Mới đây, ACC công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị về việc phê duyệt tổng mức đầu tư dự án Xây dựng nhà ở thương mại trong dự án Khu dân cư Ấp 5C Thới Hoà, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
Theo đó, dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 14,82 ha, quy mô 945 căn nhà ở thương mại. Tiến độ được chia làm ba giai đoạn: từ quý II đến hết quý IV/2021, triển khai các thủ tục đầu tư; từ quý I/2022 đến IV/2023, triển khai xây dựng; từ quý V/2021 đến IV/2025, khai thác kinh doanh.
Tổng vốn đầu tư của dự án là 2.077,4 tỷ đồng; trong đó, tiền sử dụng đất, hạ tầng là 952,98 tỷ đồng, chi phí xây dựng nhà ở thương mại là 1.070,4 tỷ đồng và 154 tỷ đồng chi phí khác.
ACC vốn là doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực sản xuất - kinh doanh cống bê tông cốt thép, bê tông nhựa nóng, bê tông xi măng các loại; thi công xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, công trình giao thông, công trình công cộng…
Thị trường chủ yếu của Công ty là Bình Dương. Báo cáo thường niên 2020 của Công ty cho biết, 41% doanh thu trong năm qua đến từ sản xuất và thi công thảm bê tông nhựa nóng; 31% đến từ xây dựng hạ tầng kỹ thuật; 25% đến từ cống bê tông cốt thép. Trong 6 tháng đầu năm 2021, cơ cấu doanh thu của ACC không có nhiều thay đổi.
Như vậy, có thể thấy, sau nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây lắp, ACC có tham vọng tạo đột phá với việc trở thành chủ đầu tư của dự án có quy mô lên tới hàng nghìn tỷ đồng.
Tại hồ sơ chào bán 75 triệu cổ phiếu cho cổ đông được công bố mới đây, ACC cho biết, trong hồ sơ quyết định giao đất cho Becamex thực hiện dự án Khu dân cư Ấp 5C Thới Hoà, điều này đồng nghĩa với việc hợp tác giữa ACC và Becamex cùng thực hiện dự án. Chưa rõ tỷ lệ góp vốn của ACC vào dự án này là bao nhiêu, nhưng quy mô tài chính hiện tại của Công ty vẫn còn khá khiêm tốn.
Báo cáo tài chính cập nhật nhất của ACC là bán niên 2021 cho thấy, tính đến 30/6/2021, Công ty có 25,5 tỷ đồng tiền mặt, chiếm 2,8% tổng tài sản. Nhiều năm trở lại đây, phần lớn lợi nhuận Công ty tạo ra đều chia cho cổ đông.
Đơn cử, năm 2017 chia tới 96,5% tổng lợi nhuận cho cổ đông, các năm còn lại đều thực hiện chia từ 47,9 - 72,7% lợi nhuận cho cổ đông. Vì vậy, lợi nhuận để lại không đáng kể, tỷ lệ tiền mặt của Công ty luôn duy trì tỷ lệ thấp. Tổng tài sản của Công ty có tới 60% nằm ở dạng tồn kho, với việc ghi nhận 550,1 tỷ đồng tồn kho tại thời điểm cuối tháng 6/2021.
Trong khi đó, dư nợ vay ngắn hạn lên tới 309 tỷ đồng, áp lực đáo nợ trong vòng 1 năm sẽ gây áp lực lớn tới kế hoạch đầu tư dự án mới của Công ty.
Ngoài dự án Khu dân cư Ấp 5C Thới Hoà, ACC đang triển khai đầu tư dự án bất động sản khác. Thuyết minh báo cáo tài chính bán niên 2021 của ACC cho hay, trong khoản mục hàng tồn kho của Công ty có 330,3 tỷ đồng là tồn kho tại dự án Nhà ở thương mại Định Hoà, 197,8 tỷ đồng chi phí sản xuất thi công dở dang.
Dự án Nhà ở thương mại Định Hoà mới xuất hiện trên báo cáo tài chính năm 2020, với giá trị tồn kho vào cuối năm là 188,8 tỷ đồng, như vậy sau nửa đầu năm 2021 tăng thêm 141,5 tỷ đồng.
