Cuối năm 2024, khi thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thận trọng, ông Nguyễn Khiêm chọn cách tiếp cận khá khác biệt khi tìm hiểu Ocean City. Thay vì nhờ môi giới tư vấn, ông thuê homestay để “sống thử”. Hàng ngày, ông dành thời gian dạo bộ quanh các khu tiện ích, trải nghiệm các nhà hàng nội khu và trò chuyện cùng cư dân, du khách.
Điều khiến ông ấn tượng không chỉ nằm ở quy mô tiện ích hay những tuyến phố thương mại sầm uất, mà ở nhịp sống quốc tế đã hiện hữu rõ rệt. Buổi sáng, ông bắt gặp lớp yoga ngoài trời với huấn luyện viên người Ấn Độ.
Buổi trưa, trong quán cà phê ven hồ, nhóm phụ huynh nước ngoài trao đổi về chương trình học của con tại Vinschool. Chiều tối, quảng trường Grande trở thành điểm hẹn giao thoa của nhiều ngôn ngữ Việt, Nhật, Hàn, Anh, Trung, Ấn Độ…
“Thời điểm đó, tôi nhận ra một cộng đồng quốc tế chất lượng cao đã hình thành thực sự tại Ocean City, và chính điều này mở ra rất nhiều cơ hội kinh doanh dài hạn”, ông Khiêm chia sẻ.
Chỉ ba tháng sau, ông quyết định mua hai căn thấp tầng tại khu San Hô và Cọ Xanh. Một căn được hoàn thiện để cho chuyên gia nước ngoài thuê dài hạn, căn còn lại khai thác mô hình dịch vụ lưu trú cao cấp kết hợp không gian làm việc linh hoạt.
Kết quả vượt ngoài kỳ vọng. Hợp đồng thuê đầu tiên ký trong vòng chưa đầy một tháng, với khách là gia đình chuyên gia Hàn Quốc làm việc tại khu công nghiệp trên địa bàn Hưng Yên.
Thời hạn thuê ba năm, mức giá cao hơn 20% so với mặt bằng khu vực lân cận. Căn còn lại duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định nhờ nhu cầu lưu trú ngắn và trung hạn của nhóm du khách đến công tác và du lịch.
“Ocean City sở hữu hệ tiện ích cao cấp, lại nằm gần các trung tâm công nghiệp lớn nên thu hút đông đảo chuyên gia nước ngoài. Quan trọng hơn, cấu trúc cư dân đa quốc tịch tạo nên một thị trường nội tại đủ lớn để khai thác lâu dài”, ông Khiêm nhận định.
Câu chuyện của ông Khiêm phản ánh sự chuyển dịch trong tư duy đầu tư tại Ocean City. Nếu giai đoạn đầu, nhiều nhà đầu tư hướng đến biên độ tăng giá nhanh, thì trong chu kỳ hiện tại, trọng tâm đã nghiêng về khả năng tạo dòng tiền thực và duy trì giá trị bền vững. Và ở khía cạnh này, cộng đồng đa quốc tịch bắt đầu phát huy vai trò như một “đòn bẩy mềm” nhưng bền bỉ.
Ông Lê Quang Thiên, nhà đầu tư với hơn 10 năm kinh nghiệm, cộng đồng cư dân quốc tế tạo ra nguồn cầu thuê bền vững, đặc biệt ở phân khúc thấp tầng và căn hộ cao cấp.
Nhóm khách này ưu tiên môi trường sống đồng bộ, an ninh đảm bảo, hệ sinh thái giáo dục quốc tế và không gian sống chuẩn mực. Khi đã lựa chọn gắn bó, họ thường ký hợp đồng dài hạn, chấp nhận mức giá cao hơn để đổi lấy sự ổn định và chất lượng dịch vụ.
Tiếp đến, sự đa dạng văn hóa thúc đẩy tiêu dùng cao cấp ngay trong nội khu. Các dãy thương mại tại Ocean City quy tụ nhiều thương hiệu ẩm thực, dịch vụ quốc tế, phục vụ trực tiếp cộng đồng cư dân đa quốc tịch.
Với nhà đầu tư shophouse hoặc sản phẩm kinh doanh, dòng tiền không chỉ đến từ khách vãng lai mà còn từ tệp khách thường xuyên có mức chi tiêu cao.
Cuối cùng, cộng đồng cư dân chất lượng góp phần xây dựng “chuẩn sống” riêng cho Ocean City - yếu tố giúp bất động sản giữ giá tốt hơn trong các giai đoạn thị trường điều chỉnh.
Khi một đại đô thị đã xây dựng được hình ảnh về môi trường sống quốc tế, văn minh và có tính chọn lọc, giá trị tài sản không chỉ phản ánh cung - cầu ngắn hạn mà còn mang yếu tố thương hiệu.
“Vinhomes là một thương hiệu có tính bảo chứng cao về lợi nhuận. Các sản phẩm thấp tầng của thương hiệu này luôn duy trì mức tăng trưởng giá trị cao hơn mặt bằng chung, tối thiểu 10% giá/năm, nhờ các đòn bẩy từ tiện ích đồng bộ, cộng đồng cư dân đông đúc, giao thương sôi động”, ông Thiên nói.
Song song với đó, Ocean City còn hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn tại khu Đông Hà Nội. Hệ thống kết nối gồm vành đai 3.5, vành đai 4, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, các cây cầu chiến lược như Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo, cùng sân bay quốc tế Gia Bình trong tương lai đang rút ngắn mạnh mẽ thời gian di chuyển, khai thông liên kết vùng và quốc tế, đồng thời gia tăng sức hút của khu Đông đối với chuyên gia nước ngoài và tầng lớp cư dân chất lượng cao. Chính nền tảng cư dân này đang tạo ra dòng tiền ổn định, gia cố khả năng thanh khoản và mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho bất động sản Ocean City.
Tags:
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
(VNF) - Tập đoàn Bất động sản CRV vừa phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại Hoàng Huy New City (Hải Phòng), dao động từ khoảng 10,8 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m² tùy vị trí căn hộ.
(VNF) - 72 lô đất tại xã Tiến Thắng và xã Quang Minh (TP Hà Nội) sẽ được đưa lên sàn đấu giá vào ngày 20, 21/6 tới đây. Mức giá khởi điểm cho các lô đất từ 6,3 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hiện việc sử dụng và tính tương thích của xăng E10 trên các dòng xe ô tô Đức tại thị trường Việt Nam đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dùng.
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Trên công trường cầu Thượng Cát - Hà Nội, hàng trăm công nhân cùng nhiều thiết bị cơ giới đang làm việc liên tục ngày đêm để đẩy nhanh tiến độ thi công, hướng tới mục tiêu hoàn thành công trình trong năm 2027.
