Những mùa lễ hội pháo hoa quốc tế trước đây thường là thời điểm sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng khi nhiều nhà đầu tư đổ về "săn" đất. Tuy nhiên, trái ngược với kỳ vọng, lễ hội pháo hoa quốc tế năm nay không thể làm ấm thị trường bất động sản Đà Nẵng, vốn đang chìm trong khó khăn.
Khảo sát tại một số khu vực ở Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn của VietnamFinance cho thấy các văn phòng môi giới bất động sản hầu như đóng cửa, một số văn phòng mở cửa nhưng không có khách ra vào giao dịch.
Anh Trần Phước Hùng, chủ Văn phòng bất động sản Tâm Thảnh Thơi (quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng), cho biết thị trường bất động sản đóng băng khiến nhiều công ty, văn phòng bất động sản phải giải thể, đóng cửa vì không có tiền thuê mặt bằng, không có tiền trả lương cho nhân viên.
Văn phòng của anh Hùng trước đây, ngoài anh ra còn có 2 nhân viên khác nhưng từ Tết Nguyên đán tới nay, anh đã cho nhân viên nghỉ vì không có giao dịch.
Thời điểm này, chỉ những người có nhu cầu thật sự về nhà ở mới mua đất và chỉ những lô đất hạ giá nhiều mới bán được. Từ Tết đến nay, anh Hùng mới giao dịch được một lô.
“Lô đất ở huyện Hòa Vang có diện tích 141m2 đất ở và 70m2 đất vườn, đường ô tô vào tới nơi và có sẵn 5 phòng trọ, mỗi phòng cho thuê 1 triệu đồng. Năm ngoái họ hô 1,9 tỷ đồng nhưng nay chỉ bán được 1,4 tỷ đồng thôi”, anh Hùng nói và cho biết không có giao dịch bất động sản nên anh phải chạy Grab để có tiền trang trải cuộc sống cho gia đình.
Theo anh Hùng, hầu hết giá đất nền trên địa bàn TP. Đà Nẵng đều giảm, có lô giảm 500 - 600 triệu đồng, thậm chí có lô giảm cả tỷ đồng nhưng vẫn không có khách mua.
Thời điểm năm 2021, anh Hùng có chung vốn mua một lô 100m2, đường 7,5m ở phường Hòa Qúy (quận Ngũ Hành Sơn). Ngay sau đó, có người sang tay với giá 4 tỷ đồng anh không bán. Thời điểm này, anh rao bán với giá 3 tỷ đồng vẫn không có người mua.
“Giá đất nền toàn thành phố đều giảm. Trước đây ở Nam Cẩm Lệ, lô rẻ nhất 2,5 tỷ đồng nay còn 2 - 2,1 tỷ đồng. Hay như ở Hòa Qúy có lô đất trước rẻ nhất cũng 1,4 tỷ đồng nhưng nay đã mất giá 400 triệu đồng”, anh Hùng cho hay.
Anh Hùng cũng cho biết, trước đây du lịch thường giúp kích cầu thị trường bất động sản khi những người có tiền đi du lịch kết hợp mua đất. Tuy nhiên, năm nay mặc dù đã có sự trở lại của lễ hội pháo hoa quốc tế nhưng thị trường bất động sản vẫn không thể "ngóc đầu".
Cũng như anh Hùng, Văn phòng bất động sản của anh Hồ Văn Hải (quận Ngũ Hành Sơn) cũng phải cho 6-7 nhân viên nghỉ việc vì không có giao dịch.
Theo anh Hải, hiện lãi suất ngân hàng đã giảm nhưng vẫn ở mức cao là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch rất ít. Thời điểm này, chỉ những người có tiền mới mua đất, còn dân đầu tư hầu như không có.
“So với thời điểm cuối năm ngoái, giá đất nền đã giảm 400 - 500 triệu đồng/lô, có lô giảm cả tỷ đồng nhưng giao dịch ít. Lô nào trước đây giá cao thì nay giảm càng nhiều”, anh Hải nói.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản Đà Nẵng, cho biết thị trường bất động sản cả nước nói chung và Đà Nẵng nói riêng vẫn còn khó khăn khi người mua thấy chưa phải là cơ hội xuống tiền và đang đi khảo sát để tìm hiểu, nghe ngóng thị trường.
“Mặc dù ngân hàng hạ lãi suất nhưng tình hình kinh tế thế giới suy thoái khiến nhà đầu tư chuyên nghiệp e ngại. Họ e dè trong việc dùng đòn bẩy tài chính để tham gia thị trường bất động sản thời điểm này. Thời gian tới, chỉ kỳ vọng phục hồi tính thanh khoản, tức là có giao dịch; còn giá cả thì chưa”, ông Lập nói và cho biết giá đất nền tại Đà Nẵng hiện giảm khoảng 20-30% so với thời điểm sốt đất.