Đến nay, ACC chưa công bố chi tiết kế hoạch bán hàng và triển khai dự án này. Báo cáo tài chính bán niên 2021 của Công ty có ghi đối ứng người mua trả tiền trước chỉ là 0,6 tỷ đồng và không xuất hiện khoản mục liên quan tới việc bán dự án bất động sản, cho thấy khả năng Công ty vẫn đang trong giai đoạn đầu tư. Điều này đồng nghĩa với việc ACC tiếp tục đầu tư để phát triển dự án.
Thông thường, các công ty bất động sản khi triển khai dự án tới một tỷ lệ nhất định sẽ bắt đầu huy động vốn từ nhà đầu tư, hoặc thu tiền theo tiến độ dự án, điều này làm giảm áp lực cho vốn chủ sở hữu.
Tuy nhiên, ACC là “lính mới” trên thị trường bất động sản, nhà đầu tư sẽ có xu hướng thận trọng hơn trong giai đoạn sản phẩm chưa thành hình, thành khối. Do vậy, Công ty chịu áp lực tăng vốn chủ sở hữu và vốn vay.
Chính vì việc đẩy mạnh triển khai dự án với quy mô lớn, trong khi sức mạnh tài chính không được đánh giá cao, điều này sẽ là một thách thức không nhỏ đối với nhà đầu tư tài chính, cũng như với những người mua sản phẩm bất động sản trong các dự án Công ty đang triển khai và sắp triển khai trong những năm sắp tới.
Mới đây, Hội đồng quản trị ACC đã thông qua Nghị quyết về kế hoạch phát hành 75 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu trong quý IV/2021, để tăng vốn từ 300 tỷ đồng lên 1.050 tỷ đồng. Mục tiêu của đợt phát hành là dành 450 tỷ đồng thực hiện thanh toán theo Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở với Becamex để thực hiện dự án nhà ở tại xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương; 300 tỷ đồng còn lại trả nợ ngân hàng.
Giữa tháng 9/2021, ACC đã phát hành 250 tỷ đồng trái phiếu cho nhà đầu tư riêng lẻ, trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản đảm bảo, kỳ hạn 5 năm. Mục tiêu của đợt phát hành là “bổ sung nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh bất động sản”. Công ty không công bố lãi suất phát hành thành công là bao nhiêu.
Trong Nghị quyết Hội đồng quản trị trước đó về việc thông qua kế hoạch phát hành trái phiếu riêng lẻ, kỳ hạn của trái phiếu là 2 năm, lãi suất dự kiến là 10 - 10,5%/năm.
Tất nhiên, với dự án đầu tư Khu dân cư Ấp 5C Thới Hoà, ACC không đơn độc tiến hành. Becamex, đối tác hợp tác với ACC trong dự án này là đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản và có sàn giao dịch bất động sản trong hệ thống.
Nhưng hiện tại vẫn còn quá sớm để nói về triển vọng của dự án, sự hấp thụ của thị trường đối với các sản phẩm bất động sản của ACC như thế nào. Bởi theo kế hoạch thì khoảng 2 năm nữa dự án mới hoàn thành xây dựng, đà hồi phục của thị trường bất động sản sau giai đoạn dài thực hiện giãn cách xã hội vẫn đang là ẩn số.
Tags:
(VNF) - Sau nửa đầu năm 2026 chịu áp lực điều chỉnh mạnh bởi làn sóng bán ròng của nhà đầu tư nước ngoài, cổ phiếu FPT đang phát đi những tín hiệu tích cực hơn khi bước sang quý III. Dòng tiền trong nước gia tăng, thanh khoản cải thiện rõ rệt, trong khi áp lực bán từ khối ngoại có dấu hiệu “hạ nhiệt”.
(VNF) - Cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia cơ chế thử nghiệm (sandbox) được miễn trừ trách nhiệm khi thiệt hại cho Nhà nước phát sinh do nguyên nhân khách quan và đã tuân thủ đúng quy định.
