Trong một diễn biến mới nhất liên quan tới công ty bất động sản Trung Quốc đang gặp rắc rối về dòng tiền Country Garden Holdings, CNBC mới đây đưa tin công ty này sẽ bị loại khỏi Chỉ số Hang Seng của Hong Kong từ ngày 4/9.
Theo CNBC, việc rút mã giao dịch của Country Garden khỏi chỉ số Hang Seng được đưa ra sau khi nhà điều hành chỉ số xem xét báo cáo hàng quý mới nhất. Thay thế chỗ của Country Garden là công ty dược phẩm Sinopharm.
Chỉ số Hang Seng (HIS) là chỉ số phản ánh vốn hóa của 60 doanh nghiệp lớn nhất trên Sàn chứng khoán Hong Kong, một trong những thị trường chứng khoán lớn nhất thế giới.
Không chỉ vậy, công ty quản lý tài sản và công ty liên kết Country Garden Services Holdings cũng sẽ bị xóa khỏi Hang Seng China Enterprises Index và sẽ được thay thế bởi công ty du lịch trực tuyến Trip.com. Chỉ số Hang Seng China Enterprises đóng vai trò như một tiêu chuẩn phản ánh hiệu suất tổng thể của các mã chứng khoán của các công ty đại lục được niêm yết tại Hong Kong.
Đây là đòn mới nhất giáng vào lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn của Trung Quốc, sau tin tức nhà phát triển bất động sản Evergrande nộp đơn xin bảo hộ phá sản tại Mỹ vào tuần trước.
Cổ phiếu của Country Garden đã giảm hơn 70% trong năm nay, chạm mức thấp kỷ lục sau khi công ty không đáp ứng được các khoản thanh toán lãi trái phiếu, đưa ra cảnh báo lợi nhuận và đình chỉ giao dịch 11 trái phiếu trong nước.
Country Garden chỉ còn chưa đầy 30 ngày để thực hiện khoản thanh toán lãi trái phiếu mà công ty bỏ lỡ từ hôm 7/8, cho 2 trái phiếu ngoại tệ bằng USD với tổng trị giá 22,5 triệu USD.
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc, ước tính đóng góp tới 30% vào GDP của đất nước, từng là lĩnh vực chính mà người dân đầu tư tiền tiết kiệm của họ, thay vì vào ngân hàng hoặc các sản phẩm quản lý tài sản, cho tới khi "bong bóng" bất động sản của nước này có dấu hiệu vỡ tan vào 2 năm trước.
Từng là "niềm tự hào" của bất động sản Trung Quốc, cung cấp gần 1 triệu căn hộ tại hàng trăm thành phố trên khắp đất nước, khó mà tưởng tượng nổi có ngày Country Garden gánh trên mình khoản nợ lên tới 200 tỷ USD và dự kiến sẽ báo cáo khoản lỗ lên tới 7,6 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm.
Các chuyên gia cho biết, ngay cả khi người dân vẫn mua căn hộ của Country Garden, lượng mua đó không thể đủ để bù đắp cho khoản thiếu hụt tài chính của công ty. Chưa kể tới việc, sẽ không ai muốn mua một căn hộ từ một công ty có thể không hoàn thành việc xây dựng và có nguy cơ vỡ nợ.
Tất cả những điều này dẫn đến lo ngại rằng Country Garden sẽ kết thúc giống như China Evergrande, một gã khổng lồ bất động sản đã sụp đổ vào năm 2021 và gây ra sự hoảng loạn trên thị trường toàn cầu.
Rosealea Yao, một nhà phân tích bất động sản tại Gavekal, một công ty nghiên cứu tập trung vào Trung Quốc, cho biết: “Vụ vỡ nợ của Country Garden có thể gây ảnh hưởng như Evergrande đơn giản vì nó quá lớn, hoặc thậm chí có thể tệ hơn".
Bất chấp việc giới lãnh đạo cao nhất của Trung Quốc đã phát tín hiệu xoay trục trong cách tiếp cận, cam kết điều chỉnh chính sách và thực hiện các bước như hạ lãi suất để giúp mua căn hộ dễ dàng hơn, những biện pháp này gần như chưa đủ để đảo ngược đà sụt giảm của bất động sản trong nước.
Ngoài ra, các nhà hoạch định chính sách khó có thể quay trở lại thời kỳ mà các công ty có thể tích lũy những khoản nợ khổng lồ cho các dự án đầu cơ. Chưa kể tới việc thị trường nhà đất cũng không còn phát triển như thời kỳ bùng nổ bất động sản đã đô thị hóa phần lớn Trung Quốc vào những năm 1990 và đầu những năm 2000.
Các nhà lãnh đạo Trung Quốc đã nói rõ rằng nước này không thể phụ thuộc quá nhiều vào bất động sản để tăng trưởng kinh tế. Đã qua rồi thời kỳ bong bóng bất động sản được thúc đẩy bởi các ngân hàng và nhà đầu tư ném tiền vào các nhà phát triển. Nhiều khả năng, một số chuyên gia cho biết, là các nhà hoạch định chính sách sẽ cố gắng hết sức để đảm bảo người mua nhận được căn hộ mà họ đã trả tiền.
Tuy nhiên, chưa ai trả lời được câu hỏi rằng điều gì sẽ xảy ra với nền kinh tế Trung Quốc nếu các nhà phát triển như Country Garden không thể trả lại tiền cho các nhà cung cấp?
Xem thêm >> Siêu dự án hoá 'thành phố ma' khiến Tập đoàn Country Garden đổ nợ