Ông Lập cho hay đây là thời điểm dành cho những người có nhu cầu mua để sử dụng vì giá mua khá tốt. “Với phân khúc để ở, người mua quan tâm đến các tiện ích hạ tầng xung quanh và vị trí đi lại, công việc. Do đó, những sản phẩm phù hợp sẽ dễ được người mua xuống tiền”, ông Lập nói thêm.
Tags:
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra loạt tồn tại, sai phạm tại dự án Đầu tư xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư 678 tỷ đồng.
(VNF) - Tập đoàn Phúc Sơn cam kết sẽ giao đất có đầy đủ điều kiện hồ sơ pháp lý cho nhà đầu tư tại dự án ở Sân bay Nha Trang cũ trong vòng 6 tháng.
(VNF) - Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang được triển khai nhanh chóng. Vành đai 2, 3, nút giao An Phú, Mỹ Thủy và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây là những công trình chiến lược giúp tăng cường khả năng liên kết vùng. Đặc biệt, sân bay Long Thành dự kiến vận hành vào năm 2026 sẽ thúc đẩy bất động sản (BĐS) TP. Thủ Đức bứt phá, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn.
(VNF) - Sự kiện khởi công vòng xuyến dự án Vinhomes Golden Avenue (TP. Móng Cái, Quảng Ninh) đã góp phần nâng giá trị bất động sản tại đây lên tầm cao mới. Trong đó, dòng sản phẩm shophouse deluxe Asia Vibe càng trở nên đắt giá nhờ hội tụ “kiềng ba chân”: hạ tầng bứt phá, tiềm năng kinh doanh đa dạng và chính sách ưu đãi hấp dẫn.
(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.
(VNF) - Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng tại Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa), có vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng ngày 2/.
(VNF) - Trong quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng 7,51%, cao nhất từ năm 2020 đến nay.
(VNF) - Với kế hoạch phát triển đô thị đại học cùng chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản về nhà ở, y tế, giáo dục, Hà Nam được kỳ vọng trở thành “cánh tay nối dài” góp phần giải bài toán giãn dân và tái cấu trúc đô thị cho Thủ đô Hà Nội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, chủ lực là các dự án đất nền với hàng nghìn lô sắp được tung ra bán.
(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.
(VNF) - Hàng trăm lô đất thuộc các huyện Tân Yên, Hiệp Hòa, Việt Yên tỉnh Bắc Giang sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ngay trong tháng 4/2025.
(VNF) - Luật Nhà ở 2023, vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội trong khi thủ tục vô cùng phức tạp đã đẩy DN vào nhiều nguy cơ rủi ro. Điều này khiến cho đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) không được nhiều DN mặn mà.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.
(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.
(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.
(VNF) - Việc thay đổi địa giới hành chính thường đi kèm với sự điều chỉnh về quy hoạch đô thị, hệ thống hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Những yếu tố này có thể tạo ra những biến động đáng kể về giá cả và cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công an tỉnh chủ động kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhiều huyện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang dồn dập thông báo đấu giá quyền sử dụng đất ngay trước thời điểm chính thức bỏ cấp huyện.
(VNF) - Đầu tháng 2/2025, TP. Thủ Đức công bố quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu thúc đẩy kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế cho cả TP. HCM và vùng Đông Nam bộ. Từ đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhiều tín hiệu tích cực, tạo đà bứt phá trong thời gian tới.
(VNF) - Giai đoạn 2025-2030, Bình Định mời gọi đầu tư hàng loạt dự án, trong đó có nhiều dự án khu du lịch, khu đô thị.
(VNF) - Có doanh nghiệp năm trước lãi kỷ lục, năm nay giảm kế hoạch hơn 90%; có doanh nghiệp năm trước tồi tệ nhất lịch sử, năm nay đặt mục tiêu tăng trưởng bằng lần; có doanh nghiệp tự tin tung tăng vào thời kỳ mới, lại có đơn vị lại thận trọng, co cụm vì thấy rủi ro… đó là những màu sắc đối lập khi xem xét tài liệu đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 của các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra loạt tồn tại, sai phạm tại dự án Đầu tư xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư 678 tỷ đồng.
(VNF) - Cùng với Ecopark, hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 không chỉ cải thiện hạ tầng và kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của huyện Văn Giang tại Hưng Yên.