(VNF) - Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam không thể cạnh tranh bằng ưu đãi thuế hay các cơ chế "xin - cho". Điều quyết định sức hút của một trung tâm tài chính là chất lượng thể chế, niềm tin pháp lý và khả năng tạo ra một môi trường vận hành theo chuẩn mực quốc tế.
(VNF) - Thuế TP.HCM ước thu ngân sách 400.136 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026, tăng 36% so với cùng kỳ và đạt 63,8% dự toán.
(VNF) - CTCP Đầu tư F88 (F88) vừa chính thức nhận Giấy chứng nhận chào bán cổ phiếu ra công chúng từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), hoàn tất bước chuẩn bị quan trọng cho đợt huy động vốn đầu tiên sau khi trở thành công ty đại chúng. Đáng chú ý, sau sự kiện này F88 là doanh nghiệp đầu tiên trong lĩnh vực cho vay có tài sản đảm bảo được cơ quan quản lý cho phép huy động vốn từ công chúng thông qua cả kênh cổ phiếu và trái phiếu
(VNF) - Dù bộ đôi VIC và VHM gây áp lực đáng kể lên chỉ số, VN-Index vẫn duy trì sắc xanh nhờ sự đồng thuận của nhiều nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn.
(VNF) - Một quỹ đầu tư Đài Loan đã bán ròng cổ phiếu Việt Nam trong 10 quý liên tiếp. Nhưng theo giới phân tích, diễn biến này chưa phản ánh toàn bộ triển vọng của thị trường chứng khoán trong nước.
(VNF) - Việc chuyển toàn bộ cổ phiếu niêm yết từ HNX sang HoSE trước cuối năm 2026 đánh dấu bước tái cấu trúc quan trọng của thị trường chứng khoán Việt Nam.
(VNF) - VIFC Đà Nẵng sẽ tập trung phát triển 5 sản phẩm tài chính trọng điểm, gồm token hóa tài sản, tín chỉ carbon, sàn giao dịch hàng hóa, quản lý quỹ và thị trường trái phiếu nhằm kết nối dòng vốn quốc tế với nền kinh tế thực của Việt Nam.
(VNF) - Gần 400 người vừa chuyển 108 tỷ đồng vào tài khoản FPT để mua cổ phiếu với mức giá thấp hơn khoảng 86%, rẻ ương đương gấp 6 làn thị giá và những điều kiện đi kèm đã gây chú ý.
(VNF) - Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán 2019 cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục nhiều hành chính, điều kiện đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực chứng khoán đảm bảo phù hợp, thống nhất với hệ thống pháp luật.
(VNF) - Đại diện từ quỹ KIM Việt Nam cho rằng, nâng hạng FTSE không còn là yếu tố mới mà thị trường cần câu chuyện riêng để giữ chân nhà đầu tư, trong bối cảnh thanh khoản suy yếu và vốn ngoại tiếp tục rút khỏi thị trường chứng khoán.
(VNF) - Thuế đối với chuyển nhượng tài sản số sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7, đánh dấu thêm một bước hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường tại Việt Nam.
(VNF) - Phó Trưởng Ban Chính sách, Chiến lược Trung ương Nguyễn Đức Hiển cho rằng, Trung tâm Tài chính quốc tế không chỉ là nơi cung cấp dịch vụ tài chính mà còn phải trở thành kênh huy động vốn mới, thử nghiệm các mô hình tài chính hiện đại và kết nối dòng vốn toàn cầu. Muốn tạo sức cạnh tranh với các trung tâm trong khu vực, Việt Nam cần nhanh chóng hoàn thiện khung pháp lý đủ mạnh, đồng bộ và có cơ chế vượt trội cho các sản phẩm tài chính, tài sản số, fintech và quản trị rủi ro.
(VNF) - VN-Index duy trì đà tăng trong phiên 30/6 nhưng biên độ khá hẹp, phản ánh trạng thái thận trọng của dòng tiền. Động lực chính vẫn đến từ nhóm bluechips, nhất là hệ sinh thái Vingroup, trong bối cảnh khối ngoại nối dài chuỗi bán ròng với quy mô hơn 1.100 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ thẩm định Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Chứng khoán 2019. Dự án Luật dự kiến trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI vào tháng 10-2026.
