sớm anh nên đặt cọc 100 triệu để chủ nhà không lật kèo trong lúc giá đất đang có dấu hiệu tăng mạnh hiện nay”, Nhất nói.
Sáng 14/4, phóng viên đã liên hệ lại với môi giới và được Nhất cho biết, chủ nhà đã bán lô đất với giá 24,5 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá đưa ra ban đầu là 500 nghìn đồng/m2.
"Anh không chốt sớm thật tiếc quá. Hiện phía đối diện còn 1 lô cuối cùng, hướng Bắc, chủ nhà rao bán giá 24 triệu/m2, nếu chốt thì anh em mình gặp gỡ để đặt cọc mua bán”, Nhất nói.
Theo tìm hiểu của phóng viên, lô đất 70m2 hướng Nam đã được chủ nhà bán với giá 22,5 triêu đồng/m2 chứ không phải mức giá 24,5 triệu đồng/m2 mà môi giới Nhất đưa ra.
Làm gì để tránh mua đắt?
Theo đánh giá của một đơn vị tư vấn bất động sản uy tín, trong quý 1, nhà đất thổ cư ghi nhận mức tăng giá từ 10-20% so với cuối năm 2023.
Cụ thể, giá nhà riêng tại quận Nam Từ Liêm diện tích 30 - 40 m2, ngõ nhỏ, ô tô không vào được thuộc các khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán đã tăng từ 2,8 - 4,4 tỷ đồng/căn lên mức 3,4 - 4,8 tỷ đồng/căn.
Những căn diện tích 30 - 40 m2, ô tô đỗ cửa, giá cũng tăng từ 4,8 - 5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,2-7,5 tỷ đồng/căn. Hiện tại, giá nhà và đất nền tại Nam Từ Liêm đang được rao bán với mức giá phổ biến 143,5 triệu đồng/m2, mức giá này tăng 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái và cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Theo báo cáo quý I/2024 từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội ước đạt khoảng 15.000 - 16.000 giao dịch. Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư với hơn 50% lượng giao dịch toàn thị trường; giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.
Lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong quý 2/2024 dự báo tiếp tục tăng ở cả phân khúc chung cư và thổ cư.
Theo đơn vị này, Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm là 3 quận tập trung lượng giao dịch thổ cư sôi động từ tháng 12/2023 đến tháng 2/2024. Xu hướng giao dịch được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhiệt tại 3 quận này trong quý 2/2024. Phân khúc giá được nhiều khách hàng lựa chọn giao dịch dao động từ 3-7 tỷ đồng.
Từ năm 2018-2024, số lượng giao dịch thổ cư tại Long Biên luôn nằm trong top đầu các quận tại Hà Nội. Nguyên nhân là do hạ tầng hoàn thiện, tiện ích sống đa dạng và vị trí thuận tiện khi di chuyển vào nội thành, đầy đủ những lý do để thị trường thổ cư Long Biên bứt phá mạnh mẽ.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng trước đây nhà đất có diện tích hẹp, nhất là nhà đất trong ngõ hẻm thường là phân khúc được người mua ở thực và đem so sánh với giá chung cư.
Tuy nhiên, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp thời gian qua đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng sang nhà đất. Chính vì vậy nhà đất đã bị môi giới đẩy giá, nâng giá để trục lợi.
“Để không bị rơi vào bẫy của các môi giới, các nhà đầu tư, người mua đất có nhu cầu ở thật cần tìm hiểu kỹ đất khu vực được đầu tư, thậm chí có thể tìm hiểu, tìm đến người chủ có đất thực sự để giao dịch, tránh bị hớ”, ông Đính phân tích.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Dòng sản phẩm hoàn thiện nội thất Ocean Village tại Đảo Ngọc (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng) sở hữu vị trí hiếm có khi phía trước là Công viên Bách Thảo, phía sau là VinWonders Hải Vân Bay 225ha, mở ra dư địa tăng giá trị bền vững cho bất động sản.
(VNF) - Trong 5 tuyến metro vừa được TP. Hà Nội khởi công ngày 22/6, tuyến số 8 và số 14 kết nối trực tiếp với khu Đông Thủ đô. Khi kỷ nguyên metro chính thức bắt đầu, Ocean City với nhà ga được quy hoạch ngay “ngưỡng cửa” không chỉ hưởng lợi nhiều nhất từ hạ tầng thế kỷ mà còn đứng trước cơ hội được tái định vị trên bản đồ bất động sản Thủ đô.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự phục hồi của ngành du lịch, hạ tầng và các chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiệu quả thực chất, bài toán của thị trường không còn nằm ở việc xây thêm sản phẩm lưu trú mà là tạo ra hệ sinh thái trải nghiệm đủ sức giữ chân du khách và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc giao đất và cho phép Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Incons chuyển mục đích sử dụng đất nhằm thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Vành đai 4 không chỉ được kỳ vọng giảm áp lực giao thông cho Thủ đô mà còn mở ra không gian phát triển mới cho các địa phương, khu công nghiệp và trung tâm logistics của miền Bắc. Việc T&T Group tham gia đầu tư vào hợp phần cao tốc giữ vai trò trung tâm của toàn tuyến cũng cho thấy sự quan tâm của doanh nghiệp đối với những dự án hạ tầng có ý nghĩa lâu dài đối với nền kinh tế.
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa giao hơn 80ha đất cho dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư.
Trong khi một số doanh nghiệp bất động sản lớn chọn tập trung khai thác quỹ đất hiện hữu, nhiều chủ đầu tư khác vẫn tìm cơ hội bổ sung quỹ đất, chuẩn bị kế hoạch cho tương lai.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Nhiều phân khúc từ chung cư, nhà trong ngõ đến đất nền vùng ven đều xuất hiện xu hướng giảm giá hoặc cắt giảm kỳ vọng lợi nhuận nhằm tìm kiếm thanh khoản.
(VNF) - Tâm điểm đón sóng tăng trưởng Nam Hải Phòng giai đoạn 2026 - 2030 đã chính thức “xướng tên” Vinhomes Golden City (Dương Kinh). Với chính sách tài chính đột phá, đây được xem là cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà phố thấp tầng thương hiệu Vinhomes với mức giá cạnh tranh, chỉ từ 6,5 tỷ đồng, trước khi mặt bằng giá bước vào chu kỳ bứt phá mới.
(VNF) - TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Đến nay, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước cũng đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Khu đất số 183 Hoàng Hoa Thám - nơi đặt trụ sở và nhà máy của Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội (Habeco) - được định hướng ưu tiên phát triển hạ tầng giáo dục, thay vì các dự án thương mại, sau khi doanh nghiệp thực hiện di dời theo quy hoạch.
(VNF) - Thiếu dữ liệu, vướng phương pháp xác định giá và những lúng túng trong thực thi đang khiến định giá đất trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Giới chuyên môn cho rằng nếu không sớm hoàn thiện cơ chế định giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.
(VNF) - DIC Corp bị phạt số tiền 175 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm thuộc Khu kinh tế Đông Nam, nằm trên địa bàn phường Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An. Đây là một trọng điểm trong vùng trong điểm công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ với nhiều lợi thế cảng biển, đường cao tốc, kết nối liên vùng