(VNF) - Theo lãnh đạo TP. Đà Nẵng, cơ quan điều hành Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP. Đà Nẵng (VIFC-DN) đã và đang phối hợp với các đối tác, định chế tài chính quốc tế lớn triển khai 3 nhóm sản phẩm trọng tâm, ưu tiên phát triển tại VIFC-DN.
(VNF) - VIMC chuẩn bị thu về hàng trăm tỷ đồng cổ tức tiền mặt khi nhiều doanh nghiệp cảng biển đồng loạt chốt quyền chi trả sau một năm kinh doanh khả quan.
(VNF) - Strategy sẽ chốt cổ tức và quyết định tỷ lệ cổ tức mới cho STRC trong ngày 30/6, giữa lúc cổ phiếu lao dốc mất hơn 25% giá trị so với mệnh giá.
(VNF) - Sau thời gian vận hành, Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP. Đà Nẵng (VIFC-DN) đã thu hút các chuyên gia quốc tế, định chế tài chính và doanh nghiệp công nghệ tài chính tham gia hệ sinh thái.
(VNF) - Hội thảo "VIFC-DN: Kiến tạo thể chế – Định hình dòng vốn thế hệ mới" là diễn đàn đối thoại chính sách quan trọng, góp phần hoàn thiện cơ chế vận hành và tạo nền tảng để VIFC-DN sớm trở thành điểm đến của các dòng vốn chất lượng cao trong khu vực và trên thế giới.
(VNF) - Trong kỷ nguyên tài sản số, tài chính xanh và đổi mới sáng tạo, cuộc cạnh tranh giữa các quốc gia đang chuyển từ thu hút vốn sang kiến tạo thể chế. Với việc triển khai Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam (VIFC), Đà Nẵng đứng trước cơ hội trở thành điểm đến của các dòng vốn thế hệ mới. Tuy nhiên, để hiện thực hóa khát vọng đó, Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP. Đà Nẵng (VIFC-DN) cần đánh giá đúng thực trạng, nhận diện các khoảng trống để tiếp tục kiến tạo môi trường thể chế minh bạch, l
(VNF) - Cầu về dịch vụ quản lý tài sản (Wealth Management) tại Việt Nam đang phát triển nhanh. Còn cung - nghĩa là một ngành thực sự, với khung pháp lý, đội ngũ, sản phẩm, và mô hình kinh doanh đúng nghĩa - thì gần như chưa hình thành.
(VNF) - SharpLink mua thêm hơn 39.000 ETH sau gần 8 tháng yên ắng, phát tín hiệu tiếp tục chiến lược xây dựng kho bạc Ethereum giữa vùng "giá đáy".
(VNF) - Bức tranh dòng vốn toàn cầu đang cho thấy một sự dịch chuyển đáng chú ý khi nhà đầu tư bắt đầu thận trọng hơn với nhóm cổ phiếu liên quan đến trí tuệ nhân tạo (AI) và bán dẫn. Thay vào đó, dòng tiền đang có xu hướng luân chuyển sang các nhóm cổ phiếu phi công nghệ. Tại Việt Nam, nhóm ngân hàng đang nổi lên như một điểm sáng.
(VNF) - Sau nửa đầu năm 2026 chịu áp lực điều chỉnh mạnh bởi làn sóng bán ròng của nhà đầu tư nước ngoài, cổ phiếu FPT đang phát đi những tín hiệu tích cực hơn khi bước sang quý III. Dòng tiền trong nước gia tăng, thanh khoản cải thiện rõ rệt, trong khi áp lực bán từ khối ngoại có dấu hiệu “hạ nhiệt”.
(VNF) - Siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long đang dần thành hình với quy mô 18 tỷ USD, rộng hơn 6.000 hecta, hứa hẹn trở thành “thành phố kỳ quan” với cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Quảng Ninh.
